Решение по делу № 2-799/2016 от 08.02.2016

Дело № 2-799/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2016 г.                                     г. Орел

Заводской районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Сивашовой А.В.,

при секретаре Трошкине И.И.,

с участием истца Белозерова Я.М., ее представителя ФИО4, представителя администрации г.Орла ФИО5, третьего лица
ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО19 Яны ФИО2 к администрации г. Орла, МКУ УКХ г.Орла о признании нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя,

установил:

Белозерова Я.М. обратилась в суд с иском к администрации г. Орла,
МКУ УКХ г.Орла о признании членом семьи умершего нанимателя, признании права проживания и пользования жилым помещением на условиях социального найма.

В обоснование требований указала, что ее супруг ФИО7 до своей смерти (дата обезличена) являлся нанимателем (адрес обезличен) по
(адрес обезличен) в (адрес обезличен), площадью (информация скрыта) кв.м. Данная квартира была предоставлена ему и его матери Майорова С.Я. по ордеру. В (дата обезличена) истец была вселена ее супругом в качестве члена его семьи. С момента вселения в (дата обезличена) истец продолжает проживать в вышеуказанном жилом помещении, оплачивает коммунальные платежи, производила текущий ремонт в жилом помещении. Вместе со ней проживают ее дочь Майорова С.Я. и сын ФИО7 До (дата обезличена) истец и ФИО7 вели совместное хозяйство, воспитывали детей, жили одной семьей, несли совместные расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг. Истец полагает, что приобрела право считаться членом семьи нанимателя, имеет равное право наравне с нанимателем пользоваться жилым помещением. В указанной квартире истец не зарегистрирована. Признание членом семьи нанимателя и права пользования жилым помещением на условиях социального найма ей, в том числе, также необходимо для регистрации в квартире. Спорная квартира является для нее и ее детей единственным местом жительства. Просила суд признать ее членом семьи ФИО7, за ней право проживания и пользования жилым помещением квартирой по адресу: (адрес обезличен) на условиях социального найма.

В судебном заседании истец Белозерова Я.М. уточнила исковые требования, просила признать себя нанимателем квартиры по адресу: (адрес обезличен) по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя ФИО7

Представитель ответчика администрации г. Орла ФИО8 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Майорова С.Я. не возражала, чтобы Белозерова Я.М. продолжала оплачивать платежи за спорную квартиру, при этом возражала против регистрации истца в спорной квартире.

Представитель ответчика МКУ «УКХ г. Орла» в судебном заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Судом на основании ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

На основании ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствии со ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указано, что согласно части 2 статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, следующие права: бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 ЖК РФ); сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71 ЖК РФ); участвовать в решении вопросов: переустройства и перепланировки жилого помещения (пункт 5 части 1 статьи 26 ЖК РФ), вселения в установленном порядке в жилое помещение других лиц (статья 70 ЖК РФ), обмена жилого помещения (статья 72 ЖК РФ), сдачи жилого помещения в поднаем (статья 76 ЖК РФ), вселения временных жильцов (статья 80 ЖК РФ), переселения в жилое помещение меньшего размера (статья 81 ЖК РФ), изменения договора социального найма (статья 82 ЖК РФ), расторжения договора социального найма (часть 2 статьи 83 ЖК РФ). Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (обязательства по сохранности жилого помещения и поддержанию его в надлежащем состоянии, по текущему ремонту жилого помещения, по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 3 статьи 67 ЖК РФ).

Согласно пункту 25 того же постановления Пленума ВС РФ, разрешая споры, связанные с признанием лица членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, судам необходимо учитывать, что круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен частью 1 статьи 69 ЖК РФ. К ним, в частности, относятся супруг, а также дети и родители данного нанимателя, проживающие совместно с ним.

В случае спора факт вселения лица в качестве члена семьи нанимателя либо по иному основанию может быть подтвержден любыми доказательствами (статья 55 ГПК РФ).

В пунктах 26, 27 вышеприведенного постановления Пленума ВС РФ разъяснено, что по смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 ЖК РФ и части 1 статьи 70 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

Вселение в жилое помещение новых членов семьи нанимателя, согласно части 2 статьи 70 ЖК РФ, влечет за собой необходимость внесения соответствующих изменений в ранее заключенный договор социального найма жилого помещения в части указания таких лиц в данном договоре. Вместе с тем несоблюдение этой нормы само по себе не является основанием для признания вселенного члена семьи нанимателя не приобретшим права на жилое помещение при соблюдении установленного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка вселения нанимателем в жилое помещение других граждан в качестве членов своей семьи.

Согласно Постановлению муниципального образования «Город Орел» №175/1 от 23 января 2009 г. года МКУ «УКХ г. Орла» уполномочено выступать наймодателем от имени собственника муниципального жилого фонда города Орла, заключать, изменять, расторгать в соответствии с действующим законодательством договоры социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда города Орла.

Из материалов дела следует, что на основании решения исполкома (информация скрыта) (номер обезличен) от (дата обезличена) исполнительным комитетом (информация скрыта) (дата обезличена) был выдан Майорова С.Я. ордер (номер обезличен) на состав семьи: она и ее сын ФИО7 на право занятия двухкомнатной квартиры жилой площадью (информация скрыта) кв.м. по адресу: (адрес обезличен) (адрес обезличен).

Согласно копии паспорта (информация скрыта) ФИО7 с (дата обезличена)
был зарегистрирован в квартире по адресу: (адрес обезличен)
(адрес обезличен).

Как указала истец, она была вселена ФИО7 в (дата обезличена) г. в указанную квартиру, проживала с ним совместно там до дня его смерти, что также подтверждается показаниями свидетелей ФИО9, ФИО10, ФИО11

(дата обезличена) родилась ФИО12

Согласно свидетельству об установлении отцовства (номер обезличен) (номер обезличен) ФИО7 признан отцом ФИО12, (дата обезличена) года рождения.

(дата обезличена) ФИО13 и ФИО7 заключили брак, что подтверждено свидетельством (номер обезличен) (номер обезличен), ФИО13 присвоена фамилия ФИО19 (л.д. 10).

Из извещения (информация скрыта) следует, что за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) запись о расторжении брака между ФИО7 и Белозерова Я.М. отсутствует.

(дата обезличена) в период браке ФИО7 и Белозерова Я.М. родился ФИО14, что подтверждается свидетельством о рождении (номер обезличен), паспортом (номер обезличен).

(дата обезличена) умер ФИО7

Согласно поквартирной карточке жилая площадь (адрес обезличен). (адрес обезличен) составляет (информация скрыта) кв.м., в которой Майорова С.Я. была зарегистрирована в качестве нанимателя с (дата обезличена), ее сын ФИО7 - с (дата обезличена) до (дата обезличена), невестка ФИО15, внук ФИО16 – с (дата обезличена) по (дата обезличена) Кроме того, в указанной квартире зарегистрирована с (дата обезличена) ФИО7

Из пояснений третьего лица Майорова С.Я. следует, что после вселения истца в квартиру она с сыном ФИО7 и истцом определили порядок пользования жилым помещением, добровольно поделили лицевые счета для раздельной оплаты за пользование комнатами и коммунальными услугами.

По информации МКУ «УКХ г. Орла» нанимателем жилого помещения (номер обезличен) (адрес обезличен) общей площадью (информация скрыта) кв.м является Майорова С.Я., лицевой счет – (информация скрыта), нанимателем квартиры по адресу: (адрес обезличен), общей площадью (информация скрыта) кв.м – ФИО7, лицевой счет (информация скрыта).

Выпиской из лицевого счета за (дата обезличена) г. подтверждено, что нанимателем жилого помещения общей площадью (информация скрыта) кв.м. по адресу: (адрес обезличен) является ФИО7

Из представленных истцом квитанций по оплате коммунальных платежей и платы за наем жилого помещения за период с (дата обезличена) усматривается, что она производила оплату коммунальных услуг и за наем жилого помещения МКУ УКХ г. Орла - квартиры (адрес обезличен) площадью (информация скрыта) кв.м

Согласно сведениям, предоставленным (информация скрыта), по состоянию на (дата обезличена) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом и сделок к ним отсутствуют сведения о правах ФИО7, (дата обезличена) года рождения, ФИО14, (дата обезличена) года рождения, Белозерова Я.М., (дата обезличена) года рождения на объекты недвижимости и сделках с ними за период с (дата обезличена) по (дата обезличена)

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что Белозерова Я.М. была вселена в квартиру (адрес обезличен) площадью (информация скрыта) кв.м с согласия нанимателя указанного жилого помещения – ее супруга ФИО7 в качестве члена его семьи, в указанном жилом помещении супруги проживали вплоть до смерти ФИО7, истец с детьми проживает в спорной квартире по настоящее время, исполняет обязанности члена семьи нанимателя – оплачивает коммунальные платежи, наем жилого помещения, в связи с чем правомерно требует признания ее нанимателем жилого помещения взамен умершего супруга ФИО7, в связи с чем ее требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО19 Яны ФИО2 к администрации г. Орла, МКУ УКХ г.Орла о признании нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя удовлетворить.

Признать Белозерова Я.М. нанимателем квартиры по адресу:
(адрес обезличен).1, общей площадью (информация скрыта) кв.м по ранее заключенному договору социального найма.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 08 апреля 2016 г.

Судья                                   А.В. Сивашова