Решение от 05.06.2019 по делу № 33-1432/2019 от 06.05.2019

Судья – Зуев Н.В. Дело № 2-407-33-1432/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

5 июня 2019 года Великий Новгород

Судебная коллегия по гражданским делам Новгородского областного суда в составе:

председательствующего Бобряшовой Л.П.

судей Тарасовой Н.В., Котовой М.А.

при секретаре Дмитриевой Е.Г.

с участием представителей истца Лисечко Е.Б. и Димитрова М.Ф., представителя ответчика ООО «Терра Текс» Алфимовой С.В., ответчика Медведевой Е.А. и её представителя Булановой С.Д.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Котовой М.А. апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью «Глория» на решение Новгородского районного суда Новгородской области от 7 марта 2019 года,

установила:

ООО «Глория» обратилось в суд с иском к ООО «Терра Текс» и Медведевой Е.А. о расторжении договора участия в долевом строительстве и признании договора уступки права требования недействительным, указав в обоснование, что 11 сентября 2018 г. между ООО «Глория» и ООО «Терра Текс» заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого, ООО «Глория» обязуется передать объект долевого строительства квартиру <...>, расположенную в подъезде № 2 на 6-м этаже девятиэтажного жилого дома по адресу: Великий Новгород, ул. <...>, позиция 2, микрорайон 238 Великого Новгорода, а ООО «Терра Текс» обязуется внести денежные средства в сумме 2566500 руб. в течение двух дней после заключения договора путем оплаты ценными бумагами, проведением взаимозачетов, либо другим способом, не запрещенным законодательством РФ, удобным для обеих сторон. В связи с тем, что ООО «Терра Текс» не оплатило до настоящего времени денежные средства, истец просил расторгнуть договор участия в долевом строительстве. Кроме того, 5 октября 2018 г. ООО «Терра Текс» заключило договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве с Медведевой Е.А., по условиям которого ООО «Терра Текс» уступило права и обязанности, предусмотренные договором участия в долевом строительстве, заключенным с ООО «Глория», а Медведева Е.А. уплачивает денежную сумму в размере 2566500 руб. С учетом того, что условиями договора участия в долевом строительстве предусмотрена уступка права требования по договору третьему лицу только после оплаты цены договора, истец просит признать договор, заключенный между ООО «Терра Текс» и Медведевой Е.А. недействительным.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ПАО «АК Барс», ГУ-УПФР в г. Великом Новгороде и Новгородском районе (межрайонное), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области, ООО «Глория С».

Решением Новгородского районного суда Новгородской области от 7 марта 2019 г. иск ООО «Глория» оставлен без удовлетворения.

В апелляционной жалобе ООО «Глория» выражает несогласие с принятым решением, просит его отменить, мотивируя тем, что судом не установлен и не опровергнут факт оплаты стоимости объекта долевого строительства в размере 2566500 руб. ООО «Терра Текс». Ссылается на отсутствие доказательств обращения ПАО «АК Барс» и Росреестра за подтверждением согласия на уступку прав требования по договору участия в долевом строительстве. Полагает, что поскольку в материалы дела доказательств уплаты цены договора или перевода долга на нового участника долевого строительства не представлено, то у суда отсутствовали основания для вывода о соблюдении сторонами оспариваемого соглашения уступки прав требования действующего законодательства, а также выводов о правомерности действий ООО «Терра Текс» при заключении договора уступки прав требования от 5 октября 2018 г.

В возражениях на апелляционную жалобу Медведева Е.А. указывает на несостоятельность её доводов, считает решение суда законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив доводы жалобы и поступивших на неё возражений, заслушав явившихся лиц, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

Согласно ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003г. № 23 «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч.1 ст.1, ч.3 ст.11 ГПК РФ).

В соответствии с п.3 названного Постановления решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст.ст.55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Данным требованиям закона решение суда первой инстанции соответствует в полном объеме.

На основании ст. ст. 8, 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, которые в том числе, возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В силу п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Исходя из положений предусмотренных ст.128 ГК РФ, к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно п.1 ст.388 ГК РФ, уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

На основании п.1 ст.11 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 11 сентября 2018 г. между ООО «Глория» (застройщик) и ООО «Терра Текс» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № <...>, по условиям которого, ООО «Глория» обязуется передать объект долевого строительства квартиру <...>, расположенную в подъезде № 2 на 6-м этаже девятиэтажного жилого дома по адресу: Великий Новгород, ул. <...>, позиция 2, микрорайон 238 Великого Новгорода (пункт 1.1 и 1.4 договора), а ООО «Терра Текс» обязуется выплатить денежные средства в сумме 2566500 руб. в течение двух дней после заключения договора денежными средствами путем оплаты ценными бумагами, проведением взаимозачетов, либо другим способом, не запрещенным законодательством РФ, удобным для обеих сторон.

Пунктами 6.1 - 6.3 договора участия в долевом строительстве определено, что участник долевого строительства вправе уступить свои права по договору третьему лицу только после оплаты им цены договора. О переходе прав по настоящему договору участник долевого строительства обязан в письменной форме уведомить застройщика в 5-тидневный срок со дня совершения сделки. Уступка участником долевого строительства прав по договору допускается с момента государственной регистрации настоящего договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Уступка прав по настоящему договору подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области 25 сентября 2018 г.

Также судом установлено, что 5 октября 2018 г. ООО «Терра Текс» заключило с Медведевой Е.А. (правопреемник) договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве, по условиям которого, ООО «Терра Текс» уступило Медведевой Е.А. права и обязанности, предусмотренные договором участия в долевом строительстве от 11 сентября 2018 г., заключенным с ООО «Глория».

В соответствии с п.п.3.1 - 3.4 договора общая стоимость объекта долевого строительства определена между участником долевого строительства и застройщиком в размере 2566500 руб. Расчет участника долевого строительства с застройщиком произведен в полном объеме в сумме 2566500 руб., что подтверждается справкой застройщика от 1 октября 2018 г. Уступаемое право оценено участником долевого строительства и правопреемником в сумме 2495550 руб., из которых 1570000 руб. собственные денежные средства внесены правопреемником в кассу участника долевого строительства 21 сентября 2018 г. Оставшаяся сумма в размере 925550 руб. оплачивается за счет кредитных средств, предоставленных ПАО «АК Барс».

Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области 15 октября 2018 г.

Из справок, выданных ООО «Глория» 20 сентября 2018 г. и 1 октября 2018 г. и подписанных главным бухгалтером ООО «Глория» следует, что ООО «Терра Текс» в полном объеме выполнило обязательство по договору № <...> участия в долевом строительстве от 11 сентября 2018 г., произведя финансирование строительства двухкомнатной квартиры № <...>, расположенной на шестом этаже строящегося девятиэтажного жилого дома по адресу: Великий Новгород, ул. <...>, позиция 2, микрорайон 238 Великого Новгорода, в размере 2566500 руб. По состоянию на 20 сентября 2018 г. задолженность ООО «Терра Текс» перед ООО «Глория» отсутствует. Застройщик дает свое согласие участнику долевого строительства ООО «Терра Текс» на заключение договора уступки требования по договору № <...> участия в долевом строительстве от 11 сентября 2018 г. (л.д. 62-63 том 1).

Судом установлено, что между ООО «Терра Текс», ООО «Глория» и ООО «Глория С» существовала практика зачета обязательств по поставке строительных материалов путем предоставления квартир в строящихся многоквартирных жилых домах, что не оспаривалось представителями сторон в ходе рассмотрения данного дела и было подтверждено в суде апелляционной инстанции.

При заключении договора уступки прав требований, Медведева Е.А. удостоверилась, что ООО «Терра Текс» не имеет задолженности перед застройщиком, что подтверждалось пунктом 3.2 договора уступки прав требований, согласно которому расчет участника долевого строительства с застройщиком произведен в полном объеме в сумме 2566500 руб. Это обстоятельство подтверждалось также справкой застройщика, выданной 1 октября 2018 г.

В судебном заседании суда первой инстанции допрошенная в качестве свидетеля Тронина Н.С., которая осуществляла сопровождение сделки по приобретению Медведевой Е.А. спорной квартиры, также подтвердила, что в документации, сданной Медведевой Е.А. в банк для получения кредита, а также на регистрацию сделки, имелись документы, подтверждающие расчеты за спорное жилое помещение между ООО «Глория» и ООО «Терра Текс».

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к выводу о правомерности действий ООО «Терра Текс» при заключении договора уступки прав требований, с учетом установленных между сторонами взаимоотношений.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ «░░ ░░░░» ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░ ░░░░», ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.59, 60 ░░░ ░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ 20 ░░░░░░░░ 2018 ░. ░ ░░ 1 ░░░░░░░ 2018 ░., ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░. 67 ░░░ ░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 196 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░. 4 ░░. 198 ░░░ ░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.327, 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 7 ░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░.░. ░░░░░░