Решение по делу № 2-5810/2022 от 12.09.2022

Дело № 2-1-5810/2022

64RS0042-01-2022-008692-72

Решение

именем Российской Федерации

11 ноября 2022 года                             город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Дроздовой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Юнг К.С.,

с участием прокурора Цыгановской О.В., ответчика Зибровой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ДОМ.РФ» к ЗибР. Р. Р., Зиброву В. А. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании судебных расходов,

установил:

акционерное общество «ДОМ.РФ» (далее по тексту – АО «ДОМ.РФ») обратилось с иском к Зибровой Р.Р., Зиброву В.А. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании судебных расходов.

Требования мотивирует тем, что решением Энгельсского районного суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № 2-1-5207/2018 года удовлетворены исковые требования АО «ДОМ.РФ» к Зибровой Р.Р., Зиброву В.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога: недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>. Решение суда вступило в законную силу. В последующем в рамках принудительного исполнения судебного решения через Федеральную службу судебных приставов в порядке, предусмотренном Федеральным законом «Об исполнительном производстве», взыскатель воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой указанную квартиру и принял ее на баланс. Таким образом, истец является собственником спорного жилого помещения. В настоящее время в спорном объекте недвижимости, принадлежащего истцу, зарегистрированы и фактически проживают ответчики. Требования истца о добровольном выселении ответчиками не исполнены.

Истец просил с учетом уточнения исковых требований прекратить у Зибровой Р.Р., Зиброва В.А., право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять указанных лиц с регистрационного учёта по указанному адресу и выселить из занимаемого жилого помещения. Кроме того, взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлине в размере 6 000 руб.

Ответчик Зиброва Р.Р. в судебном заседании исковые требования не признала, при этом пояснила, что в настоящее время она и ответчик Зибров В.А. снялись с регистрационного учета по адресу: <адрес>. В спорном жилом помещении не проживают.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшей иск подлежащему удовлетворению в части, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, истец и ответчик должны представить суду доказательства, необходимые для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств возникшего спора.

В судебном заседании установлено, что 29 декабря 2012 г. между Банком ИТБ (ОАО) и ответчиками был заключен кредитный договор № в соответствии с условиями данного договора ответчикам был выдан кредит в размере 1 296 000 руб. под 12,65 % годовых сроком до ДД.ММ.ГГГГ, размер ежемесячного платежа 11 330 руб. для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Одновременно была составлена закладная на приобретаемую квартиру.

Обязательства по перечислению денежных средств по предоставленному кредиту банком исполнены надлежащим образом.

В настоящее время владельцем закладной является АО «ДОМ.РФ».

Решением Энгельсского районного суда Саратовской области по делу № от 17 сентября 2018 г. солидарно с Зибровой Р.Р., Зиброва В.А. в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» взыскана задолженность по кредитному договору № от 29 декабря 2012 г. в размере 742 320 руб. 34 коп. по состоянию на 29 июня 2018 г., из них: задолженность по основному долгу – 731 978 руб. 22 коп., задолженность по процентам – 7 160 руб. 24 коп., задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг – 1 825 руб. 37 коп., задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты – 1 356 руб. 51 коп. и государственная пошлина в размере 16 623 руб. 20 коп. Обращено взыскание на трехкомнатную квартиру, общей площадью 83,8 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, определен способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену, в размере 1 151 000 руб.

В связи с тем, что предмет залога не был реализован с публичных торгов имущество было передано взыскателю АО «ДОМ.РФ» в счет погашения долга.

Таким образом, право собственности Зибровой Р.Р. и Зиброва В.А. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, прекращено. Новым собственником является АО «ДОМ.РФ».

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Аналогичные положения закона содержатся в ст. 288 ГК РФ.

Частью 1 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника, другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Статьей 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что право собственности на спорное жилое помещение перешло к банку, поэтому ответчики пользуются жилым помещением в отсутствие какого-либо соглашения с собственником квартиры, по требованию собственника жилое помещение не освободила.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из положений ст. ст. 27, 40 Конституции РФ следует, что наличие регистрации само по себе не может служить основанием для признания права пользования жилым помещением.

Оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ, представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу, что право пользования спорным жилым помещением у ответчиков подлежит прекращению.

Как следует из пояснений ответчика Зибровой Р.Р., ответчики снялись с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения и в нем не проживают.

По сведениям адресно-справочной работы ОВМ МВД «Энгельсское» Саратовской области ответчик Зиброва Р.Р. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована по адресу: <адрес>, ответчик Зибров В.А. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Таким образом, из материалов дела следует, что в спорной квартире ответчики не зарегистрированы и не проживают

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения требований истца о снятии ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес> выселении указанных лиц из жилого помещения по указанному адресу у суда не имеются.

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Статьей 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно материалам дела при подаче иска истец уплатил государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Таким образом, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст. ст.4, 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

прекратить у ЗибР. Р. Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, Зиброва В. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать солидарно с ЗибР. Р. Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, Зиброва В. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ», ИНН 772935614, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) руб.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области.

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья Н.А. Дроздова

Секретарь К.С. Юнг