Решение по делу № 2-369/2020 от 07.09.2020

Дело № 2-369/2020

УИД 21RS0014-01-2020-000445-83

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 октября 2020 года                                                                                                  пос. Урмары

Урмарский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего - судьи Павлова В.И.,

при секретаре судебного заседания П,

с участием представителя администрации Шоркистринского сельского поселения Урмарского района Чувашской Республики И,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Шоркистринского сельского поселения (адрес изъят) Чувашской Республики к И о взыскании суммы задолженности арендной платы по договору аренды земельного участка и неустойки за несвоевременное внесение арендных платежей,

у с т а н о в и л:

Администрация Шоркистринского сельского поселения (адрес изъят) Чувашской Республики обратилась в суд с исковым заявлением к И по тем основаниям, что между администрацией Шоркистринского сельского поселения (адрес изъят) Чувашской Республики И (далее - ответчик, арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № от (дата) (далее - договор), согласно которому истец передал ответчику в аренду сроком на 10 лет с (дата) земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, площадью 433200 кв.м., кадастровым №, расположенный по адресу: Чувашская Республика, (адрес изъят), с/(адрес изъят), для сельскохозяйственного производства. По условиям которого сумма арендной платы составляет 122008 рублей 68 копеек в год, что составляет 10167 руб. 39 коп. в месяц.

Указав, что ответчик принятые на себя обязательства не выполнил, длительное время нарушал сроки внесения арендной платы, по состоянию на (дата) долг по обязательству внесения арендной платы составил 128 069,33 руб., предоставив соответствующий расчет неустойки по договору за период с (дата) по (дата) в размере 30 503 руб. 95 коп., при этом претензии направленные в адрес ответчика, оставлены им без ответа, ссылаясь на ст. ст. 15, 309, 330, 395, 614 ГК РФ, ст. ст. 22, 65 Земельного кодекса РФ, администрация Шоркистринского сельского поселения (адрес изъят) просит взыскать в свою пользу с И 158 573, 28 рублей, из них: сумму арендной платы по Договору аренды земельного участка № от (дата) в размере 128 069, 33 руб. за период с (дата) по (дата), сумму начисленной неустойки за просрочку внесения арендной платы по Договору аренды земельного участка № от (дата) в размере 30 503, 95 руб. за период с (дата) по (дата).

В судебном заседании представитель администрации Шоркистринского сельского поселения (адрес изъят) Чувашской Республики И, действующая на основании Устава, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик И в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом о его времени и месте. При этом он не сообщил суду об уважительности причин неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, а также не представил какие-либо возражения на иск.

Выслушав доводы представителя истца, рассмотрев настоящее дело в пределах исковых требований истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства и посчитав их достаточными для принятия решения, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу требований ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения принятых на себя обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела видно, что (дата) администрацией Шоркистринского сельского поселения (адрес изъят) Чувашской Республики (арендодатель) и И (арендатор) был заключен Договор аренды земельного участка № (далее - Договор) сроком на 10 лет с (дата), по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 433200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Чувашская Республика, (адрес изъят), с/(адрес изъят), вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства с существующими ограничениями (обременениями) права:

- ограничения прав на часть земельного участка площадью 88711 кв.м., предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, Статья 65 Водного кодекса РФ часть 15, часть 17. Тип: Зона природоохранного назначения. Вид: Для размещения водных объектов, Водоохранная зона (адрес изъят), зона с особыми условиями использования территорий, № 1, 21.00.2.111, Водный кодекс РФ № 74-ФЗ ст. 65 ч.15 и 17 от 03.06.2006 согласно кадастрового паспорта.

- ограничения прав на часть земельного участка площадью 29585 кв.м., предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, Статья 65 Водного кодекса РФ часть 15, часть 17. Тип: Зона природоохранного назначения. Вид: Для размещения водных объектов, Прибрежная защитная полоса (адрес изъят), зона с особыми условиями использования территорий, №, 21.00.2.102, Водный кодекс № от (дата) согласно кадастрового паспорта.

Земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи от (дата).

Настоящий договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике (дата), номер регистрации 21:19:130101:446-21/052/2018-2.

Пунктом 4.1 Договора предусмотрено, что размер ежегодной арендной платы за Участок устанавливается в сумме 122008 руб. 68 коп. в год, без учета НДС и подлежит перечислению Арендатором ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца.

Истец указал, что помимо суммы задатка на участие в аукционе в размере 4 106,74 руб., засчитанной в счет внесения арендной платы, ответчиком были произведены следующие платежи: платежным поручением № от (дата) на сумму 10 167,39 руб.; платежным поручением № от (дата) на сумму 10 167,39 руб. платежным поручением № от (дата) на сумму 10 167,39 руб.; платежным поручением № от (дата) на сумму 10 167,39 руб.; платежным поручением № от (дата) на сумму 10 167,39 руб.; платежным поручением № от (дата) на сумму 10 167,39 руб.

Таким образом, судом установлено, что И нарушены обязательства, предусмотренные условиями договора аренды и доказательств обратного суду не представлено.

В связи с неисполнением арендатором своих обязательств по договору аренды по оплате арендных платежей в адрес ответчика были направлены претензии (дата) о погашении задолженности по уплате арендной платы, оставленное ответчиком без ответа, а также (дата) полученная И (дата), которая оставлена им без ответа.

В результате неисполнения арендатором обязательства по Договору аренды по внесению арендной платы по состоянию на (дата) образовался долг в размере 128 069,33 руб., который подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за просрочку внесения арендной платы.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 5.2 Договора за каждый день просрочки в оплате арендных платежей (п. 4.1. договора) Арендатор уплачивает пеню из расчета 0,1 процента от суммы недоимки на расчетный счет, указанный в п. 4.1. настоящего договора.

Согласно представленного истцом расчета неустойки за просрочку внесения арендной платы за период с (дата) по (дата) задолженность составляет 30503,95 рублей.

Суд считает правильными представленный истцом расчет неустойки и принимает его.

Данный расчет ответчиком не оспорен и принимается судом, доказательства погашения задолженности суду не представлены.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковое заявление администрации Шоркистринского сельского поселения Урмарского района Чувашской Республики подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах в доход бюджета Урмарского района Чувашской Республики с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4371,47 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования администрации Шоркистринского сельского поселения Урмарского района Чувашской Республики удовлетворить.

Взыскать с И в пользу администрации Шоркистринского сельского поселения (адрес изъят) Чувашской Республики 158 573, 28 рублей, в том числе:

- задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка № от (дата) за период с (дата) по (дата) в размере 128069,33 руб.,

- неустойку за просрочку внесения арендной платы за период с (дата) по (дата) в размере 30503,95 руб.

Взыскать с И в доход бюджета (адрес изъят) Чувашской Республики государственную пошлину в размере 4371,47 руб.                                                                          

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия через Урмарский районный суд.

Судья Урмарского районного суда                                                                     В.И. Павлов