Решение от 09.08.2016 по делу № 2а-3312/2016 от 28.04.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2016 года г. Королев

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Холоденко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3312/16 по иску Простакова К.В. к Милушкину И.Е., 3-и лица Управление Росреестра по Московской области Отдел в г.Королёве, Т., Г., о признании зарегистрированного права отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Простаков К.В. обратился в суд с иском к Милушкину И.Е. в котором, с учетом уточнений, просит признать отсутствующим право собственности Милушкина И.Е. на № и № долей земельного участка площадью <данные изъяты> квадратных метров с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что на момент государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество, на него был наложен арест определением суда по делу № по иску Г.., Б.., Милушкина И.Е., Т. к Простакову К.В. о разделе земельного участка, выделе долей в натуре, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, встречному иску Простакова К.В. о выделе доли земельного участка. Факты и правоотношения, которые были установлены по делу по иску Г.., Б.., Милушкина И.Е., Т. к Простакову К.В. о разделе земельного участка, встречному иску Простакова К.В. о выделе доли земельного участка в натуре, в том числе установленные по результатам судебной землеустроительной экспертизы, имеют юридическое значение для последующей государственной регистрации права собственности Простакова К.В. на выделяемую ему часть спорного земельного участка. Перераспределение долей в праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> квадратных метров с кадастровым номером №, которое было осуществлено ответчиком в период действия наложенного судом запрета осуществлять государственную регистрацию перехода права собственности и иных прав физических и юридических лиц на вышеуказанный спорный земельный участок, приводит к невозможности исполнения решения суда по гражданскому делу № в связи с тем, что раздел спорного земельного участка будет произведён не в точном соответствии с правоустанавливающими и право регистрирующими документами.

В судебном заседании представитель истца по доверенности А. поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика по доверенности Л. просила в удовлетворении иска отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Представитель 3-го лица Отдела в г. Королёве Управления Росреестра по Московской области Б. указала, что оставляет разрешение спора на усмотрение суда.

3-и лица Т. и Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, об уважительных причинах в суд не сообщились и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Из материалов дела следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>; общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, разрешенное использование – под строительство индивидуальных жилых домов, категория земель – земли населенных пунктов, принадлежит на праве общей долевой собственности: Г. – № доли, Б. – № доли, Милушкину И.Е. – № доли, Т. – № доля, Простакову К.В. – № доли (л.д.) в соответствии с договором купли-продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права: серия № от 20 декабря 2013 года на имя Т., серия № от 16 августа 2012 года на имя Г.., серия № от 16 августа 2012 года на имя Б.., серия № от 16 августа 2012 года на имя Милушкина И.Е., серия № от 16 августа 2012 года на имя Простакова К.В., выданных управлением Росреестра по Московской области.

Помимо этого, Простаков К.В. в соответствии с решением Королевского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу) по делу № является собственником № доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, разрешенное использование – под строительство индивидуальных жилых домов, категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>; от Т. к Простакову К.В. на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ перешло № доли земельного участка.

Доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, разрешенное использование – под строительство индивидуальных жилых домов, категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, между сособственниками распределены следующим образом: Г. владеет и пользуется № доли, что соответствует <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>); Милушкин И.Е. владеет и пользуется № доли, что соответствует <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>); Т. владеет и пользуется № доли, что соответствует <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>); Б. владеет и пользуется № доли, что соответствует <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>); Простаков К.В. владеет и пользуется – № доли, что соответствует <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>).

В производстве суда находится гражданское дело № по иску Г.., Б.., Милушкина И.Е., Т. к Простакову К.В. о разделе земельного участка, выделе долей в натуре, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> квадратных метров с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, встречному иску Простакова К.В. о выделе доли земельного участка в натуре.

Определением Королевского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № были приняты меры по обеспечению иска в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области осуществлять государственную регистрацию перехода права собственности и иных прав физических и юридических лиц на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, вид разрешенного использования - под строительство индивидуальных жилых домов, категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

Данное определение суда об обеспечении иска ДД.ММ.ГГГГ поступило в Королёвский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, и ДД.ММ.ГГГГ года управлением Росреестра была внесена соответствующая запись о государственной регистрации запрета осуществлять государственную регистрацию перехода права собственности и иных прав физических и юридических лиц на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, вид разрешенного использования - под строительство индивидуальных жилых домов, категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

По вышеуказанному гражданскому делу № судом ДД.ММ.ГГГГ была назначена землеустроительная экспертиза.

21 апреля 2016 года Милушкиным И.Е. в материалы гражданского дела № были предоставлены свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № и №, выданные Королёвским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области на имя Милушкина И.Е., согласно которым на основании договоров купли- продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (заключены между Г. и Милушкиным И.Е, между Т. и Милушкиным И.Е.) в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ внесены записи государственной регистрации:

- № перехода права собственности от Г. к Милушкину И.Е. на № доли земельного участка площадью <данные изъяты> квадратных метров с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>;

- № перехода права собственности от Т. к Милушкину И.Е. на № доли земельного участка площадью <данные изъяты> квадратных метров с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>

В силу статьи 13 (части 2, 3) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Неисполнение судебного постановления влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.

По смыслу п. 1 ч. 1 ч. 140 ГПК РФ мерами по обеспечению иска может быть запрет совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества.

Определение суда об обеспечении иска приводится в исполнение немедленно в порядке, установленном для исполнения судебных постановлений (п. 1 ст. 142 ГПК РФ).

Согласно правовой позиции, сформулированной Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от 25 января 2001 г. N 1-П, неправомерная задержка исполнения судебного решения должна рассматриваться как нарушение права на справедливое правосудие в разумные сроки, что предполагает необходимость справедливой компенсации лицу, которому причинен вред нарушением этого права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно абзацу 3 п. 4 ст. 19 указанного Федерального закона если в течение срока, установленного для рассмотрения заявления о государственной регистрации сделки и (или) перехода права, но до внесения записи в Единый государственный реестр прав или принятия решения об отказе в государственной регистрации прав в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступит решение (определение, постановление) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества либо об избрании в качестве меры пресечения залога, государственная регистрация прав приостанавливается до снятия ареста или запрета, возврата залога залогодателю или до решения вопроса об обращении залога в доход государства в порядке, установленном законодательством.

Как следует из абз. 1, 3 п. 36 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 01.07.2002 N 184, при наличии в Едином реестре записи об аресте объекта недвижимого имущества, установленного до представления заявления о государственной регистрации, государственный регистратор в соответствии с п. 1 ст. 19 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений о том, существовало ли на момент представления заявления о государственной регистрации ограничение, зарегистрированное в Едином реестре и препятствующее проведению государственной регистрации. Арест, запрещение совершения сделок не является препятствием для регистрации существующего права лица, чье имущество арестовано или которому запрещено совершать сделки с объектом недвижимого имущества.

По смыслу ст. 9, и. 1 ст. 10 ГК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению, однако не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

На момент (ДД.ММ.ГГГГ) произведения государственной регистрации перехода права собственности на № и № долей земельного участка площадью <данные изъяты> квадратных метров с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> на имя Милушкина И.Е. обеспечительные меры в виде запрета осуществлять государственную регистрацию перехода права собственности и иных прав физических и юридических лиц на спорный земельный участок, принятые Королёвским городским судом Московской области, не были отменены. Запись о запрете осуществлять государственную регистрацию перехода права собственности на спорный земельный участок имелась в книге учета арестов и запретов, а при осуществлении оспариваемой государственной регистрации перехода права собственности данная запись была внесена в Единый государственный реестр прав.

Факты и правоотношения, которые подлежат установлению в порядке гражданского производства при рассмотрении дела № по иску Г.., Б.., Милушкина И.Е., Т. к Простакову К.В. о разделе земельного участка, выделе долей в натуре, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> квадратных метров с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, встречному иску Простакова К.В. о выделе доли земельного участка в натуре, имеют юридическое значение для последующей государственной регистрации права собственности Простакова К.В. на выделяемую ему часть спорного земельного участка.

Перераспределение долей в праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> квадратных метров с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, которое было осуществлено ответчиком в период действия наложенного судом запрета осуществлять государственную регистрацию перехода права собственности и иных прав физических и юридических лиц на вышеуказанный спорный земельный участок, приводит к невозможности исполнения решения суда по гражданскому делу №, вынесенному в соответствии с заявленными требованиями и имеющимися в деле доказательствами, в связи с тем, что раздел спорного земельного участка будет произведён не в точном соответствии с правоустанавливающими и право регистрирующими документами.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Таким образом, действующее законодательство не предусматривает защиту нарушенного права по частям, а устанавливает, что лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться своими процессуальными правами, действуя разумно, не допуская злоупотребления.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка, являющаяся ничтожной, недействительна независимо от признания ее таковой судом, в связи с чем, предъявление самостоятельного иска о признании договоров купли - продажи долей спорного земельного участка, заключенных ДД.ММ.ГГГГ между Милушкиным И.Е. и лицами, участвующими в настоящем гражданском деле недействительными в силу их ничтожности, не требуется.

Со стороны Милушкина И.Е. имело место явное злоупотребление правом, так как он совершил сделки со спорным земельным участком после внесения в ЕГРП соответствующей записи о государственной регистрации запрета осуществлять государственную регистрацию перехода права собственности и иных прав физических и юридических лиц на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.».

Поскольку, как указано выше, регистрация в ЕГРП права собственности ответчика на № и № долей земельного участка площадью <данные изъяты> квадратных метров с кадастровым номером 50:45:0030207:15 нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание данного зарегистрированного права ответчика может быть осуществлено только путем признании права отсутствующим.

Таким образом, суд считает необходимым признать отсутствующим право собственности Милушкина И.Е. на № и № долей земельного участка площадью <данные изъяты> квадратных метров с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, что является основанием для прекращения зарегистрированного права собственности Милушкина И.Е. на указанные доли земельного участка.

При этом суд учитывает, что сами сделки по отчуждению долей в праве собственности на земельный участок в данном случае не оспариваются, а оспаривается лишь регистрация на их основании перехода права собственности именно на период существования обременения в виде наложенного судом ареста на государственную регистрацию перехода прав. То есть после разрешения спора о разделе земельного участка и снятия обременения, ответчик и 3-е лицо не лишены возможности осуществить государственную регистрацию перехода права на основании данных сделок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ № ░ № ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ № ░ № ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ № ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░.░░.░░░░