Решение по делу № 2-549/2023 от 13.01.2023

Дело №

УИД №RS0№-14

Решение в окончательной форме изготовлено и оглашено 21.02.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2023 года                                  а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи             Лебедевой И.А.,

при секретаре                         ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АбречБайзетаСафербиевича к АбречБатмизуСафербиевичу об уточнении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО3 об уточнении границ земельного участка, в обоснование иска указав, чтона основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником земельного участка с кадастровым номером 01:05:2600026:9, расположенного по адресу: <адрес>, а.Шенджий, <адрес>. Право собственности зарегистрировано за номером 01:05:2600026:9-01/036/2019-1 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

При обращении истца к кадастровому инженеру для проведения межевания вышеуказанного земельного участка были выполнены геодезические измерения земельного участка.

В результате выполненных измерений по определению положения на местности характерных точек и их камеральной обработки и проведения сравнительного анализа сведений государственного кадастра недвижимости, данных геодезического замера и предоставленных документов было выявлено, что в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения относительно местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 01:05:2600026:9, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь земельного участка – 2498 кв.м.

Также кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка, а именно при внесении на карту координат, соответствующих фактическому расположению земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, а.Шенджий, <адрес>, площадь и конфигурация земельного участка изменились и площадь составляет 2397 кв.м., т.е. отличается от площади, указанной в выписке из ЕГРН, на 101 кв.м.

А также выявлено наложение на земельный участок с кадастровым номером 01:05:2600025:2, расположенный по адресу: <адрес>, а.Шенджий, <адрес>.

Для устранения реестровой ошибки и внесения в государственный кадастр недвижимости достоверных сведений относительно земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:2600026:9 и 01:05:2600025:2 необходимо подготовить и представить в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> межевые планы с координатами, соответствующими фактическому расположению на местности вышеуказанных участков. Таким образом, собственнику земельного участка ФИО1 рекомендовано обратиться в суд для устранения реестровой ошибки.

Истец просил уточнить границы земельного участка с кадастровым номером 01:05:2600026:9, принадлежащего истцу и расположенного по адресу: <адрес>, а.Шенджий, <адрес>, и устранить реестровую ошибку, а также снять с государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 01:05:2600025:2, принадлежащий ответчику и расположенный по адресу: <адрес>, а.Шенджий, <адрес>.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

ОтветчикФИО1 в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, в котором исковые требования признал в полном объеме, просил их удовлетворить и рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания путем направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

    В порядке ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица, признав его явку необязательной.

    Суд, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит кследующим выводам.

В соответствии снормами статьи 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основаниип.п.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 60 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

На основании п.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п.1 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

На основании п.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Статьей 11.1 ЗК РФ определяется земельный участок как часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец ФИО1является собственником земельного участка с кадастровым номером 01:05:2600026:9, расположенного по адресу: <адрес>, а.Шенджий, <адрес>, относящегося к категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО4 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 01:05:2600025:2, расположенного по адресу: <адрес>, а.Шенджий, <адрес>, относящегося к категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для приусадебного участка», что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью внесения осуществления межевания принадлежащего ему земельного участка истец обратилсяк кадастровому инженеру.

Кадастровым инженером было выдано заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что в результате выполненных измерений по определению положения на местности характерных точек и их камеральной обработки и проведения сравнительного анализа сведений государственного кадастра недвижимости, данных геодезического замера и предоставленных документов было выявлено, что в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения относительно местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 01:05:2600026:9, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь земельного участка – 2498 кв.м.

В ходе выполнения кадастровых работ выявлена реестровая ошибка, которая выражается в том, что при внесении на карту координат, соответствующих фактическому расположению земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, а.Шенджий, <адрес>, площадь и конфигурация земельного участка изменились и площадь составляет 2397 кв.м., т.е. отличается от площади, указанной в выписке из ЕГРН, на 101 кв.м.

В связи с тем, что изменились площадь и конфигурация земельного участка уточнение фактических границ и площади земельного участка с кадастровым номером 01:05:2600026:9 не представляется возможным.

Кроме того, кадастровым инженером выявлено наложение на земельный участок с кадастровым номером 01:05:2600025:2, расположенный по адресу: <адрес>, а.Шенджий, <адрес>.

Для устранения реестровой ошибки и внесения в государственный кадастр недвижимости достоверных сведений относительно земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:2600026:9 и 01:05:2600025:2 необходимо подготовить и представить в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> межевые планы с координатами, соответствующими фактическому расположению на местности вышеуказанных участков. Таким образом, собственнику земельного участка ФИО1 рекомендовано обратиться в суд для устранения реестровой ошибки.

Кадастровым инженером составлен каталог координат поворотных точек, длин, углов земельного участка площадью 2397кв.м. с кадастровым номером 01:05:2600026:9, расположенного по адресу: <адрес>, а.Шенджий, <адрес>:

Номер точки	Координаты		Длина линии (м)	Дирекционный угол
	Х(м)	Y(м)
1	461 266,70	1 385 146,86	27,43	39*32*
2	461 287,85	1 385 164,32	3,73	46*12*
3	461 290,43	1 385 167,01	0,64	55*49*
4	461 290,79	1 385 167,54	2,03	64*19*
5	461 291,67	1 385 169,37	5,75	121*42*
6	461 288,65	1 385 174,26	65,33	133*42*
7	461 243,52	1 385 221,49	33,31	222*59*
8	461 219,15	1 385 198,78	38,85	310*39*
9	461 244,46	1 385 169,30	4,62	36*22*
10	461 248,18	1 385 172,04	31,26	306*20*
1	461 266,70	1 385 146,86
Общий периметр: 212,94 м. <адрес>: 0,24 га

Положениями статей 11, 12 ГК РФ определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Как разъяснено в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу ст. 304,305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования АбречБ.С. обоснованы и подлежат удовлетворению, так как имеются препятствия к реализации его прав на земельный участок.

В силу ст. 60ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.Технической ошибкой признается - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании с ч.1 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносилисьсведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п.п. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органамив порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Статья 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» утратившая силу с ДД.ММ.ГГГГ, предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка (ранее – кадастровая ошибка) подлежит исправлению (а не признанию), в случае наличия в межевом плане, подготовленным лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

В сложившейся судебной практике применения норм ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" под исправлением реестровой ошибки подразумевается приведение ошибочных сведений о местоположении земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в соответствие сведениям о фактическом положении на местности такого земельного участка. Предметом доказывания по такому спору является наличие ошибки, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости из материалов межевания земельного участка.

В том случае, если между сторонами ведется спор об изменении границ земельных участков на местности, такой спор считается спором о правах на земельные участки, и разрешается такой спор с учетом норм права, соответствующих существу спора, а также способов защиты права (ст. 12 ГК РФ).

Так, единственным способом устранения реестровой ошибки является изменение в государственном кадастре недвижимости имеющихся сведений об описании местоположения границ земельных участков и внесение уточненных сведений об их местоположении границ в соответствии с фактическим местоположением. Изменение сведений из состава государственного кадастра недвижимости не влечёт за собой прекращение прав ответчиков на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с кадастрового учета.

Как установлено в судебном заседании, фактические границы земельного участка с кадастровым номером 01:05:2600026:9, расположенного по адресу: <адрес>, а.Шенджий, <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером 01:05:2600025:2, расположенного по адресу: <адрес>, а.Шенджий, <адрес>, не соответствуют данным, внесенным в ГКН, установленное несоответствие приводит к наложению границ земельных участков и является реестровой ошибкой, воспроизведенной на основании ошибки, допущенной при межевании земельных участков.

Спор о границах земельных участков между сторонами отсутствует, границы земельных участков сформированы и существуют на местности.Ответчик исковые требования признал в полном объеме.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиком ФИО1, поскольку признание им иска не нарушает чьих-либо прав и законных интересов и основано на законе.

На основании изложенного, суд считает законнымисправить реестровую ошибку вописании местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером 01:05:2600026:9путем внесения в сведения ГКН уточненных сведений по его местоположению в соответствии с каталогом координат, подготовленным кадастровым инженером, и исключения из государственного кадастра недвижимости имеющиеся сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:2600025:2, расположенного по адресу: <адрес>, а.Шенджий, <адрес>, принадлежащего ответчику.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияАбречБайзетаСафербиевича к АбречБатмизуСафербиевичу об уточнении границ земельного участка - удовлетворить полностью.

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:2600026:9, расположенного по адресу: <адрес>, а.Шенджий, <адрес>, по следующему каталогу координат поворотных точек, длин, углов земельного участка с кадастровым номером 01:05:2600026:9:

Номер точки	Координаты		Длина линии (м)	Дирекционный угол
	Х(м)	Y(м)
1	461 266,70	1 385 146,86	27,43	39*32*
2	461 287,85	1 385 164,32	3,73	46*12*
3	461 290,43	1 385 167,01	0,64	55*49*
4	461 290,79	1 385 167,54	2,03	64*19*
5	461 291,67	1 385 169,37	5,75	121*42*
6	461 288,65	1 385 174,26	65,33	133*42*
7	461 243,52	1 385 221,49	33,31	222*59*
8	461 219,15	1 385 198,78	38,85	310*39*
9	461 244,46	1 385 169,30	4,62	36*22*
10	461 248,18	1 385 172,04	31,26	306*20*
1	461 266,70	1 385 146,86
Общий периметр: 212,94 м. <адрес>: 0,24 га

Исключить из государственного кадастра недвижимости имеющиеся сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:2600025:2, расположенного по адресу: <адрес>, а.Шенджий, <адрес>.

Решение является основанием для внесения ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в государственный кадастр недвижимости изменений в сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:2600026:9, расположенного по адресу: <адрес>, а.Шенджий, <адрес>, а также для исключения сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:2600025:2, расположенного по адресу: <адрес>, а.Шенджий, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья:                            И.А. Лебедева