Решение по делу № 2-360/2012 от 31.10.2012

Дело №                

                                                                  РЕШЕНИЕ

                                                 Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ                                                                                              село Яльчики

Яльчикский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Викторова А.А.,

при секретаре судебного заседания Петровой С.П.,

ответчика Портновой А.Л. и ее представителя адвоката, адвокатского кабинета Егорова В.В., ордер на участие в деле № от ДД.ММ.ГГ,

третьего лица Портнова А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Яльчикского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по исковому заявлению Портнова П.С. в интересах недееспособного ФИО1 к Портновой А.Л. о признании договора дарения недействительным,

установил:

Портнов П.С. в интересах недееспособного ФИО1 обратился в суд с иском к Портновой А.Л. о признании договора дарения недействительным, обосновывая тем, что по договору дарения от ДД.ММ.ГГ истец Портнов П.С. безвозмездно передал в собственность земельный участок, общей площадью ... кв.м. с находящимся на нем жилым домом с надворными постройками, расположенной в селе ... ответчику Портновой А.Л..

Недавно истец узнал, что ДД.ММ.ГГ имеется завещание ФИО2, согласно которому все его имущество, в том числе жилой дом с надворными постройками в селе ... было завещано инвалиду второй группы с детства ФИО1. Завещатель ФИО2 умер летом ДД.ММ.ГГ и брат истца ФИО1 должен был принять наследство по завещанию, но последний в силу своей болезни не смог это сделать и ДД.ММ.ГГ решением ... суда ... был признан недееспособным.

В настоящее время истец с ФИО1 зарегистрированы в жилом помещении, расположенном в ..., фактически проживают в ....

Ссылаясь на п. 2 ст. 37, п. 1 ст. 166, п. 1,2 ст. 167, п. 2 ст.181 ГК РФ просит признать договор дарения земельного участка с находящимся на нем жилого дома с хозяйственными постройками, расположенный в ... от ДД.ММ.ГГ, а также государственную регистрацию права собственности Портновой А.Л. на указанное спорное недвижимое имущество недействитель-ным.

Истец Портнов П.С. надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства в назначенное время в судебное заседание не явился. Согласно письменного заявления, просит рассмотреть дело без его участия. Его интересы и интересы недееспособного ФИО1 в судебном заседании будет представлять Щербаков А.Б.. Иск поддерживает и просит его удовлетворить.

Представитель истца Щербаков А.Б. надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства в назначенное время в судебное заседание не явился. Причина неявки суду не известно. Ходатайства об отложении судебного разбирательства не заявлял.

Ответчик Портнова А.Л. исковые требования не признала, и суду показала, что договор дарения был заключен между ней и Портновым П.С. по инициативе и желанию последнего, который по представленным на регистрацию правоустанавливающим документам был собственником, как земельного участка, так расположенного на нем ветхого жилого дома, находящихся в .... На момент регистрации никаких обременений по указанному недвижимому имуществу не было, в связи с чем, и был зарегистрирован договор дарения спорного имущества. К настоящему времени жилой дом в том виде, в каком им был получен в дар не сохранился, поскольку им произведена новая застройка жилого дома и надворных построек за счет материнского капитала и иных заемных денежных средств. Просит в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика, адвокат Егоров В.В. исковые требования не признал, поддержав доводы своего доверителя. Просит в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо Портнов А.С. в судебном заседании суду показал, что Портнов П.С. и недееспособный ФИО1 являются его родными братьями. Насколько знает, что его отец ФИО2 при жизни составил завещание, согласно которому жилой дом, расположенный в ... завещал своему сыну ФИО1. После похорон отца в ДД.ММ.ГГ между наследниками, включая истца Портнова П.С. и ФИО1 был разговор об оформлении жилого дома на брата ФИО1 согласно завещанию. И иные наследники первой очереди не стали обращаться с заявлением о принятии наследства по закону, поскольку имелось завещание отца, об этом тогда же знал и Портнов П.С.. Поскольку в том же году брат ФИО1 по решению суда был признан недееспособным, опекунство было оформлено на Портнова П.С.. В последующем о судьбе жилого дома отца он не интересовался, поскольку жил отдельно в своем доме. Разрешение спора оставляет на усмотрение суда.       

Представитель третьего лица Администрации г. Чебоксары Чувашской Республики и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике надлежаще извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в назначенное время в судебное заседание не явились. Просят рассмотреть дело в отсутствие их представителей. В письменном отзыве на иск начальник Яльчикского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике Воробьева А.И. указала, что ДД.ММ.ГГ в Управление обратился Портнов П.С. с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок на основании Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №, зарегистрированного в Книге записей Государственных актов за № и на жилой дом на основании вышеуказанного Государственного акта и Кадастрового паспорта здания, сооружения от ДД.ММ.ГГ, выданного МУП ... районное «БТИ». ДД.ММ.ГГ в ЕГРП было зарегистрировано право собственности на вышеуказанный земельный участок и жилой дом за Портновым П.С.. Который с Портновой А.Л. ДД.ММ.ГГ обратились за регистрацией договора дарения и перехода права собственности от Портнова П.С. к Портновой А.Л. на земельный участок и жилой дом, находящиеся в ... на основании договора дарения от того же числа. При этом оснований для отказа в государственной регистрации не имелось, в связи с чем, ДД.ММ.ГГ в Единый государственный реестр прав были внесены записи о государственной регистрации договора дарения от ДД.ММ.ГГ и перехода к ответчику права собственности на спорные объекты недвижимости. Разрешение требований оставляет на усмотрение суда.

Суд, с учетом мнения ответчика, его представителя, явившегося третьего лица, считает возможным рассмотреть данное дело при имеющейся явке по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав объяснения ответчика, его представителя истца, третьего лица Портнова А.С., исследовав следующие письменные доказательства, содержащие сведения о фактах, на основании которых установил наличие обстоятельств, имеющих значение для разрешения дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.

Согласно ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Из копии договора дарения от ДД.ММ.ГГ следует, что даритель Портнов П.С. безвозмездно передает в собственность Порновой А.Л. земельный участок общей площадью ... кв.м. с находящимся на нем жилым домом общей площадью ... кв.м. с верандой дощатой и с хозяйственными постройками: ворота профнастил по металлическим столбам, ограждение из сетки рабицы по металлическим столбам, расположенный в .... Данный договор дарения зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике ДД.ММ.ГГ (л.д.43).

Согласно копий свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ (л.д.76,77), собственником земельного участка, общей площадью ... кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № (запись о регистрации №) и жилого дома, 1 этажного, общей площадью ... кв.м., инв. №, лит ..., (запись о регистрации №), расположенные по адресу: ... является Портнова А.Л..

Согласно п. 6 Договора дарения с момента государственной регистрации права собственности Одаряемого, жилой дом с хозяйственными постройками и земельный участок считается переданным от дарителя (Портнова П.С.) к одаряемой (Портновой А.Л.) без составления передаточного акта. И в силу п. 7 названного договора дарения даритель Портнов П.С. гарантирует, что до совершения настоящего договора указанный (спорный) жилой дом с хозяйственными постройками и земельный участок никому не продан, не подарен, не заложен, свободный от любых прав и притязаний третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

В силу изложенного суд приходит к выводу, что договор дарения надлежаще исполнен.

Согласно выписки из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГ (л.д.47) Портнов П.С. и ФИО1 значатся постоянно зарегистрированными в жилом помещении, расположенном в ..., который согласно копии договора передачи № от ДД.ММ.ГГ (л.д.145) Портнов П.С. и ФИО3 бесплатно получили каждый в собственность в равных долях в порядке приватизации занимаемого ими жилого помещения.

Из справок администрации ... сельского поселения ... ЧР от ДД.ММ.ГГ (л.д.48) истец совместно с братом ФИО1 фактически проживает в ... в жилом доме общей площадью ... кв.м., принадлежащем на праве собственности дочери истца ФИО4 (л.д.53).

Проверив спорный договор на соответствие его действующему гражданскому законодательству, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для его отмены, поскольку истцом и его представителем, несмотря на разъяснение истцу и его представителю положений ст. 56 ГПК РФ, распределение бремени доказывания, неоднократного предоставления времени для приведения соответствующих доказательства, не приведены суду обстоятельства и подтверждающие их доказательства, влекущие его отмену.

Согласно п.9 Договора дарения, стороны даритель Портнов П.С. и одаряемая Портнова А.Л. содержаниями статьей 167,209,223,288,292,572,573,574,578 ГК РФ были ознакомлены.

Возможность расторжения договора дарения, как одного из видов гражданско-правовых сделок, предусматривается п.1 ст. 573 ГК РФ, как возможность расторжения договора до момента передачи дара одаряемому.

В силу п.1 ст. 578 ГК РФ судебная отмена дарения возможна в следующих случаях: 1) при умышленном убийстве дарителя одаряемым; 2) при возникновении угрозы гибели подаренной вещи, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, вследствие недолжного обращения с нею одаряемого; 3) при совершении дарения индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение предписаний Закона о несостоятельности за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным. Данные основания отмены договора дарения являются исчерпывающими.

Утверждения истца Портнова П.С., действующего в интересах недееспособного ФИО1 о том, что полгода назад выяснилось, что секретарем Янтиковского сельского совета Яльчикского района ЧР удостоверено завещание его отца, ФИО2, в котором имущество, принадлежавшее ему, включая жилой дом, он завещал своему сыну ФИО1, являвшемуся инвалидом второй группы с детства, соответственно спорный жилой дом с надворными постройками подлежало передаче ФИО1, суд находит несостоятель-ными, поскольку опровергается показаниями третьего лица Портнова А.С., из которых следует, что после похорон отца в ДД.ММ.ГГ наследники первой очереди, включая Портнова П.С. и ФИО1 знали о наличии завещания умершего отца от ДД.ММ.ГГ, которым все имущество было завещано сыну ФИО1 и который на момент смерти отца являлся дееспособным и наследником по завещанию. Поэтому тогда же все наследники решили исполнить волю отца.

Как видно из копии завещания от ДД.ММ.ГГ (л.д.99) ФИО2, проживающий в ... завещал жилой бревенчатый дом с надворными постройками, расположенное в ... своему сыну ФИО1.

Согласно копии свидетельства о смерти (л.д.127) ФИО2 умер ДД.ММ.ГГ году в ....

В силу положений ст. 3 Закона РСФСР от 01 июля 1970 года (в последующих редакциях) «Об утверждении Земельного кодекса РСФСР», действовавшей в спорный период, в соответствии с Конституцией СССР и Конституцией РСФСР земля является государственной собственностью - общим достоянием всего советского народа. Земля состоит в исключительной собственности государства и предоставляется только в пользование. Действия, в прямой или скрытой форме нарушающие право государственной собственности на землю, запрещаются.

Следовательно, умерший ФИО2 при жизни в собственности спорный земельный участок, общей площадью ... кв.м. не имел и оно в силу действовавшего законодательства на момент смерти последнего не мог входить в наследственную массу.

В силу действовавшего в спорный период ст. 527 ГК РСФСР от 11 июня 1964 года (в редакции от 18 декабря 1974 года) наследование осуществляется по закону и по завещанию. При этом в силу положений ст. 546 названного кодекса для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно извещению нотариуса Яльчикского нотариального округа, наследственное дело на имущество ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГ году, не имеется. Никто из наследников ФИО2 в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство не обращались (л.д.21).

При этом как видно из материалов дела, согласно копий выписок из похозяйственных книг за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (л.д.101), с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (л.д.102), с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (л.д.103), с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (л.д.104) главой хозяйства и владельцем спорного жилого дома являлся истец Портнов П.С., однако последний, согласно решения исполкома ... сельского Совета народных депутатов ... об учреждении (опеки) попечительства над недееспособным ФИО1 от ДД.ММ.ГГ (л.д.107) будучи опекуном (попечителем) над недееспособным ФИО1 (л.д.108), являвшегося наследником по завещанию не обратился в нотариальные органы за принятием наследства в интересах опекаемого лица в установленные законом сроки.

И как установлено судом выше, Портнову П.С., проживавшему после смерти отца ФИО2 в спорном жилом доме и имевшем право пользования спорным земельным в рамках действовавшего в указанный период ст. 7 Земельного кодекса РСФСР, согласно которого передача земельных участков в собственность граждан производится местными Советами народных депутатов. Бесплатно передавались земельные участки для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в сельской местности. При этом в силу ст. 18 названного кодекса к ведению сельских, поселковых Советов народных депутатов в области регулирования земельных отношений подлежит предоставление земельных участков в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) пользование и передача их в собственность.

Во исполнение указанных норм постановлением главы администрации ... сельского Совета № от ДД.ММ.ГГ Портнову П.С. было предоставлено в собственность земельный участок площадью ... га. для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается копией государственного акта (л.д.80-81).

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом Портновым П.С. право собственности на спорный земельный участок площадью ... кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства был приобретен в рамках действовавшего земельного законодательства, и право собственности на указанный спорный земельный участок и жилой дом, расположенный в ..., было зарегистрировано ДД.ММ.ГГ году регистрирующим органом в соответствии положениями ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ (в редакции от 17 июля 2009 года № 174-ФЗ) и после чего им (Портновым П.С.) и был заключен спорный договор дарения с одаряемой Портновой А.Л..

Поскольку как установлено судом, после смерти наследодателя ФИО2 никем из наследников, включая опекуна в интересах недееспособного ФИО1, Портнова П.С. не было принято наследство, следовательно, как наследник по завещанию, так и по закону после непринятия наследником по завещанию, не вступили в наследственные права.

В силу изложенного необходимости в соответствии с п. 2 ст. 37 ГК РФ разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделки, заключения Портновым П.С. договора дарения спорного недвижимого имущества, земельного участка, общей площадью ... кв.м и находящегося на нем жилым домом с хозяйственными постройками, расположенными в селе ... не имелось. К тому же недееспособный ФИО1 в спорный период согласно выписок из похозяйственных книг не был зарегистрирован в спорном жилом доме, соответственно не имел и права пользования в нем.

Согласно выписки из лицевого счета от ДД.ММ.ГГ ФИО1 имеет постоянную регистрацию в жилом помещении, расположенном в ... с ДД.ММ.ГГ. Следовательно, являясь членом семьи собственников жилого помещения имеет наравне с ними право пользования указанным жилым помещением (л.д.47).

При таких обстоятельствах, суд приходит к обоснованному выводу об отсутствии оснований к удовлетворению заявленного истцом требования о признании договора дарения земельного участка, общей площадью ... кв.м. с находящимся на нем жилым домом с хозяйственными постройками, недействительным.

Требования Портнова П.С. о признании государственной регистрации права собственности Портновой А.Л. на земельный участок и жилой дом от ДД.ММ.ГГ недействительным является производным от основных требований о признании договора дарения недействительным. В связи с отказом в удовлетворении основных требований, производные требования также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 191-198 ГПК РФ, суд

решил:

в иске Портнову П.С. в интересах недееспособного ФИО1 к Портновой А.Л. о признании: - договора дарения земельного участка, площадью ... кв.м. с кадастровым номером №, с находящимся на нем жилого дома литер ... с хозяйственными постройками литер I (ворота), литер II (ограждение), расположенные в селе ..., заключенного между Портновым П.С. и Портновой А.Л. от ДД.ММ.ГГ недействительным;

- государственной регистрации права собственности Портновой А.Л. на земельный участок, площадью ... кв.м. с находящимся на нем жилого дома с хозяйственными постройками, расположенными в ... от ДД.ММ.ГГ недействительным - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики, в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Яльчикский районный суд Чувашской Республики.

Судья                                                                                                                    А.А.Викторов