Решение по делу № 2-766/2022 от 07.06.2022

2-766/2022 Изготовлено 07 июня 2022 г.

76RS0021-01-2021-001087-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2022 года г. Тутаев Ярославской области

Судья Тутаевского городского суда Ярославской области Стародынова Л.В. при секретаре Петрунчак В.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Тутаеве гражданское дело по иску Орловой Е.В. к администрации Константиновского сельского поселения Тутаевского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л :

Истец обратилась в суд с иском к администрации Константиновского сельского поселения Тутаевского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на жилое помещение.

В исковом заявлении указали, что 15 февраля 2021 года между истцом и ответчиком (Администрацией Константиновского сельского поселения) был заключён договор социального найма жилого помещения №. 1 марта 2021 года истец обратилась в администрацию с заявлением о передаче в личную собственность принадлежащей ей комнаты. Письмом Администрации Константиновского сельского поселения от 12.03.2021 №318 в приватизации истцу было отказано по следующему основанию: в представленном пакете документов отсутствуют сведения о регистрации истца по месту жительства за период с 04.07.1991 года по 03.11.1993 года. Факт участия либо неучастия в приватизации жилого помещения не подтверждён. В связи с этим истец была вынуждена обратиться в Тутаевский городской суд с заявлением о признании права собственности на отдельную изолированную комнату общей площадью 31,7 кв. м., расположенную в 2-хкомнатной квартире по адресу: <адрес> порядке приватизации. Данные о жилом помещении, его площадь при обращении истец указала в соответствии с договором социального найма, заключенного между истцом и ответчиком. Решением Тутаевского городского суда от 28 июля 2021 года исковые требования были удовлетворены. За истцом признано право собственности на указанное жилое помещение. После вступления в силу решения суда истец обратилась в Управление Росреестра по Ярославской области за регистрацией права собственности на спорное жилое помещение. В перечень документов, необходимых для регистрации права собственности входит в том числе и технический паспорт на жилое помещение. Из технического паспорта, оформленного 15.10.2021 года следовали в частности следующие характеристики квартиры: комната 1 - 23,6 кв. м., комната 2-17 кв. м. Следовательно, данные о площади, указанной в решении суда и техническом паспорте противоречили друг другу. Новые данные о площади спорного жилого помещения стали истцу известны после вступления в силу решения суда. Указанные сведения имеют существенное значение дела по следующим основаниям: в связи с расхождением данных между договором социального найма, решением суда и технического паспорта, уведомлением Росреестра от 12 ноября 2021 года №КУВД 001/2021-44939965/2 регистрация перехода права собственности была приостановлена Кроме того, в решении суда отсутствует номер комнаты, на которую признано право собственности.14 января 2021 года истец обратилась с заявлением к ответчику с просьбой разъяснить какая именно из вышеуказанных комнат, согласно техническому плану, была передана мне по договору социального найма. В ответе Администрации КСП указано следующее: по договору социального найма жилого помещения № от 15.02.2021 истцу предоставлена отдельная изолированная комната №1 общей площадью 31,7 кв.м., жилок площадью 23,6 кв. м. в двухкомнатной квартире по адресу: <адрес>.

Согласно ч.1 ст. 41 ЖК РФ, собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество е коммунальной квартире).

Как следует из ч.1 ст.42 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

В настоящее время истцу необходимо признать право собственности на комнату №1 жилой площадью 23,6 кв. м. и на часть общего имущества коммунальной квартиры, которое рассчитывается следующим образом: 23,6 + 17 = 40,6 кв. м. вся жилая площадь квартиры 23,6 / 40,6 = 236 / 406 =118/ 203 - доля Орловой Е.В. в праве общей собственности.

Таким образом полагает, что решение Тутаевского городского суда от 28 июля 2021 года подлежит пересмотру по вновь открывшимся обстоятельствам.

Просит:

1. Признать в порядке приватизации за Орловой Е.В. право собственности на отдельную изолированную комнату № 1 жилой площадью 23,6 кв.м. и на 118/203 доли в праве общей собственности на общее имущество в 2-х комнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Решением Тутаевского городского суда Ярославской области от 28.07.2021 г. постановлено:

1. Признать за Орловой Е.В. право собственности на отдельную изолированную комнату, общей площадью 31,7 кв.м. в двухкомнатной квартире, общей площадью 54,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение вступило в законную силу 03.09.2021 г.

Определением от 11.02.2022 г. в разъяснении решения Тутаевского городского суда Ярославской области истцу было отказано.

В судебном заседании истец по первоначальному иску, ее представитель исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснили, что удовлетворение требований позволят признать за Орловой Е.В. право собственности на комнату. При первоначальном разрешении спора, судом не был запрошен тех.паспорт помещения, поэтому данные о площади жилого помещения указанные в решении суда и техническом паспорте противоречат друг другу. В настоящее время процесс приватизации приостановлен, для завершения приватизации необходимо чтобы в решении суда были указанные данные жилого помещения аналогичные тех. паспорту.

Ответчик администрация Константиновского сельского поселения, третье лицо Управление Росреестра по ЯО, извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, представителей не направили, об отложении судебного заседания не просили, процессуальных ходатайств не заявили.

Судом разрешен вопрос о рассмотрении дела при имеющейся явке.

Из материалов дела следует, что решением суда по настоящему делу от 02.07.2021 г., вступившим в законную силу 03.09.2021 г., решено признать за Орловой Е.В. право собственности на отдельную изолированную комнату, общей площадью 31,7 кв.м. в двухкомнатной квартире, общей площадью 54,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 11 ЖК РФ каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В силу ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Исходя из ст.1 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно статье 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Частью 1 статьи 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" установлен перечень жилых помещений, которые не подлежат приватизации. К их числу отнесены жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В силу ст.11 вышеназванного Законакаждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Указанные нормы предполагают создание гражданам равных условий для реализации своего права на приватизацию занимаемого ими жилого помещения, при этом государство обязано обеспечить возможность реализации данного права.

Исходя из положений ст.8 названного Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Судом, установлено, что после вступления в силу решения суда № истец обратилась в Управление Росреестра по Ярославской области за регистрацией права собственности на спорное жилое помещение. В регистрирующий орган истцом по требованию органа был предоставлен технический паспорт жилого помещение и решение суда. Из технического паспорта, оформленного 15.10.2021 года следовали следующие характеристики квартиры: комната 1 - 23,6 кв. м., комната 2-17 кв. м. Данные о площади комнат в квартире, указанной в решении суда и техническом паспорте противоречили друг другу. В решении суда отсутствовал номер комнаты, на которую признано право собственности. В связи с расхождением данных между договором социального найма, решением суда и технического паспорта, уведомлением Росреестра от 12 ноября 2021 года №КУВД 001/2021-44939965/2 регистрация перехода права собственности была приостановлена.

Указанное обстоятельство являлось единственным основанием для приостановления заявления истца в оформлении приватизации жилого помещения.

Об указанных выше обстоятельствах истец при вы несении решения суда не знал и не мог знать поскольку судом не запрашивался технический паспорт жилого помещения. Решение суда состоялось 28.07.2021 г., а технический паспорт истцом был изготовлен по требованию Росрееста 15.10.2021 года т.е. после вступления решения суда в законную силу.

Согласно разъяснений администрации Константиновского сельского поселения от 19.01.2022 года Орловой Е.В. при заключении договора социального найма жилого помещения была предоставлена комната №1 жилой площадью (23,6 кв.м.) и вспомогательная площадь квартиры, распределенная пропорционально занимаемой жилой площади комнаты (8,12), что в общем составляет 31,7 кв.м. и является 58/100 доли от общей площади квартиры (54,6 кв.м.). На основании изложенного, по договору социального найма жилого помещения № от 15.02.2021 года Орловой Е.В. предоставлена отдельная изолированная комната № 1, общей площадью 31,7 кв.м., жилой 23,6 кв.м., в двухкомнатной квартире, общей площадью 54,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно технического плана помещения расположенного по адресу: <адрес>, площадь объекта недвижимости, в частности комнаты № 1 составляет 23,6 кв.м..

Согласно ч.1 ст. 41 ЖК РФ, собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество е коммунальной квартире).

Как следует из ч.1 ст.42 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Суду представлен расчет доли на часть имущества в квартире истца, данный расчет ответчиком не оспорен, иного расчета суду не представлено.

Исходя из изложенного, суд считает возможным признать в порядке приватизации за Орловой Е.В. право собственности на отдельную изолированную комнату № 1 жилой площадью 23,6 кв.м. и на 118/203 доли в праве общей собственности на общее имущество в 2-х комнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Признать в порядке приватизации за Орловой Е.В. право собственности на отдельную изолированную комнату № 1 жилой площадью 23,6 кв.м. и на 118/203 доли в праве общей собственности на общее имущество в 2-х комнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Л.В.Стародынова