Решение по делу № 2-1397/2024 (2-14087/2023;) от 05.12.2023

    Решение

         Именем Российской Федерации

    25 января 2024 Автозаводский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи                  Тарасюк Ю.В.,

    при секретаре                                     ФИО3,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (2-14087/2023) по иску ФИО1 к ООО «Электрожилстрой», Администрации г.о.Тольятти о признании права собственности,

Установил:

ФИО1 обратилась в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к ООО «Электрожилстрой», Администрации г.о.Тольятти о признании права собственности, указав при этом следующее.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 заключил с ООО «Электрожилстрой» (Застройщик) договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> (строительный номер XXVII-X-МАГ), согласно которому Застройщик обязался организовать и осуществить строительство жилого дома по адресу: <адрес> (№ХХVII-Х-МАГ) и принимает в долевое участие в строительстве Дольщика. Долей дольщика при распределении результатов долевого участия в строительстве является <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 был заключен договор об уступке права требования по договору № о долевом участии в строительстве жилого дома.

Спорная квартира передана ответчиком истице по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, в свою очередь истица оплатила оговоренную в договоре стоимость квартиры.

Распоряжением мэра <адрес> от 24.03.2004г. №/р дому со строительным №ХХVII-X-МАГ по <адрес>, присвоен адрес: <адрес>.

        С учетом вышеизложенного, истец был вынужден обратиться за защитой своих нарушенных прав и охраняемых законом интересов в Автозаводский районный суд с соответствующим исковым заявлением, в котором просит признать за ней право собственности в незавершенном строительством объекте на жилое помещение-однокомнатную квартиру, общей площадью 22,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

        В качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ был привлечен ФИО5

        Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. Воспользовалась своим правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ на ведение дела через представителя.

        Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явилась. До начала судебного заседания от нее поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика – Администрации г.о. Тольятти, в судебное заседании также не явился. До начала судебного заседания в адрес суда поступил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что жилой <адрес>, расположенный по <адрес> в <адрес> до настоящего времени в эксплуатацию не введен и является объектом незавершенного строительства. Согласно акта проверки от ДД.ММ.ГГГГ №, проведенной Государственной инспекцией строительного надзора <адрес>, готовность объекта на момент проверки составляла 95 %. Строительство указанного жилого дома велось в установленном действующим законодательством порядке. Спор между истцом и мэрией г.о. Тольятти о признании права собственности на спорную квартиру отсутствует. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации на основании имеющихся в материалах дела доказательств (л.д.27-29).

              Представитель ответчика ООО «Электрожилстрой», в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, по месту нахождения, однако судебное извещение было возвращено за истечением сроков хранения.

            Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен путем направления судебного извещения заказным письмом, которое возвращено в адрес суда с указанием на истечение срока хранения.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Как следует из руководящих разъяснений Постановления Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела части 1 ГК РФ», содержащихся в п.п.63,67, 68 с учетом положения п.2 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное юридическому лицу, направляется по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим юридическим лицом. При этом необходимо учитывать, что юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не находится по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. Об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии с ч. ч. 3, 4 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются законными и обоснованными, а, следовательно, подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

На основании Постановления первого заместителя мэра г.о. Тольятти от 29.03.1999г. № «О предоставлении ООО «ШАХ» земельного участка в аренду под строительство нулевого цикла жилого дома в квартале <адрес> был заключен договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между мэрией г.о. Тольятти и ООО «ШАХ», к которому впоследствии заключены дополнительные соглашения ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

12.02.2002г. было вынесено распоряжение первого заместителя мэра <адрес> №/р «О разрешении ООО «ШАХ» строительства надземной части жилого дома XXVII-X-МАГ с объектами соцкультбыта и подземным гаражом – стоянкой манежного типа в 15 квартале <адрес>, согласно которого ООО «ШАХ» разрешено строительство надземной части 9-этажного жилого дома с объектами соцкультбыта и подземным гаражом-стоянкой манежного типа на земельном участке площадью 1, 1884 Га в пределах отведенной территории.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор перенайма земельного участка с ООО «Электрожилстрой». Дополнительными соглашениями ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ продлен срок аренды земельного участка до ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №/р ООО «Электрожилстрой» разрешено завершение строительства надземной части жилого дома XXVII-X-МАГ с объектами соцкультбыта и подземным гаражом-стоянкой манежного типа в границах отведенной территории в квартале <адрес>. Определен срок завершения строительства - 12 месяцев с момента регистрации настоящего распоряжения. Далее срок аренды земельного участка, входящего в состав земель поселений (кадастровый №:У04) общей площадью 11884 кв.м., предоставленного ООО «Электрожилстрой» для строительства продлен на 12 месяцев, а также предложено заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в управлении земельных ресурсов мэрии <адрес>.

Строительство жилого <адрес> с объектами соцкультбыта, подземным гаражом-стоянкой манежного типа велось ответчиком согласно разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного на основании проектно-сметной документации, Постановления первого заместителя мэра от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, инспекцией городского архитектурно-строительного контроля мэрии <адрес>.

Распоряжением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №/р, ООО «Электрожилстрой» продлен срок действия разрешения на строительство жилого дома XXVII-X-МАГ с объектами соцкультбыта и подземным гаражом – стоянкой манежного типа на семь месяцев.

Таким образом, суд на основании имеющихся в материалах дела документов и разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ выданного инспекцией архитектурно-строительного надзора приходит к выводу, что строительство спорного объекта велось застройщиком ООО «Электрожилстрой» в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ООО «Электрожилстрой» был заключен договор № на участие в долевом строительстве жилого дома со строительным номером ХХVII - X - МАГ, согласно которому Застройщик обязался организовать и осуществить строительство жилого дома по адресу: <адрес> (№ХХVII-Х-МАГ) и принимает долевое участие в строительстве Дольщика. Долей дольщика при распределении результатов долевого участия в строительстве является однокомнатная квартира в указанном доме, расположенная на 8 этаже. Согласно п.2.1 договора стоимость квартиры составила 343441 рублей, которые были внесены дольщиком на расчетный счет ООО «Электрожилстрой». Стоимость квартиры окончательная и корректировке не подлежит независимо от сроков сдачи дома в эксплуатацию (л.д.11-12).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 был заключен договор об уступке права требования по договору № о долевом участии в строительстве жилого дома (л.д.13).

        Обязательство по оплате квартиры перед ООО «Электрожилстрой» исполнено дольщиком в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи (л.д.14)

Из материалов дела также следует, что между истцом и ответчиком был составлен акт приема – передачи спорного жилого помещения. При этом ФИО1 была ознакомлена с техническим состоянием спорной квартиры. Кроме того, в указанном акте указано, что состояние квартиры соответствует условиям договора. Квартира пригодна для проживания, от квартиры истец получил комплект ключей (п.3 акта приема-передачи) (л.д.14).

Как следует из письменных объяснений представителя администрации г.о. Тольятти, жилой <адрес>, расположенный по <адрес> в <адрес> до настоящего времени в эксплуатацию не введен и является объектом незавершенного строительства. Согласно акта проверки от ДД.ММ.ГГГГ №, проведенной Государственной инспекцией строительного надзора <адрес>, готовность объекта на момент проверки составляла 95 %. Строительство указанного жилого дома велось в установлено действующим законодательством порядке. Спор между истцом и мэрией г.о. Тольятти о признании права собственности на квартиру отсутствует.

В свою очередь, ООО «Электрожилстрой» обязательства по договору перед истцом в полном объеме не выполнило, до настоящего времени дом, в котором расположено спорное помещение, в эксплуатацию не введен и является объектом незавершенного строительства, хотя данный объект недвижимости не является самовольной постройкой и на него имеется вся разрешительная документация. Основания правомерности и законности строительства <адрес> в <адрес>, судом исследованы.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Именно с этого момента оно включается в гражданский оборот и может являться предметом различных сделок.

В соответствии п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов зашиты гражданских прав является признание права.

Исходя из положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Однако в нарушение статей 307, 309 ПК РФ до настоящего момента строительство не окончено, спорный жилой дом не введен в эксплуатацию и является объектом незавершенного строительства

В соответствии с п. 5 ст. 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности» инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиции, что означает в соответствии со ст. 209 ГК РФ, он приобретает право собственности на объект инвестиции.

Указанные нормы уточняются Федеральным Законом РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений».

В соответствии со ст. 6 Федерального Закона РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений.

Указанное означает, что основанием для возникновения права владения, пользования и распоряжения объектом инвестиции (то есть право собственности на него ст. 209, 218 ГК РФ) является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а так же наличие физического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвесторов.

На основании вышеизложенного, а также учитывая то обстоятельство, что истец длительное время открыто и непрерывно пользуется квартирой, при этом каких-либо претензий со стороны третьих лиц на данное помещение не поступало, истцом соблюдены все требования, необходимые для признания за ним права собственности на указанное недвижимое имущество, суд считает, что в данном случае отсутствуют основания для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, в связи с чем они подлежат удовлетворению.

Более того, в случае отказа в иске при вышеизложенных обстоятельствах, истец окажется в неравном положении по отношению к другим гражданам, поскольку в силу требований ст. 12 ГК всем гражданам гарантировано право на защиту своих прав в суде путем признания права, при этом ст.19 Конституции РФ гарантирует равенство граждан перед законом.

Таким образом, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку помещение в незавершенном строительством объекте построено с учетом соблюдения градостроительного и земельного законодательства, задолженности по выплатам паевых членских взносов и дополнительных взносов на строительство помещения истец не имеет.

Принимая во внимание вышеизложенное, на основании ст. ст. 12, 130, 218-219, 223, 307, 309 ГК РФ, ст. 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», ст. 6 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений», руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Электрожилстрой», Администрации г.о.Тольятти о признании права собственности- удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – однокомнатную <адрес>, площадью 22,3 кв.м., расположенную в незавершенном строительством объекте по адресу: <адрес>.

Настоящее решение в соответствии со ст. 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено в течение пяти рабочих дней –ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:              /подпись/            Ю.В. Тарасюк

Копия верна

                                                                                       УИД 63RS0№-11

                                                                                        Подлинный документ подшит в

Судья:                                                                            гражданском деле №

                                                                                        Автозаводского районного суда

Секретарь:                                                                     <адрес>