Решение по делу № 2-373/2021 от 07.06.2021

Дело № 2 – 373/2021

УИД: 80RS0003-01-2021-000387-60

Категория 2.127

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

c. Дульдурга                                                                         15 сентября 2021 года

Дульдургинский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Эрдынеева Д.Б.,

при секретаре Доржиевой О.Б.,

с участием истцов Дугаровой В., Жамсаранжапова Б.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-373/2021 по исковому заявлению Дугаровой В. и Жамсаранжапова Б.Б. к Администрации сельского поселения «Дульдурга» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности,

установил:

Истцы Дугарова В. и Жамсаранжапов Б.Б. обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчику Администрации сельского поселения «Дульдурга».

В обоснование своего искового требования указали, что в жилом доме по адресу: <адрес> проживали с ДД.ММ.ГГГГ года. В данный дом они заселились по ордеру. В ДД.ММ.ГГГГ году был составлен договор о приватизации. Однако в данном договоре были неверно указаны данные истицы, а именно неправильно указано отчество. Согласно паспорту у неё нет отчества, в связи с чем в регистрации. С ДД.ММ.ГГГГ года истица владеет данным домом непрерывно, никуда не уезжала, следит за техническим состоянием, производила частичные ремонты, оплачивает налоги. В настоящее время ей необходимо оформить документы на данный дом. Иначе как в судебном порядке сделать это не возможно. Данный жилой дом не значится в реестре муниципального имущества Администрации сельского поселения «Дульдурга» и Администрации муниципального района «<адрес>».

Просят признать за ними - Дугаровой В. и Жамсаранжаповым Б.Б. право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Ответчик – администрация СП «Дульдурга» о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Жамсаранжапов Р.Б., Жамсаранжапова И.Б., Жамсаранжапов Б.Б., Жамсаранжапов Б.Б. о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, направили ходатайства о рассмотрении дела и их отсутствие, при этом указали, что возражений против удовлетворения заявленных требований они не имеют.

Истцы Дугарова В., Жамсаранжапов Б.Б не возражают против рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц.

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

В судебном заседании истица Дугарова В. свои исковые требования поддержала, суду пояснила, что в данном доме проживает с ДД.ММ.ГГГГ года. Её <данные изъяты> Жамсаранжапов Б.Б. проживает в данном доме с 3х лет. Они никуда не выселялись. Другие её дети прожили в данном доме до окончания 11 классов, а затем выехали. Данный дом был предоставлен ей райкомхозом. Дом ей выделили как многодетной семье. Они обратились в МФЦ, чтобы оформить право собственности, однако в регистрации права собственности было отказано. Её <данные изъяты> Ж.Б. умер. Просит признать за ней и её сыном право собственности на данный дом в долевом порядке.

Истец Жамсаранжапов Б.Б. свои исковые требования поддержал, суду пояснил, что в <адрес> в <адрес> он проживал с ДД.ММ.ГГГГ года. Постоянно проживает в данном доме, никуда не выезжал. Пользуется домом открыто, ремонтирует, участвует в оплате счетов. На дом никто не претендует.

Свидетель Ц.Ц. в судебном заседании показала, что истицу знает. Дугарова В. и Жамсаранжапов Б.Б. постоянно проживают в <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года. В настоящее время они проживают по указанному адресу.

Свидетель Б.Ц. в судебном заседании показала, что Дугарову В. и Жамсаранжапова Б.Б. она знает с ДД.ММ.ГГГГ года, когда переехала в <адрес>. постоянно проживают в <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года. Из данного дома они никуда не выезжали.

Выслушав истцов, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с п.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Данное дело суд рассматривает по имеющимся в нем доказательствам.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Судом установлено, на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ Ж.Б. предоставлен жилой дом по адресу: <адрес>.

В дальнейшем на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Ж.Б., Дугаровой В.Ш., Жамсаранжапову Б.Б. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, передан в собственность.

Вместе с тем, как следует из паспорта гражданина Российской Федерации серии №, выданного Дульдургинским РОВД Агинского автономного округа Читинской области ДД.ММ.ГГГГ фамилия и имя истицы записываются как «Дугарова В.». Указание на отчество отсутствует.

При этом, как следует из паспорта истицы по адресу: <адрес> она прописана с ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, как следует из паспорта гражданина Российской Федерации серии №, выданного УМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Жамсаранжапов Б.Б. прописан по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: Агинский Бурятский автономный округ, <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем значится Дугарова В..

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровая стоимость <данные изъяты> руб., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно справке, выданной Администрацией сельского поселения «Дульдурга» Дугаровой В., она действительно проживает в <адрес>, <адрес> (л.д. №).

На основании постановления Администрации муниципального района «Дульдургинский район» от ДД.ММ.ГГГГ №-П Дугаровой В. (паспорт гражданина Российской Федерации серии №, выданный Дульдургинским РОВД Агинского автономного округа Читинской области ДД.ММ.ГГГГ), проживающей по адресу: <адрес>, в собственность бесплатно предоставлен земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., относящийся к категории земель – «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование – под жилую застройку (индивидуальную).

Как следует из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения «Дульдурга», земельный участок площадью 1286 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Дугаровой В., родившейся ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровая стоимость <данные изъяты> руб., правообладателем является Дугарова В., родившаяся ДД.ММ.ГГГГ. Вид права – собственность.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин ли юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В ходе рассмотрения спора установлено, что именно Дугарова В. и Жамсаранжапов Б.Б. в течение длительного срока более 20 лет (с ДД.ММ.ГГГГ года) добросовестно, открыто и непрерывно владели данной квартирой как своей собственной.

На протяжении всего времени давностного владения (более 20 лет с момента вселения в квартиру) истцы не скрывала факт владения и пользования спорной квартирой, не выбывали из данной квартиры, следят за сохранностью данной квартиры как за своей собственной, оплачивают электроэнергию.

В настоящее время они зарегистрированы и проживают в данной квартире, эта квартира является для них единственным местом жительства.

Сведений о заключении с кем-либо договора, который предусматривал бы условия о праве собственности или ином праве на указанную квартиру у иных лиц, у суда не имеется.

Сведений о других лицах, заявивших свои права на спорную квартиру, не имеется, и данных сведений суду не представлено.

В течение всего срока владения жилым помещением (квартирой) и земельным участком претензий от бывших собственников, других лиц к истцам не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования квартирой не заявлялось.

Как следует из положений частей 1, 2, 3 статьи 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

    Частью 1 статьи 245 ГК РФ определено, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Как установлено судом, соглашения об определении размера долей не заключалось.

Таким образом, из приведенных выше доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Дугаровой В. и Жамсаранжапова Б.Б. о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, с определением размера долей по ? доли в праве собственности.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Дугаровой В. и Жамсаранжапова Б.Б. к Администрации сельского поселения «Дульдурга» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Дугаровой В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой рудник <адрес>, и Жамсаранжаповым Б.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право общей долевой собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с определением размеров долей по <данные изъяты> доли в праве собственности, в силу приобретательной давности.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Дульдургинский районный суд Забайкальского края в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 сентября 2021 года.

                 Судья                                            Д.Б. Эрдынеев