Решение по делу № 2-360/2018 от 31.05.2018

дело № 2-360/2018 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2018 года                                     село Садовое

Сарпинский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Цымбалова Е.И.,

при секретаре Дудкиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Кетченеровского районного муниципального образования Республики Калмыкия к Замбаеву Саналу Дмитриевичу о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Администрация Кетченеровского районного муниципального образования Республики Калмыкия (далее по тексту - Администрация) обратилась в суд с указанным иском, мотивируя его следующим. На основании распоряжения главы Кетченеровского РМО РК № 41 от 20 февраля 2007 года и постановления Администрации № 240 от 11 сентября 2015 года с ответчиком Замбаевым С.Д. 11 сентября 2015 года был заключен договор аренды земельного участка № 08-04/15-18. Данный земельный участок был передан ответчику в аренду сроком на 10 лет, с обязательством ежеквартальной оплаты за его пользование. Однако, с 01 квартала 2017 года по 04 квартал 2017 года ввиду неисполнения Замбаевым С.Д. своего обязательства, за ним стала образовываться задолженность, которая по состоянию на 08 февраля 2018 года составила 72 913 рублей 73 копейки, из них 69 257 рублей 73 копейки задолженность по арендной плате и 3 656 рублей – пеня. На просьбы истца о производстве им оплаты задолженности ответчик не реагирует. Ссылаясь на положения статей 450, 309, 395, 614 и 619 Гражданского кодекса РФ и статьи 65 Земельного кодекса РФ просит, взыскать с ответчика вышеуказанную сумму задолженности и пени.

Представитель истца Дошкатаев М.А. в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, против рассмотрения дела в порядке заочного производства возражений также не имеют.

Ответчик Замбаев С.Д., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявил, сведений об уважительных причинах неявки в суд не представил.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика.

В соответствии со статьями 233-236 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с согласия представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса РФ).

Из пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса РФ следует, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно пункту 1 статьи 607 и пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ в аренду в числе прочих могут быть переданы земельные участки. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Аналогичные положения закреплены в части 1 и абзаце 4 части 4 статьи 10 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и в части 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ, использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу части 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Постановлением главы администрации Кетченеровского РМО РК № 240 от 11 сентября 2015 года, Замбаеву Саналу Дмитриевичу предоставлен в аренду сроком на 10 лет земельный участок сельскохозяйственного назначения (для ведения КФХ) под кадастровым номером 08:04:110101:370 общей площадью 1 737,5 га расположенный в 22 км восточнее от поселка Чкаловский Кетченеровского района Республики Калмыкия.

Из договора аренды земельного участка № 08-04/15-18 от 11 сентября 2015 года, заключенного между Администрацией в лице ее главы Очирова Валерия Николаевича в качестве Арендодателя с одной стороны и Замбаева Санала Дмитриевича в качестве Арендатора с другой стороны, следует, что его предметом выступает земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 08:04:110101:370, общей площадью 1 737,5 га, расположенный по адресу Ре6спублика Калмыкия, Кетченеровский район, в 22 км по направлению на восток от поселка Чкаловский. Срок действия договора установлен с 11 сентября 2015 года по 10 сентября 2025 год. Арендная плата вносится ежеквартально в размере 1/4 от общего размера годовой арендной платы: за 1-3 кварталы до 20 числа месяца следующего за истекшим кварталом, за 4 квартал до 25 декабря текущего года. Размер арендной платы составляет 67 660 рублей. Размер арендной платы изменяется ежегодно с учетом индексации ставок земельного налога и арендной платы на текущий финансовый год в соответствии с законодательством Российской Федерации и Республики Калмыкия, но не чаще одного раза в год. При неуплате арендных платежей в установленные договором сроки начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ за каждый день просрочки. К договору прилагается: план земель, предоставляемых в аренду; экспликация земель, предоставляемых в аренду; характеристика земельного участка и иных объектов недвижимости; акт приема-передачи земельных участков аренду и расчет арендной платы.

Администрация исполнила взятые на себя обязательства по предоставлению Замбаеву С.Д. в аренду земель сельскохозяйственного назначения, что подтверждается соответствующим актом приема-передачи.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно уведомления главы Кетченеровского РМО РК № 11-07-35/215 от 22 февраля 2018 года Администрация доводит до сведения Замбаева С.Д. о имеющейся у него задолженности по арендной плате в размере 69 257 рублей 73 копейки и пени – 3 656 рублей, а всего в сумме 72 913 рублей 73 копейки, и просит его ее оплатить, в противном случае будет инициировано судебное производство.

Как следует из письма ВрИО главы Кетченеровского РМО РК № 11-07-91/630 от 23 мая 2018 года, за Замбаевым С.Д. числится задолженность по арендной плате в сумме 69 257 рублей 73 копейки.

Арендатор обязательства по уплате арендной платы по договору аренды № 08-04/15-18 от 11 сентября 2015 года не исполняет, в связи с чем у него образовалась задолженность.

Меры по погашению задолженности ответчик не предпринимает, требования Администрации игнорирует.

Согласно расчету задолженности, представленному Администрацией, в результате невнесения ответчиком платежей, предусмотренных договором аренды, образовалась задолженность, составляющая по состоянию на 08 февраля 2018 года 72 913 рублей 73 копейки, из которых: 69 257 рублей 73 копейки - задолженность по арендной плате и 3 656 рублей – пеня.

Суд принимает представленный истцом расчет задолженности по договору аренды в качестве доказательства по делу.

Обстоятельств, свидетельствующих о недостоверности или неточности сумм указанных в данном расчете, судом не установлено.

Размер заявленных требований рассчитан истцом правильно, исходя из условий договора и размера ежеквартальных платежей.

Ответчик каких-либо обоснованных возражений, относительно требуемых к взысканию сумм по данному договору, суду не представил.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика Замбаева С.Д. задолженности по договору аренды земельного участка в сумме 72 913 рублей 73 копейки является законным и обоснованным.

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с положениями статьи 333.19 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, при подаче иска имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей.

Учитывая вышеизложенное, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 387 рублей 41 копейка.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования администрации Кетченеровского районного муниципального образования Республики Калмыкия удовлетворить.

Взыскать с Замбаева Санала Дмитриевича в пользу администрации Кетченеровского районного муниципального образования Республики Калмыкия задолженность по договору аренды земельного участка № 08-04/15-18 от 11 сентября 2015 года в размере 72 913 (семьдесят две тысячи девятьсот тринадцать) рублей 73 копейки.

Взыскать с Замбаева Санала Дмитриевича государственную пошлину в доход Сарпинского районного муниципального образования Республики Калмыкия в размере 2 387 (две тысячи триста восемьдесят семь) рублей 41 копейка.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Сарпинский районный суд Республики Калмыкия заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись Е.И. Цымбалов

Копия верна:

Судья Е.И. Цымбалов