Решение по делу № 2-1078/2024 (2-9053/2023;) от 30.11.2023

50RS0052-01-2023-011155-85

Мотивированное решение составлено 06 марта 2024 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2024 года                             г. Щёлково Московской области

    Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при ведении протокола помощником судьи Грачевой К.О., с участием прокурора Никитиной А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1078/2024 по иску Смирновой ФИО13 к Тютневой ФИО14 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении

УСТАНОВИЛ:

    Истец Смирнова Г.Н. обратилась в суд с указанным иском мотивируя теп, что является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>

    Предыдущий собственник указанного земельного участка и жилого дома Тютнева Н.П. продолжает проживать в доме и чинит препятствия истцу в пользовании принадлежащим ей имуществом.

    На основании изложенного, просит суд:

Признать Тютневу ФИО15 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Выселить Тютневу ФИО16 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец Смирнова Г.Н. не явилась, извещена.

Представитель истца по доверенности Попова А.В. исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Тютнева Н.П. и ее представитель адвокат Сас В.В. возражали против удовлетворения иска, пояснили, что ответчик стала жертвой мошенников, которые преступным путем завладели принадлежащим ей ее земельным участком и жилым домом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, финансовый управляющий Тютневой Н.П. – Мошкин А.Г. в судебном заседании полагал, что исковые требования являются законными и обоснованными.

Выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Тютнева ФИО17 обратилась в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании её несостоятельным (банкротом).

Решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть объявлена ДД.ММ.ГГГГ) по делу № Тютнева ФИО18 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>, СНИЛС № ИНН №, регистрация по месту жительства: <адрес>) (далее по тексту - должник) признана несостоятельной (банкротом) и введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утверждён Рязанцев ФИО19

ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда Московской области ДД.ММ.ГГГГ по делу № Рязанцев ФИО20 освобождён от возложенных на него обязанностей финансового управляющего в деле о банкротстве Тютневой ФИО21.

Определением Арбитражного суда Московской области ДД.ММ.ГГГГ финансовым управляющим утвержден Мошкин ФИО22

После утверждения финансовый управляющим направил 2 запроса Тютневой Н.П. о предоставлении документов, оба запроса получены, однако она ни на один запрос не ответила.

На дату признания Тютневой Н.П. банкротом, она, согласно полученным из ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» данным, владела на праве собственности объектами недвижимости, а именно:

Земельный участок, общей площадью 779 м.кв., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №

Здание, общей площадью 62 м. кв. расположенное по адресу: <адрес> кадастровый №

Квартира, общей площадью 45.7 м. кв., расположенная по адресу :<адрес> кадастровый №

При этом в заявлении должника, поданным ею в Арбитражный суд Московской области, Тютнева Н.П. указывает на квартиру, расположенную по адресу <адрес> как на единственное пригодное для проживания, жилое помещение, на которое в соответствии со ст. 446 ГК РФ распространяется исполнительский иммунитет.

В соответствии с абзацем 5, статьи 213.25 ФЗ о несостоятельности (банкротстве), с даты признания гражданина банкротом, все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично.

Таким образом, сделки, совершенные гражданином лично (без участия финансового управляющего) в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, ничтожны.

Не смотря на неправомерность лично распоряжаться имуществом составляющим конкурсную массу, Тютнева Н.П., совершила сделку купли продажи, земельного участка с домом.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ должником заключен договор купли — продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с домом, в результате чего недвижимость выбыла из конкурсной массы.

Определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № признан недействительным договор купли-продажи земельного участка с домом № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Тютневой ФИО23 и Росиковым Тойром. Применены последствия недействительности сделки в виде:

обязать Росикова Тойра возвратить в конкурсную массу Тютневой ФИО24 земельный участок, общей площадью 779 кв.м., кадастровый № адрес: <адрес> с расположенным на нем домом, кадастровый №, общей площадью 62 кв.м.

Определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ утверждено Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника в редакции финансового управляющего.

Вышеуказанное имущество было выставлено на торги, о чём были даны соответствующие сообщения в интернете на Едином федеральном ресурсе сведений о банкротстве (ЕФРСБ). На электронной площадке ООО «Центр реализации» были опубликованы сведения о торгах, в том числе проект договора купли- продажи.

В соответствии порядком и условиями реализации имущества должника гражданки Тютневой Н.П., финансовым управляющим на электронных торгах реализовано следующее недвижимое имущество, Лот №1:

Земельный участок, общей площадью 779 м. кв., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №

Здание, общей площадью 62 м. кв. расположенное по адресу: <адрес> кадастровый №

по цене 2 034 567 (два миллиона тридцать четыре тысячи пятьсот шестьдесят семь) рублей ноль коп., что подтверждается заключенным договором № купли-продажи недвижимого имущества на торгах от ДД.ММ.ГГГГ с участником торгов Сайдуллин ФИО25, выпиской банка ВТБ о поступлении задатка и окончательного расчёта, выписками из ЕГРН о переходе права собственности на нового собственника Сайдуллина М.Ш.

В связи с продажей имущества финансовый управляющий направил Тютневой Н.П. телеграммы с предложением оформить акт приёма передачи дома, вывезти принадлежащее ей имущество из вышеуказанного дома.

Таким образом Тютневой Н.П. знала о процедуре банкротства, наличии Росикова Тойра в реестре кредиторов, о том, что процедура банкроства не прекращена, о проведении торгов домом и участком, о заключении соответствующего договора купли продажи дома и участка и о предстоящем выселении из дома. Ни один из этих судебных актов, результатах торгов Тютневой Н.П. не был оспорен и они вступили в законную силу.

Смирнова Г.Н. является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>

Доводы истца о том, что предыдущий собственник указанного земельного участка и жилого дома Тютнева Н.П. продолжает проживать в доме и чинит препятствия истцу в пользовании принадлежащим ей имуществом, в судебном заседании не опровергнуты.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу положений ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается, в том числе, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, в случае принудительного изъятия у собственника имущества при обращении взыскания на имущество по обязательствам.

Согласно п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

С учетом положений ст. ст. 30, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что ответчик, как бывший собственник, утратил право пользования спорным жилым помещением, не является членом семьи собственника жилого помещения Смирновой Г.Н, соглашения о порядке пользования данным жилым помещением между сторонами не заключалось.

Поскольку право собственности Тютневой Н.П. прекращено на законных основаниях, то у ответчика в силу указанных норм право пользования прекращено, и она обязана освободить спорное жилое помещение.

    На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

    Иск Смирновой ФИО26 к Тютневой ФИО27 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении - удовлетворить.

Признать Тютневу ФИО28 (СНИЛС №) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Выселить Тютневу ФИО29 (СНИЛС №) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                             А.В. Торбик