Решение по делу № 2-525/2016 от 20.06.2016

Дело № 2-525/2016г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2016г. г.Урень

Уренский районный суд Нижегородской области

в составе председательствующего судьи Крутовой О.В.

при секретаре Корягиной О.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Уренского муниципального района Нижегородской области, администрации Ворошиловского сельского Совета Уренского района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Уренского муниципального района, о признании права собственности на земельный участок, указав, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ истцы являются собственниками квартиры расположенной по адресу: <адрес>, по 1\3 доли в праве. К указанной квартире прилегает земельный участок площадью 1357 +/- 12,89 кв.м., в отношении данного земельного участка по заявлению истцов проведены кадастровые работы по межеванию границ и осуществлен учет в государственном кадастре недвижимости. Кадастровому участку присвоен кадастровый №. У истцов имеется кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок необходим истцам для ведения личного подсобного хозяйства. С момента приобретения квартиры до настоящего времени используют указанный земельный участок, улучшают структуру и качественное состояние почвы с целью увеличения плодородия.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес администрации Уренского муниципального района Нижегородской области было подано заявление на формирование вышеуказанного земельного участка, но ДД.ММ.ГГГГ получен отказ в формировании земельного участка под одноэтажным многоквартирным жилым домом с рекомендацией обратиться в суд для признания права собственности.

Соседи истцов ФИО7 и ФИО8 из квартиры расположенной по адресу: <адрес>, земельный участок, прилегающий к их квартире оформили в общую долевую собственность и зарегистрировали в право общей долевой собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области. Какого-либо разногласия между истцами и ФИО7, ФИО8 по границам участков не имеется и они не возражают против оформления истцами земельного участка в собственность.

Истцы просят в судебном порядке признать право собственности на земельный участок, вид разрешенного использования: под приусадебный участок личного подсобного хозяйства, кадастровый №, площадью 1357 +/- 12,89 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на праве долевой собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3, в размере 1\3 доли указанного земельного участка за каждым.

К участию в деле в качестве ответчика была привлечена Ворошиловская сельская администрация Уренского муниципального района Нижегородской области.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Показала, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ она ее муж ФИО2 и сын ФИО3 являются собственниками квартиры расположенной по адресу: <адрес>. К указанной квартире прилегает земельный участок, которым они пользуются с 1989 год, сажают огород, границы не меняли. Оформить право собственности не могут, т.к. в собственности у них квартира, а не жилой дом. Соседи истцов ФИО7 и ФИО8 из квартиры расположенной по адресу: <адрес>, земельный участок, прилегающий к их квартире, оформили в свою собственность.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, в поступившем в суд заявлении просит удовлетворить заявленные требования.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, в поступившем в суд заявлении просит удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика - администрации Уренского муниципального района Нижегородской области не явился, извещен надлежаще.

Представитель ответчика - администрации Ворошиловского сельского Совета Уренского района Нижегородской области – ФИО5 с иском согласна, показала, что земельный участок истцами используется по назначению, границы не нарушены, претензий нет.

Третье лицо ФИО7 с иском согласен, показал, что истцы ФИО9 – его соседи, их земельные участки разделены границей, граница не нарушена, споров нет, свой земельный участок он оформил в собственность.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, в поступившем в суд заявлении с иском согласна.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» - государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.9.1 ст. 3 того же закона – если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Не допускается государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если такой земельный участок в соответствии с федеральным законом не может быть предоставлен в частную собственность.

Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок не допускается.

Установлено, что в результате проведения межевания и установления границ участка на местности в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области истцам ФИО1, ФИО3, ФИО2 был выдан кадастровый паспорт на земельный участок по адресу: <адрес> уч.2, площадью 1357+/-12,89 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – под приусадебный участок личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №.

Квартира по адресу: <адрес> принадлежит истцам: ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права 52-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2 на основании свидетельства о государственной регистрации права 52-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3 на основании свидетельства о государственной регистрации права 52-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с правилами ст.36 Земельного кодекса РФ, в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством. В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме с момента формирования и проведения государственного кадастрового учета земельного участка. Таким образом, с момента постановки земельного участка на государственный кадастровый учет, указанный земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (п. 5 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ"). С учетом изложенного у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на которой расположены такие дома, возникает в силу прямого указания закона.

У собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на которой расположены такие дома, в соответствии со статьей 16 Закона N 189-ФЗ возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. При этом государственная регистрация права хотя бы одного собственника жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме (и одновременная государственная регистрация неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок) является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения прав собственников помещений в многоквартирном доме на указанное имущество, в том числе на земельный участок.

В данном случае нормы ст. 36 ЖК РФ и ст. 16 Закона N 189-ФЗ являются специальными по отношению к нормам законодательства о приватизации, которые предусматривают, что земельный участок, находящийся в публичной собственности, должен быть взят в аренду либо выкуплен собственником здания, строения, сооружения, которые расположены на этом участке (п. 3 ст. 28 ФЗ от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества»; далее — Закон N 178-ФЗ).

Заключения каких-либо дополнительных договоров передачи общего имущества в многоквартирном доме в общую долевую собственность действующим законодательством не предусмотрено, в Законе N 189-ФЗ также отсутствуют требования об издании органами государственной власти или органами местного самоуправления решений о предоставлении земельных участков собственникам помещений в многоквартирных домах.

Суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО3, ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Уренского муниципального района Нижегородской области, администрации Ворошиловского сельского Совета Уренского района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3 в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности, за каждым на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1357 +/- 12,89 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под приусадебный участок личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месячного срока с подачей жалобы через Уренский районный суд.

Судья О.В.Крутова