Решение по делу № 2-70/2016 (2-3788/2015;) от 01.10.2015

Дело (№)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(адрес) (Дата обезличена)

Истринский городской суд ФИО (адрес) в составе:

Председательствующего судьи Жуковой О.В.

При секретаре Коротаевой М.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ФИО, 3-е лица: ФИО, ФИО, ФИО, о расторжении договоров от (Дата обезличена)., возврате имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратилась в суд с иском к ФИО о расторжении договоров от (Дата обезличена)., возврате имущества.

В обосновании заявленных требований истица указала, что (Дата обезличена) стороны заключили договор купли- продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу (адрес)

(Дата обезличена) стороны заключили договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу (адрес)

В соответствии с условиями договоров (пункт 2.5) покупатель считается выполнившим обязательства по оплате приобретенного имущества с момента перечисления по указанию продавца на его банковский счет суммы, указанной в договоре. В соответствии с условиями договоров оплата должна быть произведена в течение 15 дней после подписания сторонами договора.

Не смотря на то, что (Дата обезличена). сторонами подписаны акты приема-передачи земельных участков и жилого дома, а стороны определили, что у них нет друг к другу претензий по существу договора. Денежные средства на счет истицы не поступили до настоящего времени.

Неоднократные требования истицы об уплате денежных средств по договорам остались без внимания.

Просит на основании ст.ст. 450, 454, 309, 555 ГК РФ расторгнуть договор, возвратить в собственность ФИО объекты недвижимости.

Истица ФИО и ее представитель Дроздова ЖН. В судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика по доверенности ФИО в судебное заседание явилась, просила применить к исковым требованиям последствия пропуска срока исковой давности.

3-е лица ФИО, ФИО, представитель Управления Росреестра Московской области в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель ФИО- ФИО возражала против удовлетворения иска.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что в соответствии с договором купли-продажи (Дата обезличена). ФИО продала, а ФИО приобрел жилой дом общей площадью (№) кв.м, расположенный по адресу (№) (л.д.12-16). Регистрация перехода права собственности на дом произведена (Дата обезличена)

Также (Дата обезличена). между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка площадью (№) кв.м с кадастровым номером (№) расположенного по адресу (адрес) (л.д.17-22). Регистрация перехода права собственности на дом на ФИО произведена (Дата обезличена)

(Дата обезличена). между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка площадью (№) с кадастровым номером (№) расположенного по адресу (адрес) (л.д.23-29). Регистрация перехода права собственности на дом на ФИО произведена (Дата обезличена)

В настоящее время собственником жилого дома площадью 495, 8 кв.м и земельного участка площадью (№) с кадастровым номером (№) расположенного по адресу (адрес), является ФИО (л.д.35, 37). Собственником земельного участка, расположенного по адресу (адрес), является ФИО (л.д.36).

Согласно ст. 450 ГК РФ

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Истец заявляет в качестве основания для расторжения указанных договоров неоплату продажной стоимости имущества.

Вместе с тем действующим гражданским законодательством предусмотрены иные последствия таких нарушений.

Согласно ст. 486 ГК РФ

1. Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

2. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

3. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

4. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

В данном случае имущество передано покупателю ФИО, а в дальнейшем иным лицам.

Согласно ст. 488 ГК РФ

1. В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

2. В случае неисполнения продавцом обязанности по передаче товара применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса.

3. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

4. В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.

Таким образом, действующим гражданским законодательством для данного случая не предусмотрена возможность расторжения договора по причине невнесения оплаты, следовательно, истцом выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

При таких обстоятельствах, исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО к ФИО, о расторжении договоров от (Дата обезличена) и от (Дата обезличена)., возврате имущества- отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ФИО областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда

(адрес) О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено (Дата обезличена)