Решение по делу № 2-45/2024 (2-533/2023;) от 07.11.2023

31RS0003-01-2023-000692-14                                                                     Дело № 2-45/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Борисовка                                                                                             17 апреля 2024 года

Борисовский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Стародубова В.Ю.,

при секретаре Несвитайло О.А.,

с участием представителя истца Нестеренко Ю.Г.,

ответчика Китляр Е.В. и ее представителя адвоката Юнюшкина Б.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СПК «Колхоз имени Горина» к Китляр Елене Викторовне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

СПК «Колхоз имени Горина В.Я.» является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 13-16).

Данная квартира была предоставлена Китляр Е.В. в качестве служебного жилья на период трудовой деятельности в колхозе (л.д. 29). Договор коммерческого найма в письменной форме не заключался.

Китляр Е.В. пользуется данной квартирой, получает коммунальные услуги в полном объеме (водоснабжение, водоотведение), содержание жилья.

Вместе с тем, обязанность по оплате за коммунальные услуги Китляр Е.В. не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.12.2017 г. по 31.03.2023 г.: по водоснабжению в размере 8 243,20 руб.; по водоотведению в размере 19 226,41 руб.; коммерческому найму в размере 96 121,01 руб.; содержанию и ремонту жилья в размере 50 922,93 руб.; электроэнергии ОДН в размере 3 647,98 руб.; вывоз ТБО за период с 31.12.2017 г. по 31.12.2018 г. в размере 4 403,60 руб.

СПК «Колхоз имени Горина В.Я.» обратилось в суд с иском, уточнив требования которого просит взыскать с Китляр Е.В. задолженность за период с 01.07.2022 г. по 31.03.2023 г. по водоотведению в размере 2 780 руб., по коммерческому найму в размере 9 864 руб., по содержанию жилья в размере 3 596,25 руб., задолженность за электроэнергию ОДН в размере 359,66 руб., всего 16 599,91 руб., а также государственную пошлину в размере 4851,30 руб.

Представитель истца, в судебном заседании поддержала требования искового заявления.

Ответчик Китляр Е.В., ее представитель Юнюшкин Б.М., в судебном заседании иск не признали.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, материалы гражданских дел, выслушав доводы сторон, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов гражданского дела №2/16-2023, вступившим в законную силу решением Борисовского районного суда от 23.01.2023 г., в удовлетворении исковых требований о признании Китляр Е.В. утратившей право пользования жилым помещением отказано.

Указанным решением суда установлено, что в 1990 году в <адрес>, вселилась Китляр Е.В. вместе с супругом ФИО6 и сыном ФИО7

В указанной квартире Китляр Е.В. зарегистрирована со ДД.ММ.ГГГГ

С ДД.ММ.ГГГГ Китляр Е.В. временно зарегистрирована сроком на 10 лет по адресу: <адрес>.

Правоотношения сторон регулируются положениями главы 35 ГК РФ о найме жилого помещения, носят бессрочный характер, поскольку спорная квартира предоставлялась семье Китляр Е.В., которая также являлась работником колхоза.

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ эти обстоятельства обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право собственности истца на спорное жилое помещение подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно п. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Статьей 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

С учетом приведенных правовых норм, вопреки доводам ответчика, последняя отвечает по обязательствам, связанным с внесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги независимо от факта ее проживания в данном жилом помещении.

Отсутствие письменного договора жилищного найма не освобождает Китляр Е.В. от обязанности внесения платы за жилищно-коммунальные услуги.

Согласно выписки из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, общим собранием колхозников колхоза имени Горина, создано ООО «Бессоновка Сервис» (л.д. 25-26

Протоколом от 09.11.2015 г. внеочередного общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> выбран способ управления многоквартирным домом – ООО «Бессоновка Сервис», утвержден тариф на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома в размере 12,50 руб., а также выбран способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома.

Положением о порядке предоставления жилых помещений СПК «Колхоз имени Горина» в служебный и коммерческий найм, определен порядок оплаты и учет расчетов, утвержден тариф платы за найм, как для работников СПК «Колхоз имени Горина», так и для прочих граждан, которые не являются работниками СПК «Колхоз имени Горина».

Приказом департамента жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области от 10.06.2019 г. № 60, утвержден норматив потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Приказом департамента жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области от 16.11.2016 г.№ 114, утвержден норматив потребления коммунальных услуг по холодному (горячему) водоснабжению и водоотведению.

Приказом комиссии по государственному регулированию цен и тарифов в Белгородской области от 07.12.2020 г. № 24/17, с учетом приложений к нему, установлены тарифы на водоотведение и долгосрочных параметров регулирования тарифов СПК «Колхоз имени Горина», оказывающего услуги в сфере водоотведения на территории Белгородского района с 01.01.2021 г. по 31.12.2025 г.

При сопоставлении расчета с иными материалами дела можно сделать вывод, что начисление коммунальных платежей производилось истцом на основании тарифов, утвержденных вышеуказанными приказами, положением и протоколом общего собрания собственников жилого помещения.

Данный расчет ответчиком не опровергнут, контррасчет не представлен.

Вместе с тем, расчет задолженности произведен неверно в части задолженности по водоотведению, рассчитан на двоих лиц, в то время, как в данной квартире зарегистрирована только ответчик.

Доказательств того, что в квартире зарегистрировано или проживает двое лиц, суду не представлено.

Таким образом, из расчета подлежит исключению сумма задолженности в размере 1 390 руб. (расчет 173,75 руб. на 1 человека Х 8 месяцев = 1 390 руб. 2 780 – 1390 = 1390).

Доказательств внесения платы за коммунальные услуги ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Ответчик не представил доказательств, исследовав которые суд пришел бы к иному выводу по делу.

Пунктом 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» предусмотрено, что временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Поэтому доводы представителя ответчика о том, что ответчик не обязана вносить плату за содержание жилого помещения, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, не состоятельны.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований в виде уплаченной государственной пошлины в размере 608,40 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковое заявление СПК «Колхоз имени Горина» к Китляр Елене Викторовне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить в части.

    Взыскать с Китляр Елены Викторовны (СНИЛС № в пользу СПК «Колхоз имени Горина» (ОГРН 1023100512467) задолженность за период с 01.07.2022 г. по 31.03.2023 г. по водоотведению в размере 1 390 руб., по найму жилого помещения в размере 9 864 руб., по содержанию жилья в размере 3 596,25 руб., задолженность за электроэнергию ОДН в размере 359,66 руб., всего 15 209,91 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 608,40 руб.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Борисовский районный суд.

    Решение изготовлено в окончательной форме 19.04.2024 г.

Судья                                                                 В.Ю. Стародубов