Решение по делу № 2-1617/2021 от 17.06.2021

УИД 36RS0001-01-2021-002181-55

Дело №2-1617/2021

Стр. 2.203

РЕШЕНИЕ          ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                    20 сентября 2021 г.                                                                                  город Воронеж

        Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи                 Дорофеевой И.В.,

    при секретаре                                            Кудиновой К.Д.,

         рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску акционерного общества «Газпромбанк» к Марар Федору Викторовичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, пени, расходов по оплате госпошлины, обращении взыскания на предмет залога путем продажи с публичных торгов,

УСТАНОВИЛ:

         АО «Газпромбанк» обратилось в суд с иском к Марар Ф.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, пени, расходов по оплате госпошлины, обращении взыскания на предмет залога путем продажи с публичных торгов.

          В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Московский Индустриальный банк (ОАО) (банк) и Марар Ф.В. (заемщик) заключен кредитный договор № ..... по условиям которого кредитор предоставил заемщику кредит в размере 1 170 000 рублей на срок 320 месяцев. Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения в собственность Марар Ф.В. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Закладная выдана первоначальному залогодержателю – АКБ «Московский Индустриальный банк (ОАО). АО «Газпромбанк» приобрел закладную на квартиру, выданную первоначальному залогодержателю по договору № ..... купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ, реестром закладных от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи закладных от ДД.ММ.ГГГГ, а также отметкой в закладной. Факт перечисления на счет заемщика кредитных денежных средств подтверждается выпиской по счету клиента, в которой отражена операция на сумму 1 170 000 рублей. Право собственности заемщика на квартиру зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ с обременением в пользу первоначального кредитора. Обязательства заемщиком выполнены ненадлежащим образом, по кредитному договору образовалась длительная просроченная задолженность. Заемщику было направлено уведомление о полном погашении задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ и расторжении кредитного договора. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по кредитному договору составляет 1 190 912 рублей 43 копейки. Поскольку заемщиком не исполнено требование о полном досрочном исполнении обязательств, банком заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество. Согласно отчету об оценке, рыночная стоимость квартиры составляет 2 417 315 рублей. Банк полагает, что начальную продажную цену квартиры следует установить в размере, равном 80% рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке, то есть 1 933 852 рубля.

        С учетом изложенного, АО «Газпромбанк» обратился в суд с иском, в котором просит расторгнуть кредитный договор № ..... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «Газпромбанк» и Марар Ф.В.; взыскать с Марар Ф.В. в пользу АО «Газпромбанк» задолженность по кредитному договору в размере 1 190 519 рублей 86 копеек по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с Марар Ф.В. в пользу АО «Газпромбанк» проценты по кредитному договору по ставке 14,5% годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату его полного погашения включительно; взыскать с Марар Ф.В. в пользу АО «Газпромбанк» пени за просрочку возврата кредита в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате основного долга за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по день расторжения кредитного договора; взыскать с Марар Ф.В. в пользу АО «Газпромбанк» пени за просрочку возврата кредита в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по день расторжения кредитного договора; взыскать с Марар Ф.В. в пользу АО «Газпромбанк» расходы по оплате госпошлины в размере 20 152 рубля 60 копеек; обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1 933 852 рубля.

          В судебное заседание представитель истца АО «Газпромбанк» не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил суд рассматривать дело в его отсутствие. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя истца.

                  Ответчик Марар Ф.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, предоставил суду заявление с приложением справки о полном исполнении обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № ....., в которой указана дата возврата кредита – ДД.ММ.ГГГГ, и выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой ограничение прав и обременение объекта недвижимости, а именно: <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, не зарегистрировано. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика Марар Ф.В.

          Изучив материалы дела, оценив предоставленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

              В силу статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

          Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.

          В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

         Судом установлено, что между АКБ «Московский Индустриальный банк (ОАО) (банк) и Марар Ф.В. (заемщик) был заключен кредитный договор № ....., по условиям которого кредитор предоставил заемщику кредит в размере 1 170 000 рублей на срок 320 месяцев. Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения в собственность Марар Ф.В. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью 1 300 000 рублей, общей площадью 43,6 кв.м.

          В силу п. 1.6 кредитного договора право на получение исполнения обязательств по кредитному договору без предоставления других доказательств существования этого обязательства и право залога на приобретаемую квартиру подлежат удостоверению закладной, оформляемой в порядке, предусмотренном кредитным договором и действующим законодательством.

        В соответствии с п. 4.1.3 кредитного договора, заемщик передал закладную по кредитному договору в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. Закладная была выдана первоначальному залогодержателю – АКБ Московский Индустриальный банк» (ОАО).

        Согласно п.4.4.6 кредитного договора займодавец вправе передать свои права по закладной другому лицу.

        АО «Газпромбанк» приобрел закладную на квартиру, выданную первоначальному залогодержателю по договору № ..... купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ, реестром закладных от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи закладных от ДД.ММ.ГГГГ, а также отметкой в закладной.

        Согласно п. 1.1 договора купли-продажи банк приобретает именные ценные бумаги, перечисленные в реестре закладных, со всеми удостоверяемыми ими правами (правом на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этих обязательств и правом залога на имущество, обремененное ипотекой) в их совокупности в порядке, предусмотренном договором купли-продажи.

        В соответствии с п. 2.1 кредитного договора, сумма займа переведена на счет заемщика № ......

        Согласно п. 3.1 кредитного договора, за пользование займом заемщики уплачивают займодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 14,5% годовых.

        Согласно п. 4.1.1 кредитного договора, заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты.

        В соответствии с п. 4.4.1 кредитного договора, банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа сроком более чем на 30 календарных дней или при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев.

       Заемщику было направлено уведомление о полном погашении задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ и расторжении кредитного договора, которое исполнено не было.

       В силу статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

       В соответствии с частью 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

       Банк выполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, что подтверждается выпиской из лицевого счета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

       Как следует из материалов дела, у Марар Ф.В. образовалась задолженность по кредитному договору, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, размер которой составляет 1 190 912 рублей 43 копейки.

               В ходе судебного разбирательства ответчиком Марар Ф.В. суду предоставлены доказательства, подтверждающие исполнение обязательств по кредитному договору, а именно: справка о полном исполнении обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № ....., в которой указана дата возврата кредита – ДД.ММ.ГГГГ, и выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№ ....., в соответствии с которой ограничение прав и обременение объекта недвижимости, а именно: <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> не зарегистрировано.

               У суда нет оснований не доверять представленным ответчиком письменным доказательствам, которые в своей совокупности подтверждают наличие обстоятельств, обосновывающих его доводы, а также позволяют определить наличие у ответчика отсутствия задолженности по кредитному договору.

       При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности по кредитному договору не имеется, в связи с их добровольным удовлетворением.

       Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору, то оснований для удовлетворения производных требований о взыскании процентов по кредитному договору, пени за просрочку возврата кредита и обращении взыскания на предмет залога путем продажи с публичных торгов не имеется.

       В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

       В связи с чем, с ответчика Марар Ф.В. в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20 152 рубля 60 копеек, согласно платежному поручению № ..... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), т.к. судом установлен факт нарушения прав истца на момент подачи иска.

      На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

     Взыскать с Марар Федора Викторовича в пользу акционерного общества «Газпромбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 152 (двадцать тысяч сто пятьдесят два) рубля 60 копеек.

     В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

     Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

         Судья                И.В. Дорофеева

мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ