Решение по делу № 2-888/2024 (2-5440/2023;) от 18.12.2023

Дело № 2-888/2024 (2-5440/2023) КОПИЯ

УИД 54RS0018-01-2023-005869-88

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 апреля 2024 года г. Искитим Новосибирской области

Суд первой инстанции - Искитимский районный суд Новосибирской области

в с о с т а в е:

председательствующий судья Захарова Т.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Борзецовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Емельянова Сергея Анатольевича к Мильману Вячеславу Исаковичу о признании права собственности в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, просил: признать за Емельяновым Сергеем Анатольевичем, Дата года рождения, право собственности на земельный участок по адресу: <Адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: ведение садоводства, площадь Номер кв.м., в силу приобретательной давности.

В судебном заседании 05.03.2024 истец в силу ст. 39 ГПК РФ уточнил требования, просит:

-прекратить право собственности, Мильман Вячеслава Исаковича, по свидетельству о праве собственности на землю Номер от 25.02.1993, на земельный участок по адресу: <Адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: ведение садоводства, площадь 460 кв.м.;

-признать за Емельяновым Сергеем Анатольевичем, Дата года рождения, право собственности на земельный участок по адресу: <Адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: ведение садоводства, площадь Номер кв.м., в силу приобретательной давности, в следующих границах земельного участка в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории согласно каталогу координат точек границ:

Обозначение характерных точек границ	Координаты,м
Обозначение характерных точек границ	X	Y
Номер	Номер	Номер
Номер	Номер	Номер
Номер	Номер	Номер
Номер	Номер	Номер

Свои требования мотивирует тем, что истец является членом ТСН «Авиатор», владельцем земельного участка по адресу: <Адрес>, оплачивает членские и целевые взносы, задолженности по их уплате не имеет, что подтверждается справкой. Споров о границах указанного земельного участка с владельцами соседних земельных участков не имеется, указанный земельный участок не занимает земли общего пользования.

Постановлением администрации Искитимского района № 111 от 15.02.1993 «О приватизации земельных участков садоводческого общества «Авиатор» на основании Решения исполкома Искитимского районного Совета народных депутатов от 18.11.1988 № 351, от 20.04.1989 № 171, от 10.08.1990 № 255, от 02.10.1990 № 312 и Постановлениями администрации района от 02.11.1992 № 853 и от 06.11.1992 № 875 Новосибирскому учебному авиационному центру ДОСАФ и Новосибирской зональной плодово-ягодной опытной станции им. Мичурина отведено Номер га земли для организации садоводческого общества. На отведенных землях организовано садоводческое общество «Авиатор» и переданы в собственность садовые участка 799 членам общества.

Садоводческому товариществу «Авиатор» Главой администрации Искитимского района был выдан Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № НСО-32-00.

Земельные участки в ТСН «Авиатор» выделены в натуре, отданы в пользование членам ТСН «Авиатор», находятся в их пользовании многие годы, на них построены дачные домики, другие сооружения и высажены многолетние деревья.

С 1991 земельный участок по адресу: <Адрес> используется истцом по назначению для ведения садоводства, находится в границах ТСН «Авиатор».

Ранее земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес> принадлежал Мильману Вячеславу Исаковичу. Документы, подтверждающие право собственности Мильмана Вячеслава Исаковича у истца отсутствуют, получить их возможности не имеет.

Данный земельный участок был приобретён истцом у Мильмана Вячеслава Исаковича, для ведения садоводства. С 1999 истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется по назначению земельным участком по адресу: <Адрес>, оплачивает все членские и целевые сборы, что подтверждается членской книжкой, также истец несет бремя содержания данного земельного участка, предпринимает все необходимые меры по его обслуживанию и использованию по назначению. За все время пользования истцом посягательств от третьих лиц на право собственности на данный земельный участок не было. Ответчик на протяжении всего времени владения истцом земельным участком не проявлял намерений осуществлять пользование данным земельным участком.

Истец считает, что является собственником данного земельного участка в силу приобретательной давности.

Истец в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя действующую на основании доверенности от 28.10.2022 г., Луговых О.Н..

Представитель истца – Луговых О.Н. в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования в полном объеме с учетом уточнения.

Ответчик в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором указал, что исковые требования признает, просит рассматривать дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица - СНТ «Авиатор» в судебное заседание не явился, представил отзыв по требованиям, в котором указал, что просит дело рассматривать в их отсутствие.

Третье лицо Лузгина С.Ю. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, исследовав представленные сторонами доказательства, оценив их каждое по отдельности и в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, признавая их допустимыми, относимыми, достоверными, достаточными для разрешения дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. при этом суд исходит из следующего:

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п.п. 15-16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, по этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В судебном заседании установлено, что истец является членом СНТ «Авиатор», владельцем земельного участка по адресу: <Адрес>, оплачивает членские и целевые взносы, задолженности по их уплате не имеет, что подтверждается справкой (л.д. 9). Споров о границах указанного земельного участка с владельцами соседних земельных участков не имеется, указанный земельный участок не занимает земли общего пользования.

Земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес> принадлежал Мильману Вячеславу Исаковичу, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю (л.д. 39). Земельный участок был приобретён истцом у Мильмана Вячеслава Исаковича, для ведения садоводства 14.09.1999 и с этого времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется по назначению земельным участком по адресу: <Адрес>, оплачивает все членские и целевые сборы, что подтверждается членской книжкой, также истец несет бремя содержания данного земельного участка, предпринимает все необходимые меры по его обслуживанию и использованию по назначению. За все время пользования истцом посягательств от третьих лиц на право собственности на данный земельный участок не было. Ответчик на протяжении всего времени владения истцом земельным участком не проявлял намерений осуществлять пользование данным земельным участком.

В установленном порядке договор между истцом и Мильманом В.И. зарегистрирован не был, право собственности Мильмана В.И., также не зарегистрировано.

Суд приходит к выводу, что возможно признать за истцом право собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности, поскольку истец с 14.09.1999 в течение более двадцати четырех лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, как своим собственным недвижимым имуществом, несет бремя его содержания.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на данный объект за истцом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Емельянова Сергея Анатольевича к Мильману Вячеславу Исаковичу о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Прекратить право собственности, Мильмана Вячеслава Исаковича, по свидетельству о праве собственности на землю Номер от 25.02.1993, на земельный участок по адресу: <Адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: ведение садоводства, площадь Номер кв.м.

Признать за Емельяновым Сергеем Анатольевичем, Дата года рождения, право собственности на земельный участок по адресу: <Адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: ведение садоводства, площадь Номер кв.м., в силу приобретательной давности, в следующих границах земельного участка в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории согласно каталога координат точек границ:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
Обозначение характерных точек границ	X	Y
Номер	Номер	Номер
Номер	Номер	Номер
Номер	Номер	Номер
Номер	Номер	Номер

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ Т.В. Захарова

Оригинал решения хранится

в деле № 2-888/2024.