Решение по делу № 2-3545/2022 от 02.09.2022

Дело № 2-3545/2022

УИД 21RS0023-01-2022-002909-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 ноября 2022 года                                                                              г. Чебоксары

Ленинский районный суд г. Чебоксары в составе:

председательствующего судьи Степановой Н.А.,

при секретаре судебного заседании Петровой Н.Б.,

с участием истца Патоки Е.В.,

ответчика Горбунова Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о взыскании двойной суммы задатка, уплаченной по предварительному договору купли-продажи квартиры,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о взыскании в солидарном порядке двойной суммы задатка в размере ------ руб., указав в обоснование заявленных требований следующее.

дата ФИО2 заключила с агентством «Континент-Д» в лице самозанятой ФИО5 договор об оказании услуг по сопровождению сделки купли-продажи 3-х комнатной квартиры, находящейся по адресу: Чувашская Республика, адрес, кадастровый ----- (далее - Квартира), в соответствии с которым ФИО5 подготовила предварительный договор купли-продажи квартиры (задаток).

дата между сторонами ФИО2 (далее - Истец, Покупатель) и ФИО3 и ФИО4, действующей с согласия отца ФИО3 (далее - Ответчик, Продавцы), был заключен предварительный договор купли-продажи (задаток) квартиры (далее - Предварительный договор) по адресу: Чувашская Республика, адрес, кадастровый -----, которая расположена на шестом этаже, состоит из 3 (трех) жилых комнат и имеет общую площадь ------ кв.м.

При подписании Предварительного договора Продавцы предоставили оригиналы паспортов и копии свидетельства о праве собственности на жилье, обязались предоставить правоустанавливающие документы.

дата в офисе агента ФИО5 и при её свидетельстве в момент подписания Предварительного договора Истец передал Ответчику задаток наличными денежными средствами в размере ------ (------) рублей, предусмотренный ст. 3 80 ГК РФ и ст. 381 ГК РФ, чтобы обеспечить исполнение обязательства по заключению Основного договора, что подтверждается распиской, написанной собственноручно Продавцами от дата в соответствии с п.2.1, п. 4.1 Предварительного договора.

Согласно п. 1.1. и п. 1.3.2 Предварительного договора Стороны обязались в срок не позднее дата на условиях, изложенных в заключенном Предварительном договоре, заключить Договор купли-продажи квартиры (далее - Основной договор) по цене ------) рублей (п. 1.3.1. и п.2.2 предварительного Договора купли-продажи цена Квартиры).

Пунктом 4.3 Предварительного договора предусмотрено, что в случае, если Основной договор не будет заключен по вине Продавцов, они обязаны уплатить двойную сумму задатка в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения требования Покупателя об этом, с момента истечения срока, указанного в п. 1.3.2. настоящего Предварительного договора.

Истец свои обязательства по выплате задатка исполнил в полном объеме.

Пунктом п. 1.3.2. Предварительного договора установлено, что Стороны обязаны подписать Основной договор - не позднее датаг.

Квартира в порядке ст. 556 ГК РФ подлежит передаче Продавцами Покупателю не позднее датаг. согласно п. 1.3.4. Предварительного договора.

Также Продавцы обязались до дата полностью погасить задолженность по эксплуатационным и иным платежам (в т. ч. за э/э, отопление, газ, капремонт, вывоз ТБО), что должно быть подтверждено квитанциями об оплате, и передать квитанции Покупателю в соответствии с п. 3.2 предварительного Договора купли-продажи.

ФИО3 обязался сняться регистрационного учета до дата согласно пункту 3.1 предварительного Договора купли-продажи.

Продавцы гарантировали отсутствие по Квартире арестов (запретов) и что Квартира свободна от прав третьих лиц (обременений), что подтверждается пунктом 1.3.3. Предварительного договора, в случае возникновения до дата - снять все ограничения и обременения по Квартире.

дата с целью заключения Основного договора в адрес Покупателей было направлено уведомление с предложением о заключении Основного договора купли-продажи квартиры с предложением явиться в офис агента ФИО5 в 10 час. 00 мин. дата по адресу: адрес в офисе агента ФИО5

ФИО3 в телефонном разговоре сообщил Истцу, что документы, необходимые для заключения основного договора, не готовы, т.к. имеются обременения (аресты) на квартиру, сославшись на то, что это ошибка службы судебных приставов, что все долги давно погашены, а служба судебных приставов ненадлежащим образом исполняет свои обязанности, справка о снятии с регистрационного учета в квартире отсутствует, т.к. с регистрационного учета он сняться не может по причине того, что у него заберут паспорт на две недели при выписке, справки об отсутствии задолженности по эксплуатационным платежам отсутствуют. Выписка из домовой книги, справки из ПНД и НД Продавцами не были получены.

Однако ранее Ответчик при заключении предварительного Договора купли-продажи не сообщал о наличии таких обременений (арестов), гарантировал их отсутствие, что подтверждается пунктом 1.3.3. Предварительного договора, тем самым ввел Истца в заблуждение.

В связи с чем дата истец обратился с заявлением о предоставлении выписки из ЕГРН в отношении Квартиры, из которой Истцу стало известно о неисполнении Ответчиком своих обязательств по Предварительному договору, а именно п. 3.3, имеются ограничения прав и обременение объекта недвижимости в виде запрета на регистрацию, вынесенное судебными приставами - исполнителями Ленинского РОСП адрес УФССП России по Чувашской Республики на основании:

- постановления о запрете на совершение действий по регистрации ------ от дата;

- постановления о запрете на совершение действий по регистрации ------ от дата;

- постановления о запрете на совершение действий по регистрации ------ от дата;

- постановления о запрете на совершение действий по регистрации ------ от дата;

- постановления о запрете на совершение действий по регистрации ------ от дата;

- постановления о запрете на совершение действий по регистрации ------ от дата;

- постановления о запрете на совершение действий по регистрации ------ от дата;

- постановления о запрете на совершение действий по регистрации ------ от дата;

- постановления о запрете на совершение действий по регистрации ------ от дата;

- постановления о запрете на совершение действий по регистрации ------ от дата;

- постановления о запрете на совершение действий по регистрации ------ от дата;

- постановления о запрете на совершение действий по регистрации ------ от дата;

- постановления о запрете на совершение действий по регистрации ------ от дата;

- постановления о запрете на совершение действий по регистрации ------ от дата;

- постановления о запрете на совершение действий по регистрации ------ от дата.

дата в офисе агента ФИО5 по факту неявки Продавцов на заключение Основного договора был составлен акт о неявке Продавцов для заключения Основного договора.

дата в адрес ответчиков была направлена претензия о возврате задатка в связи с тем, что Основной договор не заключен по вине Продавцов, правоустанавливающие документы не готовы, имеются ограничения и обременения по Квартире, ответчик ФИО3 не снят с регистрационного учета в соответствии с пунктом 4.3 Предварительного Договора купли-продажи.

Однако в установленные сроки задаток Продавцами не был возвращен.

Претензию Истца от дата о возвращении задатка в двойном размере Ответчик добровольно не удовлетворил, указанные требования оставил без внимания.

Истец, рассчитывая на порядочность Ответчика, с целью заключения договора купли-продажи, добросовестно ждала до дата исполнения Ответчиком своих обязательств.

Однако при получении выписки из ЕГРН от дата Истцу стало известно, что Ответчик не исполнил обязанность, предусмотренную п.3.3 Предварительного договора, в отношении Квартиры имеются ограничения и обременения в виде запретов на регистрацию права.

Из телефонного разговора с ФИО3 Истцу стало известно, что он не снялся с регистрационного учета, документы об оплате эксплуатационных платежей передавать не собирается и сообщил, что он хочет продать Квартиру подороже, на вопрос о сроках возврата задатка не ответил.

Таким образом, Истец выполнила обязательства по Предварительному договору, предпринимала действия к заключению основного договора, действия Истца на примирение путем предоставления дополнительного времени Ответчику для исполнения Предварительного договора ни к чему не привели. Ответчик продолжил уклоняться от заключения Основного договора

После истечения срока, установленного для заключения основного договора купли-продажи, истец неоднократно обращалась к ответчику по вопросу урегулирования спора и возврата уплаченного задатка в размере 400 000 рублей по изложенным выше основаниям.

Однако по настоящее время Ответчик от возврата задатка уклоняется.

Уклонение Продавцом от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом Продавца от исполнения обязанности передать имущество.

Предварительным договором была предусмотрена конечная дата заключения основного договора - дата и именно в этот день или до него, если документы уже были готовы, ответчиком должно было быть сообщено о возможности заключить основной договор.

Со стороны истца до окончания срока предварительного договора было направлено ответчику предложение заключить Основной договор.

Однако в установленный сторонами срок для заключения основного договора купли-продажи ответчик не снял все ограничения прав и обременения объекта недвижимости, в связи с чем невозможно было зарегистрировать переход права собственности на эту квартиру к истцу.

Кроме того, Ответчик не выполнил иные обязательства, предусмотренные Предварительным договором, не передал квитанции об оплате задолженности по эксплуатационным и иным платежам (в т. ч. за э/э, отопление, газ, капремонт, вывоз ТБО) Покупателю в соответствии с п. 3.2 предварительного Договора купли-продажи, не снялся регистрационного учета до дата согласно пункту 3.1 предварительного Договора купли-продажи, не предоставил справки из ПНД и НД, не передал Квартиру по акту приема-передачи Истцу в срок до дата.

Срок для заключения Основного договора истек, в срок Ответчик не принял надлежащих мер по подготовке документов для заключения Основного договора, тем самым не выразил намерение заключить Основной договора и не сообщил Истцу о своей готовности заключить Основной договор.

Ответчик даже не приступил к исполнению Предварительного договора и не предпринял никаких мер для подготовки правоустанавливающих документов для заключения Основного договора и государственной регистрации перехода права собственности и не устранил в разумные сроки обстоятельства, препятствующие заключению Основного договора, что свидетельствует об утрате интереса Ответчика в заключении основного договора и одностороннем отказе Ответчика от исполнения Предварительного договора.

Таким образом, Ответчик в одностороннем порядке отказался от заключения Основного договора.

Ответчик лишил истца возможности на приобретение необходимой истцу квартиры в тот период времени, на который Истец рассчитывала, заключая с Ответчиком предварительный договор.

Указанное свидетельствует о том, что на момент составления и подписания предварительного договора, передачи денежных средств, Истец, действуя с достаточной степенью заботливости и осмотрительности, не могла предвидеть неисполнение Ответчиком своих обязательств или иных обстоятельств, свидетельствующих о невозможности заключения основного договора в отношении Квартиры, которую она желала приобрести в срок до дата. Истец не стала бы заключать Предварительный договор и передавать Ответчику задаток в таком размере ------ рублей, если бы Ответчик сообщил добросовестно об имеющихся обстоятельствах, препятствующих заключению Основного договора.

Учитывая то, что договор купли-продажи квартиры не был заключен исключительно по вине Ответчика, вследствие уклонения Ответчика от заключения Основного договора, и по настоящее время уклонения от возврата задатка, считает, что задаток подлежит взысканию в двойном размере (ст. 381 ГК РФ).

Ссылаясь на изложенные в иске обстоятельства, положения ч.2 ст. 381 ГК РФ, истец просит взыскать с Ответчиков в солидарном порядке сумму задатка, уплаченную по предварительному договору купли-продажи (задаток) квартиры от дата с учетом статьи 381 ГК РФ в двойном размере, а именно в размере ------) рублей.

В судебном заседании истица ФИО2 сначала поддержала заявленные исковые требования в полном объеме. Пояснила, что она исполнила все обязательства по предварительному договору. По состоянию на дата на квартире имелись обременения (аресты). На заключение основного договора ответчики не явились. Она направляла ответчика уведомление с предложением о заключении основного договора. Письмо отправляла заказное, без обратного уведомления и без описи вложения. Ответчик предлагал ей оформить сделку с арестами, обещал их снять и выписаться, но она уже утратила доверие к ответчику и не желала заключать сделку. дата она не согласилась на предложение ответчика о заключении договора и регистрации сделки, так как узнала о том, что дата был наложен еще один арест на его имущество. При заключении предварительного договора она не заказывала в Росреестре выписку из ЕГРН на квартиру, так как действовала на доверии. Они знакомы с ФИО3 с 2021 года, так как она покупала у него предметы домашнего обихода, книги. При заключении предварительного договора она не знала о наличии арестов, не знает, почему в договоре содержатся противоречия между пунктами 1.3.3 (квартира свободна от прав третьих лиц, не находится под арестом) и п. 3.3, указывающем об обязанности продавцов до дата снять все ограничения и обременения по квартире. дата она получила выписку из ЕГРН на квартиру, так как готовилась к заключению основного договора. Сейчас она убедилась, что действительно деньги в сумме ------ руб. дата ей поступили от ФИО3, полагает, что ФИО9, как собственник 2/3 доли квартиры, вернул ей полуторный размер суммы задатка. Однако, поскольку на момент заключения предварительного договора ответчик ФИО4 была несовершеннолетней, окончательно поддерживает исковые требования на сумму ------ рублей, просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке оставшуюся сумму от требования о взыскании двойной суммы задатка в размере ------ рублей.

В судебном заседании ответчик ФИО3 требования искового заявления не признал, просил в иске отказать. Пояснил, что дата между сторонами заключен предварительный договор, который в соответствии с ГК РФ подразумевает и носит основные элементы основного договора. Срок заключения основного договора определен до дата, но сам договор содержит пункт 5.1, в котором указано, что предварительный договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств, то есть заключения основного договора. Он, как ответчик, всего лишь вышел за пределы сроков, указанных в договоре, за что предусмотрено взыскание неустойки, а не взыскание суммы задатка в двойном размере. Он предпринимал активные действия для заключения основного договора. Истица знала об арестах на квартиру, спрашивала, хватит ли ему времени, чтобы погасить задолженность и снять аресты, по телефону говорила ему, что ничего страшного, она подождет, а сама в это время заказывала выписки из ЕГРН и якобы направляла уведомления. Причем он оплатил все задолженности, но приставы не сняли аресты своевременно. Он был намерен заключить основной договор, так как имел намерение купить дом с земельным участком, для чего был заключен предварительный договор купли-продажи от дата, который из-за отказа истицы от заключения основного договора купли-продажи его квартиры был расторгнут дата. Исходя из п. 6 ст. 429 ГК РФ, в случае, если в срок, указанный в предварительном договоре, не будет заключен основной договор, то все обязательства по основному договору прекращаются, если одной из сторон не подано предложение о заключении основной сделки. Однако со стороны ответчика в его адрес не поступало никаких предложений по заключению основного договора. Истец утверждает, что она направила ему уведомление о заключении договора, но опись вложения не представила. В действительности же он получил от истицы только копию договора, с обведенными ручкой условиями договора, предложения о заключении основного договора он не получал. Он звонил ФИО2 с целью заключения сделки, но ФИО2 требовала погасить все задолженности, на что он ей предлагал оформить гарантию, сделать скидку, предлагал другие варианты для заключения основной сделки, но она уклонялась от ее заключения. дата он пригласил истицу в МФЦ для заключения сделки, так как все обременения на квартиру были сняты, взял талон для совершения регистрационных действий, она от явки для заключения договора отказалась, потребовала возврата задатка в двойном размере. В связи с тем, что от истицы предложений о заключении сделки не поступило, дата в ее адрес была направлена претензия (уведомление) о расторжении предварительного договора купли-продажи, а также дата возвращен задаток в размере ------ руб. Задаток он вернул дата за себя и за дочь, однократную сумму задатка, поскольку оснований для взыскания задатка в двойном размере не имеется. Хрусталь и книги истица у него не покупала, их покупал сосед из адрес Иванов Евгений, это он изъявлял намерение купить его квартиру, а от кого поступали деньги за книги, он не знает. Таким образом, действие предварительного договора прекращено, внесенная сумма является авансом, данная сумма возвращена, вины ответчиков в не заключении основного договора не имеется.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Третье лицо Ленинский РОСП УФССП по ЧР представителя для участия в судебном заседании не направило.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договором в силу пункта 1 статьи 420 ГК РФ признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, предшествующие договору переговоры, и переписка, практика, установившаяся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон (ст. 431 ГК РФ).

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Одним из способов исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является задаток, которым в силу пункта 1 статьи 380 ГК РФ является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Пунктом 2 статьи 381 ГК РФ определено, что если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Согласно пункту 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 4, 6 ст. 429 ГК РФ).

В соответствии со ст. ст. 554, 555 ГК РФ предмет договора продажи недвижимости и его цена являются существенными условиями договора, при отсутствии или несогласованности которых договор считается незаключенным. Отсутствие в предварительном договоре продажи недвижимости данных, позволяющих определенно установить, в том числе, цену продаваемой недвижимости, свидетельствует о несогласованности указанных условий договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 ГК РФ).

Сторона, нарушившая это требование, лишается права на применение к другой стороне санкций.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленный срок.

Согласно п. 4 ст. 380 ГК РФ, если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Разрешая заявленный спор, судом установлено, что дата между ФИО3, ФИО4, действующей с согласия отца ФИО3 (продавцы), и ФИО2 (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости, по условиям которого стороны договорились о заключении в будущем основного договора купли-продажи недвижимого имущества - квартиры, находящейся по адресу: Чувашская Республика, адрес, кадастровый ----- (далее - Квартира).

В силу пункта 2.2 предварительного договора стороны договорились заключить договор купли-продажи недвижимого имущества по цене объекта ------ руб.

Покупатель выплачивает Продавцам задаток в размере ------ руб., чтобы обеспечить исполнение обязательства по заключению Основного договора. Задаток выплачивается наличными денежными средствами в момент подписания настоящего предварительного договора (п.2.1).

При заключении сторонами Основного договора, задаток, переданный Покупателем Продавцам, зачитывается в счет уплаты цены Квартиры, указанной в п.1.2 настоящего предварительного договора. Оставшаяся часть цены Квартиры в размере 3 800 000 руб. будет передана продавцу покупателем при подписании основного договора купли-продажи.

Пунктом 4.3 Предварительного договора предусмотрено, что в случае, если Основной договор не будет заключен по вине Продавцов, они обязаны уплатить двойную сумму задатка в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения требования Покупателя об этом, с момента истечения срока, указанного в п. 1.3.2. настоящего Предварительного договора.

Истец свои обязательства по выплате задатка исполнил в полном объеме.

Пунктом п. 1.3.2. Предварительного договора установлено, что Стороны обязаны подписать Основной договор - не позднее датаг.

Согласно гл. 3 предварительного договора стороны обязались заключить основной договор купли-продажи после выполнения следующих существенных условий предварительного договора: на момент заключения договора в вышеуказанном объекте зарегистрирован продавец ФИО3, который обязуется сняться с регистрационного учета до дата (п. 3.1); продавцы обязуются до дата полностью погасить задолженность по эксплуатационным и иным платежам (в том числе за электроэнергию, отопление, газ, капремонт, вывоз ТБО), что должно быть подтверждено квитанциями об оплате, которые подлежат передаче покупателю (п. 3.2); продавцы обязуются до дата снять все ограничения и обременения по квартире (п. 3.3).

Для обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора покупателем выплачена продавцам сумма в размере ------., что сторонами в судебном разбирательстве не оспаривалось.

Истцом ФИО2 в материалы дела представлено уведомление о заключении основного договора купли-продажи в адрес ответчиков, в котором она предложила явиться в офис агента ФИО5 в 10 час. 00 мин. дата по адресу: адрес, ------ в офисе агента ФИО5 (т.1 л.д. 14).

Согласно почтовой квитанции (т.1 л.д. 15) и отчету об отслеживании почтового отправления письмо с почтовым идентификатором ------ дата вручено адресату.

Однако информация о прохождении почтового отправления на сайте Почты России носит информационный характер и никакими документами не регламентируется, не может служить доказательством вручения почтового отправления именно ФИО3 Обратное почтовое уведомление с подписью получателя суду не представлено. Опись вложения, подтверждающая направление ответчику именно уведомления с предложением о заключении основного договора, также не представлена. Ответчик оспаривает получение такого уведомления.

Кроме того, ответчику ФИО4, дата г.р., являющейся к дате истечения срока для заключения основного договора купли-продажи совершеннолетней, такое уведомление по адресу ее регистрации, который истцу был достоверно известен, не направлялось, она о необходимости явки для заключения основного договора истцом не уведомлялась.

ФИО2 составлен акт от дата в присутствии агента по недвижимости ФИО5 о том, что в обусловленное время и место ФИО3 и ФИО4 не явились для заключения основного договора купли-продажи недвижимости (т.1 л.д. 21).

В этот же день, дата ФИО2 составлена и дата в адрес ответчиков, но по месту регистрации ФИО3, направлена претензия-требование, в которой она просит выплатить в течение пяти рабочих дней со дня ее получения двойную сумму задатка в размере 800000 руб. В тексте претензии-требования в обоснование расторжения предварительного договора купли-продажи недвижимости ФИО2 указано, что ФИО3 не выполнены обязательства в установленный сторонами срок для заключения основного договора, ФИО3 с регистрационного учета не снят, ограничения прав и обременения объекта недвижимости не сняты, полагает, что продавец уклоняется от заключения основного договора купли-продажи.

Требование ФИО3 получено дата

По месту регистрации ФИО4 такое требование истцом не направлялось.

Согласно материалам дела и пояснениям сторон, дата ФИО3 пригласил ФИО2 в МФЦ для заключения основного договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности на квартиру, однако ФИО2 в переписке явиться отказалась, потребовала возврата задатка.

дата ФИО3 в адрес ФИО2 была направлена претензия (уведомление) о расторжении предварительного договора купли-продажи, а также дата возвращен задаток в размере 400000руб.

Решением Калининского районного суда адрес от дата установлено, что предварительный договор был расторгнут между сторонами в одностороннем порядке по инициативе ФИО2, в связи с чем договор прекратил свое действие, а, значит, обязательства продавца и покупателя, предусмотренные указанным предварительным договором, прекратились.

В связи с этим, названным решением суда в удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО4 к ФИО2 о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры отказано.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом не представлено допустимых доказательств, подтверждающих, что сделка на условиях, изложенных в предварительном договоре, не была заключена между сторонами по вине продавцов.

Напротив, из материалов дела усматривается, что продавцами предпринимались активные действия, направленные на исполнение условий предварительного договора для заключения основного договора купли-продажи квартиры: производилась оплата задолженности, предпринимались меры по снятию обременений с имущества, задолженность по коммунальным платежам по квартире отсутствовала, имелись только текущие начисления оплаты за месяц. Просрочка продавцов составила 17 дней, что не является значительной и не может служить основанием для применения такой меры ответственности, которая предусмотрена ч.2 ст. 381 ГК РФ, а могло являться основанием для применения санкций, предусмотренных п.п. 4.6, 4.7 договора.

Таким образом, разрешая заявленные требования, суд установил, что в согласованный сторонами срок договор купли-продажи не заключен, денежные средства, являющиеся по своей сути авансом, истцу возвращены.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Специфические черты задатка, отличающие его от всех остальных способов обеспечения обязательств, заключаются в том, что задатком могут обеспечиваться лишь обязательства, возникающие из заключенных договоров.

Поскольку задаток служит доказательством заключения между сторонами договора, то в случае отсутствия основного обязательства отсутствует и такое обязательство как задаток.

В силу ч. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

По смыслу указанной правовой нормы, не направление оферты одной из сторон предварительного договора другой стороне с целью заключить основной договор не является противоправным поведением.

Следовательно, предусмотренные предварительным договором обязательства в результате отсутствия действий по заключению основного договора сторон прекращены, вины стороны ответчика в не заключении основного договора купли-продажи судом не установлено.

В соответствии со ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Назначение субъективного права состоит в предоставлении уполномоченному субъекту, юридически гарантированной возможности удовлетворить свои потребности, не нарушая при этом интересов других лиц, общества и государства.

При осуществлении субъективного права в противоречии с его назначением происходит конфликт между интересами общества и отдельно взятого лица.

Под злоупотреблением правом, по смыслу ст.10 ГК РФ, следует понимать осуществление субъективного права в противоречие с его назначением, т.е. когда субъект поступает вопреки правовой норме, предоставляющей ему соответствующее право; не соотносит своё поведение с интересами общества и государства; не исполняет корреспондирующую данному праву юридическую обязанность.

Усматривается, что истец ФИО7, явно утратила интерес к сделке к дате, указанной в предварительном договоре, настаивая лишь о возврате суммы задатка в двойном размере.

С учетом совокупного анализа действующего законодательства и установленных по делу обстоятельств, суд отказывает в иске в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о взыскании в солидарном порядке оставшейся суммы задатка, уплаченной по предварительному договору купли-продажи (задаток) квартиры от дата с учетом статьи 381 ГК РФ в двойном размере, в размере ------ рублей - отказать в полном объеме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено дата

Председательствующий: судья                                                      Н.А. Степанова