Решение по делу № 2-1422/2019 от 17.07.2018

Дело №                                                     28 января 2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Белоноговой И.Н.,

при секретаре В.А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.А.Ш. к К.И.Ш. о расторжении соглашения о замене стороны в договоре долевого участия в строительстве многоквартирного дома, взыскании неосновательного обогащения, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

К.А.Ш. обратилась в суд с исковым заявлением к К.И.Ш. о расторжении соглашения о замене стороны в договоре долевого участия в строительстве многоквартирного дома, взыскании неосновательного обогащения, прекращении права собственности.

В обоснование исковых требований указала, что между истцом и ООО «ЛСР.Недвижимость-Северо-Запад» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома №, согласно которому застройщик принял на себя обязательства построить и передать в собственность участника долевого строительства квартиру по строительному адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. Истица полностью исполнила свои обязательства по оплате строящегося жилья. В дальнейшем, между К.А.Ш. и ответчиком К.И.Ш. ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение, предметом которого являлось заключение с истицей и застройщиком «ЛСР.Недвижимость-Северо-Запад» трехстороннего соглашения о переуступке прав требований по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Соглашение содержало в себе существенные условия об оплате переуступаемых прав в размере <данные изъяты> рублей в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Соглашение было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу. Права и обязанности истицы, как участника долевого строительства по договору долевого участия, в силу заключенных сделок перешли к К.И.Ш. В рамках исполнения обязательств «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад» по Договору долевого участия, К.И.Ш. была передана квартира по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, площадью 36,5 кв.м., право собственности за ним зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. К.И.Ш. свои обязательства по оплате уступленных прав в срок до ДД.ММ.ГГГГ не исполнил. Денежные средства либо квартира истцу не возвращены. На основании изложенного истец просит расторгнуть соглашение от ДД.ММ.ГГГГ и Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о замене стороны в договоре долевого участия в строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с К.И.Ш. в пользу К.А.Ш. неосновательное обогащение в натуре в виде квартиры по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, площадью 36,5 кв.м., кадастровый (условный) №, а также прекратить право собственности К.И.Ш. и признать право собственности К.А.Ш. на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, площадью 36,5 кв.м., кадастровый (условный) №.

Представитель истца С.О.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик К.И.Ш. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, о чем в том числе имеется письменное заявление /л.д. 51/.

Представитель третьего лица П.А.А. разрешение требований оставил на усмотрение суда.

Суд, заслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, проанализировав и оценив собранные по делу доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, учитывая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования).

Согласно ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В соответствии с п. 1 ст. 388 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка права требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

Согласно п. 2 ст. 389.1 Гражданского кодекса Российской Федерации требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЛСР.Недвижимость – Северо-Запад» и Е, (К.А.Ш. /свидетельство о заключении брака, паспорт л.д.48-50/) А.Ш. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, согласно которому застройщик принял на себя обязательства построить и передать в собственность участника долевого строительства квартиру по строительному адресу СПб, <адрес> /л.д. 36-41/.

В соответствии с п.4.2. вышеуказанного договора, общий размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства за квартиру, составляет 3483920 рублей и включает в себя, в том числе, стоимость доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в объекте строительства.

К.А.Ш. обязательства по оплате строящегося жилья выполнены в полном объеме, что подтверждается аккредитивом № /л.д.43/.

ДД.ММ.ГГГГ между Е. (К.) А.Ш. (участник долевого строительства или Сторона-1) и К.И.Ш. (Новый участник долевого строительства или Сторона-2) заключено соглашение, в соответствии с которым, Сторона-1 обязуется подать заявление и заключить с Застройщиком «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад» (Застройщик) и Стороной-2 трехстороннее соглашение о смене Стороны-1 на Сторону-2 в договоре участия в долевом строительстве дома № от ДД.ММ.ГГГГг., переуступив полностью права и обязанности по данному договору Стороне-2. Сторона-2 в свою очередь обязуется возместить Стороне-1 расходы по оплате цены данного Договора за переуступаемую квартиру в сумме <данные изъяты> рублей в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ /л.д.29/.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЛСР.Недвижимость-Северо-Запад», Е.А.Ш. и К.И.Ш. заключено соглашение о замене стороны в договоре № от ДД.ММ.ГГГГг. участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Предметом настоящего Соглашения является осуществление замены одной из сторон в договоре №, заключенном между ООО «ЛСР.Недвижимость-Северо-Запад» Е.А.Ш. С момента государственной регистрации настоящего соглашения Е.А.Ш. утрачивает, а К.И.Ш. приобретает все права и обязанности в порядке ст.ст. 382 и 391 ГК РФ по указанному договору. Застройщик подтверждает, что Участник долевого строительства полностью исполнил свои обязательства по пункту 6.1.1. Договра (за исключением пункта 5.5. Догвора) в сумме <данные изъяты> рублей и они засчитываются застройщиком в качестве оплаты К.И.Ш. (п.5 и 6 Соглашения) /л.д. 30/.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Санкт-Петербургу произведена государственная регистрация вышеуказанного соглашения о замене стороны за номером № /л.д. 41/.

ДД.ММ.ГГГГ Застройщик передал К.И.Ш. в лице представителя по доверенности Е.А.Ш. <адрес>, общей площадью 36,5 кв.м., расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> /л.д.42/.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> является К.И.Ш. /л.д. 45-46/, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 47/.

Согласно пп. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абзац 2 пункта 2 статьи 450 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ К.И.Ш. вручено требование от К.А.Ш. о взыскании неосновательного обогащения в натуре в связи с неисполнение обязательства по выплате денежных средств в размере <данные изъяты> рублей по соглашению о переуступке права от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 31/. Аналогичное требование о расторжении договора и возврате недвижимого имущества получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ /л.д.32/.

ДД.ММ.ГГГГ К.И.Ш, К.А.Ш. дан ответ на вышеуказанное требование в котором он признает требования К.А.Ш. /л.д.33/.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд полагает возможным принять признание ответчиком иска, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Исходя из изложенного, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц и в порядке ст.173 ГПК РФ удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К.А.Ш. к К.И.Ш. о расторжении соглашения о замене стороны в договоре долевого участия в строительстве многоквартирного дома, взыскании неосновательного обогащения, прекращения право собственности – удовлетворить.

Расторгнуть Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ и Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о замене стороны в Договоре долевого участия в строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с К.И.Ш. в пользу К.А.Ш. неосновательное обогащение в натуре в виде квартиры по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, площадью 36,5 кв.м., кадастровый (условный) №.

Прекратить право собственности К.И.Ш. и признать право собственности К.А.Ш. на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, площадью 36,5 кв.м., кадастровый (условный) №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                              И.Н. Белоногова

Мотивированное решение суда составлено 30.01.2019.