Решение по делу № 2-692/2020 от 16.03.2020

Дело № 2-692/2020

УИД 43RS0017-01-2020-000637-59

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Кирово-Чепецк 12 мая 2020 года

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи         Романовой О.А.

при секретаре                    Мурашкиной А.В.

с участием представителя истца администрации муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области по доверенности Черняевой О.Ю., ответчиков Арасланова Н.Ю., Хахулиной Л.А., Коршуновой О.М., Рысевой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области к Толстоброву М.О., Малых И.В., Малых Е.В., Малых Л.А., Гофман О.Г., Гофман Ю.А., Люкиной А.И., Ардашевой М.А., Колотовой Н.Н., Катаевой Г.А., Кайсину А.А., Кайсиной О.В., Шаклеину Л.А., Поздеевой И.Б., Коршунову В.И., Коршуновой О.М., Хахулиной Л.А., Хахулину А.Г., Беспаловой Л.П., Беспалову П.Е., Беспалову Е.А., Соболеву В.А., Соболевой В.А., Арасланову Н.Ю., Фофанову В.А., Фофановой Н.И., Берёзкиной Е.В., Берёзкину М.А., Шаклеину Л.С. Шаклеиной Т.С., Слаутину В.В., Слаутиной Н.Г., Овечкину С.В., Овечкину Н.С., Овечкиной М.С., Овечкиной Н.А., Трусовой Я.В., Трусову Ю.А., Кузнецовой Е.А., Кузнецову В.А., Мельниковой С.Б. Кудяшевой И.К., Кудяшеву Н.В., Пуховой М.В., Рысеву В.В., Рысевой Ю.С. о признании отсутствующим право собственности муниципального образования на нежилое помещение, погашении записи в ЕГРН, признании нежилого помещения общим имуществом многоквартирного дома.

у с т а н о в и л:

Администрации муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области обратилась в суд с иском к ответчикам признании отсутствующим право собственности муниципального образования на нежилое помещение, погашении записи в ЕГРН, признании нежилого помещения общим имуществом многоквартирного дома.

В обоснование заявленных требований указала, что нежилое помещение 3 (комнаты №, №), общей площадью 39,9 кв.м., расположенное на цокольном этаже многоквартирного дома по адресу: г<данные изъяты> принадлежит муниципальному образованию «Город Кирово-Чепецк» Кировской области на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06,05.2010, запись регистрации №.

Право муниципальной собственности зарегистрировано на основании распоряжения администрации Кировской области от 10.09.1999 №, распоряжения Администрации города Кирово-Чепецка Кировской области от 30.12.1999 №.

09.12.2019 комиссией произведен осмотр нежилого помещения. В ходе осмотра было установлено, что в нежилом помещении (комн. №) общей площадью 13,1 кв.м. расположено вводно-распределительное устройство, а также элеваторный узел системы отопления (комн. №) общей площадью 26,8 кв.м. Данное оборудование обеспечивает функционирование тепловой и электроэнергии всего многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> и тем самым является общим имуществом многоквартирного дома.

Согласно типовому проекту данного многоквартирного дома серии № на девятиэтажный жилой дом на 35 квартир проектное предназначение комн. № (по проекту помещение №) - «теплоузел», комн. № (по проекту помещение №) - электрощитовая.

Помещение не соответствует техническим требованиям, предъявленным к помещениям общего назначения, может использоваться лишь по вспомогательному назначению для обслуживания жителей многоквартирного дома. В соответствии с проектом, назначение нежилых помещений - электрощитовая и теплоузел, предназначены для обслуживания более одного помещения жилого дома, содержит признаки общего долевого имущества собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно ст. 289 Гражданского кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии с положениями ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

В силу п. 1 ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Исходя из буквального толкования приведенных выше правовых норм ст. 290 Гражданского кодекса РФ, ст. 36 Жилищного кодекса РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491), возможность отнесения помещений к общему имуществу многоквартирного дома или признания самостоятельными объектами недвижимости должна связываться с назначением помещений - предназначены ли помещения для обслуживания, использования и доступа жилого более одного и нежилого помещения в данном доме, связаны ли с последним назначением и следуют ли их судьбе. Разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных. коммуникаций, но и от определения назначения данного помещения - возможности использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению.

Как разъяснено в п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ. В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

В пункте 2 того же Постановления указано, что при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В п. 3 данного Постановления указано, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРП.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 19.05.2009 № 489-0-0, к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, следует, как указано в п. 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, использовать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Зарегистрированное право собственности на спорное имущество за муниципальным образованием «Город Кирово-Чепецк» Кировской области, не отменяет фактического возникновения права общей долевой собственности на спорное имущество, а является следствием ошибочности действий, в том числе и органа регистрирующего права.

Кроме того, предъявление исковых требований о признании права общей долевой собственности на общее имущество в здании не противоречит разъяснению Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64, в п. 9 которого указано, что, в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Полагают, что нежилое помещение в силу закона является общим имуществом собственников помещений в здании, так как предназначены для обслуживания более одного помещения в данном здании и, следовательно, принадлежат им на праве общей долевой собственности.

Доля сторон в указанном праве определяется, исходя из положений ст. 37 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом, доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. Правовой режим такой доли имеет особенности: доля возникает и переходит только вместе с правом собственности на помещение; выдел доли в натуре невозможен. Таким образом, содержание права долевой собственности на общее имущество дома заключается в том, что собственники помещений имеют право пользоваться общим имуществом и должны нести расходы на его содержание, соразмерные своей доле участия.

Оформление за муниципальным образованием «Город Кирово-Чепецк» Кировской области права собственности на общедомовое имущество, нарушает право других собственников владеть, пользоваться и распоряжаться долей в праве на общее имущество, а так же возлагает на муниципальное образование «Город Кирово-Чепецк» Кировской области, в лице администрации муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области обязанность по содержанию имущества, несению необоснованных расходов по содержанию имущества, которое в силу закона является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Сведения о собственниках квартир подтверждаются выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, просит суд: признать отсутствующим право собственности муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области на нежилое помещение общей площадью 39,9 кв.м., расположенное на цокольном этаже, по адресу: <адрес> погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от 06.05.2010 о государственной регистрации права собственности муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области на нежилое помещение общей площадью 39,9 кв.м., расположенное на цокольном этаже, по адресу: <адрес> признать нежилое помещение общей площадью 39,9 кв.м., расположенное на цокольном этаже, по адресу; <адрес> общим имуществом многоквартирного дома, принадлежащим собственникам помещений в многоквартирном доме, расположенном по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании представитель истца администрации муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области по доверенности Черняева О.Ю. поддержала исковые требования в полном объеме, просит признать отсутствующим право собственности муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области на нежилое помещение общей площадью 39,9 кв.м., расположенное на цокольном этаже, по адресу: <адрес> Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от 06.05.2010 о государственной регистрации права собственности муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области на нежилое помещение общей площадью 39,9 кв.м., расположенное на цокольном этаже, по адресу: <адрес> Признать нежилое помещение общей площадью 39,9 кв.м., расположенное на цокольном этаже, по адресу; <адрес> общим имуществом многоквартирного дома, принадлежащим собственникам помещений в многоквартирном доме, расположенном по вышеуказанному адресу.

Ответчик Хахулина Л.И. исковые требования не признает. В обоснование своей позиции указала, что оснований отнесения спорного помещения к общему имуществу собственников жилых помещений многоквартирного дома не имеется, оснований отсутствия у истца права собственности на спорное помещение не имеется, факта нарушения материального права истца именно ответчиками не имеется. Считает, что спорное помещение не может быть признано общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, так как является частью изолированного, предназначенного для самостоятельного использования встроенно-пристроенного нежилого помещения общественного назначения.

По состоянию на момент приватизации квартир в 1993 году, все помещения в составе встроенно-пристроенной части жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически для обслуживания жилого дома, поэтому право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло.

Спорное помещение было выделено в 2010 году из встроенно-пристроенного нежилого помещения общественного назначения, используемого в самостоятельных целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и зарегистрировано в Госреестре в качестве самостоятельного вторичного объекта недвижимости через 16,5 лет после возникновения права общей долевой собственности у жильцов дома в связи с приватизацией квартир, поэтому спорное помещение не утратило свой статус помещения самостоятельного использования и не приобрело статус помещения с общей долевой собственностью поскольку не отвечает юридическим признакам отнесения к общему имуществу в многоквартирном доме Полагает, что для определения правового режима спорного помещения не имело и не имеет значения наличие в нём инженерного оборудования, так как оно (оборудование) само по себе не порождает право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанные с обслуживанием жилого дома. Кроме того, в спорном помещении смонтировано распределительное оборудование, обеспечивающее электроэнергией не только многоквартирный дом ответчиков, но и торговые павильоны, расположенные поблизости и принадлежащие различным собственникам, появившиеся в разные годы после ввода дома в эксплуатацию, приватизации квартир и регистрации спорного права. Право собственности муниципалитета на спорное помещение возникло в силу закона. В соответствии с Распоряжением администрации города Кирово-Чепецка Кировской обл. от 30.12.1999 № муниципалитет являлся единственным владельцем встроенно-пристроенного нежилого помещения со всеми его составными частями и на законных основаниях большую часть продал, а оставшуюся часть в виде спорного помещения, позже оказавшегося бесполезным, убыточным имуществом, зарегистрировал за собой. Собственники жилых помещений совладельцами спорного помещения себя не считают, расходы на его содержание не несут, правопритязаний на спорное имущество не заявляют. Удовлетворение предъявленного иска о признании спорого помещения общим имуществом приведёт к перекладыванию на собственников жилых помещений ответственности за ошибочные действия администрации в виде дополнительного бремени расходов на содержание, коммунальные услуги и текущий ремонт бесполезного, убыточного имущества. На основании вышеизложенного просит суд в исковых требованиях Администрации муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» отказать в полном объёме.

Ответчики Арасланов Н.Ю., Коршунова О.М., Рысева Ю.С., с исковыми требования не признают, поддерживают доводы, изложенные Хахулиной Л.И. просят в исковых требованиях отказать в полном объеме.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в первой редакции) собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципального жилищного фонда являются совладельцами либо пользователями внеквартирного инженерного оборудования и мест общего пользования.

Статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила).

Согласно подпункту "а" пункта 2 названных Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

При этом помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в таком доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав.

Разъясняя смысл вышеназванных норм, Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 19 мая 2009 года N 489-О-О указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения.

Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего, их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Следовательно, разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от назначения данного помещения - возможности его использования как самостоятельного.

Из содержания статей 37 и 38 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение, при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, запрещена передача этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В судебном заседании установлено, что муниципальному образованию «Город Кирово-Чепецк» Кировской области на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 39,9 кв.м., расположенное на цокольном этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.05.2010, запись регистрации №.

Право муниципальной собственности зарегистрировано на основании распоряжения администрации Кировской области от 10.09.1999 №, распоряжения Администрации города Кирово-Чепецка Кировской области от 30.12.1999 №.

Согласно технического паспорта на нежилое помещение № (инвентарный №, реестровый №, кадастровый №) состоит из двух помещений: на поэтажном плане помещение № площадью 26,8 кв.м, помещение № площадью 13,1 кв.м.

Из представленных в материалы дела документов следует, что 09.12.2019 комиссией в составе заместителя начальника управления муниципальным имуществом МО «Город Кирово-Чепецк» Кировской области М., ведущего специалиста управления муниципальным имуществом МО «Город Кирово-Чепецк» Кировской области, техника-смотрителя ООО «СемиГрад» Т. был произведен осмотр нежилого помещения муниципальной собственности по адресу: <адрес>.

В ходе осмотра было установлено, что в данном нежилом помещении расположены: вводно-распределительное устройство (помещение № согласно экспликации, общей площадью 13,1 кв.м.) а также элеваторный узел системы отопления ( помещение № согласно экспликации, общей площадью 26,8 кв.м.) Данное оборудование обеспечивает функционирование тепловой и электроэнергии всего многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> и тем самым является общим имуществом многоквартирного дома, что подтверждается Актом осмотра осмотр нежилого помещения муниципальной собственности от 09.12.2019 года.

Таким образом, судом установлено, что спорные помещения, имеют техническое назначение, в них расположено общедомовое оборудование (элеваторный узел отопления и вводно-распределительное устройство для электроснабжения) из чего следует, что помещение не соответствует техническим требованиям, предъявленным к помещениям общего назначения.

Согласно типовому проекту данного многоквартирного дома серии № на девятиэтажный жилой дом на 35 квартир проектное предназначение комн. № (по проекту помещение №) - «теплоузел», комн. № (по проекту помещение №) – электрощитовая.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 19.05.2009 N 489-О-О, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, т.е. общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников.

Следовательно, при отнесении конкретного имущества, расположенного в многоквартирном доме, к общему имуществу собственников помещений в этом доме необходимо, чтобы данное помещение не только использовалось для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме, но и не имело иного самостоятельного назначения.

В данном конкретном случае спорное помещение, является техническим и носит вспомогательное назначение по отношению к другим помещениям здания многоквартирного дома по адресу: <адрес>

Из чего следует, что спорное помещение содержит признаки общего долевого имущества собственников помещений многоквартирного дома

Суд не может согласиться с доводами ответчиков о том, что спорное помещение не может быть признано общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, так как является частью изолированного, предназначенного для самостоятельного использования встроенно-пристроенного нежилого помещения общественного назначения.

Приложение N 1 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя Российской Федерации от 04.08.1998 N 37, определяет, что достаточным признаком единства здания, состоящего из нескольких частей, является общая стена с сообщением между частями здания (под сообщением подразумевается проход в стене).

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ и подпунктом "д" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), к общему имуществу дома, на которое возникает право общей долевой собственности домовладельцев, относится в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Доказательств обособленности встроенно-пристроенного помещения ответчиками не представлено.

Суд не принимает довод ответчиков о том, что для определения правового режима спорного помещения не имело и не имеет значения наличие в нём инженерного оборудования, так как оно (оборудование) само по себе не порождает право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования поскольку он противоречит правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 19.05.2009 N 489-О-О, согласно которой, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, т.е. общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников.

Довод ответчиков о том, что смонтированное в спорном помещении распределительное оборудование, обеспечивает электроэнергией не только многоквартирный дом ответчиков, но и торговые павильоны, расположенные поблизости и принадлежащие различным собственникам судом отклоняется в силу следующего Из части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации не следует, что помещение должно быть предназначено для обслуживания всех или нескольких помещений и иметь исключительно технический характер.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Нежилое помещение в многоквартирном доме не может быть самостоятельным объектом недвижимости, если оно относится к общему имуществу.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в ЕГРН.

Таким образом, истцом доказано, что нежилое помещение общей площадью 39,9 кв.м., расположенное на цокольном этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес> не может использоваться самостоятельно и является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, исходя из понятия, определенного в статье 36 ЖК РФ.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости&apos;1 (далее - Закон о регистрации) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области о признании отсутствующим права собственности муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области на нежилое помещение общей площадью 39,9 кв.м., расположенное на цокольном этаже, по адресу: <адрес> признании нежилое помещение общей площадью 39,9 кв.м., расположенное на цокольном этаже, по адресу; <адрес> общим имуществом многоквартирного дома, принадлежащим собственникам помещений в многоквартирном доме, расположенном по вышеуказанному адресу подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования администрации муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области к Толстоброву М.О., Малых И.В., Малых Е.В., Малых Л.А., Гофман О.Г., Гофман Ю.А., Люкиной А.И., Ардашевой М.А., Колотовой Н.Н., Катаевой Г.А., Кайсину А.А., Кайсиной О.В., Шаклеину Л.А., Поздеевой И.Б., Коршунову В.И., Коршуновой О.М., Хахулиной Л.А., Хахулину А.Г., Беспаловой Л.П., Беспалову П.Е., Беспалову Н.А., Соболеву В.А., Соболевой В.А., Арасланову Н.Ю., Фофанову В.А., Фофановой Н.И., Берёзкиной Е.В., Берёзкину М.А., Шаклеину Л.С., Шаклеиной Т.С., Слаутину В.В., Слаутиной Н.Г., Овечкину С.В., Овечкину Н.С., Овечкиной М.С., Овечкиной Н.А., Трусовой Я.В., Трусову Ю.А., Кузнецовой Е.А., Кузнецову В.А., Мельниковой С.Б., Кудяшевой И.К., Кудяшеву Н.В., Пуховой М.В., Рысеву В.В., Рысевой Ю.С. о признании отсутствующим право собственности муниципального образования на нежилое помещение, погашении записи в ЕГРН, признании нежилого помещения общим имуществом многоквартирного дома удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области на нежилое помещение общей площадью 39,9 кв.м, (№), расположенное на цокольном этаже, по адресу: <адрес>

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от <дата> о государственной регистрации права собственности муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области на нежилое помещение общей площадью 39,9 кв.м, расположенное на цокольном этаже, по адресу: <адрес>

Признать нежилое помещение общей площадью 39,9 кв.м, расположенное на цокольном этаже, по адресу; <адрес> общим имуществом многоквартирного дома, принадлежащим собственникам помещений в многоквартирном доме, расположенном по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд с подачей жалобы через Кирово-Чепецкий районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий судья         О.А.Романова

Мотивированное решение изготовлено 18.05.2020 года