Решение по делу № 2-986/2024 от 30.07.2024

УИД 16RS0№-94

дело №

Учет 142Г

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 октября 2024 года                                                                          город Заинск РТ

Заинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего                Горшунова С.Г.,

при секретаре                                  ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан к ФИО1 о понуждении отчуждения недвижимого имущества,

установил:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 А. о понуждении отчуждения недвижимого имущества.

В обоснование исковых требований     указано, что в соответствии с информацией Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, поступившей в адрес истца ДД.ММ.ГГГГ, в общедолевой собственности гражданина Латвийской Республики ФИО1 А. находится земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в границах участка, почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес>, Заинский муниципальный район, <адрес>, кв-л 000000,471. Доли в праве составляют 20/24893 и 20/24893 (два права с идентичными долями), что является нарушением Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Истец просит суд ФИО1 А. произвести отчуждение принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности размере 20/24893 и 20/24893 на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный в границах участка, почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес>, Заинский муниципальный район, <адрес>, кв-л 000000,471

Представитель истца - Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик – ФИО1 А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Кроме того, информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на официальном сайте Заинского городского суда Республики Татарстан. При должной осмотрительности и проявлении заинтересованности в разрешении данного спора ответчик имел возможность явиться в судебное заседание либо известить о причинах своей неявки, заявить ходатайство об отложении судебного заседания, представить возражения по иску, доказательства в подтверждение своих доводов. Указанными процессуальными правами ответчик не воспользовался.

Часть 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возлагает на лиц, участвующих в деле, обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Ответчик был обеспечен в полном объёме возможностью участвовать в судебном заседании, реализовать свое право на защиту.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении норм гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Таким образом, суд приходит к выводу, что необходимые меры для надлежащего извещения ответчика по имеющемуся в деле адресу предприняты и считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, и оценив их в совокупности, суд приходит к следующим выводам:

Согласно части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Пунктом 3 статьи 56 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления или решением суда. Ограничения прав на землю устанавливаются бессрочно или на определенный срок.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 1. мая 2016 года N 119-ФЗ "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

В соответствий с пунктом 1 статьи 5 Закона N 101-ФЗ в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 Закона N 101-ФЗ, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу Закона N 101-ФЗ, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу Закона. N 101-ФЗ. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу Закона N 101-ФЗ, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. В случае отчуждения этих земельных участков или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения субъекту Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальному образованию преимущественное право на заключение договора аренды этих земельных участков или выделенных в счет земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей.

Обязанность лица произвести отчуждение земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, которые не могут ему принадлежать на праве собственности, также предусмотрена статьей 41 Земельного кодекса Республики Татарстан.

Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 41 Земельного кодекса Республики Татарстан Земельный участок (часть земельного участка) или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" должны быть отчуждены собственником в обязательном порядке в случае, если он является иностранным гражданином, иностранным юридическим лицом, лицом без гражданства или юридическим лицом, в уставном (складочном) капитале которого доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более 50 процентов.

В случае, если при нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 Закона N 101-ФЗ собственник не произведет в течение срока, установленного настоящим пунктом, отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее ~ ЕГРН), ФИО1 в течение десяти дней в письменной форме известить об этом орган государственной власти субъекта Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Минземимущества Республики Татарстан поступило письмо Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (далее - Управление Росреестра по <адрес> об имеющихся в ЕГРН сведений о государственной регистрации прав иностранных граждан на земельные участки и земельные доли.

Так, согласно данным Управления Росреестра по <адрес>, в ЕГРН содержатся сведения о регистрации права общедолевой собственности гражданина Латвийской Республики ФИО1 А. на земельный участок с кадастровым номером 16:19:000000:471, расположенный в границах участка, почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес>, Заинский муниципальный район, <адрес>, кв-л 000000,471. Доли в праве общей долевой собственности составляют 20/24893 и 20/24893 (два права с идентичными долями).

Орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, ФИО1 обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

Объем правомочий собственника земельного участка и участника долевой собственности на земельный участок в значительной степени тождественен, статья 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" содержит общее понятие земельного участка, применяемое как индивидуально определенный объект в арендных правоотношениях, земельные доли в праве собственности на земельный участок обладают теми же характеристиками объекта земельных правоотношений, что и отдельный земельный участок.

В силу статьи 13 Закона N 101-ФЗ участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

По смыслу положений указанной статьи Закона N 101-ФЗ не имеется правовых препятствий для реализации участниками долевой собственности, правомерно ею владеющими, права на выделение земельных участков в счет своих земельных долей с использованием согласительных процедур.

Минземимущество Республики Татарстан осуществляет свои полномочия в соответствии с Положением о Министерстве земельных и имущественных отношений Республики Татарстан (далее - Положение), утвержденным постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №.

Оценив, представленные доказательства в совокупности, в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО1 А. является иностранным гражданином, а именно гражданкой Латвийской Республики, при этом в нарушение положений вышеуказанного законодательства Российской Федерации не произвел отчуждение принадлежащих ему долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

        исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан – удовлетворить.

ФИО1 произвести отчуждение принадлежащих ему долей 20/24893 и 20/24893 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 16:19:000000:471, расположенный в границах участка, почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, <адрес>, Заинский муниципальный район, <адрес>, кв-л 000000,471.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                                           Горшунов С.Г.

              Мотивированное заочное решение суда составлено 08 ноября 2024 года.

Председательствующий                                                                          Горшунов С.Г.