Решение от 21.10.2015 по делу № 2-10714/2015 от 25.08.2015

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Дело № 2- 10714/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 октября 2015 года

    Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Новиковой О.Б.,

при секретаре Ольховик А.В.,

с участием представителя истца Бокова Ю.А., действующего по доверенности,

представителя ответчика Седышева А.А., действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Боровкова А. В. к ООО «Объединенная строительная корпорация» о взыскании неустойки по договору долевого участия, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском ООО «Объединенная строительная корпорация» о взыскании неустойки по договору долевого участия, компенсации морального вреда. Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 50 дней в размере ... коп., компенсацию морального вреда в размере ... руб., штраф за добровольное неудовлетворение требований потребителя.

В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве жилья №...б, объект капитального строительства многоквартирный жилой дом ... г. Волгограда мкр. 122-123, ..., в соответствии с которым ответчик обязалось осуществить строительство объекта капитального строительства, сдать в эксплуатацию и передать в собственность участнику после окончания строительства ..., состоящую из трех жилых комнат, и расположенной на 5-ом этаже, проектной площадью 126,9 кв.м. Цена договора составила ... рублей. Срок сдачи объекта капитального строительства в эксплуатацию – до ДД.ММ.ГГГГ. Истец свои обязательства по указанному договору исполнил в полном объеме, оплатив полностью стоимость квартиры в размере ... рублей, ответчик же не выполнил принятые на себя обязательства по передаче квартиры в срок, установленный соглашением сторон. В связи с чем полагает, что ответчик нарушил сроки сдачи жилого дома, чем причинил истцу нравственные страдания. Обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

В судебное заседание истец Боровков А.В. не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца боков Ю.А., действующий по доверенности, уточнил исковые требования. Просит суд взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 112 дней в размере ... коп.. компенсацию морального вреда ... руб.. штраф в пользу потребителя.

Представитель ответчика по доверенности Седышев А.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Указал, что на момент подачи иска застройщик не нарушил срок передачи объекта дольщику. Истец не верно посчитал срок неустойки с ДД.ММ.ГГГГ, вместо правильного ДД.ММ.ГГГГ. До сих пор жилое помещение истцу не передано. Просил снизить размер неустойки, штрафа, т.к денежные средства поступают от дольщиков. Не оспаривал, что истец полностью оплатил застройщику по договору.

С учетом мнения сторон, ст. 167 ГПК РФ суд полагает рассмотреть дело в отсутствии истца.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214 -ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) объекта недвижимости.

В соответствии с п.2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве жилья №...б, объект капитального строительства многоквартирный жилой дом ... г. Волгограда мкр. 122-123, ..., в соответствии с которым ответчик обязался осуществить строительство объекта капитального строительства, сдать в эксплуатацию и передать в собственность участнику после окончания строительства ..., состоящую из трех жилых комнат, и расположенной на 5-ом этаже, проектной площадью 126,9 кв.м. Цена договора составила ....

Срок сдачи объекта капитального строительства в эксплуатацию – до ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи квартиры дольщику – течение 2-х месяцев после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию (п. 3.1.3).

Истец свои обязательства по указанному договору исполнил в полном объеме, оплатив полностью стоимость квартиры в размере ... рублей, ответчик же не выполнил принятые на себя обязательства по передаче квартиры в срок, установленный соглашением сторон.

Согласно п. 2.1.2. Договора застройщик обязуется: передать жилое помещение Дольщику по акту приема- передачи в течение 90 дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

Истец полностью оплатил стоимость квартиры в размере ..., что не оспаривается ответчиком.

Таким образом, судом установлена просрочка исполнения обязательства по договору, а именно период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 51 дня. Суд признает расчет неустойки с ДД.ММ.ГГГГ неверным, поскольку согласно п. 3.1.3 Договора застройщик обязуется: передать жилое помещение Дольщику в течение 2-х месяцев после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.

Ответчик не оспаривает факта просрочки, однако указывает, что денежные средства, находящиеся на счету организации, переданы дольщиками, и являются целевыми на строительство дома, в связи с чем в случае удовлетворения исковых требований о взыскании штрафных санкций будут нарушены права других лиц. Просит суд снизить сумму неустойки по ст. 333 ГК РФ.

Согласно ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.42 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации», размер неустойки может быть уменьшен судом только в случае, если подлежащая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом суд может оценивать не только несоразмерность последствий нарушению, но и принимать во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товара, работы, услуги, сумма договора и т.д.).

Расчет неустойки ...

Суд учитывает при принятии решения компенсационный характер неустойки в гражданско-правовых отношениях, баланс интересов сторон, длительность периода за который рассчитана неустойка, последствия нарушения ответчиком обязательств, принимая во внимание сумму по договору, отсутствие мер со стороны ответчика к исполнению обязательств, а также положения ст.329 и ст.333 ГК РФ, и приходит к выводу об отсутствии оснований для снижения неустойки. Суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца неустойки ...

В остальной части требований истца о взыскании неустойки суд полагает отказать в связи с неправильным периодом расчета истца.

В силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом характера причиненных истцу нравственных страданий, с учетом, что истец не мог вселиться в оплаченное им жилье, а так же исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в счет компенсации причиненного морального вреда в размере – ..., в остальной части в удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда, отказать.

В. п. 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как пояснил представитель истца, ДД.ММ.ГГГГ истцом была вручена ответчику претензия об уплате неустойки.

Кроме того, после получения иска ко второму судебному заседанию ответчик также не выплатил истцу неустойку.

Поскольку ответчиком было нарушено обязательство, а именно срок передачи объекта долевого строительства, суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере ..., что составляет 50 % от присужденной суммы.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований в доход бюджета г. Волгограда в размере ...

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░. 81 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ...

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ...

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░.

...

...                    ░. ░. ░░░░░░░░