Решение по делу № 2-1514/2023 от 02.05.2023

УИД 23RS0024-01-2023-001413-42

Дело 2-1514/2023 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Крымск                                25 сентября 2023 года

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                 Кияшко В.А.,

при секретаре                             Соловьевой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФКУ «Дирекция государственного заказчика по реализации комплексных проектов развития транспортной инфраструктуры» к ФИО2 о принудительном изъятии имущества для государственных нужд,

УСТАНОВИЛ:

ФКУ «Дирекция государственного заказчика по реализации комплексных проектов развития транспортной инфраструктуры» обратилось в Крымский районный суд с иском к ФИО2 о принудительном изъятии имущества для государственных нужд.

        В обоснование своих требований указало, что в соответствии с государственной программой РФ «Развитие транспортной системы» Федеральное казенное учреждение «Дирекция государственного заказчика по реализации комплексных проектов развития транспортной инфраструктуры» является государственным заказчиком по реализации проекта «Комплексное развитие Новороссийского транспортного узла (<адрес>). Подпроект 3: Создание объектов железнодорожной инфраструктуры за счет федеральных средств. «Строительство станции в районе разъезда 9 км Северо-Кавказской железной дороги». В соответствии с распоряжением Федерального агентства железнодорожного транспорта от ДД.ММ.ГГГГ № ВЧ-128-р «Об утверждении документации по планировке территории (проекта планировки территории, содержащего проект межевания территории) объекта, утверждена документация по планировке территории, подлежащей застройке для реализации Проекта. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ВС-30/1431 ФКУ «Ространсмодернизация» обратилось в Росжелдор с ходатайством об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд в целях реализации проекта. На основании указанного обращения и документации по планировке территории объекта Росжелдором издано распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №АИ-208-р об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд, пунктом 1 которого предусмотрено изъятие для нужд Российской Федерации земельного участка с кадастровым номером № площадью 271 кв.м., образованного из земельного участка с кадастровым номером №, и жилого дома с кадастровым номером № площадью 25,8 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. По результатам проведения всех необходимых мероприятий с целью заключения соглашения об изъятии для государственных нужд, а именно: уведомления собственника земельного участка, объекта недвижимости о предстоящем изъятии, надлежащего опубликования распоряжения об изъятии, подготовки соглашения и отчета об оценке размера возмещения в соответствии со ст. 56.10 ЗК РФ, ФКУ «Ространсмодернизация» заказным письмом от ДД.ММ.ГГГГ №-КМ-85/2529 направило в адрес ответчика соглашение об изъятии объекта недвижимости для государственных нужд, а также отчет ООО Экспертная компания «ФИНЭКА» РТМ237/238/22/1 об оценке размера возмещения за часть земельного участка площадью 271 кв.м., подлежащего образованию из земельного участка общей площадью 2750 кв.м. с кадастровым номером №, и размера возмещения за жилой дом площадью 25,8 кв.м. с кадастровым номером №, изымаемые для государственных нужд, расположенные по адресу: Железнодорожная ул., <адрес>, для ознакомления и последующего принятия решения. В соответствии с отчетом об оценке размер возмещения за изымаемый земельный участок и жилой дом составляет 868 737 рублей, в том числе: рыночная стоимость земельного участка 51 880 рублей; убытки, причиненные изъятием земельного участка 258 087 рублей; рыночная стоимость жилого <адрес> 931 рубль; прочие убытки, причиненные изъятием 10 839 рублей. Согласно положительному заключению от 06.12.2022г. №, данному Саморегулируемой организаций оценщиков Ассоциация «Межрегиональный союз оценщиков», отчет об оценке соответствует требованиям законодательства РФ, в том числе закону от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Срок заключения соглашения составляет сорок пять дней. Входящим письмом № от 15.03.2023г. ФИО2 направил в адрес ФКУ «Ространсмодернизация» обращение о необходимости пересмотра стоимости возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества.

Просит суд изъять для государственных нужд <адрес> в принудительном порядке у ФИО5 земельный участок с кадастровым номером № площадью 271 кв.м, образованный из земельного участка с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, площадью 25,8 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>; прекратить право собственности ФИО2 на вышеуказанный земельный участок и жилой дом; установить размер возмещения, подлежащий оплате ФИО2, в размере 868737 рублей; указать, что данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности Российской Федерации на вышеуказанные земельный участок и жилой дом.

В судебное заседание представитель истца ФКУ «Дирекция государственного заказчика по реализации комплексных проектов развития транспортной инфраструктуры» - ФИО6 не явилась, представила ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление, согласно которого исковые требования признает частично, просит взыскать в свою пользу компенсацию исходя из размера, указанного в заключении согласно судебной экспертизы, в размере 958000 рублей, а также просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Федерального агентства железнодорожного транспорта в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом.

Рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п.1-3 ст.279 Гражданского кодекса РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется: прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок; досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

Согласно п.5 ст.279 ГК РФ правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством, а именно, в силу пунктов 11-14 статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации, правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным о принятом решении об изъятии со дня получения копии решения об изъятии или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом "О почтовой связи" предусмотренного подпунктом 3 пункта 10 настоящей статьи заказного письма.

Судом установлено, что в соответствии с государственной программой РФ «Развитие транспортной системы» Федеральное казенное учреждение «Дирекция государственного заказчика по реализации комплексных проектов развития транспортной инфраструктуры» является государственным заказчиком по реализации проекта «Комплексное развитие Новороссийского транспортного узла (<адрес>). Подпроект 3: Создание объектов железнодорожной инфраструктуры за счет федеральных средств. «Строительство станции в районе разъезда 9 км Северо-Кавказской железной дороги». В соответствии с распоряжением Федерального агентства железнодорожного транспорта от ДД.ММ.ГГГГ № ВЧ-128-р «Об утверждении документации по планировке территории (проекта планировки территории, содержащего проект межевания территории) объекта, утверждена документация по планировке территории, подлежащей застройке для реализации Проекта. Письмом от 07.06.2021 № ВС-30/1431 ФКУ «Ространсмодернизация» обратилось в Росжелдор с ходатайством об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд в целях реализации проекта. На основании указанного обращения и документации по планировке территории объекта Росжелдором издано распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №АИ-208-р об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд, пунктом 1 которого предусмотрено изъятие для нужд Российской Федерации земельного участка с кадастровым номером № площадью 271 кв.м., образованного из земельного участка с кадастровым номером №, и жилого дома с кадастровым номером № площадью 25,8 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 27.12.2022г.

Согласно п.3 ч.4 ст.11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случае образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных и муниципальных нужд.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО2 было направлено соглашение об изъятии части земельного участка площадью 271 кв.м с кадастровым номером №, подлежащего образованию из земельного участка общей площадью 2750 кв.м. с кадастровым номером №, и жилого дома с кадастровым номером №, площадью 25,8 кв.м, с отчетом РТМ237/238/22/1 от ДД.ММ.ГГГГ об оценке размера возмещения за вышеуказанное недвижимое имущество и права требования на возмещение убытков, связанных с изъятием недвижимого имущества, что не оспаривается ответчиком.

Выкупная цена изымаемого для государственных или муниципальных нужд земельного участка определяется по правилам, установленным пунктом 2 статьи 281 ГК РФ, и включает в себя рыночную стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с невозможностью исполнения своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно п.1 ст.281 Гражданского кодекса РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

Согласно п.2 ст.281 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

Согласно п.1 ст.56.8 Земельного кодекса Российской Федерации размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, определяется в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Рыночная стоимость земельного участка площадью 271 кв.м с кадастровым номером №, подлежащего образованию из земельного участка общей площадью 2750 кв.м. с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, площадью 25,8 кв.м, определена истцом в соответствии с отчетом от 05.12.2022г. №РТМ237/238/22/1 «Об оценке размера возмещения», составленный независимым оценщиком ООО «Экспертная компания «ФИНЭКА» и составляет 868737 рублей, ответчик не согласен со стоимостью возмещения.

Судом для определения размера возмещения за изымаемый для государственных нужд земельный участок и жилой дом назначалась судебная оценочная экспертиза, согласно выводов которой рыночная стоимость земельного участка площадью 271 кв.м с кадастровым номером №, подлежащего образованию из земельного участка общей площадью 2750 кв.м. с кадастровым номером №, и жилого дома с кадастровым номером №, площадью 25,8 кв.м., а также убытков, причитающихся правообладателю в связи с изъятием, составляет 958000 рублей.

Оценивая представленное экспертное заключение, суд не находит оснований не принимать его в качестве доказательства размера возмещения за изымаемый для государственных нужд земельный участок, поскольку оно подготовлено в установленном законодательством порядке после предупреждения эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, уведомления сторон, экспертиза проведена специалистами, имеющими необходимую подготовку, указанные в заключении эксперта выводы мотивированны, поэтому суд не находит оснований не принимать данного заключения в качестве доказательства по делу.

Судом не принимается во внимание отчет об оценке рыночной стоимости изымаемого имущества №РТМ237/238/22/1 от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку оценщик не предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, кроме того осмотр изымаемого имущества проводился в декабре 2022 года.

При установленных судом обстоятельствах, за изымаемые для государственных нужд вышеуказанные земельный участок и жилой дом с истца в пользу ответчика подлежит взысканию возмещение в размере 958000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей в доход муниципалитета.

В соответствии с ч.1 ст.144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

Поскольку исковые требования истца удовлетворены частично, то арест, наложенный определением Крымского районного суда от 03.05.2023г., подлежит снятию.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФКУ «Дирекция государственного заказчика по реализации комплексных проектов развития транспортной инфраструктуры» к ФИО2 о принудительном изъятии имущества для государственных нужд – удовлетворить частично.

Изъять для государственных нужд <адрес> у ФИО2 (паспорт серии 0312 №) земельный участок с кадастровым номером № площадью 271 кв.м, образованный из земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2750 кв.м., и жилой дом с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, Южное с/п, <адрес>, прекратив право собственности ФИО2 на вышеуказанные земельный участок и жилой дом.

Признать право государственной собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером № площадью 271 кв.м, образованный из земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2750 кв.м и жилой дом с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, Южное с/п, <адрес>.

Обязать ФКУ «Дирекция государственного заказчика по реализации комплексных проектов развития транспортной инфраструктуры» выплатить ФИО2 размер возмещения за изымаемый земельный участок в сумме 958000 (девятьсот пятьдесят восемь тысяч) рублей посредством перечисления денежной суммы на банковский счет ФИО2 или на депозитный счет нотариуса с момента вступления решения суда в законную силу.

Арест с земельного участка с кадастровым номером №, площадью 271 кв.м, образованного из земельного участка с кадастровым номером №, и жилого дома с кадастровым номером № площадью 25,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, Южное с/п, <адрес>, наложенный определением Крымского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, снять.

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования Крымский район в соответствии с правилами ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ госпошлину в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено: 28.09.2023г.

Судья                                В.А. Кияшко