Решение по делу № 2-242/2011 (2-3186/2010;) от 28.04.2010

Дело №2 - 3186 -2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 февраля 2011 г.

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Л. Л.

при секретаре Жижиной М. В.

адвоката Фроловой Л. В., действующей по ордеру от Дата представителя ответчика, действующей по доверенности от Дата Заречной Е. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волынщиковой Н.В. к Сахабеевой И.Г. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета;

по встречному иску Сахабеевой И.Г. к Сахабеевой В.А., Волынщиковой Н.В., Сахабееву А.А. о признании права собственности на часть квартиры, признании договоров недействительными,

у с т а н о в и л:

Истец Волынщикова Н. В. обратилась в суд с иском к ответчице Сахабеевой И. Г. о признании прекратившей право пользования жилым помещением по Адрес, снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

Исковые требования мотивирует тем, что по договору купли –продажи от Дата. приобрела в собственность у Сахабеевой В. А. ... квартиру по Адрес. По условиям договора (п. 4. 1. 2) продавец должен был в течение ... недель освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета вместе с другими зарегистрированными в квартире членами семьи: Сахабеевой К. А. и Сахабеевой И. Г. Продавец Сахабеева В. А., 3-е лицо Сахабеева К. А. намерены добровольно сняться с регистрационного учета, однако, Сахабеева И. Г. категорически отказывается это сделать. Считает, что Сахабеева И. Г. нарушает ее права как собственника жилого помещения.

Сахабеева И. Г., не согласившись с иском, предъявила встречное исковое заявление, просит признать право собственности на квартиру, расположенную по Адрес, оформленное на имя Сахабеева А. А., в последующем договор дарения, совершенный между Сахабеевым А. А. и Сахабеевой В. А., договор купли – продажи недействительными; признать за ней ... долю в праве собственности на вышеуказанную квартиру, признать запись в реестре государственной регистрации имущества, выданного на квартиру на имя Волынщиковой Н. В. недействительной.

Исковые требования мотивирует тем, что спорная квартира была предоставлена на семью: Сахабеева И. Г., Сахабеев А. А., ... в 1987 г. по месту работы Сахабеева А. А., позднее родилась ... В Дата брак с Сахабеевым А. А. расторгнут, однако, вместе продолжали проживать до Дата. Паевой взнос за квартиру выплачивали вместе с Сахабеевым А. А., первоначальный взнос в размере ... руб. вносила ... ФИО1 Полагает, что бывший супруг не вправе был единолично распоряжаться совместной собственностью супругов.

Истец Волынщикова Н. В. в суд не явилась. О дне слушания дела извещена надлежащим образом. Просила о рассмотрении дела в ее отсутствии. Представитель истца Фролова Л. В. исковые требования поддерживает, встречные исковые требования не признает. Пояснила, что Сахабеевой И. Г. пропущен трехлетний срок для обращения в суд.

Ответчик Сахабеева И. Г. в суд не явилась. О дне слушания дела извещена надлежащим образом. Просила о рассмотрении дела в ее отсутствии. Представитель ответчика, Заречная Е. А. исковые требования не признает, встречные исковые требования поддерживает. Уточнила, что просят признать договоры дарения, купли –продажи недействительными в части ... доли.

3-е лицо, ответчик по встречному иску Сахабеева В. А. в суд не явилась. О дне слушания дела извещена надлежащим образом (л. д.21 том 2).

Ответчик Сахабеев А. А. в суд не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом (л. д. 21 том 2)

3-е лицо Сахабеева К. А. в суд не явилась. О дне слушания дела извещена надлежащим образом (л. д. 21 том 2).

Представитель УФМС по Пермскому краю, Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю в суд не явились. О дне слушания дела извещены надлежащим образом.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого –либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Принимая во внимание, что Сахабеев А. А., Сахабеева К. А., Сахабеева В. А. о дне слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, считаю возможным рассмотреть дело в их отсутствии. Кроме того, указанными лицами ранее по делу неоднократно давались объяснения.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, огласив в порядке ст. 180 ГПК РФ показания свидетелей, обозрев отказной материал КУСП№25434 от 24.09. 2010 г., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Судом установлено Сахабеев А. А. и Сахабеева И. Г. состояли в зарегистрированном браке с Дата., брак расторгнут Дата от брака имеют ...

В период брака супругами была приобретена ... квартира по Адрес. Ордер на жилое помещение выдан Дата г. Сахабеву А. А, в состав семьи включены Сахабеева И. Г., Сахабеева К. А.

Паевой взнос за квартиру выплачен Сахабеевым А. А. в январе Дата (л. д. 128 том 1).

Из пояснений Сахабеевой И. Г., Сахабеева А. А. в суде установлено, что после расторжения брака они продолжали проживать вместе до Дата Паевой взнос выплачивали вместе из общего бюджета, вели общее хозяйство. Сахабеев А. А. в суде показал, что он всегда считал, что это их общее имущество.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорная квартира является совместной собственностью Сахабеевых., нажитым в период брака, доли в этом имуществе являются равными.

Сахабеевой И. Г., как супруге принадлежит ... доли в квартире, в силу прямого указания в законе (ст. 39 СК РФ).

То обстоятельство, что квартира была зарегистрирована на имя Сахабеева А. А., не является основанием к тому, что квартира находилась в его единоличной собственности.

Из пояснений сторон, показаний свидетеля Чуватиной А. И. установлено, что квартира приобреталась на совместные средства супругов Сахабеевых, проживавших одной семьей. У супругов было общее хозяйство, они имели общий бюджет. Квартира приобреталась для пользования всей семьей.

Суд приходит к выводу, что исковые требования Сахабеевой И. Г. о признании права собственности на ... доли спорной квартиры подлежат удовлетворению.

Довод о пропуске срока исковой давности несостоятелен.

В силу п. 7 ст. 38 СК РФ течение трехлетнего срока исковой давности для требования о разделе имущества, являющегося совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут следует исчислять не со времени прекращения брака, а со дня, когда лицо узнало, или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Сахабаеева И. Г. о своем нарушенном праве узнала после получения заочного решения Дата по которому она была признана прекратившей право пользования спорным жилым помещением. Впоследствии заочное решение было отменено по заявлению Сахабеевой И. Г. Из пояснений сторон, свидетелей Касимова А. Р., Хрисанова А. Н. в суде установлено, что до Дата., т. е. до подписания договора дарения Сахабеевы решали вопрос миром, искали варианты продажи квартиры, Сахабеев А. А, Сахабеева В. А. не отказывались от того, что ... доли в квартире принадлежит Сахабеевой И. Г, намерены были передать ей ... стоимости проданной квартиры.

Таким образом, суд считает возможным исчислять срок с Дата., с встречным иском Сахабеева И. Г. обратилась Дата., т. е. в течении срока, установленного законом.

По договору дарения от Дата. Сахабеев А. А. подарил Сахабеевой В. А. ... квартиру, расположенную по Адрес. Договор зарегистрирован УФРС по Пермскому краю Дата (л. д. 126 том 1), за Сахабеевой В. А. зарегистрировано право собственности на квартиру Дата

Договор дарения в части ... доли на спорную квартиру подлежит признанию недействительным, поскольку Сахабеев А. А. не вправе был единолично распоряжаться квартирой, производить дарение полностью всей квартиры.

Согласно ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Оснований для признания договора дарения в полном объеме у суда не имеется,

суд приходит выводу, что договор дарения от Дата зарегистрированный Дата подлежит признанию недействительным в части ... доли жилого помещения по Адрес.

По договору купли – продажи от Дата Сахабеева В. А. продала квартиру по Адрес Волынщиковой Н. А. На момент продажи квартиры на регистрационном учета состояли Сахабеева И. Г., Сахабеева В. А., Сахабеева К. А. (п. 1. 4 Договора). Согласно п. 4. 1. 3 Договора Сахабеева В. А. гарантировала в течении ...- недель после государственной регистрации настоящего договора самостоятельно сняться с регистрационного учета, а также снять с регистрационного учета лиц, указанных в п. 1. 4 Договора. Договор зарегистрирован УФРС по Пермскому краю Дата., Волынщиковой Н. А. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности (л. д. 7, 8-10 том 1).

Договор купли – продажи в части ... доли на жилое помещение является ничтожным. В связи с тем, что ничтожная сделка не порождает юридических последствий, она может быть признана недействительной лишь с момента ее совершения. Судом применяются последствия недействительности ничтожной сделки в виде аннулирования записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество на имя Волынщиковой Н. В. в части ... доли на вышеуказанную квартиру.

Исковые требования Волынщиковой Н. В. о признании Сахабеевой И. Г. прекратившей право пользования спорным жилым помещением, снятии с регистрационного учета не подлежат удовлетворению, поскольку суд пришел к выводу, что Сахабеевой И. Г.принадлежит ... доли в квартире Адрес

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Волынщиковой Н.В. о признании Сахабеевой И.Г. прекратившей право пользования жилым помещением по Адрес, снятии с регистрационного учета по указанному адресу оставить без удовлетворения.

Признать договор дарения от Дата., заключенный между Сахабеевым А. А. и Сахабеевой В. А. зарегистрированный УФРС по Пермскому краю Дата, в части ... доли недействительным.

Признать договор купли – продажи квартиры Адрес от Дата г., заключенный между Сахабеевой В. А. и Волынщиковой Н. В., зарегистрированный УФРС по Пермскому краю Дата. в части ... доли недействительным.

Признать за Сахабеевой И.Г. право собственности на ... доли в кв. Адрес

Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество на имя Волынщиковой Н. В. в части ... доли на вышеуказанную квартиру.

Решение в срок 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

...

.... Судья Л. Л. Абрамова