Решение по делу № 2-779/2014 от 13.11.2014

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Дело № 2-779-2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2014 года г. Гаврилов-Ям

Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Носовой О.Г.

при секретаре Бобик М.И.

с участием прокурора Хохловой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Шопша» к Клюкиной Вере Федоровне Крыловой Тамаре Леонидовне о выселении из жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

ООО « Шопша» обратилось в суд с иском к Клюкиной ВФ., Крыловой Т.Л. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства и выселении из квартиры по адресу <адрес>. Требования мотивированы тем, что ООО «<данные изъяты> является собственником указанной квартиры, в которой две комнаты в связи с трудовыми отношениями на период действия трудового договора были предоставлены в пользование Клюкиной В.Ф. и членам ее семьи. В октябре ДД.ММ.ГГГГ года Клюкина В.Ф. уволена с работы за нарушение трудовой дисциплины, ответчики жилое помещение не освободили, несмотря на полученное уведомление.

В судебном заседании представитель истца Гусев А.В. исковые требования уточнил, ходатайствовал о предоставлении ответчикам отсрочки исполнения решения до ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ООО «<данные изъяты>» -ФИО8, действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал.

Ответчики Клюкина В.Ф. и Крылова Т.Л. возражали в удовлетворении исковых требований, не оспаривая факта предоставления жилья в связи с трудовыми отношениями и увольнения с работы, просили оставить им в пользование одну комнату в спорной квартире, так как находятся на пенсии, другого жилого помещения на праве собственности и по договорам социального найма не имеют.

Прокурор Хохлова И.В. исковые требования поддержала по указанным в иске, основаниям.

Суд, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему:

ООО «<данные изъяты> (правопреемник АОР народное предприятие «<данные изъяты>») является собственником трехкомнатной квартиры по адресу <адрес> Шопшинский сельский округ <адрес> общей площадью <данные изъяты>.м., кадастровый номер № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. Приказом № № от ДД.ММ.ГГГГ Клюкина В.Ф. принята на постоянную работу в цех животноводства оператором машинного доения в АОР НП <данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ. В связи с заключением трудового договора Клюкиной В.Ф. и членам ее семьи предоставлены в пользование две комнату в трехкомнатной квартире по адресу <адрес>. В жилом помещении ФИО2 и ее мать ФИО1 Т.Л. пенсионерка, инвалид третьей группы зарегистрированы и проживают с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «<данные изъяты>» заключен договор найма жилого помещения по вышеуказанному адресу. Согласно условий договора договор найма жилого помещения вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ и действует до ДД.ММ.ГГГГ. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно по инициативе нанимателя, а так же по инициативе наймодателя при следующих условиях:

-при совершении нанимателем действий, разрушающих жилое помещение или приведении помещения в состояние не пригодное для проживания

-при невнесении платы в течение трех месяцев за найм и коммунальные услуги

- при увольнении из ООО «<данные изъяты>» по любым основаниям до истечения срока действия договора

-при нарушении условий настоящего договора.

Приказом № № от ДД.ММ.ГГГГ директора ООО «<данные изъяты>» - ФИО2 уволена с работы на основании п. 5 ч.1 ст. 81 Трудового кодекса РФ. Приказ об увольнении не был обжалован. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направлено заказное письмо о необходимости освободить занимаемое жиле помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ Уведомление ответчик КлюкинаВ.Ф. получила ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени жилое помещение ответчики не освободили.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Собственник (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ) в праве предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. ст. 671, 674 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения собственник жилого помещения обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор найма заключается в письменной форме.

Договор найма жилого помещения по правилам ст. 683 Гражданского кодекса РФ заключается на срок не более 5 лет.

Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить от отказе в продлении срока действия договора. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок ( ст. 684 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено, что Клюкиной В.Ф. с связи с трудовыми отношениями в феврале ДД.ММ.ГГГГ года предоставлено в пользование жилое помещение две комнаты в трехкомнатной квартире по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «<данные изъяты>» заключен письменный договор коммерческого найма, по которому установлен срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ. В договоре предусматривалось право ответчика на получение жилого помещения в собственность при стаже работе в хозяйстве <данные изъяты> лет, право ООО «<данные изъяты>» о выселении ответчицы и членов ее семьи при расторжении трудового договора по любым основанием. ФИО2 выразила согласие на заключение договора, на изложенных в нем условиях.

Также в судебном заседании установлено, что истцом уведомления в апреле –ДД.ММ.ГГГГ года о прекращении действия договора найма с ДД.ММ.ГГГГ не направлялись, наниматели не отказались от продлении срока действия договора. Следовательно, в силу ч. 2 ст. 684 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения, заключенный сторонами ДД.ММ.ГГГГ продлен на тех же условиях на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ДД.ММ.ГГГГ ответчик Клюкина В.Ф. уволена с работы по инициативе работодателя по п. 5 ч.1 ст. 81 Трудового кодекса РФ. Приказ о расторжении договора ответчиком не был обжалован, а ДД.ММ.ГГГГ Клюкина В.Ф. достигла пенсионного возраста. Ответчик в настоящее время в ООО «<данные изъяты> не работает, стаж работы в ООО «<данные изъяты>» составляет <данные изъяты> месяцев. В связи с чем, у ответчиков отсутствуют основания на сохранение права пользования жилым помещением из-за прекращения трудовых отношений, получения жилища в собственность, ввиду отсутствия необходимого стажа работы. ДД.ММ.ГГГГ Клюкиной В.Ф. направлено уведомление об освобождении жилого помещения по адресу <адрес>. Уведомление Клюкиной В.Ф. получено ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик и члены ее семьи жилое помещение не освободили, в связи с чем, ООО «<данные изъяты>» обратился в суд с иском о выселении.

Суд считает, что в силу п.4.2.4. договора найма жилого помещения, заключенный сторонами, прекратил свое действие с ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, ответчики в силу требований Жилищного кодекса РФ, условий договора утратили право пользования жилым помещением.

В соответствии с п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации…», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № Клюкина В.Ф. и Крылова Т.Л. подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства в спорном жилом помещении.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если в срок, установленный собственником жилого помещения, гражданин не освобождает спорное жилое помещение, он подлежит выселению на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ответчик утратили право пользования жилым помещением, добровольно в срок установленный собственником жилища, квартиру не освободили, поэтому требование истца о выселении ответчиков из жилого помещения обоснованно и подлежит удовлетворению.

Учитывая, что оба ответчика достигли пенсионного возраста, Крылова Т.Л. является инвалидом третьей группы, не имеют иного жилого помещения на условиях социального найма и праве собственности, наступления зимнего периода, суд соглашается с доводами представителя истца и предоставляет ответчикам отсрочку в части исполнения решения о выселении до ДД.ММ.ГГГГ.

руководствуясь ст. ст. 12, 194 - 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты> удовлетворить:

Признать Клюкину Веру Федоровну и Крылову Тамару Леонидовну утратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета по месту жительства –<адрес>.

Выселить Клюкину Веру Федоровну и Крылову Тамару Леонидовну из жилого помещения <адрес> без предоставления иного жилого помещения.

Отсрочить исполнение решения суда в части выселения Клюкину Веру Федоровну и Крылову Тамару Леонидовну из жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу до ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Клюкиной Веры Федоровны и Крыловой Тамары Леонидовны в пользу ООО «<данные изъяты> в возмещение расходов по оплате государственной пошлины по <данные изъяты> с каждой.

Апелляционные жалобы могут быть поданы в течение месяца со дня принятия мотивированного решения в судебную коллегию по гражданским делам Ярославского областного суда через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области.

Судья О.Г.Носова