Решение от 01.02.2018 по делу № 2-908/2018 от 19.12.2017

Дело № 2-908/2018 (2-6262/2017)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области

в составе председательствующего судья         Сальниковой Е.Н.

при секретаре                        Киринович А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

01 февраля 2018 года

гражданское дело по исковому заявлению Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка к Суховольскому А. Г. о взыскании задолженности по арендной плате за землю,

УСТАНОВИЛ:

Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка обратился в суд с иском к Суховольскому А.Г. о взыскании задолженности по арендной плате за землю.

Требования мотивированы тем, что на основании распоряжения Администрации г. Новокузнецка от 13.10.2014г. № Суховолъскому А.Г. было предоставлено право аренды на земельный участок площадью 3732 кв.м, с кадастровым № под пункт автосервиса с автозаправкой по <адрес>. 20 октября 2014г. с ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №, сроком до 01.10.2015г. В соответствии с пунктом 7.4. договора аренды, по истечении срока действия договора, если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, договор считается возобновленным на неопределенный срок. По условиям договора аренды плата за землю вносится равными долями от начисленной годовой суммы арендной платы ежемесячно до 10-го числа текущего месяца. Размер арендной платы за 2014-2017 год за пользование земельным участком определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков и составляет 120044 рублей.

Просят взыскать с ответчика в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка задолженность по арендной плате за период с 01.01.2015г. по 31.12.2017г. в размере 120044 рубля, неустойку в размере 19437,75 рублей.

В судебном заседании представитель Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка – Кишлян Н.И., действующая на основании доверенности от 09.01.2017г., исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Суховольский А.Г. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен путем направления заказной корреспонденции по месту регистрации. В материалах дела имеется возврат заказных писем с отметками «истек срок хранения». В связи с указанными обстоятельствами дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодексаРоссийской Федерации любое использование земли осуществляется за плату за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (принцип платности использования земли ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодексаРоссийской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом дли договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитор) и случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор» не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, 20.10.2014г. между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка (арендодатель) и Суховольским А. Г. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендатору предоставлено право аренды земельного участка с кадастровым № площадью 3732 кв.м. под пункт автосервиса с автозаправкой по <адрес> (п. 1.1 Договора, л.д. 5-6).

Согласно п.5.2.2. Договора, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за землю в соответствии с условиями настоящего договора.

В соответствии с п.6.1 Договора, в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в это время единой учетной ставки Центрального банка Российской Федерации по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки платежа.

Согласно п.7.4 Договора, по истечении срока действия договора аренды, если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, договор считается возобновленным на неопределенный срок.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области (за исключением города Кемерово), передаваемых в аренду гражданам, индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам определен Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области №47 от 05.02.2010 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области».

Кадастровая стоимость земельного участка определена в соответствии с постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области №4-2/3904 от 25.11.2015г. «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов Кемеровской области».

Размер арендной платы за 2014-2017 год за пользование земельным участком определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле:

А - годовой размер арендной платы 2014г. (руб.)

А = КС * Кв * Ку * Кк * К и * Кп, где

Кс - кадастровая стоимость земельного участка (руб.);

Sa.зy = Sч /Sзд * Sзy, где

Sч - площадь части объекта недвижимости;

Sзд - общая площадь объекта недвижимости;

Sзy - площадь всего земельного участка;

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка;

Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования з.у.;

Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов    ;

Ки - коэффициент, учитывающий уровень инфляции, установленных постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на каждый год, и определяется по формуле:

Ки = КИ2010*КИ2011*КИ12*КИ13,

где КИ2010*КИ2011*КИ12*КИ13 – коэффициенты, учитывающие уровень инфляции, установленные постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на 2010, 2011, 2012 и последующие годы.

Кп - коэффициент, применяемый для расчета арендной платы за земельные участки, используемые субъектами малого и среднего предпринимательства, подпадающими под категории, установленные cm. 4 ФЗ от 24.07.2007г. №209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в РФ».

Таким образом, размер арендной платы за период с 12.08.2014г. по 14.08.2014г. (3 дня) за пользование земельным участком составляет:

393820 * 0,0485 * 1,37559287 *3/365 = 215,95 рублей.

За период с 15.08.2014г. по 31,12.2014г. (139 дня) за пользование земельным участком составляет 1448000* 0,0485 * 1,37559287 *139/365 = 36789,35 руб.;

за период с 01.01.2015г. по 31.12,2015г. (365 день) составляет:

1448000 * 0,0485 * 1,47876233 = 103850,52 руб.

за период с 01.01.2016г. по 27.03,2016г. (87 дней) составляет:

11508928,2 * 0,0485 * 1,66952267 * 0,12581536480521272 * 87/366 = 27870,25 (руб.)

за период с 28.03.2016г. по 13.07.2016г. (108 дней) составляет:

7319579,65 * 0,0485 * 1,66952267 * 0,12581675506461632 * 108/366 = 22003,99 (руб.)

за период с 14.07.2016г. по 31.12.2016г. (171 дней) составляет:

4189348,55 * 0,0425 * 1,66952267 * 0,12581675497017311 *171/366 = 17473,55 (руб.)

за период с 01.01.2017г. по 07.06.2017г. (158 дней) составляет:

А2017=А2016 * 158/365 = 37399,54 * 158/365 = 16189,39 (руб.)

за период с 08.06.2017г. по 31.12.2017г. (207 дней) составляет:

А2017=А2016 *1,058 * 207/365 = 37399,54 *1,058 * 207/365 = 22440,34 (руб.)

Расчет арендной платы произведен на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 года №47 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственности на которые не разграничена, на территории Кемеровской области».

Кадастровая стоимость подтверждена, в том числе информацией из «Федеральной кадастровой платы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области»

Суховольский А.Г. по данному договору произвел платежи на общую сумму 126789,34 рублей. Доказательства погашения задолженности по арендным платежам в полном объеме суду не представлены.

Размер задолженности по арендным платежам за период с 01.01.2015г. по 31.12.2017г. составляет 120 044 руб. (215.95+36789.35+103850.52+ 27870.25 +22003.99+17473.55+16189,39+22440,34-126789,34руб.)

В связи с несвоевременной уплатой арендных платежей, на указанную сумму задолженности подлежит начислению неустойка, размер которой за период с 20.11.2014г. по 31.12.2017г. согласно расчету, истца составляет 19 437,75 руб. Расчет проверен судом, признан правильным, ответчиком не оспорен.

Таким образом, в связи с наличием у ответчика Суховольского А.Г. задолженности по арендным платежам за землю исковые требования подлежат удовлетворению. С Суховольского А.Г. подлежит взысканию задолженность по арендной плате за землю с 01.01.2015г. по 31.12.2017г. в сумме 120 044 руб. и неустойка в общей сумме 19 437,75 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с тем, что истец освобождён от уплаты государственной пошлины, его требования удовлетворены, суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в сумме 3 989,64 руб.

Руководствуясь ст.194-198, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.01.2015░. ░░ 31.12.2017░. ░ ░░░░░ 120 044 ░░░. ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 20.11.2014░. ░░ 31.12.2017░. ░ ░░░░░░░ 19 437,75 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 989,64 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░