Решение по делу № 2-148/2020 от 13.11.2019

№ 2-148/2020

64RS0047-01-2019-005410-02

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 марта 2020 г.                             город Саратов

Октябрьский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи     Андреевой С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарями Рыбниковой Е.А., Молодцове В.А.,

с участием представителя истца по доверенности Беккер О.Л., действующей на основании доверенности от <дата>, сроком на пять лет,

Ответчиков Яковенко Н.А., Агееву О.В., Шепелевой Т.В.,

представителя третьего лица – председателя ТСЖ «Мичуринское» Беккер Е.А., действующего на основании доверенности от <дата>, сроком на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыбакова О.С. к Шепелевой Т.В., Агееву О.В., Борисову А.А., Калюжной И.В., Мартыновой С.Г., Рузых Е.Ю., Яковенко Н.А. о признании недействительными решений общего собрания членов товарищества собственников жилья.

установил:

Рыбаков О.С. обратился с иском к Шепелевой Т.В., Агееву О.В., Борисову А.А., Калюжной И.В., Мартыновой С.Г., Рузых Е.Ю., Яковенко Н.А. о признании недействительными решений общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Требования истца мотивированы тем, что он является собственником <адрес> и членом ТСЖ «Мичуринское», которое управляет этим многоквартирным домом.

<дата> из заявления Шепелевой Т.В. в адрес ТСЖ «Мичуринское», Рыбаков О.С. узнал, что в мае 2019 г. было проведено общее собрание членов ТСЖ «Мичуринское» в очно-заочной форме, результаты которого оформлены протоколом от <дата> №.

Согласно этому протоколу на общем собрании приняты решения:

Избрание председателя собрания, секретаря собрания и членов счетной комиссии собрания. Наделение председателя, секретаря собрания и членов счетной комиссии правом подписания протокола.

Выборы членов правления ТСЖ «Мичуринское» в составе Агеев О.В., Борисов А.А., Калюжнова И.В., Мартынова С.Г., Рудых Е.Ю., Шепелева Т.В., Яковенко Н.А.

Проведение аудиторской проверки деятельности правления ТСЖ «Мичуринское» за 2016-2018 годы.

Определение места хранения решений членов ТСЖ «Мичуринское», протоколов общего собрания ТСЖ «Мичуринское», а также порядка уведомления о предстоящих собраниях.

Инициаторами собрания являлись ответчики Агеев О.В., Борисов А.А., Калюжнова И.В., Мартынова С.Г., Рудых Е.Ю., Шепелева Т.В., Яковенко Н.А.

Истец считает, что ответчиками были допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания, отсутствовал кворум для проведения собрания.

В связи с чем, истец просит признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «Мичуринское», оформленные протоколом № от <дата>.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчики Яковенко НА., Агеев О.В., Шепелева Т.В. в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении.

Представитель третьего лица в судебном заседании посчитала заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Остальные лица, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и своевременно, причины неявки суду не известны.

Суд с учетом мнения участников процесса и положений статьи 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Статьей 145 ЖК РФ определено, что к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий (п. 3 ч. 2).

Согласно ч. 3 ст. 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со ст. 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решения принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей (ч. 4 ст. 146 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под подпись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Частью 5 ст. 45 ЖК РФ определено, что в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Аналогичные требования относительно порядка уведомления о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья, закреплены ч.ч. 1, 1.1 ст. 146 ЖК РФ.

В ходе судебного заседания установлено и не оспаривалось сторонами, что истец Рыбаков О.С. является собственником <адрес>.

С <дата> управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет ТСЖ «Мичуринское».

Истец и иные собственники жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме являются членами ТСЖ «Мичуринское», что не оспаривалось в судебном заседании.

Согласно ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 47).

Из предоставленных Государственной жилищной инспекцией Саратовской области документов следует, что по инициативе членов ТСЖ «Мичуринское» и собственников <адрес> – Шепелевой Т.В., Агеева О.В., Борисова А.А., Калюжновой И.В., Мартыновой С.Г., Рудых Е.Ю., Яковенко Н.А. в период с <дата> по <дата> в очно - заочной форме проводилось общее собрание членов ТСЖ «Мичуринское».

Повесткой дня общего собрания в заочной форме являются следующие вопросы:

1. Избрание председателя, секретаря собрания, членов счетной комиссии собрания, наделение правом подписи протокола председателя собрания, секретаря собрания и членов счетной комиссии.

2. Выборы членов правления ТСЖ «Мичуринское» в составе: Агеев О.В., Борисов А.А., Калюжнова И.В., Мартынова С.Г., Рудых Е.Ю., Шепелева Т.В., Яковенко Н.А.

3. Проведение аудиторской проверки деятельности правления ТСЖ «Мичуринское» за 2016-2018 годы. <данные изъяты>

По результатам голосования был составлен протокол от 20 мая 2019 г. № 1, в соответствии с которым при его проведении имелся кворум 7 382,3 кв.м голосовавших, что составляет 64,8 процентов от общего числа голосов.

Из данного протокола следует, что по первому вопросу принято решение избрать председателем собрания Агеева О.В., секретарем собрания Рудых Е.Ю., лиц, проводящих подсчет голосов Калюжнову И.В., Мартынову С.Г.

По второму вопросу принято решение избрать членами правления ТСЖ: Агеева О.В., Борисова А.А., Калюжнову И.В., Мартынову С.Г., Рудых Е.Ю., Шепелеву Т.В., Яковенко Н.А..

По третьему вопросу принято решение провести аудиторскую проверку деятельности правления ТСЖ «Мичуринское» за 2016-2018 годы с целью установления достоверности бухгалтерской (финансовой) отчетности правления и обоснованности расходования средств собственников за данный период.

По четвертому вопросу принято решение определено место хранения решений членов ТСЖ «Мичуринское», протоколов общего собрания членов ТСЖ «Мичуринское», по адресу: <адрес>. определить порядок уведомления членов ТСЖ «Мичуринское» о предстоящих собраниях и результатах голосования путем вывешивания объявлений на информационных досках в каждом подъезде многоквартирного <адрес> в <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 181.5 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В судебном заседании не оспаривалось, что в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от <дата> приняты решения об утверждении способа направления сообщения о проведении последующих общих собраний и сообщения лица, по инициативе которого созывается общее собрание, а также о принятых решениях, в форме размещения на информационных стендах подъездов либо на Интернет-сайте ТСЖ «Мичуринское».

В силу статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Исходя из обжалуемого решения общего собрания от <дата> в голосовании участвовали собственники помещений, имеющие в собственности 7 382,3 кв.м., что составляет 64,8% от общего числа голосов.

Проверяя доводы истца в части отсутствия кворума на общем собрании суд исходит из следующего.

Из сведений из единого государственного реестра прав, следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений в доме составляет 11 453, 4 кв.м..

Таким образом, кворум общего собрания членов ТСЖ «Мичуринское», должен рассчитываться исходя из суммы всех указанных площадей, разделенных на 2, что составляет 5 726,7 кв.м..

Из протокола общего собрания следует, что в голосовании приняли участие члены ТСЖ «Мичуринское», обладающие 7 382,3 кв.м.

Согласно предоставленным листам голосования, выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, свидетельствам о государственной регистрации прав, в голосовании приняли участие 2 945, 1 кв.м., в том числе: <адрес> – 150,2 кв.м., <адрес> – 43,4 кв.м., <адрес> – 61,7 кв.м., <адрес> – 217,3 кв.м, <адрес> – 168,1 кв.м, <адрес> – 190,9 кв.м., <адрес> – 51,6 кв.м., <адрес> – 101,5 кв.м., <адрес> – 95,5 кв.м., <адрес> – 98,7 кв.м., <адрес> – 94,5 кв.м, <адрес> – 95,9 кв.м, <адрес> – 82,4 кв.м., <адрес> (2/3 доли) – 78,8 кв.м., <адрес> – 50,9 кв.м, <адрес> – 103,3 кв.м., <адрес> – 106,6 кв.м, <адрес> – 83,1 кв.м, <адрес> – 51,1 кв.м, <адрес> – 51,1 кв.м, <адрес> – 95,7 кв.м., <адрес> – 46 кв.м, <адрес> – 96,3 кв.м, <адрес> – 81,3 кв.м, <адрес> – 83 кв.м, <адрес> – 96,3 кв.м., <адрес> – 81,4 кв.м., <адрес> – 71,6 кв.м, <адрес> – 94,9 кв.м, <адрес> – 70,5 кв.м., <адрес> – 94,8 кв.м., <адрес> – 72,8 кв.м., <адрес> (1/2 доля) – 35,6 кв.м., <адрес> (1/4 доля) – 70,2 кв.м., <адрес> – 72 кв.м., нежилое помещение, принадлежащее ФИО14 – 106,5 кв.м.

При этом из подсчета голосов исключены листы голосования по <адрес> (96,1 кв.м.), <адрес> (95,4), <адрес> (94,5 кв.м.) так как проголосовали лица, не являющиеся собственниками помещения. Доверенностей с правом голосования представлено не было. Кроме того, в листе голосования <адрес> не указана дата голосования. так как в листе регистрации дата сдачи листа голосования не указана, а также по нежилому помещению ФИО15 (1/4 доля) (33,3 кв.м). Суд не учитывает лист голосования ФИО16 <адрес>,34 (166 кв.м.) так как лист голосования был представлен позднее, не предоставлялся в Государственную жилищную инспекцию <адрес> с протоколом общего собрания и листами голосования. Что исключает возможность доподлинно установить дату голосования данного лица. В бланке для голосования за ПАО «Внипигаздобыча» (2 971,8 кв.м.) проголосовал ФИО17, который согласно доверенности и ответу на судебный запрос руководителя данной организации правом на голосование не обладал.

С учетом требований ст.45 ч.3 ЖК РФ, ст.37 ч.1 ЖК РФ, кворум для проведения общего собрания будет иметь место при участии собственников обладающих не менее 50% помещений жилого дома, т.е. 5 726,7 кв.м.. С учетом того, что в голосовании не приняли участие ранее перечисленные сособственники, а также в числе голосовавших названы лица не имеющие права собственности и права голосования, с учетом не принимавших участие в голосовании собственников помещений по сведениями ФРС по Саратовской области, суд приходит к выводу, что площадь помещений лиц указанных в качестве проголосовавших составляет 2 945,1 кв.м., что менее 50% голосов от общей площади помещений дома и не соответствует требованиям ст. 45 ч.3 ЖК РФ, ст.46 ч.1 ЖК РФ, ст.48 ч.3 ЖК РФ. При этом площадь мест общего пользования при подсчете кворума на количество голосов не влияет, в связи с чем, суд произвол подсчет без учета площади мест общего пользования.

Довод истца о нарушении порядка извещения о проведении общего собрания не нашел своего подтверждения в судебном заседании, однако, поскольку указанное общее собрание не соответствует указанным правовым актам, требованиям о кворуме, и составе участников собрания, его следует признать несостоявшимся.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Рыбакова О.С. к Шепелевой Т.В., Агееву О.В., Борисову А.А., Калюжной И.В., Мартыновой С.Г., Рузых Е.Ю., Яковенко Н.А. о признании решения общего собрания дома недействительным, удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенное в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № от <дата> незаконным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Октябрьский районный суд города Саратова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 18 марта 2020 года.

Судья                     С.Ю. Андреева