Решение от 12.09.2018 по делу № 33-10797/2018 от 10.08.2018

судья: Тулякова О.А. гр. дело № 33-10797/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Самара 12 сентября 2018 года

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

Председательствующего: Самчелеевой И.А.,

Судей: Смирновой Е.И., Филатовой Г.В.

При секретаре: Латыповой Р.Р.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе МП г.о. Самара «Ремжилуниверсал» на решение Советского районного суда г. Самары от 21.06.2018 года, которым постановлено:

Исковые требования МП г.о. Самара «Ремжилуниверсал» к Балахнову В.А. о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды, взыскании пени по договору, задолженности за тепловую энергию, штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с Балахнова В.А. в пользу МП г.о. Самара «Ремжилуниверсал» денежные средства (штраф) в сумме 22 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 880 рублей. ИТОГО 22 880 рублей.

В остальной части заявленных требований отказать.

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Самчелеевой И.А., выслушав представителя МП г.о. Самара «Ремжилуниверсал» Щербинова Ю.В., Балахнова В.А., судебная коллегия,

У С Т А Н О В И Л А:

МП г.о. Самара «Ремжилуниверсал» обратилось с иском к Балахнову В.А. о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды, взыскании пени по договору, задолженности за тепловую энергию, штрафа.

В обоснование заявленных требований указал, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 14.11.2001 г. за истцом закреплено на праве хозяйственного ведения нежилое помещение, площадью 416,2 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 04.03.2013 г. собственником нежилого помещения является муниципальное образование – городской округ Самара.

С согласия собственника по результатам аукциона муниципальным предприятием с Балахновым В.А. заключен договор аренды нежилого помещения от 16.11.2016 г., в соответствии с которым муниципальное предприятие предоставило Балахнову В.А. за плату во временное пользование объект муниципальной собственности – нежилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу.

В нарушение п.п. 5.1 договора Балахнов В.А. не перечисляет ежемесячно арендные платежи в сумме 55 000,00 руб. Итого задолженность по договору аренды за период с 01.02.2017г. по 10.08.2017г. составила 385 000,15 руб.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит взыскать с Балахнова В.А. задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 16.11.2016г. в сумме 385 000,00 руб., пени за просрочку платежей в сумме 40 975,00 руб., задолженность за тепловую энергию в сумме 118 412,15 руб., штраф, предусмотренный условиями договора, в сумме 22 000 руб., расторгнуть с Балахновум В.А. договор аренды от 16.11.2016г.

Определением Советского районного суда от 21 июня 2018 заменен истец по делу МП г.о.Самара «Городской земельный центр» на его правопреемника МП г.о. Самара «Ремжилуниверсал».

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе МП г.о. Самара «Ремжилуниверсал» просит отменить судебное решение и вынести новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В заседании судебной коллегии представитель истца Щербинов Ю.В. просил решение отменить.

Балахнов В.А. просил решение оставить без изменения.

Проверив материалы дела в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив доводы изложенные в ней, судебная коллегия не находит оснований для отмены либо изменения решения суда.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом.

Судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений в соответствии ст. ст. 167, 327 ГПК РФ находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что истцу на основании приказа Департамента управления имуществом г.о.Самары от 01.02.2013 №304 на праве хозяйственного ведения принадлежит нежилое помещение, площадью 416,2 кв. м, этаж 1,1, номера на поэтажном плане: комнаты №№6,8-13; 1 этаж комнаты №№28-35, 38-47, расположенное по адресу: <адрес>.

Объект используется истцом в соответствии с договором о порядке использования муниципального имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения № от 31.05.2006, заключенного между истцом и Департаментом управления имуществом г.о.Самара.

С согласия собственника по результатам аукциона по лоту № на право заключения договора аренды нежилого помещения находящегося в хозяйственном ведении МП г.о.Самара «ГЗЦ», между МП г.о. Самара «Городским земельным центром» и Балахновым В.А. заключен договор аренды нежилого помещения от 16.11.2016 г., в соответствии с п.1.1 которого МП г.о. Самара «Городской земельный центр» предоставило Балахнову В.А. за плату во временное пользование объект муниципальной собственности – нежилое помещение, общей площадью 416,2 кв. м, этаж 1,1, номера на поэтажном плане: комнаты №№6,8-13; 1 этаж комнаты №№28-35, 38-47, расположенное по адресу: <адрес>, (л.д. 5-16).

Указанное нежилое помещение принято ответчиком 16.11.2016 г. по акту приема-передачи нежилого помещения (л.д. 17).

Условиями договора аренды определено, что срок действия договора составляет 5 лет, п. 2.1 договора.

Также по условиям документации аукциона определено, что данное нежилое помещение оборудовано: системой центрального отопления, водоснабжением, электроснабжением, что также не оспаривалось стороной истца

Из материалов дела и пояснений сторон следует, что договор аренды в установленном порядке до настоящего времени не зарегистрирован.

Согласно п. 5.1 договора аренды – арендной платой по настоящему договору является плата за пользование объектом, определенная на основании аукциона, которая составляет 55 000,00 руб., в том числе НДС – 18% в месяц и перечисляется арендатором на расчетный счет арендодателя.

Истец представил акт сверки расчетов за период ноябрь 2016-август 2017 из которого следует, что Балахнов В.А. с февраля 2017 года не перечисляет ежемесячно арендные платежи, в результате чего задолженность по договору аренды в настоящее время составляет 385 000 руб.

В соответствии с п. 6.2.2 договора аренды за период с 01.02.2017г. по 10.08.2017 Балахнову В.А. начислена неустойка (пени) в размере 40 975,00 руб., (л.д. 7).Ссылаясь на то, что до настоящего времени задолженность по договору аренды ответчиком не погашена, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

В подтверждение своих доводов об отсутствии электроснабжения в переданном ему нежилом помещении и как следствие невозможности его использования по назначению, ответчиком представлены обращения в АО «Самарская сетевая компания» от декабря 2016 (о возобновлении подачи электроэнергии прерванной по техническим причинам), от 16.02.2017, от 29.06.2017 года, а также к истцу относительно обеспечения электроснабжения и приведении объекта в соответствие с аукционной документацией от 11.04.2017 года, которое было получено истцом 12.04.2017 (л.д. 102).

Доказательств того, что истцом были предприняты какие – либо меры и восстановлено электроснабжение, суду не представлено.

Согласно представленных стороной ответчика актов осмотра прибор░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ 13 ░░░░░ 2017, ░░ 04.06.2017 ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░.░. 103, 105.

░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░.6.2.4 ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ 22 000 ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░. 3.17 ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 6.2.4 ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░. 3.2.17 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 22 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░. ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 22 000 ░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░.2 ░░.609 ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 164 ░░ ░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 3 ░░. 433 ░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 118 412, 15 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░. 5.1 ░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░. 67 ░░░ ░░, ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.328-330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░,

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░ ░░ 21.06.2018 ░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░.░. ░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░»-░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: