Решение по делу № 2-2403/2022 от 04.04.2022

Дело №2-2403/2022

50RS0036-01-2022-002209-13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2022 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,

при секретаре Карловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТСН «Березка» к Антонову Н. Л. об устранении реестровой ошибки,

установил:

СНТСН «Березка» обратилось в суд с иском к Антонову Н.Л. об устранении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ принадлежащего Антонову Н.Л. земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040223:55 по адресу: <адрес>, СНТСН «Березка», <адрес>. В обоснование иска указано, при оформлении земель общего пользования СНТСН «Березка» было установлено, что на фактические границы земельного участка СНТСН «Березка» накладываются кадастровые границы смежного земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040223:55 поадресу: <адрес>,СНТСН «Березка», <адрес>, собственником которого является Антонов Н.Л. Наложение составляет 50 кв.м, что является реестровой ошибкой. Ответчик Антонов Н.Л. является собственником земельного участка кадастровым номером 50:13:0040223:55 площадью 421 кв.м согласно данным выписки ЕГРН от <дата>, однако площадь принадлежащего ему земельного участка по свидетельству о праве собственности на землю от <дата> составляла 370 кв.м. В существующих ограждениях площадь земельного участка ответчика составляет 371 кв.м, земли общего пользования садового товарищества ответчиком не запользованы.

    В судебном заседании представитель истца СНТСН «Березка» по доверенности Возовикова М.А. иск поддержала, просила устранить реестровую ошибку по варианту № экспертного заключения, поскольку остальные варианты уменьшают площадь земельного участка ответчика.

Представитель ответчика Антонова Н.Л. по доверенности Шпаков М.А. полагал, что устранение реестровой ошибки возможно только по варианту № экспертного заключения. У ответчика нет споров со смежными землепользователя, в 2010 году был подписан акт согласования границ, в том числе и с СНТ.

Суд, изучив дело, пояснения сторон, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 33 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с ч. 5 ст. 40 названного Закона споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно ч.ч.7-9 ст.38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из материалов дела, постановлением главы администрации <адрес> МО от <дата> № за СНТСН «Березка» закреплены земли общего пользования площадью 1,93 га в бессрочное (постоянное) (л.д.65).

Антонов Н.Л. является собственником земельного участка кадастровым номером 50:13:0040223:55 площадью 421 кв.м по адресу: <адрес>, СНТСН «Березка», <адрес> (л.д.8-11).

Согласно заключению кадастрового инженера Гоманова А.Н. от <дата>, на фактические границы земельного участка СНТСН«Березка» накладываются кадастровые границы смежного земельногоучастка с кадастровым номером 50:13:0040223:55, расположенного поадресу: <адрес>,СНТСН «Березка», <адрес>, собственником которого является Антонов Н.Л., площадь наложения составляет 50 кв.м (л.д.12).

Как следует из письменных возражений ответчика, Антонов Н.Л. является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:13:040223:55 площадью 421 кв.м и части жилого строения площадью 54,4 кв.м <адрес>, СНТСН «Березка», <адрес>. Постановлением главы администрации <адрес> МО от <дата> № Антонову Н.Л. был предоставлен земельный участок площадью 0,037 кв.м, без учета площади земельного участка, занятого жилым строением. В 2009 году в результате проведенного межевания земельного участка составлен и согласован акт согласовании местоположения границ земельного участка с учетом площади земельного участка, занятого жилым строением (дача), общей площадью 426 кв.м по адресу: <адрес>, СНТ «Березка», <адрес>. Акт согласования границ земельного участка подписан всеми заинтересованными лицами, в том числе председателем СНТ «Березка» Никитенко А.Ф. и нынешним председателем СНТСН «Березка» Соколовым Д.В. <дата> вышеуказанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. Таким образом, Антонов Н.Л. является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:13:040223:55, с согласованными и установленными границами, общей площадью 421 кв.м, а не площадью 370 кв.м, как необоснованно и бездоказательно указывает истец (л.д.60-64).

Определением суда по делу назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту Ананину Н.В.

Согласно заключению эксперта, в результате обследования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТСН «Березка», <адрес>, установлено, что границы земельного участка обозначены объектами искусственного происхождения (забор, стена строения), на земельном участке расположена часть жилого строения (дача). <адрес> земельного участка составила 367 кв.м.

Экспертом представлен план наложений фактических границ земельного участка ответчика на границы земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН. На плане наблюдаются значительные несоответствия фактических границ земельного участка Антонова Н.Л с кадастровым номером 50:13:0040223:55 с границам указанного участка по сведениям ЕГРН. Фактические границы земельного участка Антонова Н.Л пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040223:22, сведения о которых содержатся в ЕГРН, площадь пересечения составляет 14 кв.м. Фактические границы земельного участка Антонова Н.Л пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040223:44, сведения о которых содержатся в ЕГРН, площадь пересечения составляет 5 кв.м. Границы земельного участка Антонова Н.Л с кадастровым номером 50:13:0040223:55 по сведениям ЕГРН имеют пересечение с фактическими границами земель общего пользования СНТСН “Березка”, площадь пересечения составляет 73 кв.м. В части наложений границ усматриваются признаки реестровой ошибки.

Экспертом составлено три варианта устранения реестровой ошибки путем установления границ земельного участка ответчика.

По варианту № предлагается внести изменения в границы и площадь земельного участка ответчика, установив границы участка площадью 367 кв.м, что на 54 кв.м, меньше, чем по сведениям ЕГРН. Внести    изменения    в часть границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040223:22, по точкам: №, нести    изменения    в часть границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040223:44, по точкам: №18-19.

По варианту № предлагается внести изменения в границы и площадь земельного участка ответчика, установив границы участка площадью 371 кв.м, что на 50 кв.м, меньше, чем по сведениям ЕГРН.

По варианту № предлагается внести изменения в границы земельного участка ответчика, установив границы участка площадью 421 кв.м, внести    изменения    в часть границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040223:22, по точкам: 15-4-3-2-1-16, внести изменения в часть границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040223:44, по точкам: №-18.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу об устранении кадастровой ошибки в сведениях об описании местоположения границ земельного участка ответчика с кадастровым номером 50:13:0040223:55 путём установления границ земельного участка по варианту № экспертного заключения площадью 367 кв.м, внести изменения в часть границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040223:22, по точкам: №, а также внести изменения    в часть границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040223:44, по точкам: №18-19, поскольку согласно постановлению главы администрации <адрес> МО от <дата> № Антонову Н.Л. был предоставлен земельный участок площадью 370 кв.м. Вариант № установления границ участка ответчика соответствует фактическому порядку пользованию Антонова Н.Л. принадлежащим ему земельным участком, конфигурация земельного участка ответчика сохраняется, что подтверждается планами расположения земельного участка ответчика на местности (л.д.68-69).

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

     Иск СНТСН «Березка» к Антонову Н. Л. об устранении реестровой ошибки удовлетворить.

Устранить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН об о местоположении границ принадлежащего Антонову Н. Л. земельного участка с кадастровым номером 50:13:0040223:55 по адресу: <адрес>, СНТСН «Березка», <адрес> путем установления границ земельного участка площадью 367 кв.м в соответствии с каталогом координат по варианту № экспертного заключения:

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
	X	Y	горизонтальное проложение (м)
1	508281.72	2214115.66	6.87
2	508281.02	2214122.49	0.66
3	508280.96	2214123.15	13.37
4	508280.32	2214136.50	17.18
5	508263.19	2214135.20	20.70
6	508264.01	2214114.52	0.49
7	508264.05	2214114.03	6.98
8	508271.02	2214114.40	1.10
9	508272.12	2214114.48	1.14
10	508273.23	2214114.73	1.14
11	508274.36	2214114.84	6.54
12	508280.86	2214115.60	0.02
13	508280.88	2214115.60	0.84

Внести изменения в часть границы    земельного участка с КН 50:13:0040223:22, по точкам: №:

Условноеобозначение точки	Координаты МСК-50
	X	Y	горизонтальное проложение (м)
14	508292.93	2214137.86	12.66
15	508280.30	2214136.96	0.46
4	508280.32	2214136.50	13.37
3	508280.96	2214123.15	0.66
2	508281.02	2214122.49	6.87
1	508281.72	2214115.66	6.57
16	508288.27	2214116.13

    Внести изменения в часть границы земельного участка с КН 50:13:0040223:44, по точкам: №18-19:

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
	X	Y	горизонтальное проложение (м)
17	508281.37	2214108.71	6.91
12	508280.86	2214115.60	6,54
11	508274.36	2214114.84	1.14
10	508273.23	2214114.73	1.14
9	508272.12	2214114.48	1.10
8	508271.02	2214114 40	6.98
7	508264.05	2214114.03	0.60
18	508263.45	2214114.00	21.04
19	508264.59	2214092.99

Решение является основанием для внесения изменений в ГКН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья