Решение по делу № 2-4829/2014 от 21.10.2014

Дело № 2-4829/14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2014 года.

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Левшуковой Т.Л.,

при секретаре Анхеевой У.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда г.Улан-Удэ гражданское дело по иску ИП Поломошновой Л.В. к ИП Сайбоновой З.Э., Цыденову Б.Р. о взыскании задолженности по договору субаренды,

У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд, истец просит взыскать с ИП Сайбоновой З.Э., Цыденова Б.Р. в солидарном порядке задолженность по дополнительному соглашению №1 к договору субаренды нежилого помещения №УУУКЖ-130П от 16.04.2013 г. в размере <данные изъяты> коп. Взыскать с ИП Сайбоновой З.Э. задолженность по договору субаренды нежилого помещения №УУУКЖ0130П от 16.04.2013 г. в размере <данные изъяты> коп. Взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Требования мотивированы тем, что между ИП Поломошновой Л.В. и ИП Сайбоновой З.Э. был заключен Договор субаренды нежилого помещения №УУУКЖ-130П от 16.04.2013 г., согласно которому во временное возмездное пользование за плату было предоставлено нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Договором установлено, что арендная плата в размере <данные изъяты> руб. ежемесячно должна вноситься в срок до 1-го числа. Оплата коммунальных услуг арендатором производится отдельно. Срок действия договора установлен с *** по *** По состоянию на 28.02.2014 г. у ИП Сайбоновой З.Э образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб. 27.09.2013 г. между ИП Поломошновой Л.В., ИП Сайбоновой З.Э и Цыденовым Б.Р. было заключено дополнительное соглашение №1 к договору субаренды нежилого помещения, согласно которому ответчики признали наличие задолженности по оплате коммунальных платежей и арендной платы на день подписания соглашения в размере <данные изъяты> руб. Соглашением предусматривалось погашение задолженности в виде равных платежей в размере <данные изъяты> руб. еженедельно. Срок погашения задолженности по дополнительному соглашению до 31.12.2013 г. В полном объеме задолженность не погашена.

Истец в суд не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Богодухова Т.А. исковые требования поддержала, указывая на то, что по условиям договора субаренды ИП Сайбоновой З.Э. была предоставлена отсрочка исполнения обязательства по оплате арендной платы на один месяц в связи с ремонтом помещения, переданного по договору аренды. 16.04.2013 г. имущество было передано арендатору по передаточному акту. Возвращено имущество Арендодателю 16.02.2014 г. За период аренды имущества арендная плата составила <данные изъяты> руб. Арендатором произведена оплата в размере <данные изъяты> руб. Задолженность по арендной плате составила <данные изъяты> руб. По дополнительному соглашению к договору субаренды от *** г., где поручителем выступил Цыденов Б.Р., оплата была произведена в

<данные изъяты>., остаток задолженности составил <данные изъяты> руб., которая подлежит взысканию солидарно с ответчиков. Сумма задолженности в размере <данные изъяты> руб. подлежит взысканию с ответчика ИП Сайбоновой З.Э. Условиями договора субаренды предусмотрено, что арендатор не имеет права на возмещение стоимости улучшений в арендованном объекте произведенных арендатором за счет собственных средств и неотделимых без вреда для объекта. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного объекта являются собственностью арендатора. ИП Сайбонова З.Э. не предлагала досрочно расторгнуть договор субаренды.

Ответчики и представитель ответчика Цыденова Б.Р. по устному заявлению ХонихоевВ.В. исковые требования не признали, указывая на то, что в арендованном помещении был произведен ремонт на сумму более <данные изъяты> руб. Пытались своевременно оплачивать коммунальные услуги и арендную плату. В ноябре 2013 г. возник вопрос по установке утепленной металлической двери, так как в помещении было холодно. Обращались к юристу ИП Поломошновой Л.В., чтобы решить данный вопрос.Первоначально обещали поменять дверь, потом отказали. ИП Сайбонова З.Э имеет право на возмещение расходов по произведенному ремонту.

Суд, выслушав стороны, изучив представленные доказательства, не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 2 ст.615 ГК РФ предусмотрено, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

16.04.2013 г. между ОАО «Улан-Удэнская управляющая компания» и ИП Поломошновой Л.В. был заключен Договор аренды нежилого здания №Ж-130, по которому арендатору передается в пользование нежилое помещение по адресу: <адрес>.

01.07.2013 г. и 10.04.2014 г. между сторонами были заключены дополнительные соглашения, согласно которым изменены наименования Арендодателя в связи с реорганизацией.

16.04.2013 г. между ИП Поломошновой Л.В. и ИП Сайбоновой З.Э. был заключен договор субаренды вышеуказанного нежилого помещения сроком до 31.12.2013 г.

Пунктом 5.3 Договора субаренды предусмотрено, что действие договора может быть досрочно прекращено по инициативе любой из сторон. Сторона, заинтересованная в таком прекращении настоящего договора письменно уведомляет об этом другую сторону не менее чем на 30-ть календарных дней до даты прекращения настоящего договора. Если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, то срок его автоматически продляется на аналогичное количество дней, предусмотренных настоящим договором. ( п.5.4 Договора).

Условиями договора субаренды предусмотрена арендная плата в размере 55580 руб. за один календарный месяц.

Пунктом 2.4 Договора предусмотрено, что в арендную плату не включается сумма размера компенсации расходов Арендодателя за предоставляемые в арендованном объекте коммунальные услуги. Расходы за оказанные услуги Арендатор компенсирует отдельно Арендодателю.

27.09.2013 г. между ИП Поломошновой Л.В. с одной стороны и ИП Сайбоновой З.Э., Цыденовым Б.Р. с другой стороны заключено Дополнительное соглашение №1 к договору субаренды нежилого помещения №УУУКЖ-130П от 16.04.2013 г., которым определена задолженность по арендной плате и коммунальным платежам на 01.10.2013 г. в размере <данные изъяты> руб. Арендатор обязался погасить задолженность до 31.12.2013 г. равными платежами с 01.10.2013 г. еженедельно по <данные изъяты> руб.

Поручителем по дополнительному соглашению от 27.09.2013 г. выступил Цыденов Б.Р.

В соответствии со ст.363 п.1 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

За период с 16.05.2013 г. по 06.02.2014 г. ( передача арендованного имущества

Арендодателю) арендная плата составила <данные изъяты> руб.

Арендатором произведена оплата арендной платы в размере <данные изъяты> руб., задолженность составляет <данные изъяты> руб. Из указанной суммы задолженность по дополнительному соглашению от 27.09.2013 г. составляет <данные изъяты> коп., которая подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке. Сумма задолженности в размере <данные изъяты> руб. подлежит взысканию с ИП Сайбоновой З.Э.

Согласно ст.612 п.1 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

потребовать досрочного расторжения договора.

Суду не представлены ответчиком доказательства, подтверждающие то обстоятельство, что переданное в аренду имущество имело какие-либо недостатки, а так же то, что арендатор каким-то образом потребовал устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества. Кроме того, ответчики имели возможность досрочно расторгнуть договор субаренды.

Доводы ответчиков в той части, что ИП Сайбонова З.Э. имеет право на возмещение произведенных улучшений, судом не могут быть приняты во внимание, поскольку встречные исковые требования не предъявлялись. Кроме того, пунктом 3.3.3 Договора субаренды предусмотрено, что арендатор не имеет права на возмещение стоимости улучшений в арендованном объекте произведенных Арендатором за счет собственных средств и неотделимых без вреда для объекта.

В соответствии со ст.98 ч.1 ГПК РФ с ответчиком подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с индивидуального предпринимателя Сайбоновой З.Э., Цыденова Б.Р. в пользу индивидуального предпринимателя Поломошновой Л.В. задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Сайбоновой З.Э. пользу индивидуального предпринимателя Поломошновой Л.В. задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> коп., всего <данные изъяты> коп.

Взыскать с Цыденова Б.Р. в пользу индивидуального предпринимателя Поломошновой Л.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> коп.

Апелляционная жалоба может быть подана в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г.Улан-Удэ.

Судья: Т.Л.Левшукова.

мотивированное решение

изготовлено 07.12.2014 г.