Решение по делу № 2-4074/2017 от 13.10.2017

Дело № 2-4074/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2017 года г.Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Фоминой Н.Э., при секретаре судебного заседания Васильевой И.В., с участием истца Александрова О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александрова Олега Васильевича к Гаражному кооперативу «Хевешский» о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л :

Александров О.В. обратился в суд с иском к ГК «Хевешский» о признании права собственности на гаражный бокс № -----, расположенный в ГК «Хевешский» по адресу: Чувашская Республика, г.Чебоксары, ул.Хевешская, д.6. Требования мотивировала тем, что с 1996 г. она является членом ГК «Хевешский», и в его пользовании имеется гаражный бокс № -----. Он не имеет возможности оформить право собственности на указанный гаражный бокс, так как администрация города Чебоксары оспаривает право членов кооператива на оформление гаражных боксов в собственность до оформления с ним договора аренды, разрешения на строительство, проекта, согласованного с главным архитектором г.Чебоксары, предоставления акта ввода в эксплуатацию и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Полагает, что у него возникло право собственности на гаражный бокс в силу положений ст.25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Истец Александров О.В., участвуя в судебном заседании, исковые требования поддержал по доводам изложенным в иске и вновь привел их суду. Выразил согласие на рассмотрение дела в отсутствие ответчика.

Ответчик ГК «Хевешский», будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя на судебное заседание не обеспечил.

Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, АО «Бюро технической инвентаризации», администрация города Чебоксары, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

На основании ст. 233 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Решением Исполнительного комитета Чебоксарского городского совета народных депутатов Чувашской ССР от 22 августа 1991 г. № 15/365-3 Ленинскому районному совету ВОА предоставлен земельный участок под проектирование индивидуальных гаражей по ул.Хевешской г.Чебоксары.

Решением Исполнительного комитета Чебоксарского городского совета народных депутатов Чувашской ССР от 20 января 1992 г. № 3/37-2 вышеуказанное решение отменено. Этим же распоряжением ГСК «Хевешский» наряду с ГСК «Новоюжный» и ГСК «Олимп» предоставлены земельные участки для строительства и эксплуатации гаражей.

В последующем, распоряжением главы администрации г.Чебоксары от 10 ноября 2000 г. № 2241-р ГСК «Хевешский» был предоставлен земельный участок площадью ----- кв.м. с кадастровым номером ----- по ул.Хевешской, используемый под проезды и индивидуальные гаражи на 127 боксов для хранения и эксплуатации индивидуального автотранспорта в аренду сроком на 5 лет.

02 марта 2001 г. Чебоксарским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству утвержден акт установления и согласования границ вышеуказанного земельного участка.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка № ----- земельный участок с кадастровым номером ----- площадью ----- кв.м. используется под проезды и индивидуальные гаражи на 127 боксов и эксплуатации индивидуального автотранспорта.

В соответствии со справкой, выданной Гаражным кооперативом «Хевешский», Александрову О.В. является членом ГК «Хевешский» и с 1996 г. имеет на праве собственности гаражный бокс № -----. Задолженности по паевым и членским взносам перед ГК «Хевешский» не имеет. (копия членской книжки на л.д. 6).

Согласно экспликации АО «Бюро технической инвентаризации» одноэтажный гараж (литера Б1, Б) № -----, расположен в ГК «Хевешский». Общая площадь ----- кв.м. (подвал литер -----).

Согласно Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35, часть 2).

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, является признание права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, если лицо приобретает право собственности на объект недвижимости как член потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за помещение, предоставленное этому лицу кооперативом, то для государственной регистрации права собственности необходимо представить документы, подтверждающие, что данное лицо является членом кооператива; решением общего собрания кооператива ему предоставлен соответствующий гаражный бокс; паевой взнос выплачен полностью. Кроме этого, гаражным кооперативом в регистрирующий орган должны быть представлены документы, подтверждающие правомерность строительства (создания) гаражей, в том числе документ, подтверждающий факт их создания (разрешение на ввод в эксплуатацию).

Судом установлено, что истец добросовестно и открыто пользуется гаражным боксом как своим собственным, нес и несет расходы по его содержанию; иных лиц, претендующих на гараж, не имеется.

Сведений о регистрации права собственности на вышеуказанный гаражный бокс в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике не имеется. Сведений об аресте и запрещениях по вышеуказанному боксу не имеется.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п. 26), рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Из материалов дела усматривается, что право истца на возведение гаража никем не оспаривалось, после возведения гаража никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража, также не оспаривалась выплата паевого взноса. Каких-либо сведений о том, что гараж не соответствует установленным требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено и материалы дела не содержат.

Таким образом, установлено, что спорный гараж был возведен истцом на основании разрешительных документов полномочного органа, при его возведении отсутствовали нарушения градостроительных и строительных норм и правил, гаражная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Тот факт, что договор аренды, ранее заключенный между Администрацией г. Чебоксары и ГК «Хевешский», не продлен, не является основанием для отказа в удовлетворении требований истца, так как ГК «Хевешский» продолжает уплачивать арендную плату за участок, доказательств обратного суду не представлено. Фактически арендные правоотношения между сторонами продолжены, целевой характер использования земельного участка не нарушен. Собственник земельного участка не требует его освобождения, что говорит о достижении между сторонами соглашения о порядке пользования земельным участком. Ст. 272 ГК РФ требует приведения земельного участка в прежнее состояние при недостижении сторонами сделки соглашения и по требованию собственника земельного участка, чего в данном случае не наблюдается.

Третьи лица о наличии обстоятельств, препятствующих признанию за истцом права собственности на возведенную постройку не заявили.

Поскольку в данном случае признаков самовольной постройки не имеется, с учетом изложенных обстоятельств и положений ст. ст. 218 и 219 ГК РФ суд полагает возможным признать за истцом право собственности на гаражный бокс.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года (в редакции от 01 июля 2017 года), основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Признать за Александровым Олегом Васильевичем право собственности на гаражный бокс № -----, общей площадью ----- кв.м., (подвал литер -----), расположенный в Гаражном кооперативе «Хевешский» по адресу: Чувашская Республика, адрес адрес

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья                      Н.Э.Фомина

Мотивированное решение изготовлено: 20.11.2017г.