Решение по делу № 2-59/2023 (2-1436/2022;) от 23.05.2022

К делу № 2-59/2023                 УИД 23RS0051-01-2022-001832-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тимашевск                                   13 марта 2023 г.

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего                                           Ремизовой А.Б.,

при секретаре судебного заседания                    Васениной Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Свердлик Натальи Леонидовны к Свердлик Николаю Николаевичу, Свердлик Ираиде Николаевне, Симоненко Светлане Николаевне об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Свердлик Н.Л. обратилась в суд с исковым заявлением к Свердлик Н.Н., Свердлик И.Н., Симоненко С.Н. о признании наличия реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра объектов недвижимости, в части общей площади жилого дома с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу РФ, Краснодарский край Тимашевский район х. Ленинский Новоленинского сельского поселения ул. Красная д. 44; внесении изменений в сведения ЕГРН в отношении жилого дома с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, согласно Технического плана от 13.09.2021 года, подготовленного кадастровым инженером <ФИО>5, без заявления сособственников, на основании заявления Свердлик Натальи Леонидовны.

Требования мотивированы тем, что вступившим в законную силу решением Тимашевского районного суда Краснодарского края от 15 ноября 2019 года за истцом было признано право собственности на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером: <№>, расположенный по адресу: <адрес>, и расположенного на нем 1/2 доли жилого дома с пристройкой литер А,А1, общей площадью 64.8 кв.м. 2006 года завершения реконструкции, этажность - 1, материал стен-кирпич, со строениями, находящийся по адресу: <адрес>. Между тем, исполнить данное решение в части признания за собой право на долю жилого дома истец не смогла, поскольку по сведениям ЕГРН жилой дом по указанному адресу имеет площадь 28,3 кв.м. Внесение в ЕГРН сведений о такой площади жилого дома истец считает реестровой ошибкой, подлежащей исправлению в судебном порядке.

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения были уведомлены надлежащим образом. От представителя истца в суд поступило ходатайство о проведении судебного заседания в его отсутствие, ответчики и третьи лица о причинах неявки суду не сообщили.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным провести судебное заседание в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, представленные доказательства приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании установлено, что вступившим в законную силу решением Тимашевского районного суда Краснодарского края от 15.11.2019 за Свердлик Н.Л. признано право собственности на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> 1/2 долю расположенного на нем жилого дома с пристройкой литер А,А1, общей площадью 64,8 кв.м., 2006 года завершения реконструкции, этажность - 1, материал стен-кирпич, со строениями, находящийся по адресу: <адрес>.

Для регистрации права собственности на вышеназванное строение, истец обратилась в Тимашевский отдел Управления Росреестра, где за ней на основании решения суда в ЕГРН было зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером <№>.

Однако регистрация права собственности на 1/2 долю жилого дома с пристройками литер А,А1, общей площадью 64.8 кв.м, по адресу: <адрес> была приостановлена по причине того, что при проведении правовой экспертизы документов были выявлены несоответствия между заявленными правами и уже зарегистрированными в части площади жилого дома.

Как следует из уведомления о приостановлении государственной регистрации прав от 26.07.2021 №КУВД-001/2021-28859896/1, согласно сведениям ЕГРН, жилой дом с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 28.3 кв.м, а в решении Тимашевского районного суда площадь дома указана 64,8 кв.м.

Для устранения причин, препятствующих государственной регистрации, истец обратилась к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на внесение изменений в характеристики жилого дома, а именно в части изменения площади жилого дома с пристройками.

Как следует из заключения кадастрового инженера, в результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером Демчук Ириной Сергеевной подготовлен технический план, в связи с изменением сведений о местоположении границ, площади, наименований, количестве этажей и материале стен, здания Жилого дома с кадастровым номером: <№>, расположенного по адресу: <адрес>. Реконструкция Жилого дома была произведена в 2006 году. Площадь здания определена в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машиноместа» и составила 64.8 кв.м.

Для разрешения спорных вопросов определением суда от 14 июня 2022 года была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ИП <ФИО>8

В соответствии с выводами, изложенными в заключении ИП Саврова С-ТЭ 2022-005, фактическая площадь жилого дома с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, на момент обследования составляет 115,8 кв.м.

Определением суда от 25 ноября 2022 года была назначена дополнительная судебная экспертиза, проведение которой поручено ИП <ФИО>8

В соответствии с выводами, изложенными в заключении ИП Саврова С-ТЭ 2023-001, фактическая площадь жилого дома с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, без площади летней кухни литер Г9 составляет 64,80 кв.м.

Таким образом фактическая площадь жилого дома с пристройками литер А,А1, по адресу: <адрес> составляет 64.8 кв.м. что соответствует площади, указанной в решении суда от 15 ноября 2019 года.

Однако из сведений ЕГРН следует, что ответчики в июне 2021 года поставили на государственный кадастровый учет спорный жилой дом ошибочной декларированной площадью 28,3 кв.м., а в августе 2021 года зарегистрировали свое право общей долевой собственности на вторую половину жилого дома с пристройками по 1/6 доле за каждым.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что внесенные в ЕГРН сведения о площади спорного жилого дома являются реестровой ошибкой, так как не соответствуют ни фактической площади жилого дома, ни правоустанавливающему документу – вступившему в законную силу решению суда.

При этом истцом предложен конкретный вариант исправления данной ошибки, соответствующий нарушенному праву.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Свердлик Натальи Леонидовны к Свердлик Николаю Николаевичу, Свердлик Ираиде Николаевне, Симоненко Светлане Николаевне об устранении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра объектов недвижимости, в части общей площади жилого дома с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу <адрес>.

Внести изменения в сведения ЕГРН в отношении жилого дома с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, согласно Технического плана от 13.09.2021, подготовленного кадастровым инженером <ФИО>5, без заявления сособственников, на основании заявления Свердлик Натальи Леонидовны.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Тимашевский районный суд Краснодарского края в течение месяца.

Председательствующий