Решение по делу № 2-6775/2022 от 18.07.2022

УИД: 50RS0028-01-2022-006627-84

РЕШЕНИЕ

      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     12 сентября 2022 года                           г.Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Наумовой С.Ю., при секретаре Маньковском Д.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6775/2022 по иску Новикова Сергея Николаевича к Кудлай Нине Владимировне об осуществлении государственной регистрации перехода права на земельный участок на основании соглашения об отступном по договору,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 об осуществлении государственной регистрации перехода права на земельный участок на основании соглашения об отступном по договору.

В обоснование заявленных требований истом указано на то, что истец и ответчик ДД.ММ.ГГГГ заключили договор займа, по условиям которого, ФИО3 передал ФИО2 денежные средства в размере 2 000 000 руб. 00 коп., а ФИО2 обязалась в течение трёх лет с даты заключения договора вернуть ФИО3 денежные средства в указанном размере.

По истечении трёхлетнего срока с даты заключения договора, ФИО2 денежные средства не возвратила.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено соглашение об отступном по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлось прекращение обязательства ФИО2 перед ФИО3 по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, путём предоставления взамен исполнения отступного в форме передачи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и принадлежащего ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан передаточный акт к соглашению об отступном, согласно которому, ФИО2 передала ФИО3 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО2 уклоняется от своих обязательств по регистрации соглашения в органах Росреестра, условия соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, не выполняет. В связи с чем, истец обратился в суд с указанным иском.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании поддержала иск и просила суд его удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена в установленном законом порядке, о причинах своей неявки суд не известила, предоставила в суд ходатайство, в котором ходатайствовала о рассмотрении дела в своё отсутствие, исковые требования признала в полном объёме, против удовлетворения исковых требований не возражала.

При таких обстоятельствах, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Суд, исследовав и оценив каждое представленное доказательство с учётом относимости, допустимости, достоверности и достаточности в их совокупности, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст.409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

В соответствии со ст.433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключённым с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

В ст.223 ГК РФ указано, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.п.3-6 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Данный вывод следует также из положений пунктов 2 и 6 статьи 8.1 ГК РФ, согласно которым права, подлежащие государственной регистрации, возникают и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр; лицо, записанное в реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в реестр не внесена запись об ином.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключён договор займа, в соответствии с условиями которого, займодавец передал заёмщику заём в размере 2 000 000 руб. 00 коп., а заёмщик обязался вернуть указанную сумму займа в обусловленный настоящим договором срок и порядке.

Согласно п.5 договора займа за пользование займом проценты не начисляются и не взимаются, заём является беспроцентным.

Согласно п.2 договора займа займодавец передал заёмщику 2 000 000 руб. 00 коп. в день подписания настоящего договора путём передачи наличных денежных средств заёмщику, что подтверждается распиской о получении денежных средств.

Согласно п.3 договора займа стороны пришли к соглашению, что сумма займа в размере 2 000 000 руб. 00 коп. должна быть выплачена заёмщиком в течение трёх лет с даты заключения настоящего договора.

В подтверждение доводов о получении заёмщиком ФИО2 займа в размере 2 000 000 руб. 00 коп. истцом в материалы дела представлена расписка ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2 уклоняется от своих обязательств по регистрации соглашения в органах Росреестра.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2, заключено соглашение об отступном, в соответствии с условиями которого, заёмщик взамен исполнения обязательств, вытекающих из договора займа ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между сторонами, предоставляет заимодавцу отступное в порядке и на условиях, определённых соглашением.

Из пункта № соглашения об отступном следует, что погашение требований ФИО3 производится ФИО2 предоставлением отступного в форме передачи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и принадлежащего ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, запись в ЕГРН №.

В соответствии с п.п.№., №. соглашения об отступном, стороны договорились о прекращении всех обязательств заёмщика, вытекающих из договора займа, в силу предоставления заёмщиком взамен исполнения обязательств заёмщика отступного в соответствии с условиями соглашения об отступном.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан передаточный акт к соглашению об отступном, согласно которому, ФИО2 передала ФИО3 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, а ФИО3 принял от ФИО2 указанный земельный участок полностью в таком в виде, в каком он был на момент подписания соглашения.

Таким образом, принимая во внимание, что исходя из условий соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрёл право собственности на спорный объект недвижимости, поскольку соглашение об отступном исполнено сторонами, имущество было передано истцу, допустимых доказательств, свидетельствующих об изменении, либо расторжении данного соглашения, суду представлено не было, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Новикова Сергея Николаевича (паспорт: №) к Кудлай Нине Владимировне (паспорт: №) об осуществлении государственной регистрации перехода права на земельный участок на основании соглашения об отступном по договору – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Кудлай Нины Владимировны на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд, через Мытищинский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 31 октября 2022 года

Судья                                                             С.Ю. Наумова