Решение по делу № 2-748/2020 от 16.12.2019

    Дело № 2-748/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск                                                                                                28 июля 2020 года

    Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Москвитиной М.Р., при секретаре Третьяковой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Митюковой Лены Ивановны к Филимонову Виктору Александровичу, Филимоновой Алене Викторовне об устранении нарушения прав собственника земельного участка, не связанного с лишением владения,

у с т а н о в и л:

Митюкова Л.И. обратилась в суд с настоящим иском к ответчикам, указывая на то, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: ____. Ответчики являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: ____. С ____ года ответчики начали строительство этажного жилого дома, для чего, демонтировав забор, разделяющий их смежные земельные участки, начали производить отсыпные работы под фундамент планируемого строительства дома без отступления от межи, указанное привело к тому, что ливневые и сточные воды с крыши дома ответчиков и отсыпки стекают под фундамент гаража Митюковых, что дало просадку земли под фундаментом гаража, в результате несущая конструкция гаража разрушается, проваливается под землю, вследствие чего, Митюковым несколько раз пришлось менять конструкцию ворот гаража, также ответчиками при строительстве были нарушены требования по пожарной безопасности, что стало создавать угрозу целостности и сохранности принадлежащего истцу имущества. Наличие возведенного ответчиками с нарушениями строения, создает неблагоприятные последствия в отношении имущества, принадлежащего на праве собственности истцу, на основании чего, истец просит обязать ответчиков перенести за свой счет жилое строение, возведенное с нарушением санитарных норм и правил противопожарной безопасности на отвечающее принятым нормам расстояние; взыскать с ответчиков в пользу истца расходы на представителя 25 000 руб, оплату за проведение экспертиз 5805,44 руб. и 42 000 руб., оплату доверенности 2400 руб. Впоследствии истец требования уточнил и просил обязать ответчиков перенести за свой счет жилое строение – этажный дом, расположенный по адресу: ____ на безопасное противопожарное расстояние – м.; обязать ответчиков для освобождения подпорной стенки гаража Митюковой Л.И. выполнить работы по отступу от границы участка с кадастровым номером №, на метров, а также метров общего пользования путем уборки ПГС от произведенной отсыпки по периметру территории, примыкающей к земельному участку, расположенному по адресу: ____; обязать ответчиков выполнить работы по устройству водоотводного сооружения по периметру территории, примыкающей к земельному участку с кадастровым номером №; обязать ответчиков демонтировать возведенную противопожарную стену, как не отвечающую требованиям СП 2.13130.2009; привести в соответствие установленным границы своего участка, смежные с земельным участком, расположенным по адресу: ____, взыскать с ответчиков понесенные дополнительные расходы за юридические услуги в размере 30 000 руб., за проведение экспертизы в ФБУ 5805,44 руб., и АНО 42000 руб., расходы за проведение топосьемки 2613 руб.

Истец Митюкова Л.И. и ее представитель по доверенности Птицын А.Ф. в судебном заседании требования, изложенные в исковом заявлении с последующими уточнениями, полностью поддержали и просили удовлетворить их в полном объеме, дополнительно просили взыскать расходы за экспертизу АО 8450 рублей.

Ответчики Филимонов В.А., Филимонова А.В. и их представитель по доверенности Барковский А.Ю. в судебном заседании с требованиями истца не согласились и по основаниям, изложенные в письменном возражении на исковое заявление, просили в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Департамента градостроительства Окружной администрации г. Якутска по доверенности Кривошапкин Е.И. разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Отдел надзорной деятельности и профилактической работы по г. Якутску УНД и ПР ГУ МЧС России по РС (Я) в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд рассматривает дело в отсутствие указанного лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истец является собственником жилого дома, общая площадь кв.м., лит. № с хозпостройками и земельного участка, с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: ____, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ____ года МитюковаЛ.И. также является собственником гаража, назначение: нежилое, площадь кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: ____.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданного ____ Филимонов В.А., Филимонова А.В. на праве общей совместной собственности являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, общая площадь кв.м., разрешенное использование: строительство жилого дома, по адресу: ____.

В соответствии со с. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации на основании заявления от ____ г. Филимонову В.А., Филимоновой А.В. было выдано разрешение на строительство от ____ г. № на объект капитального строительства «Индивидуальный жилой дом» на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ____.

В связи с обращением Митюковой Л.И. инженер-градостроитель П. провел обследование земельного участка ответчиков, о чем ____ года составлен акт осмотра здания, сооружения, из которого следует, что на участке по адресу: ____ возведен этажный жилой дом из деревянных материалов. Отсыпка основания здания производилась от уровня земли. Отсыпка произведена на фундамент (завалинку) соседнего здания №. Выявлено нарушение: по плану организации рельефа застройщик должен был производить отсыпку под зданием не выше м. Для устранения выявленных нарушений рекомендовано застройщику этажного жилого дома по адресу: ____ организовать устройство лотка сброса ливневых и талых вод по периметру территории примыкания к соседнему земельному участку с учетом последующего сброса в сторону водоема. Застройщику этажного жилого дома, собственнику земельного участка по адресу: ____, отступить от границы соседнего участка, ____ с учетом уборки отсыпанного ПГС на м.

По ходатайству представителя истца судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза по определению технического состояния жилого дома и гаража Митюковой Л.И.; определению возможных причин привидения к ухудшению состояния недвижимости истца; соответствие жилого дома ответчиков строительным нормам и правилам.

Согласно заключению эксперта ФБУ Р.., имеющего высшее образование инженера-строителя и квалификацию эксперта по специальности «16.1 исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними» от ____ г. №, техническое состояние жилого дома, хозблока и гаража Митюковой Л.И., расположенных по адресу: ____, неудовлетворительное (эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта). У исследуемых объектов, имеются ухудшения несущих элементов, как в связи с физическим износом в процессе эксплуатации, так и в связи с ненадлежащей эксплуатацией.

Строительство жилого дома по адресу: ____ произведено в соответствии с разрешением на строительство, выданным ОА г. Якутска. Часть исследуемого участка находится в овраге, в связи, с чем для последующего строительства дома, была произведена засыпка оврага до уровня передней части территории участка (____). Непосредственно отсыпка под строительство дома не превышает м. от уровня проходящей дороги на ____. Отсыпка оборудована уклонами в заднюю сторону двора, где расположен овраг и в переднюю сторону участка на проходящую дорогу. Дом в свою очередь оборудован водостоками. Перечисленные технические решения не приводят к затоплению соседнего участка, находящегося по адресу: ____.

В связи с поступившими письменными возражениями представителя истца Птицына А.Ф. на заключение эксперта № от ____ г., судом была назначена повторная судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта Автономной некоммерческой организации № от ____ г. А. имеющей сертификат соответствия по специализации: «16.1 исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними» общая характеристика технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: ____ ветхое, состояние несущих конструктивных элементов аварийное, а ненесущих весьма ветхое. Техническое состояние гаража по этому же адресу неудовлетворительное. Возможной причиной приведения к ухудшению состояния жилого дома и гаража, в том числе выщелачивание солей бетонного основания гаража Митюковой Л.И. является постоянное подтопление территории земельного участка, на котором расположены жилой дом и гараж по адресу: ____

Согласно топографической съемки МБУ от ____ г. отсыпка под фундамент земельного участка, расположенного по адресу: ____ имеет отклонения от Схемы планировочной организации земельного участка от ____ года выполненного ООО Превышение от планировочных высотных точек согласно Схемы планировочной организации земельного участка от ____ года выполненного ООО составляет до .

Согласно п.п. 4.3 и 4.9 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты» противопожарные расстояния между жилыми зданиями IV и V степеней огнестойкости должны быть 22,5 м. в климатических подрайонах IА, фактически расстояния между жилыми зданиями, расположенными по адресу: ____ и ____ составляет м.; между гаражом по адресу: ____ и жилым домом по адресу: ____, составляет м. Данное нарушение является существенным нарушением и устранение нарушения невозможно без разборки жилого дома, расположенного по адресу: ____.

Отсыпанная территория земельного участка по адресу: ____ полностью забетонирована, водостоки по периметру участка не предусмотрены, следовательно часть дождевых и талых вод стекает на территорию соседнего земельного участка, расположенного по адресу: ____ тем самым приводит к подтоплению жилого дома и гаража Митюковой Л.И. При непринятии мер по организации водостока дождевых и талых вод по периметру земельного участка, расположенного по адресу: ____, постоянное подтопление соседнего земельного участка по адресу: ____ приведет к ухудшению технического состояния жилого дома и гараж Митюковой Л.И.

По ходатайству представителя ответчиков Барковского А.Ю. была назначена дополнительная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено кадастровому инженеру АО И.

Согласно экспертному заключению АО от ____ года фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют границам участка по сведениям из ЕГРН. Площадь участка по сведениям ЕГРН должна быть кв.м, фактическая кв.м., больше на кв.м.

Расположение на местности и адрес земельного участка с кадастровым номером № соответствуют сведениям и документах – основаниях постановки на учет в государственном кадастре недвижимости. Межевые работы выполнены в ____ года (земельное дело от ____ года). Фактическая площадь участка не соответствует сведениям в документах – основаниях постановки на учет в государственном кадастре недвижимости, по сведениям из ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № должна быть кв.м., но фактическая составляет кв.м., это на кв.м. больше.

Вертикальная отсыпка земельного участка с кадастровым номером № относительно плана организации рельефа имеет превышение от см. до см.

Вертикальная отсыпка земельного участка с кадастровым номером № относительно дорожного полотна имеет превышение от см. до см.

Вертикальная отсыпка земельного участка с кадастровым номером № относительно земельного участка с кадастровым номером № имеет превышение по стороне вдоль проезда (улицы) см., далее вглубь участка доходит до метра.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером № (границы по сведениям из ЕГРН т.2-т.3) – площадь наложения составляет кв.м.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, сторона т.7-т.8, накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером № (границы по сведениям из ЕГРН) – площадь наложения составляет кв.м.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, сторона т.6-т.7, накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером № (границы по сведениям из ЕГРН) – площадь наложения составляет кв.м.

Стена из шлакоблоков возведена в границах земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своему участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Истцом заявлены требования об обязании ответчиков перенести за свой счет жилое дом на безопасное расстояние метров.

Как следует из заключения эксперта А. № от ____ г. несоблюдение противопожарного расстояния между жилыми домами истца и ответчика, является существенным нарушением и устранение данного нарушения невозможно без разборки жилого дома, расположенного по адресу: ____

Вместе с тем, из материалов дела следует, что Отделом надзорной деятельности ГУ МЧС России по РС (Я) по заявлению Митюковой Л.И. проведено обследование по факту строительства жилого дома по адресу: ____ и согласно акту обследования от ____ года был подтвержден факт нарушения законодательства в области пожарной безопасности, а именно: не соблюден противопожарный разрыв между зданиями и сооружениями по участкам истца и ответчика, ответчикам было выдано предписание № от ____ г. об устранении нарушения обязательных требований пожарной безопасности.

За неисполнение данного предписания ответчик Филимонов В.А. был привлечен к административной ответственности в виде предупреждения. ____ г. и ____ г. ответчик Филимонов В.А. также привлекался к административной ответственности за не выполнение в срок законного предписания органа государственного контроля по ч. 12 ст. 19.5 КоАП РФ.

Поскольку данным нарушением, допущенным ответчиком Филимоновым В.А. при строительстве своего жилого дома занимается специализированный орган, в суде ответчик Филимонов В.А. пояснил, что им возведено сооружение, направленное на сохранение объектов истца, суд приходит к выводу, что права истца должны быть защищены иным способом, поскольку в суде нашло подтверждение того, что в связи со строительством этажного дома ответчиков, нарушился естественный сток воды.

Требования истца о приведении в соответствие границ участка ответчиков и выполнения работ по отступу от границы участка с кадастровым номером №, на метров, а также метров общего пользования путем уборки ПГС от произведенной отсыпки по периметру территории, примыкающей к земельному участку, расположенному по адресу: №, преждевременны, поскольку заключением эксперта от ____ г. установлено, что и земельный участок истца, кадастровый номер № не соответствует сведениям в ЕГРН, площадь земельного участка должна быть кв.м., тогда как, фактическая составляет кв.м., это на кв.м. больше.

Исследовав и оценив все собранные по делу доказательства, в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, на ответчиков должна быть возложена обязанность выполнения работ по устройству водоотводного сооружения по периметру территории, примыкающей к земельному участку с кадастровым номером №, поскольку заключением эксперта от ____ г. установлено, что вертикальная отсыпка земельного участка с кадастровым номером № относительно земельного участка с кадастровым номером № имеет превышение по стороне вдоль проезда (улицы) см., далее вглубь участка доходит до метра, по этим основаниям суд отклоняет пояснения относительно топографической съемки, представленные представителем в интересах ответчиков Барковским А.Ю.

Требование истца о взыскании оплаты услуг представителя подлежит удовлетворению в соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в разумных пределах в размере 30000 рублей.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков взыскиваются пропорционально удовлетворенным исковым требованиям расходы по оплате экспертизы АНО в размере 21000 руб. по квитанции от ____ г., расходы по оплате экспертизы АО в размере 8450 руб. по квитанции от ____ г.; расходы за проведение топосьемки в МБУ – 2613 руб., расходы по оплате доверенности 1200 руб. по реестру № от ____ г., всего в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л:

Обязать Филимонова Виктора Александровича, Филимонову Алену Викторовну в срок до ____ года выполнить работы по устройству водоотводного сооружения по периметру территории, примыкающей к земельному участку с кадастровым номером № по адресу: ____

Взыскать с Филимонова Виктора Александровича, Филимоновой Алены Викторовны в пользу Митюковой Лены Ивановны расходы по оплате услуг представителя 30000 руб., судебные расходы 33263 руб., всего 63263 (шестьдесят три тысячи двести шестьдесят три) рубля.

В остальной части исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) путем подачи жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия).

Судья                                                                                             М.Р.Москвитина