Решение по делу № 2-5569/2022 от 11.07.2022

Дело № 2-5569/2022

59RS0001-01-2022-002220-58

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17.10.2022                                                                                   город Пермь

Свердловский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Мангасаровой Н.В.,

при секретаре Тороповой Д.Д.,

с участием представителя истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Парковый-40а» к ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ к в общедомовым трубопроводам холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, взыскании судебной неустойки,

установил:

ТСЖ «Парковый-40а» обратилось в суд с иском к ответчику, ФИО1, о возложении обязанности обеспечить доступ общедомовым трубопроводам холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, взыскания судебной неустойки.

В обоснование заявленного требования истцом указано, что управление многоквартирным домом по адресу <адрес> осуществляет ТСЖ «Парковый-40а». Ответчик является собственником <адрес> расположенной на 10 этаже указанного многоквартирного дома. 18.08.2015 ТСЖ был проведен осмотр общего имущества в <адрес>, в ходе которого было установлено, что собственник указанной квартиры в нарушение проектной документации на многоквартирный дом произвел самовольное переустройство в жилом помещении, а именно заменил трубопровод общедомовой системы горячего водоснабжения, проходящего через <адрес> на трубопровод меньшего диаметра. Заужение диаметра трубопровода привело к нарушению работы всей системы горячего водоснабжения, нарушены параметры давления в трубопроводе, температура горячей воды не соответствует нормативной. Доступ к общедомовому внутриквартирному инженерному оборудованию – к трубопроводам холодного и горячего водоснабжения и водоотведения отсутствует, скрыты за отделкой, в связи с чем, произвести осмотр трубопроводов с целью проверки их технического состояния не представляется возможным. В период с июня по август 2015 года ТСЖ «Парковый-40А» проводились работы по замене общедомовых трубопроводов холодного и горячего водоснабжения, однако выполнить указанные работы в <адрес> ТСЖ не имело возможности по причине отсутствия доступа к инженерным коммуникациям. На неоднократные уведомления ТСЖ, ответчик не реагирует, доступ в квартиру не обеспечивает. В адрес ТСЖ поступают жалобы на ненормативное качество горячей воды от собственников нижерасположенных квартир по стояку. 11.01.2022 в адрес ответчика была направлена досудебная претензия об обеспечении доступа к общедомовым инженерным коммуникациям и приведении трубопровода ГВС в первоначальное состояние, которая была получена ответчиком 08.02.2022, однако до настоящего времени доступ в квартиру не обеспечен, сведения о приведении трубопровода ГВС в первоначальное состояние отсутствуют.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истец просит:

обязать ответчика в течение одного месяца с даты вступления в законную силу решения суда обеспечить свободный доступ представителям ТСЖ «Парковый-40А» к общедомовым трубопроводам холодного и горячего водоснабжения и водоотведения: демонтировать короб, облицовку и иные материалы в целях производства свободного осмотра и ремонта указанных трубопроводов, а также приведения трубопровода общедомовой системы горячего водоснабжения, проходящего через <адрес> первоначальное состояние путем его замены на трубопровод с диаметром, установленным проектной документацией на многоквартирный дом.

в случае несвоевременного исполнения ответчиком решения суда взыскать в пользу ТСЖ «Парковый-40А» денежную сумму за неисполнение судебного акта в размере 5 000 руб. за каждый полный месяц неисполнения решения суда, начиная с момента истечения срока, установленного судом для добровольного исполнения решения суда, и до его фактического исполнения.

Представитель истца в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

С учетом положений ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мнения представителя истца, суд считает возможным вынести по делу заочное решение.

Суд, изучив материалы дела, выслушав представителя истца, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нём лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В силу части 2 статьи 3 Жилищного Кодекса Российской Федерации, никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных названным Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Согласно ч.ч.1,4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.2 ст. 36 ЖК РФ, Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ч. 4 ст. 30 ЖК РФ возложена на собственника жилого помещения.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее – Правила №491).

Согласно п.5 Правил №491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Подп. г,д п. 10 названных Правил устанавливают, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.05.2006 (л.д. 16).

Управление многоквартирным домом <адрес> по <адрес> в <адрес> осуществляет ТСЖ «Парковый-40А» (л.д.14-15).

Как указывает в исковом заявлении истец, в период с июня 2018 года по август 2015 года ТСЖ «Парковый-40А» проводились работы по замене общедомовых трубопроводов холодного и горячего водоснабжения. Выполнить указанные работы в <адрес> ТСЖ не имело возможности по причине отсутствия доступа к инженерным коммуникациям.

16.06.2015 собственнику <адрес> А было выдано предупреждение о самовольной перепланировке с указанием на добровольный демонтаж самовольных перепланировок, а также обеспечения свободного доступа к инженерным коммуникациям (л.д. 23).

Как следует из акта осмотра от 18.08.2015, ТСЖ «Парковый-40А» был произведен осмотр общего имущества в <адрес> в ходе которого было установлено, что собственником <адрес> самовольно, без согласования с ТСЖ, в нарушение проектной документации произведена замена труб системы горячего водоснабжения, в результате чего диаметр труб значительно заужен, что отрицательно влияет на работу всей системы горячего водоснабжения, а именно, температуру горячей воды и давление в трубах. Указанный трубопровод закрыт и доступ к нему отсутствует, проверить его техническое состояние не представляется возможным, создается реальная угроза затопления собственников других квартир (л.д. 22).

23.09.2021 ТСЖ направило ответчику требование об устранении нарушений, зафиксированных актом осмотра от 18.08.2015 в срок до 30.10.2021, а также направило уведомление о необходимости допуска к общедомовому внутриквартирному имуществу для его осмотра – 09.11.2021, которые были получены ФИО1 26.09.2021 (л.д. 25-27).

25.10.2021 в адрес ответчика было направлено повторное уведомление о необходимости допуска к общедомовому внутриквартирному имуществу 09.11.2021, однако указанное уведомление ответчикам получено не было (л.д. 27-28).

09.11.2021 комиссией в составе управляющего ТСЖ «Парковый-40А» ФИО3, сантехника ТСЖ «Парковый-40А» ФИО4 был составлен акт не допуска к общему имуществу (л.д. 30).

01.12.2021 ответчику вновь было направлено уведомление о необходимости допуска к общедомовому внутриквартирному имуществу 21.12.2021, которое ответчиком получено не было (л.д. 31-32).

21.12.2021 ФИО7 доступ представителей ТСЖ «Парковый-40А» не обеспечил, в связи с чем, был составлен акт о не допуске к общему имуществу (л.д. 33).

10.01.2022 ТСЖ «Парковый-40А» направило в адрес ФИО1 досудебную претензию об обеспечении доступа к общедомовым инженерным коммуникациям и приведении трубопровода ГВС в первоначальное состояние (л.д. 34).

Указанная претензия была получена ответчиком 08.02.2022, однако доступ в квартиру сотрудников ТСЖ ответчик до настоящего времени не предоставил.

Документы об уважительности неисполнения требований истца или необоснованности этих требований ответчиком в материалы дела не предоставлено.

Согласно положениям ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

         Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

         Согласно положениям ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

         В соответствии с п.п. 1, 2, 3, 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст. 26 Кодекса.

         Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

         Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно абзацу 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок; перенос и устройство дверных проемов; разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир; устройство дополнительных кухонь и санузлов; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений; ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения; устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Поскольку истец является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, собственниками помещений в многоквартирном доме, истец фактически представляет интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в котором собственниками квартир нарушаются обязанности по обеспечению сохранности общедомового имущества, соблюдению обязательных требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

При этом только посредством доступа в квартиру истец может провести работы по ремонту и замене общедомовых трубопроводов холодного и горячего водоснабжения, исполнить возложенные на него функции по управлению многоквартирным домом.

Следовательно, истец просит суд дать разрешение на проникновение в жилище без согласия собственника с целью реализации своих полномочий, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации и иным законодательством Российской Федерации, для выполнения возложенных на него обязанностей в целях пресечения нарушения прав и законных интересов проживающих в жилом доме граждан.

Таким образом, суд считает, что ТСЖ «Парковый-40А» вправе требовать доступа в принадлежащее ответчику жилое помещение для проведения необходимых работ, учитывая доказанный материалами дела факт не допуска ответчиком в жилое помещение представителей истца, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если принимается решение суда, обязывающее ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может установить срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. В случае неисполнения решения суда без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации меры, предусмотренные федеральным законом.

С учетом наличия объективных обстоятельств, суд считает установить срок 1 месяц для исполнения решения суда, что является разумным пределом.

С учетом положений части 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет ответчику срок для исполнения решения суда - один месяц после вступления в законную силу решения суд.

На основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Как разъяснено в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

В пунктах 31 и 32 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ говорится, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ). Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днем установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре.

Учитывая, что в результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение, суд считает возможным взыскать с ответчика неустойку в размере 150 руб. за каждый день неисполнения решения суда с момента наступления срока исполнения судебного акта до его фактического исполнения.

Данный размер отвечает принципам справедливости и соразмерности и соответствует объему обязательств, является разумным, в целом побуждает должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, при этом не создает на стороне истца необоснованного извлечения выгоды при установлении судебной неустойки в размере, заявленном истцом.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. (л.д.9).

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО1 в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу обеспечить свободный доступ представителям ТСЖ «Парковый-40а» к общедомовым трубопроводам холодного и горячего водоснабжения и водоотведения: демонтировать короба, облицовку и иные материалы в <адрес> в целях производства свободного осмотра и ремонта указанных трубопроводов, а также приведения трубопровода общедомовой системы горячего водоснабжения, проходящего через <адрес>, в первоначальное состояние путем его замены на трубопровод с диаметром, установленным проектной документацией на многоквартирный дом.

В случае несвоевременного исполнения ФИО1 решения суда взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Парковый-40а» неустойку за неисполнение требований судебного акта в размере 150 руб. за каждый день неисполнения решения суда, начиная с момента наступления срока исполнения судебного акта до его фактического исполнения.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Парковый-40а» 6 000 руб. в возмещение государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Перми заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                            Н.В. Мангасарова

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 27.10.2022.