Решение по делу № 2-2268/2023 от 10.01.2023

УИД 54RS0007-01-2023-000136-22

Дело № 2-2268/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 апреля 2023 года                                                    г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска

В СОСТАВЕ:

председательствующего судьи                                 Мороза И.М.,

секретаря                                                                 Рыболовлевой М.Д.,

помощника судьи                                                     Буркацкой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голубева Владимира Владимировича к ЖСК «Новоселье» об обязании открыть новые лицевые счета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику с требованиями об обязании открыть новые лицевые счета с момента регистрации права собственности на квартиры по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований истец указал, что на основании договора уступки права требования (цессии) по договору паенакопления № от /дата/ от /дата/ истцом было приобретено право требования по указанному договору двухкомнатной <адрес> ЖСК «Новоселье» в жилом <адрес> в <адрес>. Также на основании договора уступки права требования (цессии) по договору паенакопления № от /дата/ от /дата/ истцом было приобретено право требования по указанному договору двухкомнатной <адрес> ЖСК «Новоселье» в жилом <адрес> в <адрес>. Кроме того, на основании договора уступки права требования (цессии) по договору паенакопления № от /дата/ от /дата/ истцом было приобретено право требования по указанному договору двухкомнатной <адрес> ЖСК «Новоселье» в жилом <адрес> в <адрес>. /дата/ истец направил ответчику заявление о замене пайщика в реестре, но заявление было оставлено без рассмотрения. /дата/ Мэрией <адрес> было выдано разрешение №-Ru№ на ввод указанного жилого дома в эксплуатацию. По условиям договоров паенакопления ответчик обязался передать истцу указанные квартиры по акту приема-передачи в срок до /дата/, однако, ответчик в установленный срок свою обязанность не исполнил. /дата/ истец направил ответчику заявление о необходимости подписания акта приема-передачи квартир, которое осталось без удовлетворения. В процессе судебного разбирательства по гражданскому делу № /дата/ судом установлено, что ответчик /дата/ решением собрания членов ЖСК включил истца в члены ЖСК, однако, акт приема-передачи квартир так и не был подписан, квартиры истцу переданы не были. Ответчик принял истца в члены ЖСК после сдачи жилого дома в эксплуатацию, но каких-либо документов истцу не представил и никак истца не уведомил, стоимость услуг за принятие в члены ЖСК с истцом не согласовал. Вступившим в законную силу /дата/ решением Октябрьского районного суда <адрес> по гражданскому делу № за истцом было признано право собственности на <адрес> (стр.) по <адрес> в <адрес>. /дата/ истец обратился в МФЦ по вопросу регистрации права собственности на указанные квартиры, однако, в информационной базе Росреестра значились сведения о том, что истец является правообладателем квартир № и №, а не № и № соответственно. Таким образом, ответчик в одностороннем порядке изменил нумерацию квартир, не уведомив об этом истца. /дата/ истец обратился к ответчику за дополнительными документами, подтверждающими смену нумерации квартир, и только /дата/ ответчик передал истцу по акту приема-передачи указанные квартиры, а также ключи от них. Право собственности на указанные квартиры было зарегистрировано истцом /дата/. При попытке оплатить коммунальные платежи истцу стало известно о том, что счета на коммунальные платежи общие со счетами прочих начислений ЖСК «Новоселье», с которыми истец не согласен. По телефону бухгалтер ЖСК «Новоселье» отказался открыть истцу новые лицевые счета. /дата/ истец обратился к ответчику с заявлением об открытии новых лицевых счетов, которое осталось без рассмотрения. Учитывая изложенное, истец был вынужден обратиться в суд с данным иском.

Истец Голубев В.В. в судебном заседании поддержал доводы и требования искового заявления в полном объеме.

Представитель ответчика ЖСК «Новоселье» по доверенности Волков О.В. в судебном заседании исковые требования не признал, поддержал доводы письменных возражений (л.д.27-29).

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, и исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд отказывает в удовлетворении исковых требований в полном объеме. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (ч. 1 ст. 57 ГПК РФ).

Согласно положений ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

Принцип судебной истины обусловливает такое поведение суда в процессе рассмотрения и разрешения юридического дела, которое направлено на установление юридических фактов и оценку доказательств с соблюдением установленных законом правил, поэтому судебные акты считаются истинными, пока не доказано иное.

Из сформулированных в законе правил участия суда в формировании доказательственной базы следует, что на суд возлагается максимум возможных в состязательном процессе обязанностей по установлению истины по делу о защите частноправового интереса, т.е. действительных обстоятельств дела, прав и обязанностей сторон в спорном правоотношении. Однако при уклонении стороны от обязанности по доказыванию необходимые доказательства могут быть не выявлены, и факты, имеющие значение для дела, не будут доказаны. В результате дело может быть разрешено вопреки фактическим обстоятельствам, имевшим место в действительности, поскольку по вине стороны они не стали предметом исследования и оценки при разрешении дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

В силу требований ч. 2 ст. 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Суд полагает, что при разрешении данного гражданского спора судом были созданы все необходимые условия сторонам для представления в соответствии с указанными процессуальными нормами гражданского права, доказательств по делу для его правильного и своевременного разрешения.

Судом установлено, что истцу принадлежит на праве собственности принадлежит <адрес> в <адрес>, дата регистрации права собственности /дата/, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.14-15).

Также истцу принадлежит на праве собственности принадлежит <адрес> в <адрес>, дата регистрации права собственности /дата/, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.16-17).

Также истцу принадлежит на праве собственности принадлежит <адрес> в <адрес>, дата регистрации права собственности /дата/, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.18-19).

Судом установлено, что /дата/ истец подал ответчику заявление о вступлении в ЖСК «Новоселье» (л.д.34).

/дата/ на указанное заявление истцу был дан ответ о том, что заявление будет вынесено на голосование очередного общего собрания членов кооператива в соответствии с п.3.6. Устава (л.д.35).

/дата/ получено разрешение на ввод указанного жилого дома в эксплуатацию (л.д. 32).

/дата/ окончена постановка помещений указанного жилого дома на государственный кадастровый учет, что следует также из представленных в материалы дела выписок ЕГРН.

Как следует из представленной в материалы дела выписки из протокола № от /дата/ годового общего собрания членов ЖСК «Новоселье» (л.д.33) на указанном собрании было принято решение о принятии истца в члены ЖСК «Новоселье».

В силу п. 4.3 члены кооператива обязаны своевременно вносить паевые и иные взносы (л.д.30-31).

/дата/ истец обратился к ответчику с заявлением об открытии новых лицевых счетов по квартирам №, № и № (л.д.9)

/дата/ истец обратился к ответчику с заявление об исключении из членов ЖСК «Новоселье» (л.д.40).

Из представленной стороной ответчика справки от /дата/ (л.д.44) следует, что размер начислений утвержден решением общего собрания кооператива от /дата/, в Системе с /дата/ <адрес> был присвоен лицевой счет №, <адрес> был присвоен лицевой счет №, <адрес> был присвоен лицевой счет №, общая задолженность за указанные жилые помещения за период с мая 2022 года по март 2023 года составляет 468 539 рублей 68 копеек.

В силу п. 4 ч. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 110 ЖК РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.

Из положений ст. 116 ЖК РФ следует, что высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива.

Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом.

Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (ч. 5 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Таким образом, поскольку ответчиком еще не рассмотрено заявление истца об исключении из членов ЖСК «Новоселье», истец на момент рассмотрения спора продолжает являться членом указанного ЖСК, в связи с чем обязан нести расходы по оплате установленных в ЖСК целевых и членских взносов, в связи с чем несогласие с наличием задолженности по указанным взносам не является основанием для открытия ответчиком новых счетов на принадлежащие истцу квартиры с целью отдельной оплаты по ним коммунальных платежей.

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению, поскольку, по мнению суда, истцом избран неверный способ защиты нарушенного права, но при этом суд полагает необходимым разъяснить, что истец не лишен права обратиться в суд с исковым заявлением о признании отсутствующей задолженности по оплате членских и паевых взносов, а также коммунальных платежей, в случае несогласия истца с начисленной задолженностью.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Голубева Владимира Владимировича к ЖСК «Новоселье» об обязании открыть новые лицевые счета – отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения по делу, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 10.04.2023.

Председательствующий по делу - /подпись/