Решение по делу № 2-4853/2015 от 01.04.2015

гр. дело № 2-4853\2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 июня 2015 года

Сыктывкарский городской суд РК в составе судьи Дульцевой Ю.А.,

при секретаре Лукониной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гольке – Эберта Р.С. к АМОГО « Сыктывкар» о предоставлении жилого помещения;

у с т а н о в и л :

Гольке – Эберт Р.С. обратился в суд с требованиями к АМОГО «Сыктывкар» о предоставлении благоустроенного жилого помещения на состав семьи 5 человек, общей площадью ... кв.м. взамен кв.... д.... по ул.... г.Сыктывкара. В обоснование заявленных требований указал, что занимаемое его семьей жилое помещение не отвечает установленным требованиям, признано непригодным для проживания заключением МВК.

В судебном заседании истец на удовлетворении заявленных требований настаивал, пояснив, что в типовой договор социального найма включены члены семьи по состоянию на ** ** ** год, в ** ** ** году в связи с рождением в семье второго ребенка состав проживающих и зарегистрированных в кв.... д.... по ул.... г.Сыктывкара лиц увеличился до 5 человек.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц Гольке – Эберт А.А., Гольке С.Э., Гольке И.П., позицию истца поддержали, ссылаясь на те же обстоятельства и поясняя, что дом, в котором находится их квартира, расположен в зоне подтопления паводковыми водами п.Заречье и в результате этого гниение его основных конструкций отмечается с ** ** **.

Представитель Администрации МОГО «Сыктывкар» в судебном заседании технического состояния жилого помещения не оспаривала, с иском не согласилась по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что кв.... д.... по ул.... г.Сыктывкара входит в состав муниципального жилого фонда. Гольке – Эберт Р.С. и члены его семьи занимают указанное жилое помещение на условиях социального найма. Типовой договор найма №... заключен АМОГО « Сыктывкар» с Гольке С.Э. ** ** **. по факту проживания, в п.3 указанного договора в качестве членов семьи нанимателя внесены его сын Гольке – Эберт Р.С., невестка Гольке – Эберт А.А. и н\л внук ..., ** ** ** г.р. Как свидетельствует архивная поквартирная карточка, перечисленные лица по настоящее время постоянно зарегистрированы и проживают по указанному адресу, н\л Г. – Э.Э, ** ** **.р., внесен в карточку регистрации по месту жительства родителей ** ** **.

Межведомственной комиссией, назначенной постановлением Главы АМО ГО «Сыктывкар» №... от ** ** **., ** ** **. было проведено обследование кв.... д.... по ул... г.Сыктывкара, в ходе которого установлены факторы, свидетельствующие о несоответствии объекта установленным требованиям: по периметру вследствие неравномерной просадки здания имеются деформации и трещины оконных и дверных блоков, трещины цоколя, поражение нижнего венца гнилью. Комиссией отмечены деформации и уклоны полов и потолка в квартире, поражение гнилью оконных рам.

На основании акта МВК №... от ** ** **., заключением МВК № ... ** ** **. принято решение о несоответствии состояния жилого помещения - кв.... д.... по ул.... г.Сыктывкара требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и признании его непригодным для проживания в связи с физическим износом в процессе длительной эксплуатации здания, приводящим к снижению до недопустимого уровня надежности, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований.

При рассмотрении заявленного иска суд исходит из факта действительности акта и заключения №... принятых МВК, как уполномоченным органом, которые никем не оспаривались в период с момента их вынесения и не оспорены в ходе рассмотрения настоящего дела.

Условия и порядок внеочередного предоставления жилых помещений по договорам социального найма установлены в ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно п.1 ч.2 которой вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

Наличие оснований для предоставления семье истца во внеочередном порядке благоустроенного жилого помещения взамен занимаемого из состава муниципального жилого фонда подтверждается материалами дела. Какого- либо другого жилого помещения, пригодного для проживания, истица в своей собственности либо на ином вещном праве не имеет.

В соответствии с пунктами 1, 8, 9 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции органов местного самоуправления относится учет муниципального жилищного фонда, контроль за его сохранностью и соответствием жилых помещений санитарным и техническим требованиям, признание жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания.

В соответствии со ст.85 Жилищного Кодекса РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если: дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания.

Заявленные истцом исковые требования основаны на положениях ст.85 Жилищного Кодекса РФ и подлежат удовлетворению. В соответствии со ст.87 Жилищного Кодекса РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Учитывая, что жилой дом №21а по ул.Водника г.Сыктывкара входит в состав муниципального жилищного фонда, а праву истца на жилище корреспондирует в силу ст.40 Конституции РФ соответствующая обязанность органов местного самоуправления способствовать осуществлению гражданами права на жилище, суд считает, что на Администрацию МО ГО «Сыктывкар» в силу ст.ст. 57 и 85 Жилищного Кодекса РФ следует возложить обязанность по предоставлению истице жилья на состав её семьи исходя из общей площади фактически занимаемого жилого помещения. В соответствии со ст.89 Жилищного Кодекса РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям которые предусмотрены статьями 86-88 Жилищного Кодекса РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещении, отвечать установленным требованиям и находится в черте данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК Российской Федерации», при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК Российской Федерации, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства, учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются.

Граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК Российской Федерации). Таким образом, предоставление жилого помещения в связи с непригодностью занимаемого жилья для проживания не может каким- либо образом ограничивать указанное лицо в праве на улучшение жилищных условий по иным основаниям.

Истец и члены его семьи в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий признаны АМОГО « Сыктывкар» не были, однако, данное обстоятельство не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного иска, основанного на правоотношениях по договору социального найма.

Предоставление гражданам в связи с признанием занимаемого ими жилого помещения непригодным для проживания другого жилого помещения носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания, которые не должны изменять прежних характеристик проживания по договору найма ( включая как площадь жилого помещения, так и обеспеченность ею каждого члена семьи) исключая лишь одно обстоятельство - пригодность занимаемого помещения для проживания, т.е. устранение потенциальной угрозы жизни и здоровью всех проживающих в нем граждан.

Как свидетельствуют материалы дела, семья истца занимает жилое помещение общей площадью ... кв.м., состоящее из двух жилых комнат. В связи с чем, в связи с признанием данного помещения непригодным в порядке удовлетворения заявленного иска, на ответчика должна быть возложена обязанность по предоставлению жилого помещения тех же технических характеристик на условиях социального найма на весь состав его семьи.

Доводы ответчика о том, что правом требования в данном случае наделен лишь основной наниматель по договору найма, не основаны не законе. Круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен частью 1 статьи 69 ЖК РФ. К ним относятся: супруг, а также дети и родители данного нанимателя, проживающие совместно с ним, а также другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии (часть 2 указанной статьи). Кроме того, единство позиции по спору подтверждено всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя, в т.ч. Гольке С.Э., непосредственно в судебном заседании.

Как установлено, жилое помещение по адресу: г.Сыктывкар, ул...., ... входит в состав муниципального жилого фонда, включено в реестр муниципального имущества на основании Постановления администрации г.Сыктывкара №... от ** ** **.

Отсюда следует, что предоставление семье истца квартиры, входившей до 2001 г. в состав ведомственного жилого фонда, производилось в соответствии с ранее существовавшим порядком, установленным Постановлением СМ РСФСР №335 от 31.07.1984г., непосредственно на момент заселения в состав муниципального жилого фонда квартира не входила, однако, право пользования ею не оспаривалось ответчиком в течение всего периода с момента принятия объекта в муниципальную собственность, подтверждено заключением в ** ** **. типового договора социального найма.

Тот факт, что ордер на право занятия данной жилой площади после передачи ее в состав муниципального имущества не передавался, либо не сохранился в делах АМОГО « Сыктывкар», а равно отсутствие ранее заключенного договора социального найма, при установленных обстоятельствах не может каким- либо образом ограничивать права и законные интересы заявителя.

Принимая во внимание изложенное, при рассмотрении заявленного иска, суд считает необходимым возложить на Администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанность предоставить истицу взамен кв.... д.... по ул.... г.Сыктывкара на состав семьи 5 человек, на условиях социального найма благоустроенное жилое помещение в черте г.Сыктывкара, равнозначное по общей площади и количеству жилых помещений ранее занимаемому.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.194 -198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Обязать Администрацию МОГО «Сыктывкар» предоставить Гольке – Эберту Р.С. на состав семьи 5 человек, включая Гольке С.Э., Гольке- Эберт А.А., Г.Р., ** ** ** г.р., Э.Р., ** ** ** г.р., на условиях социального найма взамен кв.... д.... по ул.... г.Сыктывкара, благоустроенное жилое помещение в черте г.Сыктывкара, общей площадью не менее ... кв.м., состоящее не менее, чем из двух жилых комнат.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Коми в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения. .

Судья -              Ю.А.Дульцева