Решение по делу № 2-4308/2020 от 13.08.2020

    Гр.дело № 2-4308/2020

    УИД 21RS0023-01-2020-005024-31

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    26 октября 2020 года                                                                         г. Чебоксары

    Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Архиповой Н.В.,

    при секретаре судебного заседания Ямуковой Н.Ю.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания № 1» к Бирюкову Василию Дмитриевичу о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, возмещении судебных расходов,

        установил:

        ООО «Управляющая компания № 1» обратилось в суд с иском к Бирюкову В.Д. о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, возмещении судебных расходов.

    Требования мотивировало тем, что является обслуживающей организацией дома адрес. Общество по договору управления обязана содержать в надлежащем состоянии общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. К такому имуществу относятся помещения общего пользования, которые предназначены для обслуживания более одного помещения в доме, крыши, несущие и ненесущие конструкции, земельный участок со всеми объектами на нем, а также все инженерно-техническое оборудование, предназначенное для обслуживания двух и более помещений. Собственником жилого помещения адрес является Бирюков В.Д. ООО «Управляющая компания № 1» неоднократно обращалось к ответчику с просьбой организовать специалистам управляющей организации предоставить доступ к общедомовому имуществу: к стоякам холодного водоснабжения многоквартирного дома для проведения ремонтных работ. Однако ответчиком не обеспечивается доступ к общему имуществу в указанное жилое помещение, тем самым нарушаются права иных собственников и нанимателей жилых помещений в многоквартирном доме на безопасные условия проживания, поскольку в вышерасположенном жилом помещении ----- в указанном доме не соответствует нормативным требованиям напор холодной воды. Государственной жилищной инспекцией Чувашской Республики в адрес управляющей организации выдано предписание ----- от дата о выполнении работ по наладке системы ХВС.

    Представитель истца ООО «Управляющая компания № 1», извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, выразил согласие на рассмотрение дела в заочном производстве.

        Ответчик Бирюков В.Д., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

        В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства уважительности своей неявки в суд сторона должна представить суду до начала рассмотрения дела.

        Доказательств уважительности причин неявки ответчика до начала рассмотрения дела не представлено.

        В силу ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

        В силу ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

        В соответствии с ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

        Поскольку в материалах дела имеется уведомление о надлежащем извещении ответчика, суд с согласия истца рассмотрел дело в порядке заочного производства.

        Исследовав и оценив в совокупности представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

    Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.210 ГК РФ).

    В силу ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

    1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

    2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

    3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

    4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

    В соответствии с подп. «б» п.32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354, исполнитель имеет право, в том числе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80 (1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

    В силу подп. «е» п.34 Правил № 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п.85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

    Судом установлено, что собственником жилого помещения - адрес является Бирюков В.Д.

    Управление многоквартирным домом по адресу: адрес осуществляется ООО «Управляющая компания № 1».

В силу ч.2 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

    Государственной жилищной инспекцией Чувашской Республики в адрес управляющей организации выдано предписание ----- от дата о выполнении работ по наладке системы ХВС.

    В Государственную жилищную инспекцию Чувашской Республики обратился жилец квартиры адрес о нарушении ООО «Управляющая компания № 1» норм жилищного законодательства, т.е. по факту несоответствующего нормативным требованиям напора холодной воды.

дата Государственной жилищной инспекцией Чувашской Республики истцу ООО «Управляющая компания № 1» выдано предостережение ----- о недопустимости нарушения обязательных требований действующего законодательства в части ненадлежащего предоставления коммунальной услуги по водоснабжению, а также об устранении нарушений.

    Из искового заявления следует, что ООО «Управляющая компания № 1» неоднократно обращалось к ответчику с просьбой организовать специалистам управляющей организации предоставить доступ к общедомовому имуществу: к стоякам холодного водоснабжения многоквартирного дома для проведения ремонтных работ, однако ответчиком не обеспечивается доступ к общему имуществу в указанное жилое помещение, тем самым нарушаются права иных собственников и нанимателей жилых помещений в многоквартирном доме на безопасные условия проживания, поскольку в вышерасположенном жилом помещении ----- в указанном доме не соответствует нормативным требованиям напор холодной воды.

    В связи с изложенным суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

    решил:

        Возложить на Бирюкова Василия Дмитриевича обязанность предоставить ООО «Управляющая компания № 1» доступ к стоякам холодного водоснабжения многоквартирного дома, являющемуся общим имуществом, находящимся в адрес для выполнения ремонтных работ.

        Взыскать с Бирюкова Василия Дмитриевича в пользу ООО «Управляющая компания № 1» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (Шесть тысяч) рублей.

        Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Чебоксары заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

        Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

        Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья                                                                                          Н.В. Архипова

        Мотивированное решение суда составлено 02 ноября 2020 г.

        Копия верна: судья         Н.В. Архипова