Решение по делу № 2-2613/2022 от 18.04.2022

Дело №

УИД 50RS0№-37

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. <адрес>, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о прекращении права собственности на незавершенный строительством объект, признании права собственности на самовольно возведенное строение (жилой дом),

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в Истринский городской суд <адрес> с иском к Администрации г.о. <адрес>, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о прекращении права собственности на незавершенный строительством объект, признании права собственности на самовольно возведенное строение (жилой дом).

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:08:060177:0087, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, площадью 1 976 кв.м., местонахождение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/<адрес>, ориентир: жилой <адрес>, д. Котово, уч. 67 находится примерно в 910 м по направлению на юго-восток от ориентира, кадастровый №.

Указанный земельный участок с расположенным на нем незавершенным строительством объектом, площадью 285,3 кв.м., истец приобрел в 2007 году по договору купли-продажи. В период пользования незавершенным строительством объектом истец произвел реконструкцию жилого дома без получения разрешительной документации.

По окончанию реконструкции указанного объекта истец, не направив уведомление о завершении строительства в соответствующий орган, обратился за регистрацией права на «новый объект» - жилой дом с кадастровым номером 50:08:0000000:44751, площадью 403,5 кв.м., без прекращения права на незавершенный строительством объект с кадастровым номером 50:08:0000000:149935. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому присвоен адрес.

Кроме того, при регистрации жилого дома были допущены технические ошибки в площади и годе завершения строительства.

Для исправления сложившийся ситуации истец обратился в МФЦ, однако в принятии заявления ему было отказано в связи с тем, что имеется «задвоение» зарегистрированных объектов с разной площадью и разными кадастровыми номерами на одном земельном участке. Таким образом, истец лишен возможности исправить технические ошибки во внесудебном порядке.

На основании изложенного, принимая во внимание, что жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности и имеющем соответствующую категорию и вид разрешенного использования, ФИО1 просит признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 457,6 кв.м., по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес>.

ФИО1, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, на личном участии в судебном заседании не настаивал. Представитель истца по доверенности ФИО3 направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя (т.2 л.д. 2).

Администрация г.о. <адрес>, извещенная о месте и времени судебного заседания, уполномоченного представителя в суд не направила.

Управление Росреестра по <адрес>, извещенное о месте и времени судебного заседания, уполномоченного представителя в суд не направили.

С учетом изложенного, в порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при имеющейся явке.

Изучив доводы истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ (п.1) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

При этом, в силу п. 1.1 ч. 17 названной статьи выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении вопроса о сносе самовольной постройки или ее сохранении необходимо установить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан; на требование о сносе самовольной постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан, исковая давность не распространяется. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку; в то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1976 кв.м., с кадастровым номером 50:08:060177:0087, расположенный по адресу: <адрес>, с/<адрес>, ориентир: жилой <адрес>, д. Котово, участок № находится примерно в 910 м по направлению на юго-восток от ориентира (т.1 л.д. 16-18, 19).

Также истцу на праве собственности принадлежит незавершенный строительством объект, назначение: нежилое, условный №, площадью 285,3 кв.м., с кадастровым номером 50:08:0000000:149935, по адресу: <адрес>, с/<адрес>, ориентир: жилой <адрес>, д. Котово, участок № находится примерно в 910 м по направлению на юго-восток от ориентира (т.1 л.д. 16-18, 20,21-22).

В период эксплуатации незавершенного строительством объекта с кадастровым номером 50:08:0000000:149935 истец произвел его реконструкцию, в связи с чем площадь строения увеличилась до 457,6 кв.м.

Постановлением главы сельского поселения Лучинское Истринского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому, расположенному на земельному участке с кадастровым номером 50:08:060177:0087, присвоен почтовый адрес: <адрес>, с/ <адрес>, д. Котово, <адрес> (т.1 л.д. 33).

Установлено, что на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №RU №-ИС за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилой дом, назначение жилое, 2-этажный, общей площадью 403,5 кв.м., инв.№, лит. А,а, по адресу: <адрес>, с/<адрес>, д. Котово, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 30).

При этом, за ФИО1 также зарегистрированы хозпостройка, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 48,9 кв.м., инф. № нет, и гостевой дом, назначение: жилое, 2- этажный, общей площадью 121,1 кв.м., инв.№, лит. Б,б,б1,б2, расположенные по адресу: <адрес>, с/<адрес>, д. Котово, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 31,32).

В обоснование доводов иска указано, что по окончанию строительства вышеуказанного объекта истец, не направив Уведомление о завершении строительства в соответствующий орган, обратился за регистрацией права собственности на «новый объект» - жилой дом с кадастровым номером 50:08:0000000:44751, площадью 403,5 кв.м., без прекращения права на незавершенный строительством объект с кадастровым номером 50:08:0000000:149935. Кроме того, при регистрации жилого дома были допущены технические ошибки в площади и годе завершения строительства. Истец лишен возможности исправить вышеуказанные ошибки во внесудебном порядке.

Поскольку для разрешения настоящего спора необходимо разрешить вопросы, требующие специальных знаний в области строительства и землеустройства, по делу назначена и проведена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы (т.1 л.д. 178-252) экспертами ООО «ПроектЭкоСервис» установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 50:08:060177:0087, по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес>, расположено три объекта недвижимости, в том числе двухэтажный деревянный жилой дом, площадью 457,6 кв.м., что соответствует данным Технического описания индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Строительство здания полностью завершено, жилой дома пригоден к круглогодичному в нем проживанию, так как имеет все необходимые для этих целей помещения (кухню, ванную комнату, жилые комнаты) и оборудован необходимыми инженерными сетями (водоснабжение, канализация, отопление, подключен к электричеству).

Здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:08:060177:0087, в момент покупки было не достроено и не пригодно для проживания. По мнению экспертов, строительство здания было завершено в первой половине 2009 года.

Экспертами также установлено, что строительство хозяйственных построек – бани с гаражом, хозблока полностью завершено и используется по назначению. Согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, на 2011 год данные постройки уже существовали в своем нынешнем виде. Но, в договоре купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ данные здания отсутствуют.

По мнению экспертов, здания бани с гаражом, хозблока построены с 2007 года по 2011 год, установить более точное время строительства не представляется возможным.

Спорный жилой дом находится в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:060177:0087, назначение данного строения соответствует виду разрешенного использования земли.

Возведенное жилое строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как не нарушает строительные, санитарные и противопожарные нормы.

Выявленное нарушение градостроительных норм в части уменьшения на 0,3 м отступа от фасадной границы земельного участка в конкретном случае является незначительным, так как сокращения расстояния от здания до границы земельного участка не наносит вред и не ущемляет права и интересы третьих лиц и не создает угрозу из жизни и здоровью.

Данное экспертное заключение суд признает относимым и допустимым доказательством по делу, оно составлено квалифицированным специалистом, имеющим достаточный стаж экспертной работы, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, принимая во внимание, что наличие объекта незавершенного строительством на спорном земельном участке экспертами не установлено, при этом реконструированное здание (жилой дом) находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, каких-либо ограничений (обременений) в отношении земельного участка не установлено, строение реконструировано с соблюдением строительных норм, градостроительных регламентов, соответствует виду разрешенного использования участка, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО1 - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на незавершенный строительством объект с кадастровым номером 50:08:0000000:149935 по адресу: <адрес>, Лучинское с.п., ориентир: жилой <адрес>, д. Котово, участок 67, находится примерно в 910 м по направлению на юго-восток от ориентира.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом, площадью 403,5 кв.м., с кадастровым номером 50:08:0000000:44751, по адресу: <адрес>, Лучинское с.п., ориентир: жилой <адрес>, д. Котово, участок 67, находится примерно в 910 м по направлению на юго-восток от ориентира.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 457,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:08:060177:0087, по адресу: <адрес>, Лучинское с.п., ориентир: жилой <адрес>, д. Котово, участок 67, находится примерно в 910 м по направлению на юго-восток от ориентира.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.