Решение по делу № 2-792/2015 (2-7159/2014;) от 25.11.2014

Дело № 2-792/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи                                 Ботвинникова А.В.,

при секретаре                                                                   ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Павловскгранит-Жилстрой» о признании права собственности на жилые помещения,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к конкурсному управляющему ООО «Павловскгранит-Жилстрой» о признании права собственности на жилые помещения- <адрес> № по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уточнила заявленные требования, указав в качестве ответчика ООО «Павловскгранит-Жилстрой».

Определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика - конкурсного управляющего ООО «Павловскгранит-Жилстрой» на надлежащего - ООО «Павловскгранит-Жилстрой».

В обосновании заявленных требований истец указывает, что ею заключены договоры с ООО «Павловскгранит-Жилстрой»:

- № от ДД.ММ.ГГГГ о переселении в жилое помещение - <адрес> новостройке по пл. Ленина, <адрес>;

- № ДД.ММ.ГГГГ по долевому участию в строительстве жилья -<адрес>.

Согласно пункту 1.1 статьи 1 предметом договора № № от ДД.ММ.ГГГГ явилось следующее. ООО «ПГЖС», осуществляющее переселение жилого <адрес> по пл. Ленина в городе Воронеже, на основании Постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании непригодным для постоянного проживания <адрес> по площади Ленина», Постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «Павловскгранит-Жилстрой» (№) земельного участка для проектирования и строительства жилых домов по пл. Ленина. 6», Договора № № купли-продажи права аренды земельного участка, Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статьи 1 Договора № № ДД.ММ.ГГГГ предметом договора является правоотношения сторон, возникающие в связи с долевым строительством жилого <адрес> по пл. Ленина в <адрес>. При этом истец – дольщик, инвестирует строительство однокомнатной <адрес>, расположенной на 6 этаже в 4 подъезде жилого <адрес> по пл. Ленина в <адрес> в осях 6\1 - 9\1 Н\1- П общей площадью, без учета лоджий и (или) балконов ориентировочно 36,27 кв. м. Договоры заключались по Уведомлению к переселению. Истцом было получено от ООО «ПГЖС» Уведомление, в котором сказано (цитата): «настоящим уведомляем Вас о необходимости освобождения занимаемой Вами квартиры в связи с предстоящим сносом непригодного для постоянного проживания жилого <адрес> по : площади Ленина в <адрес>.». Ниже было написано (цитата): «В случае Вашего отказа принять вышеназванные условия переселения Вы будете отселены из непригодного для проживания дома в принудительном порядке, в соответствии с действующим законодательством.». Документы, которые являлись основанием для требования переселения, не были представлены. Документы, оговоренные в предмете договора № 60-ПЛ, также не были представлены. Договора № № фактически были подписаны истцом одновременно, так как в 2008 году она отказывалась от переселения в новостройку, требовала представления квартиры на пл. Ленина не выше 4 этажа. Для компенсации ее требований ей было предложено заключить два договора на представление квартир, объединенных между собой тамбуром. С учетом этого обстоятельства просила суд рассматривать одним из главных условий ее переселения по ее согласию представление ей помещений 60 (57) и 61 (58) одновременно. После окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию адрес новостройки поменялся на адрес: <адрес>. Квартира 60 поменяла номер на 57, а <адрес> поменяла номер на 58.

В соответствии с п. 2.1.4 договора № № купли-продажи права аренды земельного участка именно Администрация <адрес> обязана осуществить переселение жителей жилого дома по пл. Ленина <адрес>. Таким образом, Администрация <адрес> обязана осуществить переселение жителей в новостройку.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ООО «ПГЖС» истец переселена из <адрес> по площади Ленина в <адрес> договору № 60-ПЛ истцом уплачено застройщику 677 250 руб., а по договору № № ей уплачено застройщику 1 290 000 руб. С истца Ленинским районным судом взыскана доплата по договору № № в размере 194 950 руб. и вынесено решение о погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Условием передачи <адрес> по акту приема-передачи является ввод в эксплуатацию жилого <адрес> введен в эксплуатацию, а акт приема-передачи так и не подписан со стороны ООО «ПГЖС».

Решением Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ с истца взыскана доплата в пользу ООО «ПГЖС». ООО «ПГЖС» получен исполнительный лист. Уведомление о готовности ООО «ПГЖС» передать квартиру получено истцом в июне 2014 года, т. е. позже, чем с истца были взысканы денежные средства в нарушение п. 2.2.1 договора. В соответствии с вышеуказанным решением Ленинского районного суда право собственности на <адрес> по площади Ленина было погашено Управлением Росреестра. Таким образом, обязательства по оплате истцом выполнены путем зачета стоимости старой квартиры на квартиру в новостройке и взыскания с истца денежных сумм.

В свою очередь ООО «ПГЖС» не выполнил своих обязательств по договору №. По договору № принято решение Ленинским районным судом <адрес> о взыскании с истца доплат по договору. В июне 2013 года истец направила в ООО «ПГЖС» в установленном законодательством порядке акты приема-передачи помещений по обоим договорам, подписанные истцом с претензиями. Однако, до настоящего времени ООО «ПГЖС» не подписывает и не выдает ей акты приема-передачи и другие необходимые документы для оформления права собственности на помещения 57 и 58 в новостройке по <адрес> в <адрес>. Истец проживает и пользуется квартирами, оплачивает коммунальные услуги.

Истец в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Павловскгранит-Жилстрой» по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований. Пояснил, что истец утверждает, что оба договора заключались одновременно с целью переселения, и соответственно как было признано ранее истец уклонялся от исполнения одного договора, требования ФИО1 могут быть удовлетворены только в части <адрес> в <адрес>, а в части признания права собственности на <адрес> в <адрес> необходимо отказать, поскольку взысканная по решению суда сумма еще не получена. Также пояснил, что требования истца должны рассматриваться Арбитражным судом <адрес>, поскольку они не подсудны Ленинскому районному суду <адрес>.

Представитель ответчика Администрации г.о. <адрес> в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, обозрев гражданское дело № №, суд приходит к следующему.

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилой <адрес> по пл. Ленина в <адрес> был признан непригодным для постоянного проживания, также было постановлено произвести переселение граждан из указанного дома за счет инвестора, победившего в инвестиционном конкурсе по продаже права аренды земельного участка по пл. Ленина, № <адрес> (л.д. 155).

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Павловскгранит-Жилстрой» был предоставлен в аренду земельный участок для проектирования и строительства жилых домов по пл. Ленина, № <адрес> (л.д. 90).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ООО «Павловскгранит-Жилстрой» был заключен договор № купли-продажи права аренды земельного участка (л.д. 49-50).

Согласно п. 1.1 вышеуказанного договора «Продавец» продает, а «Покупатель» покупает за 4 500 000 руб. право аренды земельного участка площадью 7048 кв.м. под проектирование и строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями по предложенному проекту, победившему на архитектурном конкурсе ДД.ММ.ГГГГ № (первая очередь – 9 этажный жилой дом из четырех рядовых и двух угловых блок-секций. В подвальном и первых этажах – предприятия торгового и хозяйственного назначения. В подземном пространстве, прилегающем к дому – подземные двухъярусные гаражи на 190 машиномест. Вторая очередь – жилой <адрес> этажей. Уширение с 11 до 18 метров. Пять рядовых и одна угловая блок-секция. В первом и подвальном этажах – нежилые помещения торгового и бытового назначения по адресу: пл. Ленина, <адрес> (в границах улиц <адрес> и <адрес>а). Схема размещения участков на 4 листах прилагаются и являются неотъемлемой частью настоящего договора.

На земельном участке по п. 1.1., право аренды которого приобретено «Покупателем» на коммерческом конкурсе ДД.ММ.ГГГГ находятся: жилой дом в аварийном состоянии, подлежащий сносу, согласно Постановлению Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № №. <адрес> жилого дома – 3 895 кв.м., в том числе жилая – 2064,5 кв.м. Количество квартир – 72, в том числе приватизированных – 48. Первый этаж с подвалом занят нежилыми помещениями (почтовое отделение № – 94,90 кв.м., Комитет по социальной поддержке населения администрации <адрес> – 104,2 кв. м., МДОУ «Детский сад № 67» - 50 кв.м., МУДО «Детский психолого-педагогический центр» – 97,40 кв.м., МП «Воронежгорсвет» - 26,10 кв.м., «Ленинский Совет ветеранов войны и труда» - 47 кв.м., ИП ФИО4 – 7,9 кв.м., ФИО5 – 61,90 кв.м., ВМТТС «Воронежсвязьинформ» - 31,60 кв.м., свободные помещения – 532,2 кв.м.), а также подземные хозяйственные постройки (п. 1.2. договора).

Согласно п. 2.1.4. договора № от ДД.ММ.ГГГГ «Продавец» обязуется осуществить переселение жителей жилого дома по пл. Ленина, 6 в течение 2-х лет с момента подписания настоящего договора в жилые помещения, предоставленные для этих целей «Покупателем».

Кроме того, в связи с превышением площади предоставляемых для переселения граждан квартир установленных нормативов предоставления жилья в муниципальную собственность, для компенсации затрат «Покупателя» (инвестора) предоставить последнему по установленной процедуре площадки под строительство жилых домов по <адрес> – Депутатская (район больницы № №) в городе Воронеже, в соответствии с пунктом 11 Условий проведения торгов (конкурса) по продаже права аренды земельного участка и пунктом 11 Протокола б/н от ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1.5. договора).

ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием городского округа <адрес> и ООО «Павловскгранит-Жилстрой» было заключено соглашение, согласно п. 1.1 которого, в соответствии с постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и условиями заключенного договора № купли-продажи права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, Муниципальное образование городского округа <адрес> обязано осуществить переселение жителей <адрес> по пл. Ленина, в жилые помещения, предоставленные для этих целей ООО «Павловскгранит-Жилстрой», а последнее, соответственно обязано предоставить жилые помещения для переселения жильцов указанного дома, либо произвести финансирование приобретения такого жилья (л.д. 53).

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Павловскгранит-Жилстрой» («Сторона 1») и ФИО1 («Сторона 2») был заключен договор №л.д. 41).

В соответствии с данным договором № 60-ПЛ «Сторона 1», осуществляющая переселение жилого <адрес> по пл. Ленина в городе Воронеже, на основании: постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании непригодным для постоянного проживания <адрес> по площади Ленина», постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «Павловскгранит-Жилстрой» (ИНН 366091327) земельного участка для проектирования и строительства жилых домов по пл. Ленина, 6», договора № купли-продажи аренды земельного участка и Соглашения от 01.03.2007г. предоставляет «Стороне 2» жилое помещение- <адрес> строящемся жилом доме первой очереди строительства по адресу: <адрес>, пл. Ленина, <адрес>, состоящую из 2 комнат, жилой площадью 23,46 кв.м.; общей площадью, без учета лоджий и\или балконов ориентировочно 44,30 кв.м., проектной площадью, включающей лоджии и\или балконы с коэффициентом 0,5- ориентировочно 46,62 кв.м., расположенную на 6 этаже в осях 1-4/2 Д-Ж, после окончания строительства и ввода его в эксплуатацию. «Сторона 2» передает «Стороне 1» все права на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение- на двухкомнатную квартиру, общей площадью 43,4 кв.м., жилой-20,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, пл. Ленина, <адрес>, после окончания строительства первой очереди жилого дома по пл. Ленина, <адрес> ввода ее в эксплуатацию (статья 1 п.п.1). <адрес>, включающая лоджии и\или балконы с коэффициентом 0,5, предоставляемой квартиры «Стороной 1» превышает по площади освобождаемую «Стороной 2» квартиру на 24,92 кв.м., которые подлежат оплате из расчета 35000 руб. за 1 кв.м., в сумме 872200 руб., в порядке и на условиях, определенных настоящим договором (п.1.2).

Также согласно договора ООО «Павловскгранит-Жилстрой» обязуется сдать в эксплуатацию законченный строительством жилой <адрес> первой очереди строительства по площади Ленина в городе Воронеже в соответствии с Приложением № 1, являющемся неотъемлемой частью договора и требованиями СНиП ориентировочно во II квартале 2009 года (п.2.1.1).

Согласно п. 2.1.2. договора ООО «Павловскгранит-Жилстрой» обязуется не позднее 10 дней со дня ввода первой очереди жилого дома в эксплуатацию уведомить «Сторону 2» о готовности к передаче ему квартиры, указанной в п. 1.1. договора. В течение одного месяца со дня ввода жилого дома в эксплуатацию и после получения от истца доплаты за разницу в общей площади жилья, согласно п. 2.2.1. договора, осуществить передачу ему по акту квартиры и всех необходимых документов для ее последующего оформления истцом в собственность (п. 2.1.3. договора).

Согласно п. 2.2.1. договора «Сторона 2» обязуется не позднее 3 банковских дней с момента получения от «Стороны 1» уведомления о готовности к передаче квартиры, указанной в п. 1.1. договора, уплатить ООО «Павловскгранит-Жилстрой» денежную сумму в размере 877200 руб., за разницу в общей площади жилья, согласно п. 1.2. договора, из расчета 35000 руб. за 1 кв.м. Освободить и передать Стороне 1 по акту 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: г. <адрес> Ленина <адрес> течение 10 дней с момента подписания сторонами акта приема-передачи Стороне 2 квартиры, указанной в п. 1.1 договора. При этом право собственности Стороны 2 на освобождаемую квартиру прекращается (п.п. 2.2.1, 2.2.3). Данный договор по своей правовой природе является договором мены.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Павловскгранит- Жилстрой» был заключен договор № 61-П о совместной инвестиционной деятельности по долевому участию в строительстве жилья, согласно п. 1.3 которого, дольщик, в порядке установленном настоящим договором, инвестирует строительство однокомнатной <адрес>, расположенной на 6 этаже в 4 подъезде жилого <адрес> по пл. Ленина в <адрес> в осях 6/1-9/1 Н/1-П, общей площадью, без учета лоджии и (или) балконов ориентировочно 36,27 кв.м, проектной площадью, включающей лоджии и (или) балконы с коэффициентом 0,5 - ориентировочно 37,65 кв.м. Объем инвестирования строительства квартиры устанавливается сторонами в сумме 2 635 500 рублей исходя из договорной цены за 1 кв.м проектной площади квартиры, составляющей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 70 000 рублей (п. 2.1).

Согласно п. 3.1.1 Договора дольщик обязуется обеспечить финансирование строительства квартиры в жилом доме, в объеме определенном в Договоре.

В свою очередь, согласно п. 3.2.2 заказчик обязуется сдать в эксплуатацию законченный строительством жилой дом ориентировочно во втором квартале 2009 г. и уведомить письмом дольщика не позднее 10 дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию о вводе дома в эксплуатацию.

Как установлено решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № (л.д. 25) и не оспаривалось сторонами, в адрес ФИО1 направлялись уведомления о введении в эксплуатацию жилого дома по <адрес>-а (строительный адрес: пл. Ленина <адрес>, 1 очередь строительства) и необходимости прибыть для осмотра квартиры, снятия показаний приборов учета и их опломбировку, а также о необходимости в течение 14 календарных дней с момента получения настоящего уведомления прибыть в офис ООО «Павловскгранит-Жилстрой» для подписания дополнительного соглашения к договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с тем, что изменился почтовый адрес и нумерация квартиры, вместо адреса пл. Ленина <адрес>-а <адрес> акта приема-передачи <адрес>, расположенной на 6 этаже в 4 подъезде жилого дома по <адрес>-а <адрес>.

Также, истцу было направлено уведомление с просьбой в течение 14 календарных дней прибыть в офис ООО «Павловскгранит-Жилстрой» для окончательного расчета и приема <адрес> (ранее 61), расположенной на 6 этаже в 4 подъезде жилого дома по <адрес>-а <адрес>, подписания акта приема-передачи квартиры и других сопутствующих документов.

ФИО1 частично исполнила свои обязательства по договорам, оплатив стоимость двух квартир в размере 1 967 250рублей, из которых 677250руб. по договору от 15.06.2006года, остальные средства по договору от ДД.ММ.ГГГГ года.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выселена из <адрес> по пл. Ленина <адрес> в другое благоустроенное жилое помещение- <адрес>-а по <адрес> общей площадью 43,8 кв.м., жилой площадью-23,6 кв.м., снята с регистрационного учета по адресу: <адрес>, пл. Ленина, <адрес>, а также с ФИО1 в пользу ООО «Павловскгранит-Жилстрой» взыскана задолженность по договору № от 15.06.2006г. в размере 194950 руб. (л.д. 11-28). Решение вступило в законную силу.

Кроме этого, решением Ленинского районного суда <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу ООО «Павловскгранит-Жилстрой» взыскана оставшееся задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1345500 рублей (л.д. 162-163). Решение вступило в законную силу.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Согласно ст. 568 ГК РФ если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности.

В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.

Таким образом, обязательства истца по оплате <адрес> (ранее №60) в <адрес> выполнены путем зачета стоимости квартиры в <адрес> на пл. Ленина <адрес> и взыскания по решению Ленинского районного суда <адрес> с истца разницы общей площади жилья.

Однако, ООО «Павлоскгранит-Жилстрой» свои обязательства указанному договору не выполнил.

Также ответчик, не выполнил своих обязательств по договору №61-П от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилья (<адрес>), несмотря на то обстоятельство, что истцом частично были внесены денежные средства в счет исполнения обязательств по договору, а оставшаяся сумма, была взыскана вступившим в законную силу решением суда.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Павловскгранит-Жилстрой» признано несостоятельным (банкротом).

Истец обращалась в ООО «Павловскгранит-Жилстрой» к конкурсному управляющему ФИО7 с заявлениями о выдаче акта приема-передачи спорных квартир, однако, ответа на заявления не последовало.

Защита нарушенных гражданских прав осуществляется судами в соответствии с требованиями ст. 11 ГК РФ. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

По смыслу ст. 209, 244 ГК РФ, право собственности может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

С учетом вышеизложенного, суд полагает, что заявленные требования о признании права собственности на спорные квартиры подлежат удовлетворению.

Доводам представителя ответчика о том, что данный спор подлежит рассмотрению в Арбитражном суде <адрес> дана правовая оценка в определении Ленинского райсуда <адрес> от 11.03.2015года.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> № в <адрес>.

Настоящее решение, по вступлении в законную силу, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о регистрации права собственности истца на вышеуказанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                     А.В.Ботвинников

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ г.