Решение по делу № 2-9338/2016 от 12.10.2016

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2016 года

Подольский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Невской Е.В.

При секретаре Казаковой М.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Авдонина В. В.ча к Некоммерческому Партнерству «Защита прав соинвесторов «Молодежная» о признании права собственности, -

УСТАНОВИЛ:

             Авдонин В.В. обратился в суд с иском к Некоммерческому Партнерству «Защита прав соинвесторов «Молодежная», просил признать за ним право собственности на <адрес>, с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, расположенную по адресу: <адрес>. Свои требования мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Некоммерческим Партнерством «Защита прав соинвесторов «Молодежная» и ООО «Монтажспецстрой» был заключен договор №-ПМ. В соответствии с п.1.1 указанного договора Застройщик - НП «защита прав соинвесторов «Молодежная» в счет оплаты по договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ. за выполнение электромонтажных работ, поставленных материалов, оказанных услуг производит оплату перед Покупателем - ООО «Монтажспецстрой» свободными от обременения третьих лиц жилыми помещениями, расположенными в жилом доме-новостройке (далее - «Объект») по строительному адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Монтажспецстрой» и Авдониным В.В. был заключен договор уступки права требования, по условиям которого к Авдонину В.В. перешло право требования получения в собственность квартиры в соответствии с договором №-ПМ от ДД.ММ.ГГГГ. в жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, заключенным между ООО «Монтажспецстрой» и НП «Защита прав соинвесторов «МОЛОДЕЖНАЯ». В настоящее время истец исполнил все принятые на себя обязательства по договорам, строительство жилого дома завершено, спорное жилое помещение передано истцу в пользование по Акту приема-передачи, однако, зарегистрировать право собственности на квартиру истец возможности не имеет, ввиду непредставления ответчиком в Федеральную регистрационную службу полного пакета документов для регистрации объекта строительства.

Истец - Авдонин В. В.ич в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом, письменным сообщением в суд просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.32, 33).

Представитель истца по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик - представитель Некоммерческого Партнерства «Защита прав соинвесторов «Молодежная» в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие(л.д.42).

Третье лицо - представитель ООО «Монтажспецстрой» в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом.

          В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, суд, определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.     

        Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

        В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором».

На основании статьи 3 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" «Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве».

В соответствии со статьей 12 Закона «Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

На основании статьи 16 Закона «Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства».

    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Некоммерческим Партнерством «Защита прав соинвесторов «Молодежная» и ООО «Монтажспецстрой» был заключен договор № (л.д.6-12).

     В соответствии с п.1.1 указанного договора Застройщик - НП «Защита прав соинвесторов «Молодежная» в счет оплаты по договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ. за выполнение электромонтажных работ, поставленных материалов, оказанных услуг производит оплату перед Покупателем - ООО «Монтажспецстрой» свободными от обременения третьих лиц жилыми помещениями, расположенными в жилом доме-новостройке (далее - «Объект») по строительному адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Монтажспецстрой» и Авдониным В.В. был заключен договор уступки прав требования (л.д. 13-14)

    Из пунктов1.1, 1.2 Договора уступки права требования следует, что предметом настоящего договора является уступка ООО «Монтажспецстрой» Авдонину В.В. права требования получения в собственность квартиры в соответствии с договором №-ПМ от ДД.ММ.ГГГГ. в жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес>, заключенным между Продавцом(ООО «Монтажспецстрой») и НП «Защита прав соинвесторов «МОЛОДЕЖНАЯ». Уступаемое право требования права собственности касается конкретной однокомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес> объеме <данные изъяты> кв.м. общей площади, в виде квартиры, кол-во комнат:1 (Одна), на этаже № (Четыре), в жилом доме секция № (Пять), квартира на площадке №.

В соответствии с п.2.1, 2.2 Продавец и Покупатель договорились о цене за уступку права требования в размере <данные изъяты> (Три миллиона) рублей <данные изъяты> коп. При подписании настоящего договора сторонами расчеты между Продавцом и Покупателем произведены полностью(л.д.13-14).

Авдонин В.В. в полном объеме исполнил обязательства,принятые на себя по условиям Договора уступки права требования, оплатив ООО «Монтажспецстрой» денежные средства в размере <данные изъяты>, подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 19)

ДД.ММ.ГГГГ между Некоммерческим Партнерством «Защита прав соинвесторов «Молодежная» и Авдониным В.В. было подписано соглашение о произведение окончательных расчетов за квартиру в соответствии с Техническим паспортом здания инв. № выданного Подольским филиалом ГУП МО «БТИ» (л.д. 15-16).

Актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение - <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> передана Авдонину В.В. (л.д.17-18).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, записи о регистрации прав на объект недвижимого имущества - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> отсутствуют, что подтверждается уведомлением (л.д.35).

Согласно сведениям технического паспорта <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.22-26).

Квартира № в <адрес> прошла кадастровый учет,и имеет кадастровый № (л.д.27).

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

       В соответствии со статьей 56 ГПК РФ «Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих доводов и возражений».

      Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено.

          При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом надлежащим образом исполнены обязательства по договору, в полном объеме произведена оплата стоимости спорной квартиры, спорная квартира находится в фактическом владении и пользовании истца, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ «Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований».

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ст. ст. 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Авдонина В. В.ча к Некоммерческому Партнерству «Защита прав соинвесторов «Молодежная» о признании права собственности, - удовлетворить.

Признать за Авдониным В. В.ем право собственности на <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с Некоммерческого Партнерства «Защита прав соинвесторов «Молодежная» в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Ответчиком может быть подано заявление о пересмотре заочного решения в Подольский городской суд в течение 07 дней.

Председательствующий судья подпись                            Е.В. Невская

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>