Решение по делу № 2-3988/2015 от 16.06.2015

дело № 2-3988/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                                                 27 июля 2015 года      

г. Пушкино Московской области

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.,

при секретаре Знобищевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Лаборатория ЗетЗетЗет» к ООО «СТРОЙХОЛД», ОАО «<адрес> рынок», ООО «Калиста», ОАО «Дом быта «Подмосковье», ООО «Деловой центр «Подмосковье», ЗАО ПП «Эндо-Фарм-А», ФИО, о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Лаборатория ЗетЗетЗет» обратилось в суд с иском к ООО «СТРОЙХОЛД», ОАО «<адрес> рынок», ООО «Калиста», ОАО «Дом быта «Подмосковье», ООО «Деловой центр «Подмосковье», ЗАО ПП «Эндо-Фарм-А», ФИО о взыскании задолженности по кредитному договору №46/№-В от 27.11.2013г., обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов.

В обоснование иска истец указал, что 27.11.2013г. между АКБ «ХОВАНСКИЙ» (ЗАО) и ООО «СТРОЙХОЛД» (Заемщик) был заключен кредитный договор №46/№-В о предоставлении Заемщику кредита в размере <данные изъяты> долларов США, срок кредита с 27.11.2013г. по 30.11.2018г. За пользование кредитом Заемщик обязался уплатить проценты из расчета ставки 12% годовых и пени в размере 0,5% за каждый день просрочки от суммы невыполненных обязательств. Заемщик принял на себя и иные обязательства установленные заключенным с Банком кредитным договором. В обеспечение исполнения обязательств заемщика по указанному кредитному договору между АКБ «ХОВАНСКИЙ» (ЗАО) и ОАО «<адрес> рынок», ООО «Калиста», ОАО «Дом быта «Подмосковье», ООО «Деловой центр «Подмосковье», ЗАО ПП «Эндо-Фарм-А», ФИО заключен договор поручительства №46/2013-П от 27.11.2013г. о солидарном исполнении обязательств, а также между АКБ «ХОВАНСКИЙ» (ЗАО) и ОАО «<адрес> рынок» заключен договор об ипотеке (договор залога недвижимого имущества) от 27.11.2013г. в соответствии с которым Банку предоставлено в залог принадлежащие ОАО «<адрес> рынок» недвижимое имущество: нежилое здание гражданского назначения, общей площадью 12 313,1 кв.м., инв.№98-12103, лит.А, А1,Г, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: 50:14:16:81152:001 (соответствующий по выписке из ЕГРП номеру 50:14:0000000:7474); земельный участок, общей площадью 15 600 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 50:14:0050285:1, расположенный по адресу: <адрес> п.1.3. договора об ипотеке стороны пришли к соглашению, что вышеуказанный предмет ипотеки оценивается в сумме <данные изъяты> рублей, в т.ч.: нежилое здание - <данные изъяты> рублей и земельный участок - <данные изъяты> рублей. Согласно условиям кредитного договора №46/2013-В АКБ «ХОВАНСКИЙ» (ЗАО) 28.11.2013г. предоставил Заемщику денежные средства в сумме <данные изъяты> долларов США, что подтверждается мемориальным ордером № от 28.11.2013г. на сумму <данные изъяты> долларов США, а также выписками по расчетному счету и ссудному счету заемщика. Тем самым, АКБ «ХОВАНСКИЙ» (ЗАО) свои обязательства по кредитному договору №46/2013-В от 27.11.2013г. выполнил в полном объеме. АКБ «ХОВАНСКИЙ» (ЗАО) переуступил право требования по кредитному договору №46/2013-В от 27.11.2013г. заключенному с ООО «СТРОЙХОЛД» истцу по договору цессии № от 31.03.2015г., а также права, обеспечивающие исполнение обязательств. Договор цессии № от 31.03.2015г. сторонами исполнен. Ответчики были уведомлен о переуступке требования к новому кредитору. До настоящего времени ответчики обязательства по кредитному договору №46/2013-В от 27.11.2013г. не исполнили. На момент уступки прав требований по кредитному договору задолженность Заемщика по кредитному договору перед ООО «Лаборатория ЗетЗетЗет» составляла <данные изъяты> долларов США 58 центов (<данные изъяты> долларов США - задолженность по кредиту, <данные изъяты> долларов США <данные изъяты> центов - просроченные проценты за пользование кредитом). С учетом расчета ООО «Лаборатория ЗетЗетЗет», произведенного по состоянию на 31.05.2015г. задолженность ООО «СТРОЙХОЛД» перед истцом по кредитному договору составила <данные изъяты> доллара США 41 цент: сумма основного долга кредита - <данные изъяты> долларов США, просроченные проценты за период с 01.12.2014г. по 31.05.2015г. - <данные изъяты> доллара США 92 цента, пени за просрочку уплаты процентов за период с 01.01.2015г. по 31.05.2015г. - <данные изъяты> долларов США 49 центов, пени за просрочку уплаты основного долга за период с 01.02.2015г. по 31.05.2015г. - <данные изъяты> долларов США. Истец направлял Ответчикам письма и телеграммы с требованием о возврате сумм задолженности по кредитному договору №46/2013-В, с предупреждением о возможности взыскания задолженности в судебном порядке. До настоящего времени ответчики не предприняли действий, необходимых для погашения задолженности или связи с истцом или Банком.

Истец просит суд взыскать солидарно с ООО «СТРОЙХОЛД», ОАО «<адрес> рынок», ООО «Калиста», ОАО «Дом быта «Подмосковье», ООО «Деловой центр «Подмосковье», ЗАО ПП «Эндо-Фарм-А» и ФИО задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> доллара США 41 цент; обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество ОАО «<адрес> рынок», указанное в п.1.1 договора об ипотеке от 27.11.2013г., заключенном между АКБ «ХОВАНСКИЙ» (ЗАО) и ОАО «<адрес> рынок», в счет погашения задолженности в размере <данные изъяты> доллара США 41 цент, определить способ реализации - продажа с публичных торгов (в форме аукциона), определить начальную продажную цену реализации предмета залога - <данные изъяты> рублей, в т.ч.: нежилого здания - <данные изъяты> рублей и земельного участка - <данные изъяты> рублей, взыскать с ООО «СТРОЙХОЛД», ОАО «<адрес> рынок», ООО «Калиста», ОАО «Дом быта «Подмосковье», ООО «Деловой центр «Подмосковье», ЗАО ПП «Эндо-Фарм-А» и ФИО расходы по уплате госпошлины.

В судебном заседании представитель истца ООО «Лаборатория ЗетЗетЗет» по доверенности ФИО исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил требования ООО «Лаборатория ЗетЗетЗет» удовлетворить, пояснил, что до дня судебного заседания ответчиками не была погашена задолженность, настаивал на рассмотрение дела по представленным доказательствам.

Представители ответчиков ООО «СТРОЙХОЛД», ОАО «<адрес> рынок», ООО «Калиста», ОАО «Дом быта «Подмосковье», ООО «Деловой центр «Подмосковье», ЗАО ПП «Эндо-Фарм-А» и ответчик ФИО в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представили.

В судебном заседании рассмотрены и отклонены ходатайства ответчиков об отложении слушания дела по причине болезни представителя ООО «СТРОЙХОЛД», ОАО «<адрес> рынок», ООО «Калиста», ОАО «Дом быта «Подмосковье», ООО «Деловой центр «Подмосковье», ЗАО ПП «Эндо-Фарм-А», ФИО, поскольку болезнь представителя не является уважительной причиной для отложения рассмотрения дела и не влечет ограничения прав лица на судебную защиту, так как организации, являясь юридическими лицами, вправе были привлечь к делу иных представителей; ФИО не лишен был возможности делегировать полномочия на представление его интересов другому представителю, либо явиться лично в судебное заседание, каких-либо доказательств, подтверждающих невозможность его личного присутствия в судебном заседании, не представлено.

При таких обстоятельствах суд на основании ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнение представителя истца, признает причины неявки ответчиков ООО «СТРОЙХОЛД», ОАО «<адрес> рынок», ООО «Калиста», ОАО «Дом быта «Подмосковье», ООО «Деловой центр «Подмосковье», ЗАО ПП «Эндо-Фарм-А», ФИО неуважительными и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Представитель третьего лица АКБ «ХОВАНСКИЙ» (ЗАО) по доверенности ФИО в судебном заседании исковые требования ООО «Лаборатория ЗетЗетЗет» поддержал, пояснил, что между АКБ «ХОВАНСКИЙ» (ЗАО) и ООО «СТРОЙХОЛД» был заключен кредитный договор №46/2013-В от 27.11.2013г. в соответствии с которым Банк предоставил заемщику денежные средства в размере <данные изъяты> долларов США на срок с 27.11.2013г. по 30.11.2018г. под 12% годовых, а Заемщик обязался вернуть полученные денежные средства и уплатить начисленные на них проценты. В обеспечение обязательств ООО «СТРОЙХОЛД» с ответчиками были заключены договоры поручительства и ипотеки. Денежные средства по кредитному договору №46/2013-В были получены ООО «СТРОЙХОЛД». Однако свои обязательства перед Банком ООО «СТРОЙХОЛД» надлежащим образом не исполнил. Банк переуступил право требования по кредитному договору №46/2013-В от 27.11.2013г.,заключенному с ООО «СТРОЙХОЛД», истцу по договору цессии № от 31.03.2015г., а также права, обеспечивающие исполнение данного обязательства. Договор цессии № от 31.03.2015г. сторонами исполнен. На момент уступки прав требований ООО «Лаборатория ЗетЗетЗет» и по дату рассмотрения дела, обязательства по кредитному договору №46/2013-В от 27.11.2013г. ответчиками исполнены не были.

Суд, выслушав представителя истца и третьего лица, исследовав материалы дела, находит исковые требования ООО «Лаборатория ЗетЗетЗет» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом, на основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между ООО «СТРОЙХОЛД» и АКБ «ХОВАНСКИЙ» (ЗАО) заключен кредитный договор №46/2013-В от <дата> г., в соответствии с п. 1.1 кредитного договора Банк обязался предоставить Заемщику - ООО «СТРОЙХОЛД» денежные средства - кредит в размере <данные изъяты> долларов США, а Заемщик обязался возвратить полученный кредит, а также уплатить проценты за пользование кредитом и иные платежи, в размере и в сроки, предусмотренные настоящим договором. Согласно кредитному договору №46/2013-В от <дата> кредит предоставлен на следующих условиях: размер кредита <данные изъяты> долларов США, срок кредита с 27.11.2013г. по 30.11.2018г., за пользование кредитом Заемщик уплачивает проценты из расчета процентной ставки 12 % годовых. Срок действия кредитного договора установлен - до полного исполнения сторонами обязательств (п.7.2.).

В п. 2.3, п.п. 2.3.1, п.п. 2.3.2, п.п. 2.3.5 кредитного договора указано, что заемщик обязуется использовать полученный кредит на цели, оговоренные в п. 1.1.1 настоящего кредитного договора, для чего обеспечить Банку возможность осуществления контроля за целевым использованием кредита и проведения проверок Заемщика. Ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня каждого месяца уплачивать Банку проценты за пользование кредитом из расчета размера процентов за пользование кредитом, установленного в п. 1.1 кредитного договора. Начиная с января 2015 года, ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня каждого месяца, уплачивать Банку сумму в размере не менее <данные изъяты> долларов США в счет погашения ссудной задолженности по кредиту; полностью возвратить полученный кредит не позднее <дата> г.

В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по указанному кредитному договору между АКБ «ХОВАНСКИЙ» (ЗАО) и ОАО «<адрес> рынок», ООО «Калиста», ОАО «Дом быта «Подмосковье», ООО «Деловой центр «Подмосковье», ЗАО ПП «Эндо-Фарм-А», ФИО заключен договор поручительства №46/2013-П от 27.11.2013г. о солидарном с Заемщиком исполнении обязательств, а также между АКБ «ХОВАНСКИЙ» (ЗАО) и ОАО «<адрес> рынок» (залогодатель) заключен договор об ипотеке (договор залога недвижимого имущества) от 27.11.2013г., в соответствии с п. 1.1. которого Залогодатель передал истцу в залог: нежилое здание гражданского назначения, общей площадью 12 313,1 кв.м., инв.№98-12103, лит.А, А1,Г, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: 50:14:16:81152:001 (соответствующий по выписке из ЕГРП номеру 50:14:0000000:7474); земельный участок, общей площадью 15 600 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 50:14:0050285:1, расположенный по адресу: <адрес> п.1.3. договора об ипотеке стороны пришли к соглашению, что вышеуказанный предмет ипотеки оценивается в сумме <данные изъяты> <данные изъяты> рублей, в т.ч.: нежилое здание - <данные изъяты> рублей и земельный участок - <данные изъяты> рублей.

Как следует из выписок из ЕГРП ОАО «<адрес> рынок» (залогодатель) является собственником нежилого здания гражданского назначения, общей площадью 12 313,1 кв.м., инв.№98-12103, лит.А, А1,Г, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: 50:14:16:81152:001 (соответствующий по выписке из ЕГРП номеру 50:14:0000000:7474) и земельного участка, общей площадью 15 600 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 50:14:0050285:1, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно условиям кредитного договора №46/2013-В от <дата> АКБ «ХОВАНСКИЙ» (ЗАО) свои обязательства выполнил в полном объеме. По состоянию на 31.05.2015г. задолженность ООО «СТРОЙХОЛД» перед АКБ «ХОВАНСКИЙ» (ЗАО) по данному кредитному договору составила <данные изъяты> доллара США 41 цент, в том числе: сумма основного долга кредита - <данные изъяты> долларов США, просроченные проценты за период с 01.12.2014г. по 31.05.2015г. - <данные изъяты> доллара США 92 цента, пени за просрочку уплаты процентов за период с 01.01.2015г. по 31.05.2015г. - <данные изъяты> долларов США 49 центов, пени за просрочку уплаты основного долга за период с 01.02.2015г. по 31.05.2015г. - <данные изъяты> долларов США.

Согласно п.1 ст.382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Судом установлено, что 31.03.2015г. между АКБ «ХОВАНСКИЙ» (ЗАО) и ООО «Лаборатория ЗетЗетЗет» заключен договор цессии № от 31.03.2015г., в соответствии с которым Банк переуступил права требования по кредитному договору №46/2013-В от <дата> г., заключенному со ООО «СТРОЙХОЛД», новому кредитору истцу - ООО «Лаборатория ЗетЗетЗет», о чем ответчикам направлены уведомления от <дата>г.

Согласно п.1.1.2. договора цессии, и ст.384 ГК РФ к истцу перешли все права кредитора по кредитному договору №46/2013-В от <дата> г., в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права, а также перешли все права, обеспечивающие исполнение обязательств по кредитному договору №46/2013-В от 27.11.2013г., в том числе право на неуплаченные проценты, а также право на начисление и взыскание предусмотренных неустоек за неисполнение ответчиками обязательств по заключенному кредитному договору №46/2013-В.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Суд считает, что договор цессии № от 31.03.2015г., заключенный между АКБ «ХОВАНСКИЙ» (ЗАО) и ООО «Лаборатория ЗетЗетЗет», является действительным, данный договор заключен с соблюдением требований ст. ст. 382-385 ГК РФ. Действующее законодательство не запрещает Банку уступать права по кредитному договору другому лицу, в том числе и организации, не являющейся кредитной и не имеющей лицензии на осуществление банковской деятельности.

Пунктом 2.2.4. кредитного договора №46/2013-В от <дата> предусмотрено, что Банк вправе переуступить свои права требования по настоящему договору третьей стороне, в порядке установленном законом. Аналогичное условие содержится и в договоре поручительства №46/2013-П от 27.11.2013г., заключенном с ОАО «<адрес> рынок», ООО «Калиста», ОАО «Дом быта «Подмосковье», ООО «Деловой центр «Подмосковье», ЗАО ПП «Эндо-Фарм-А», ФИО Таким образом, кредитором было получено письменное согласие Заемщика и Поручителей на уступку прав требований третьему лицу.

Договор цессии (уступки прав требований) № от 31.03.2015г. является основанием возникновения между истцом и ответчиками обязательств, в рамках которых ответчики ООО «СТРОЙХОЛД», ОАО «<адрес> рынок», ООО «Калиста», ОАО «Дом быта «Подмосковье», ООО «Деловой центр «Подмосковье», ЗАО ПП «Эндо-Фарм-А», ФИО обязанными возвратить истцу денежные средства по кредитному договору №46/2013-В от <дата> г.

В настоящий момент обязательства ответчиков перед истцом не исполнены, имущество находящееся в залоге обременено в пользу истца о чем свидетельствует запись, о регистрации ипотеки от 11.12.2013г. №50-50-14/106/2013-098.Доказательств обратного не представлено.

Факт получения кредита в сумме <данные изъяты> долларов США по кредитному договору №46/2013-КЛ от <дата> ответчиком ООО «СТРОЙХОЛД» подтверждается предоставленными в материалы дела мемориальным ордером № от 28.11.2013г. на сумму <данные изъяты> долларов США, о перечислении денежных средств, а также выписками по расчетному счету и ссудному счету заемщика и другими материалами дела.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) предает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества (сумму займа). Договор считается заключенным с момента передачи денег. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлен документ, подтверждающий передачу займодавцем определенной денежной суммы. Согласно ст. 809 ГК РФ, займодавец имеет право на получение процентов с заемщика по договору займа на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Как установлено ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из п. 2.1 договора об ипотеке от <дата> г., заключенного Банком и ОАО «<адрес> рынок» в целях обеспечения своевременного возврата кредитов по кредитному договору №46/2013-В, в случае ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по кредитному договору, Залогодержатель приобретает право получить удовлетворение за счет предмета ипотеки преимущественно перед другими возможными кредиторами за изъятиями, предусмотренными действующим ФИО законодательством. За счет предмета ипотеки Залогодержатель вправе удовлетворить свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая проценты за пользование кредитом, пени, начисленные за неисполнение или ненадлежащее исполнение кредитного договора, сумму кредита, а также сумму возможных издержек по реализации предмета ипотеки.

В п. 4.1. договора об ипотеке от 27.11.2013г., указано, что обращение взыскания на предмет ипотеки и его реализация производится в порядке, установленном п. 2.1 настоящего договора.

В соответствии с п.1 ст.329, п.1 ст.330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, под которой признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 5.2 кредитного договора №46/2013-В от <дата> г., в случае неуплаты Банку процентов за пользование кредитом и/или невозврата Банку кредита в сроки, предусмотренные договором (в том числе при досрочном истребовании Банком кредита, процентов и начисленных пеней и штрафов), Заемщик уплачивает Банку пени в размере 0,5 % от суммы просроченной задолженности Заемщика за каждый день просрочки исполнения обязательств.

Указанные положения также отражены и в заключенном Банком с ответчиками договоре поручительства №46/2013-П от 27.11.2013г. о солидарном с Заемщиком исполнении обязательств по кредитному договору №46/2013-В от 27.11.2013г.

Пунктом 2.3.12. кредитного договора №46/2013-В от 27.11.2013г. установлена обязанность Заемщика в случае направления последнему Банком претензионного письма оплатить (удовлетворить) предъявленные Банком претензии не позднее пяти рабочих дней с даты получения претензионного письма.

В соответствии с абз.1 п. 2.2.2 кредитного договоров №46/2013-В от 27.11.2013г. Банк вправе требовать досрочного погашения совокупной задолженности по договору при наступлении любого из приведенных в указанном пункте случаев, в то числе: невыполнение и/или ненадлежащее выполнение Заемщиком, полностью или частично, любого из обязательств, возложенных на него иными договорами/соглашениями, заключенными с Банком и/или иными лицами; нарушение сроков уплаты процентов, возврата кредита, неуплата пеней, начисленных за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств Заемщика, а также неисполнения Заемщиком других его обязательств, предусмотренных п.2.3. настоящего договора; ухудшение, по мнению Банка, финансового состояния Заемщика; существенное (более чем на 25% по сравнению с данными на дату выдачи кредита или на дату последней проверки) либо длительное (более чем 3 месяца по сравнению с данными на дату выдачи кредита или дату последней проверки) снижение выручки у Заемщика; объявление Заемщика неплатежеспособным, претензии (иски) к Заемщику со стороны третьих лиц, связанные с возможностью отчуждения любого имущества, принадлежащего Заемщику и др.

В связи с нарушением Заемщиком условий заключенного с истцом кредитного договора №46/2013-КЛ в части неуплаты процентов за пользование кредитом на дату <дата> в размере <данные изъяты> доллара США 25 центов, на дату <дата> в размере <данные изъяты> доллара США 25 центов, на дату 28.02. 2015 г. в размере <данные изъяты> США 84 цента, на дату <дата> в размере <данные изъяты> доллара США 25 центов, на дату <дата> в размере <данные изъяты> доллара США 11 центов, на дату <дата> в размере <данные изъяты> доллара США 25 центов, в адрес ответчиков истцом были направлены уведомления от 29.05.2015г. о погашении сумм задолженности по кредитному договору №46/2013-В от 27.11.2013г.

Между тем, в установленный истцом срок ответчики возврат денежных средств не произвели, проценты за пользование кредитом не уплатили, в том числе по дату рассмотрения спора.

Согласно ч.1 ст. 314 ГК РФ в случае, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 33 Федерального закона Российской Федерации «О банках и банковской деятельности» при нарушении заемщиком обязательств по договору банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты.

Согласно ст.29 Закона «О банках и банковской деятельности» процентные ставки по кредитам, вкладам (депозитам) и комиссионное вознаграждение по операциям устанавливаются кредитной организацией по соглашению с клиентами. Заключение договора производится путем его подписания, при этом клиент банка подтверждает свое согласие с условиями предоставления и обслуживания кредитов.

В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Таким образом, ответчики при заключении кредитного договора и договора поручительства располагали на стадии заключения договора полной информацией о всех его условиях, добровольно, в соответствии со своим волеизъявлением, приняли на себя все права и обязанности, определенные договорами.

Поскольку доказательств возврата суммы займа в нарушение ст. 56 ГПК РФ ООО «СТРОЙХОЛД» в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ООО «Лаборатория ЗетЗетЗет» о взыскании суммы основного долга и процентов за пользование кредитом.

Истцом в соответствии с условиями кредитного договора №46/2013-В от 27.11.2013г. начислена неустойка в виде пени за просрочку уплаты процентов за период с 01.01.2015г. по 31.05.2015г. - <данные изъяты> долларов США 49 центов и пени за просрочку уплаты основного долга за период с 01.02.2015г. по 31.05.2015г. - <данные изъяты> долларов США, что составляет сумму в размере <данные изъяты> долларов США 49 центов.

Учитывая наличие основного долга, суд, руководствуясь ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, удовлетворяет требование истца о взыскании неустойки пени за просрочку уплаты процентов за период с 01.01.2015г. по 31.05.2015г. - <данные изъяты> долларов США 49 центов и пени за просрочку уплаты основного долга за период с 01.02.2015г. по 31.05.2015г. - <данные изъяты> долларов США, что составляет <данные изъяты> долларов США 49 центов полагая, что размер неустойки соразмерен, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Суд находит требование ООО «Лаборатория ЗетЗетЗет» о взыскании неустойки обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере, поскольку ответчиком указанная сумма и факт нарушения сроков исполнения обязательств по кредитному договору не оспаривались.

Как следует из представленного истцом в материалы дела расчета задолженности по состоянию на <дата>г. размер задолженности ООО «СТРОЙХОЛД», ОАО «<адрес> рынок», ООО «Калиста», ОАО «Дом быта «Подмосковье», ООО «Деловой центр «Подмосковье», ЗАО ПП «Эндо-Фарм-А», ФИО перед Истцом по кредитному договору №46/2013-В от 27.11.2013г. составил <данные изъяты> доллара США 41 цент, в том числе: сумма основного долга кредита - <данные изъяты> долларов США, просроченные проценты за период с 01.12.2014г. по 31.05.2015г. - <данные изъяты> доллара США 92 цента, пени за просрочку уплаты процентов за период с 01.01.2015г. по 31.05.2015г. - <данные изъяты> долларов США 49 центов, пени за просрочку уплаты основного долга за период с 01.02.2015г. по 31.05.2015г. - <данные изъяты> долларов США.

Указанный размер задолженности не оспорен ответчиками в соответствии со ст. 56 ГПК РФ.

Согласно ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно п.п.1, 2 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитом солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В материалы дела предоставлены договор поручительства №46/2013-П от 27.11.2013г. заключенный между Банком и ОАО «<адрес> рынок», ООО «Калиста», ОАО «Дом быта «Подмосковье», ООО «Деловой центр «Подмосковье», ЗАО ПП «Эндо-Фарм-А», ФИО о солидарном с Заемщиком исполнении обязательств по кредитному договору №46/2013-В от 27.11.2013г.

На момент рассмотрения спора договор поручительства №46/2013-П от 27.11.2013г. заключенный между Банком и ОАО «<адрес> рынок», ООО «Калиста», ОАО «Дом быта «Подмосковье», ООО «Деловой центр «Подмосковье», ЗАО ПП «Эндо-Фарм-А», ФИО, а также договор об ипотеке (договор залога недвижимого имущества) от 27.11.2013г., заключенный между Банком и ОАО «<адрес> рынок», не оспорены и не признаны недействительными.

В соответствии с п. 1.1. договора поручительства каждый из поручителей и/или поручители совместно обязуются перед кредитором отвечать солидарно с должником за исполнение последним всех его обязательств перед кредитором по кредитному договору денежными средствами, а в случае отказа исполнить обязательства солидарно с должником, всем своим движимым и недвижимым имуществом, а также долями в уставных фондах, где он является учредителем/участником в Обществах с ограниченной ответственностью и акциями в Закрытых и открытых акционерных обществах.

Учитывая, что в обеспечение исполнения обязательств ответчика ООО «СТРОЙХОЛД», по кредитному договору №46/2013-П от 27.11.2013г. между истцом и ОАО «<адрес> рынок», ООО «Калиста», ОАО «Дом быта «Подмосковье», ООО «Деловой центр «Подмосковье», ЗАО ПП «Эндо-Фарм-А», ФИО заключен договор поручительства 46/2013-П от 27.11.2013г., а также не предоставление указанными Поручителями доказательств исполнения обязательств по погашению задолженности ООО «СТРОЙХОЛД» по кредитному договору №46/2013-П, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о солидарном взыскании в пользу ООО «Лаборатория ЗетЗетЗет» задолженности по кредитному договору №46/2013-П от 27.11.2013г. с ООО «СТРОЙХОЛД», ОАО «<адрес> рынок», ООО «Калиста», ОАО «Дом быта «Подмосковье», ООО «Деловой центр «Подмосковье», ЗАО ПП «Эндо-Фарм-А», ФИО

Статья 334 ГК РФ устанавливает, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Пунктом 4.2. договора об ипотеке (договор залога недвижимого имущества) от 27.11.2013г. установлено, что в случае если вырученная от продажи предмета ипотеки сумма недостаточна для погашения полной задолженности залогодателя по кредитному договору, залогодержатель вправе получить недостающую сумму путем обращения взыскания на другое имущество залогодателя.

На основании п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 3 ФЗ «Об ипотеке» № 102-ФЗ ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора ипотеки.

При таких обстоятельствах, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования истца об обращении взыскания на спорное недвижимое имущество по договору об ипотеке (договор залога недвижимого имущества) от 27.11.2013г., заключенному Банком с ОАО «<адрес> рынок» в целях обеспечения своевременного возврата кредитов по кредитному договору №46/2013-П от 27.11.2013г., установлении способа реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и п.п. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об установлении начальной продажной стоимости исходя из стоимости, указанной в договорах об ипотеках, так как такую стоимость определили стороны при заключении договоров и доказательств иной оценки стоимости предмета ипотеки суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости установить начальную продажную стоимость недвижимого имущества, состоящего из: нежилого здания гражданского назначения, общей площадью 12 313,1 кв.м., инв.№98-12103, лит.А, А1,Г, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: 50:14:16:81152:001 (соответствующий по выписке из ЕГРП номеру 50:14:0000000:7474); земельного участка, общей площадью 15 600 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 50:14:0050285:1, расположенный по адресу: <адрес>, согласно п.1.3. договора об ипотеке (договор залога недвижимого имущества) от 27.11.2013г. в сумме <данные изъяты> рублей, в т.ч.: нежилое здание - <данные изъяты> рублей и земельный участок - <данные изъяты> рублей.

Оценив представленные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ООО «СТРОЙХОЛД», ОАО «<адрес> рынок», ООО «Калиста», ОАО «Дом быта «Подмосковье», ООО «Деловой центр «Подмосковье», ЗАО ПП «Эндо-Фарм-А», ФИО в пользу ООО «Лаборатория ЗетЗетЗет» подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в равных долях по <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейки с каждого ответчика, в соответствии со ст.333.19 НК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Лаборатория ЗетЗетЗет» к ООО «СТРОЙХОЛД», ОАО «<адрес> рынок», ООО «Калиста», ОАО «Дом быта «Подмосковье», ООО «Деловой центр «Подмосковье», ЗАО ПП «Эндо-Фарм-А», ФИО, о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с ООО «СТРОЙХОЛД», ОАО «<адрес> рынок», ООО «Калиста», ОАО «Дом быта «Подмосковье», ООО «Деловой центр «Подмосковье», ЗАО ПП «Эндо-Фарм-А», ФИО в пользу ООО «Лаборатория ЗетЗетЗет» задолженность по кредитному договору №46/2013-В от <дата> в размере <данные изъяты> доллара США 41 цент, в том числе: <данные изъяты> долларов США - задолженность по кредиту, <данные изъяты> доллара США 92 цента - просроченные проценты за период с 01.12.2014г. по 31.05.2015г., <данные изъяты> долларов США 49 центов - пени за просрочку уплаты процентов за период с 01.01.2015г. по 31.05.2015г., <данные изъяты> долларов США - пени за просрочку уплаты основного долга за период с 01.02.2015г. по 31.05.2015г., в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на дату исполнения решения.

Обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности ОАО «<адрес> рынок» заложенное недвижимое имущество: нежилое здание гражданского назначения, общей площадью 12 313,1 кв.м., инв.№98-12103, лит.А, А1,Г, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: 50:14:16:81152:001 (соответствующий по выписке из ЕГРП номеру 50:14:0000000:7474); земельный участок, общей площадью 15 600 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 50:14:0050285:1, расположенный по адресу: <адрес>.

Способом реализации этого заложенного имущества избрать публичные торги (в форме аукциона), определив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей, в т.ч.: нежилое здание - <данные изъяты> рублей, земельный участок - <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ООО «СТРОЙХОЛД», ОАО «<адрес> рынок», ООО «Калиста», ОАО «Дом быта «Подмосковье», ООО «Деловой центр «Подмосковье», ЗАО ПП «Эндо-Фарм-А», ФИО в пользу ООО «Лаборатория ЗетЗетЗет» расходы по уплате государственной пошлины по <данные изъяты> рубль 42 копейки с каждого.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме - <дата>.

                                        Судья: