Решение по делу № 2-347/2015 от 10.07.2015

№2-347/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Болховский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Найденова А.В.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя третьего лица Администрации МО <адрес> по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и просила признать за ней право собственности на жилой дом, площадью 99,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. Некрасовский, <адрес>. В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и администрацией Муниципального образования <адрес> был заключен договор аренды земельного участка из земель муниципального образования <адрес>, кадастровый № №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1500,0 кв.м., на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Была проведена государственная регистрация договора аренды. Целевое назначение указанного участка - для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов. ДД.ММ.ГГГГ составлено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности земельного участка, которым внесены изменения в данный договор, а именно изменен адрес на «<адрес>, пер.Некрасовский». С августа 2009 года она с мужем приступили к строительству одноэтажного жилого дома на вышеуказанном земельном участке, в соответствии с разрешением на строительство, выданным зам.главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с разрешением на строительство срок сдачи жилого дома указан ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время строительство жилого дома завершено, подведены элекроэнергия, газ, вода. В апреле 2015 года она обратилась в отдел архитектуры администрации <адрес> для получения акта ввода жилого дома в эксплуатацию и выяснилось, что срок действия аренды находящегося в государственной собственности земельного участка истек. Такая ситуация сложилась ввиду ее юридической неграмотности, так как она считала, что если срок сдачи жилого дома - ДД.ММ.ГГГГ, то и договор аренды действует до этого же периода. Арендная плата мною внесена в полном объеме за весь период действия договора. В связи с вышеизложенным для заключения договора аренды на новый срок она обратилась в администрацию МО <адрес> только в середине мая 2015 года. В заключении договора аренды на новый срок было отказано, т.к. пропущен срок для обращения, а также в связи с тем, что на указанном земельном участке расположен объект недвижимого имущества - дом, а документы, подтверждающие ее право собственности на него отсутствуют. В октябре 2012 года ГУП ОО «МР БТИ» был составлен технический паспорт указанного жилого дома. Согласно заключению ОАО « Орелоблкоммунпроект» основные конструкции (фундаменты, стены, чердачное перекрытие, крыша) жилого дома в соответствии с СП 13-102-2003, находятся в работоспособном техническом состоянии и безопасны для дальнейшего проживания людей. Признать право собственности на жилой дом в ином порядке не представляется возможным.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представила письменное заявление, в котором просит суд рассмотреть дело без ее участия. Исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, в котором просит суд рассмотреть дело без его участия. С исковыми требованиями согласен.

Представитель третьего лица Администрации МО <адрес> по доверенности ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Гарантия защиты права собственности, закреплена в ч.2 ст.8 Конституции РФ. Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенных прав является признание права.

На основании п. 2 ч. 1 ст. 40, 41 Земельного кодекса РФ землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков имеют право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство выдается на весь срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства, за исключением случаев, если такое разрешение выдается в соответствии с частью 12 настоящей статьи. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет. Срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется, за исключением случаев, предусмотренных частью 21.1 настоящей статьи.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с которым ФИО1 передан земельный участок, общей площадью 1500 кв.м, кадастровый номер 57:01:0010205:0017, расположенный по адресу: <адрес>, пер. 5-Ленинский, для индивидуального жилищного строительства, с установленным сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-17).

Указанный договор аренды земельного участка в соответствии с действующим законодательством был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, согласно которому стороны вносят изменения в договор аренды земельного участка: в п.1.1 изменить « <адрес>» на « <адрес>, пер. Некрасовский» (л.д.20).

ДД.ММ.ГГГГ истец получила разрешение на строительство индивидуального одноэтажного одноквартирного жилого дома сроком на 10 лет до ДД.ММ.ГГГГ, утвержден градостроительный план земельного участка (л.д. 9, 10-12).

В ходе судебного разбирательства установлено, что с 2009 года по настоящее время ФИО1 совместно с супругом ФИО2 на собственные средства вели строительство жилого дома по вышеуказанному адресу. В настоящее время строительство дома завершено.

Из технического паспорта жилого дома, составленного ГУП <адрес> «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» Болховское отделение, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, а также краткой характеристике домовладения, усматривается, что площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Некрасовский, <адрес> составляет 99,1 кв.м, в том числе жилая- 45,2 кв.м. (л.д. 25-28,46).

Указанный объект недвижимости площадью 99,1 кв.м состоит на кадастровом учете и ему присвоен кадастровый номер № (л.д. 29).

Как следует из письменной информации отдела архитертуры, строительства, дорожной деятельности, ЖКХ и транспорта <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости- жилой дом, расположен в границах планового земельного участка с кадастровым номером ФИО6 без нарушений градостроительных регламентов (л.д. 48).

Постановлением Администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № изменен адрес объекта недвижимости- земельного участка с кадастровым номером ФИО7 и находящимся на нем жилому дому с <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д.41).

Постановлением Администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в Постановление Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №308, а именно: пункт 1 изложить в новой редакции: изменить адрес объекта недвижимости- земельного участка с кадастровым номером № и находящимся на нем жилому дому с <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д.40).

Согласно заключению о техническом состоянии основных несущих конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, выполненному ОАО «Обрелоблкоммунпроект», основные конструкции (фундаменты, стены, междуэтажное покрытие, лестница, ограждающие конструкции мансардного этажа) жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> в соответствии с СП 13-102-2003 находятся в работоспособном техническом состоянии и пригодны для безопасной эксплуатации для жизни и здоровья людей.

В настоящее время срок действия договора аренды на указанный земельный участок истек.

Из ответа Администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на обращение ФИО1 следует, что продлить договор аренды не представляется возможным, в связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером № обременен. На участке расположен дом, собственник которого не установлен.(л.д.47).

В связи с чем истец лишена возможности оформить право собственности на объект недвижимости- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

С момента начала строительства и по настоящее время истец открыто владеет и пользуется жилым домом, оплачивает необходимые платежи, право собственности истца ФИО1 на указанный объект недвижимости не оспаривается ответчиком.

На основании перечисленных обстоятельств суд пришел к выводу, что ФИО1, получив разрешение органа исполнительной власти, на отведенном участке по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> собственными силами и за счет своих финансовых средств возвела объект недвижимости жилой дом площадью 91,1 кв.м, в том числе жилой 45,2 кв.м.

При таких обстоятельствах суд, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

В связи с тем, что истица ФИО1 не настаивает на взыскании расходов по оплате госпошлины с ответчика, данные расходы взысканию не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 99,1 кв. м, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Болховский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья А.В. Найденов.