Решение по делу № 2-2332/2018 от 05.12.2017

2-6963\17 Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Федеральный суд <адрес>, в составе: председательствующей Джалалова Д.А., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседание дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку (многоквартирный жилой дом),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о признание права собственности на самовольное строение многоквартирный дом общей площадью здания 2604,8 кв.метров, в том числе общей площадью квартир здания 2186,0 кв.метров, в том числе жилой площадью квартир 1182,0 кв.метров и общей площадью обособленных нежилых помещений здания 245,6 кв.метров на земельном участке мкр М-2 <адрес> с кадастровым номером 05:40:000067:2053 в г Махачкала.

Как следует из заявления и пояснений истца в судебном заседании, он на принадлежат ему на праве собственности земельном участке площадью 450 кв.метров мкр М-2 <адрес> с кадастровым номером 05:40:000067:2053 в <адрес> возведей многоквартирный (30) с нежилыми помещениями дом общем площадью 2604,8 кв.метров, в том числе жилой площадью квартир 1182,0 кв.метров и площадью общей площадью обособленных нежилых помещений здания 245,6 кв.метров на которое он просит признать право собственности.

Здание построено с соблюдением всех строительных норм и правил, оно не нарушает прав и охраняемые законом интересы других лиц, угрозу опасности жизни и здоровью ипредставляет.

Он обращался в Администрацию <адрес> об узаконении многоквартирного дома, ответа не получил.

Представитель Администрации <адрес> по доверенности ФИО5 возражал удовлетворению иска.

Суд, исследовав материалы дела и выслушав доводы истца, считает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям:

Согласно ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном" пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а е предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, всобственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лип и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передал ФИО1 принадлежащий последнему на праве собственности (договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ) земельный участок, расположенный мкр М-2 <адрес> с кадастровым номером 05:40:000067:2053 в <адрес>.

Согласно п.26 Постановления Пленума ВС РФ за № и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике разрешении споров, связанных с защитой права собственности....», Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно технического паспорта многоквартирный дом состоит общей площадью здания 2604,8 кв.метров, в том числе общей площадью квартир здания 2186,0 кв.метров, в том числе жилой площадью квартир 1182,0 кв.метров и общей площадью обособленных нежилых помещений здания 245,6 кв.метров на земельном участке мкр М-2 <адрес> с кадастровым номером 05:40:000067:2053 в г Махачкала.

Из заключения эксперта за № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что построенный четырех этажный жилой дом, общей площадью жилого дома на земельном участке мкр М-2 <адрес> с кадастровым номером 05:40:000067:2053 в <адрес> соответствует строительным нормам и правилам, санитарным и противопожарным требованиям, предъявляемым к жилым домам, являются безопасными конструктивными элементами.

Истцом предпринимались меры по легализации объекта строительства, однако его обращение осталось без ответа.

Принимая во внимание, что земельный участок под возведенным строением находится у истца в собственности и сохранение строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам, являются безопасными конструктивными элементами.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на многоквартирный дом общей площадью здания 2604,8 кв.метров, в том числе общей площадью квартир здания 2186,0 кв.метров, в том числе жилой площадью квартир 1182,0 кв.метров и общей площадью обособленных нежилых помещений здания 245,6 кв.метров на земельном участке мкр М-2 <адрес> с кадастровым номером 05:40:000067:2053 в г Махачкала.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в апелляционном порядке в Верховный суд РД со дня вынесения.

ПредседательствующийДжалалов Д.А.