Решение от 16.08.2016 по делу № 2-1720/2016 от 01.03.2016

Дело № 2-1720/16

Решение

Именем Российской Федерации

Г.Иваново 16 августа 2016 года

Фрунзенский районный суд города Иваново

в составе председательствующего судьи Бабашова А.В.,

при секретаре Лещевой А.С., с участием представителя истца Ч.А.А., представителя ответчика М.В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Погадаевой В.Н., Селютина М.Ф., Емилиной И.В. к Грачева Т.М. о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре

Установил:

Истцы обратились в суд с иском, мотивируя его следующими доводами.

Стороны по делу являются участниками общей долевой собственности двух жилых домов, расположенных по адресу: Ивановская область, город Иваново, улица Постышева, дом 7, зарегистрированных ранее как один объект недвижимого имущества. Порядок владения и пользования двумя жилыми объектами сложился на протяжении более 10 лет, фактически споров о порядке пользования и владения жилыми домами нет. В декабре 2015 года истцы, как участники долевой собственности, были привлечены Комитетом Ивановской области по государственной охране объектов культурного наследия в качестве соответчиков по иску Комитета о признании незаконным бездействия, выразившемся в непринятии мер по поддержанию в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии объекта культурного наследия регионального значения «Жилой дом (деревянный) 1800 года постройки. Как указывает Комитет в своем исковом заявлении, строение под литером Б,б фактически является объектом культурного наследия, который включен в Единый государственный реестр объектов культурного наследия. Кроме того, в апреле 2014 года Ответчица заключила с Департаментом культуры и культурного наследия Ивановской области охранное обязательство по использованию и содержанию памятника истории и культуры.

Истцы фактически владеют и пользуются долями в объекте (отдельно-стоящий,самостоятельный жилой дом), расположенном по адресу: г. Иваново, ул. Постышева, д. 7, литер А,А1, который объектом культурного наследия (памятником истории и культуры) согласно предоставленной информации Департаментом культуры и культурного наследия Ивановской области от 20.09.2012 г., Исх. № 01-11-3320, не является. Согласно технического паспорта литер А,А1 является постройкой 1917 года, в отличие от памятника культурного наследия (литер Б) 1800 года постройки. На основании ч.II ст. 47.6. ФЗ от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" охранное обязательство подлежит выполнению физическим или юридическим лицом, которому объект культурного наследия, включенный в реестр, принадлежит на праве собственности, в том числе в случае, если указанный объект находится во владении или в пользовании третьего лица (третьих лиц) на основании гражданско-правового договора. В данной ситуации Истцы фактически являются собственниками отдельно стоящего жилого дома, не являющегося объектом культурного наследия, а, следовательно, не подпадают под действие вышеуказанного закона в отношении заключения с ними охранного обязательства и выполнения требований закона № 73-ФЗ.

Поскольку соглашения о выделе доли истцов из права общей собственности на жилой дом в натуре с ответчиком не достигнуто, они полагают, что в соответствии с положениями ст. 252 ГК РФ вправе требовать выдела своей доли в натуре.

В данном случае, выделяемая в натуре доля (строение литера Б) фактически представляет собой отдельное строение с отдельным входом, инженерными коммуникациями. Кроме того, идеальные доли истцов в праве общей долевой собственности практически совпадают с квадратными метрами фактически занимаемой ими площади.

Так, согласно справке из ЕГРП Емелиной И.В. принадлежит - 30/126 в праве общей долевой собственности, Селютина М.Ф. - 19/26 доли в праве общей долевой собственности; Погадаевой В.Н. - 19/126 в праве общей долевой собственности, Грачева Т.М. - 29/63 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: г. Иваново, ул. Постышева, д. 7.

Согласно техническому паспорту от 17.01.2012 года общая площадь литеров А, А1,а,а1

Составляет 55,5 кв.м. Общая площадь литера Б не установлена в виду его разрушения и

неудовлетворительного состояния. Однако в договоре дарения от 14.01.1987 года № 3-45 общая площадь установлена в размере 41,8 кв.м. Следовательно - общая площадь двух жилых построек составляет 97,3 кв.м., из которых приходится на Емелин Е.И. И.В. 23,6 кв.м.( 97,3 кв.м. * 30 : 126); на Грачева Т.М.,44,78 кв.м.( 97,3 кв.м. * 58 : 126); на Селютиной М.Ф.,Ф. и Погадаеву В.Н.по 14,67 кв.м.каждой.

В этой связи, истцы просили суд:

1. Передать в собственность Селютиной М.Ф., Погадаевой В.Н., Емелин Е.И. И.В. жилой дом литер А,А1 площадью 34,7 кв.м., пристройку литер а площадью 16,8 кв.м., пристройку а1 площадью 4 кв.м., сарай литер Г1 площадью 18,7 кв.м., сарай литер ГЗ площадью 12,3 кв.м., сарай литер Г4 площадью 14 кв.м., туалет II площадью 1 кв.м., туалет III площадью 1 кв.м.;

2. Передать в собственность Грачева Т.М. жилой дом литер Б площадью 41,8 кв.м., холодную пристройку литер 6,61 площадью 15,3 кв.м., сарай литер Г2 площадью 10,9 кв.м., туалет I площадью 1 кв.м.;

3. Прекратить право общей долевой собственности Селютиной М.Ф., Погадаевой В.Н., Емелин Е.И. И.В. и Грачева Т.М. в объекте недвижимости, состоящим из 2-х жилых домов, расположенных по адресу: город Иваново, улица Постышева, д.7.

В ходе судебного разбирательства истец уточняла исковые требования и в окончательной редакции просила суд:

1. Передать на праве общей долевой собственности Селютиной М.Ф., Погадаевой В.Н., Емелин Е.И. И.В., литер А площадью 57,2 кв.м., в том числе № кухня 10,8 кв.м., № жилое помещение 20,5 кв.м., № жилое помещение 5,1 кв.м., № кухня 3,4 кв.м., № жилое помещение 13,9 кв.м., № коридор 3,5 кв.м., пристройку литер а площадью 16,8 кв.м., сарай литер Г1 площадью 18,7 кв.м., сарай литер ГЗ площадью 12,3 кв.м., сарай литер Г4 площадью 14 кв.м., туалет II площадью 1 кв.м., туалет III площадью 1 кв.м., расположенных по адресу: г. Иваново, ул. Постышева, д.7; в следующих долях:

- Емилиной И.В. - 30/68 (тридцать шестьдесят восьмых) долей в праве общей долевой собственности;

- Погадаевой В.Н. - 19/68 (девятнадцать шестьдесят восьмых) долей в праве общей долевой собственности;

- Селютиной М.Ф. общей долевой собственности;

19/68 (девятнадцать шестьдесят восьмых) долей в прав

2. Передать на праве собственности Грачева Т.М. литер Б площадью 44,8 кв.м., в том числе № жилое помещение 5,9 кв.м., №а жилое помещение 16,3 кв.м., № жилое помещение 8,7 кв.м., №а жилое помещение 8,5 кв.м., № кухня 3 кв.м., № жилое помещение 2,4 кв.м., пристройку литер б площадью 15,3 кв.м., литер 61 площадью 3,7 кв.м., сарай литер Г2 площадью 10,9 кв.м., туалет I площадью 1 кв.м., расположенных по адресу: г. Иваново, ул. Постышева, д.7;

Прекратить право общей долевой собственности Грачева Т.М. (29/63 доли) в домовладениях, состоящих из литера А площадью 57,2 кв.м., и литера Б площадью 44,8 кв.м., расположенных по адресу: г. Иваново, ул. Постышева, д.7, с выплатой ей компенсации Истцами пропорционально их доле в праве общей долевой собственности, а именно: Емилиной И.В. суммы в размере 12 842 рубля, Селютина М.Ф. суммы в размере 8 133 рубля, Погадаевой В.Н. суммы в размере 8 133 рубля.

Прекратить право общей долевой собственности Селютиной М.Ф. (19/126 доли), Погадаевой В.Н. (19/126 доли) и Емелин Е.И. И.В. (30/126 доли) в домовладениях, состоящих из литера А площадью 57,2 кв.м., и литера Б площадью 44,8 кв.м., расположенных по адресу: г. Иваново, ул. Постышева, д.7.

В судебном заседании представитель истца исковые требования в уточненной редакции поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика на иск возражал. Считает, что указанный жилой дом не подлежит разделу по нескольким основаниям. Во первых, объекты культурного наследия разделу не подлежат. Во вторых, в домовладении имеется самовольное строение литер А1 и в третьих, при разделе жилого дома или выделе из него доли, участникам данных правоотношений подлежат к выделу пригодные для проживания помещения. В данном случае, литер Б не пригоден для проживания. В нем отсутствуют полы, крыша, отопление. Литер А претерпел изменения и его параметры не соответсвуют правоустанавливающим документам. Просил в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо - Комитет Ивановской области по государственной охране объектов культурного наследия своего представителя в суд не направил, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства., представил суду письменный отзыв на иск, в котором пояснил, что согласно учетной документации (учетная карточка от 25.05.1974, паспорт памятника истории и культуры СССР от 01.07.1973, особенности объекта культурного наследия (предмет охраны) от 22.04.2007) по описанию объекта и фотоматериалам, имеющимся в распоряжении комитета Ивановской области по государственной охране объектов культурного наследия, памятником истории и культуры является строение под литером Б, б по ул. Постышева, 7 (ситуационный план объекта ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 21.02.2012).

Адресная часть объекта культурного наследия регионального значения «Жилой дом (деревянный), 1800 г., Курбатов» (г. Иваново, ул. Постышева, 7) в натуре по литерам (буквенно-цифровой идентификатор, используемый при составлении инвентаризационно-технической документации на недвижимое имущество организациями технической инвентаризации) не выделена. Литеры объектам недвижимости присваиваются в соответствии с Инструкцией о проведении учёта жилищного фонда в Российской Федерации (п. п. 2.13, 3.24), утверждённой Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37, и Рекомендациями по технической инвентаризации и регистрации зданий гражданского назначения (п. 4.8), утверждёнными Росжилкоммунсоюзом от 01.01.1991. Домовладению присваивается один номер, независимо от количества основных строений расположенных в нем. Местоположение строений на участке определяется его литерой. Частным случаем такого домовладения является группа строений, объединенная одним земельным участком. При выделении самостоятельного земельного участка из состава ранее сформированного земельного участка и необходимости присвоения ему самостоятельного адреса используется корпусная система, при которой строению дополнительно к основному номеру дома присваивается номер корпуса, например, корпус 1. Литер(а) не являются частью адреса объекта недвижимости, отношения к адресной части не имеют и используются лишь для обозначения объекта на ситуационном плане ростехинвентаризации.

В 2014 году приказом Департамента культуры и культурного наследия Ивановской области от 21.04.2014 № 30 «Об утверждении границ территории объекта культурного наследия регионального значения «Жилой дом (деревянный), 1800 г.», расположенного по адресу: г. Иваново, ул. Постышева, д. 7, и правового режима использования земельного участка в границах территории объекта культурного наследия регионального значения, расположенного на территории Ивановской области» утверждена территория объекта и установлен режим ее содержания. Схема границ территории (приложение к приказу Департамента культуры и культурного наследия Ивановской области от 21.04.2014 № 30) относится к литеру Б, б.

Охранное обязательство по использованию и содержанию недвижимого памятника истории и культуры от 22.04.2014 № 37/14-066 заключено (подписано) Грачева Т.М. с Департаментом культуры и культурного наследия Ивановской области на объект культурного наследия «Жилой дом (деревянный), 1800 г. Курбатов» (литер Б, б).

Оставил разрешение данного вопроса на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2 ст.252 ГК РФ).

При недостижении участником долевой собственности соглашения о спо­собе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них, участник долевой собственности в праве в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3 ст.252 ГК РФ).

Согласно постановлению пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том, случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Судом установлено, что строение, расположенное по адресу: г. Иваново, ул. Постышева, д. 7 является объектом культурного наследия регионального значения «Жилой дом (деревянный), 1800 г.», расположенным по адресу: Ивановская область, г. Иваново, ул. Постышева, д. 7 (решение исполнительного комитета Ивановского областного Совета народных депутатов от 22.10.1986 № 322), включенным в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (ч. 3 ст. 64 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации») (далее по тексту - Закон № 73-ФЗ).

Селютина М.Ф. на праве общей долевой собственности принадлежит 19/63 доли дома, в целом состоящего из двух бревенчатых строений полезной площадью 57,2 и 44,8 кв.м, жилой площади 39,5 и 41,8 кв.м, двух сараев находящихся по адресу: Ивановская область, г. Иваново, ул. Постышева, д. 7 и земельного участка плщадью 793 кв.м. по адресу: г. Иваново, ул. Постышева, д. 7, на основании договора купли - продажи от 31.01.1979 года.

Погадаевой В.Н. на праве общей долевой собственности принадлежит 19/129 доли дома, в целом состоящего из двух бревенчатых строений полезной площадью 57,2 и 44,8 кв.м, жилой площади 39,5 и 41,8 кв.м, двух сараев находящихся по адресу: Ивановская область, г. Иваново, ул. Постышева, д. 7 и земельного участка площадью 793 кв.м. по адресу: г. Иваново, ул. Постышева, д. 7, на основании договора дарения строения от 22.09.1981 года.

Емилиной И.В. на праве общей долевой собственности принадлежит 30/126 доли дома, в целом состоящего из двух бревенчатых строений полезной площадью 102,0 кв.м, в том числе жилой площади 81,3 кв.м, двух бревенчато-тесовых сараев и сооружения, и земельного участка площадью 793 кв.м. по адресу: г. Иваново, ул. Постышева, д. 7, на основании договора дарения от 17.08.1996 №1527.

Грачева Т.М. на праве общей долевой собственности принадлежит 29/63 доли дома, в целом состоящего из двух бревенчатых строений полезной площадью 57,2 и 44,8 кв.м, жилой площади 39,5 и 41,8 кв.м, двух сараев, ограждения и земельного участка площадью 793 кв.м. по адресу: г. Иваново, ул. Постышева, д. 7, на основании договора дарения от 14.01.1967 № 3-45 (л.д. 50,51,52,53).

По сложившемуся порядку, у Селютиной М.Ф., Погадаевой В.Н. и Емелин Е.И. И.В. в фактическом пользовании находятся помещения в литере А,А.1 в доме с адресной частью: г. Иваново, ул. Постышева, д. 7, которые представляет собой отдельно стоящее строение на земельном участке, огороженном забором от литера Б, который по сложившемуся порядку находится в пользовании Грачева Т.М. и который входит в состав домовладения с указанной адресной частью, в целом состоящим из Литера А,А1 и Б. Указанные строения имеют один технический паспорт.

Сложившийся между сособственниками порядок пользования жилым домом подтверждается показаниями свидетелей Ж.М.М. и Емелин Е.И. С.Н.. (л.д.199).

Данный порядок также подтверждается и тем, что Департаментом культуры и культурного наследия Ивановской области Охранное обязательство по использованию и содержанию недвижимого памятника истории и культуры от 22.04.2014 № 37/14-066 заключено только с Грачева Т.М., как на объект культурного наследия - «Жилой дом (деревянный), 1800 г. Курбатов» (литер Б, б).

Из пояснений представителя Департамента также следует, что строение литер: литерА.,А1 жилого дома по адресу: г. Иваново, ул. Постышева, д. 7 недвижимым объектом культурного наследия не является.

В соответствии с п. 14 статьи 48 Закона № 73-ФЗ Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации, памятники и ансамбли, находящиеся в общей собственности, включая памятники и ансамбли, относящиеся к жилищному фонду, а также земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей разделу не подлежат. Выдел собственникам их доли в натуре не осуществляется.

Однако, данный случай является не типичным и не подпадает под общепринятое понятие единого объекта культурного наследия. В данном случае одно из двух строений под одной адресной частью относится к объекту культурного наследия (литер Б), другое не относится к таковому (литер А.А1).

Таким образом, в данном случае имеются противоречия, касающиеся обязанностей участников общей собственности, установленных главой 16 Гражданского кодекса Российской Федерации ( ст. ст. и 246,247,249) и принятыми на себя обязательствами одного из сособственников (Грачева Т.М.) по заключенному между ней и Департаментом культуры и культурного наследия Ивановской области от 22 апреля 014 года № по использованию и содержанию недвижимого памятника истории и культуры «Жилой дом (деревянный),1800 г. Курбатов» (литер Б,б).

Так, согласно пунктов 1,2,5 Охранного обязательства, Грачева Т.М. приняла на себя обязательства: по обеспечению сохранности памятника истории и культуры; производству работ по его сохранению; по обеспечение мероприятий по сохранности памятника истории и культуры за свой счет (л.д.127,128).

Таким образом, принимая на себя охранные обязательства, Грачева Т.М. фактически отстранилась от бремени содержания литера А,А1, как один из участников общедолевой собственности, на жилой дом в целом, состоящий из литеров А.А1 и Б, представляющих собой два отдельных строения по адресу: г. Иваново, ул. Постышева, д. 7.

Соответственно, при таких обстоятельствах бремя содержания отдельно стоящего строения ( литер А,А1) должны нести истцы.

Однако, ответчик полагает, что истцы должны вместе с ней нести и бремя содержания отдельно стоящего литра Б, который относится к объектам культурного наследия и в отношении которого Грачева Т.М. приняла на себя соотвествующие обязательства.

Данное обстоятельство в конечном итоге и послужило основанием для обращения истцов в суд для выдела доли из общего имущества, одно из обособленных строений которого относится к памятнику истории и культуры (литер Б,б), другое строение (литер А.А1) таковым не является.

Вместе с тем, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, поскольку объект недвижимости, предлагаемый истцами к разделу не соответствует его актуальным техническим характеристикам.

Так, из заключения судебной экспертизы №017/16/16, выполненного «Бюро независимой оценки и судебных экспертиз» следует, что исследуемый жилой дом состоит из основного строения литера А, А1 с не отапливаемыми пристройками литера а, а1 и основного строения литера Б с не отапливаемыми пристройками литера б, б1.

В соответствии с правоустанавливающими документами, объектом права является домовладение, расположенное по адресу: г.Иваново, ул.Постышева, д.7, состоящее из двух бревенчатых строений полезной площадью 57,2 и 44,8 кв.м., жилой площадью 39,5 и 41,8 кв.м., двух сараев и ограждения.

Указанные в правоустанавливающих документах сведения соответствуют параметрам объекта, приведенным в техническом паспорте, составленном по состоянию на 13.09.1994 года (л.д. 59-76).

Приведенные в техническом паспорте, составленном по состоянию на 17.01.2012 года (л.д. №28-39) сведения не соответствуют правоустанавливающим документам. Это вызвано тем, что в период между 1994 годом и 2012 годом в указанное домовладение был внесен ряд изменений. В частности, демонтированы печи, перенесены перегородки, выполнено устройство пристройки литера А1, разрушено строение литера Б.

Внешние размеры строений за указанный период не изменились за исключением пристройки литера А1, возведенной без разрешения и при разделе в натуре не учитываемой.

В соответствии с техническим паспортом, составленном по состоянию на 13.09.1994 года, домовладение насчитывало 4 квартиры, две из которых находились в строении литера А, две – в строении литера Б.

На основании документов, имеющихся в материалах дела, сторонам принадлежат следующие доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из двух строений литера А и литера Б:

Селютина М.Ф. – 19/126

Погадаевой В.Н. – 19/126

Емилиной И.В. – 30/126

Грачева Т.М. – 29/63

На долю каждой из сторон приходятся следующие площади жилого дома:

Селютина М.Ф. – 102 * 19/126 = 15,4 кв.м.

Погадаевой В.Н. – 102 * 19/126 = 15,4 кв.м.

Емилиной И.В. – 102 * 30/126 = 24,3 кв.м.

Грачева Т.М. – 102 * 29/63 = 47,0 кв.м.

То есть, на долю каждой из сторон приходится площади больше минимально допустимой (8 кв.м.).

Устройство отдельных входов для каждого собственника не требуется.

На основании осмотра строений, входящих в состав жилого дома, эксперт считает техническое состояние строения литера А удовлетворительным, техническое состояние строения литера Б - неудовлетворительным и требующим восстановления большинства строительных конструкций. В текущем состоянии эксплуатация строения литера Б невозможна.

Перечень повреждений строения литера Б приведен в техническом описании (л.д. 40, 48). В ходе осмотра установлено, что за период с момента составления технического описания до момента проведения экспертизы степень повреждения строительных конструкций увеличилась. В частности, демонтирована печь и полы первого этажа, разрушена крыша. Учитывая, что строение литера Б является объектом культурного наследия регионального значения и, в соответствии с действующим законодательством в области охраны объектов культурного наследия его снос невозможен, строение литера Б экспертом рассматривается как объект, подлежащий восстановлению (реконструкции). Согласно методике производства экспертиз, связанных с реальным разделом домовладений, в случае, если выявленные повреждения, исключающие возможность эксплу­атации строения, возможно устранить в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил, наличие таких повреждений не является препятствием к выделу. Следовательно, неудовлетворительное техническое состояние строения литера Б не препятствует включению площадей его помещений в общую площадь жилого дома.

На основании проведенного исследования, эксперт пришел к выводу, что на момент проведения экспертизы помещение, находящееся в литере А может использоваться по своему прямому назначению (пригодно для проживания), помещение, находящееся в литере Б не может использоваться по своему прямому назначению (непригодно для проживания).

Вместе с тем, эксперт пришел к выводу, что технически раздел дома возможен, поскольку два строения абсолютно автономны друг от друга, не требуют никаких технических решений для их обособления и могут использоваться собственниками каждое самостоятельно.

Согласно исковым требованиям в окончательной редакции истцы просят суд произвести раздел дома в натуре и передать им в собственность литер А,А1, площадью 57,2 кв.м., состоящий из следующих помещений: № – кухня площадью 10,8 кв.м., № - жилое помещение площадью 20,5 кв.м., № - жилое помещение площадью 5,1 кв.м., № – кухня площадью 3,4 кв.м., №- жилое помещение площадью 13,9 кв.м. и №- коридор площадью 3,5 кв.м., а также пристройку литер «а» площадью 16,8 кв.м.

Передать в собственность Грачева Т.М. литер Б площадью 44,8 кв.м., в том числе № жилое помещение 5,9 кв.м., №а жилое помещение 16,3 кв.м., № жилое помещение 8,7 кв.м., №а жилое помещение 8,5 кв.м., № кухня 3 кв.м., № жилое помещение 2,4 кв.м., пристройку литер б площадью 15,3 кв.м., литер 61 площадью 3,7 кв.м.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: г. Иваново, ул. Постышева, д. 7., по состоянию на 17.01.2012 года общая площадь литеров А, А1, составляет 34,7 кв.м., том числе жилая 20,5 кв.м., состоящих из следующих помещений: №- жилое площадью 10,2 кв.м.; № –жилое площадью 10,3 кв.м.; № –коридор площадью 2,1 кв.м.; №-кухня площадью 9,6 кв.м. (литер А) ; № –котельная площадью 2,5 кв.м.(литер А1).

Общая площадь литера Б не учитывается, поскольку согласно Техническому описанию, выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация» в 2012 году,, описанный объект, расположенный по адресу: г. Иваново, ул. Постышева, д. 7, находящийся в разрушенном состоянии (литер Б, лит.б) не является объектом капитального строительства (том 1, л.д.36,47).

Таким образом, истцы просят суд передать им при разделе домовладения в натуре объект недвижимости, технические характеристики которого не соответствуют его фактическому состоянию на момент рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 2 Федеральтного Закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ « О го государственной регистрации прав на недвижимое имущество с ним» (дале Закон) следует, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Помимо того, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, она одновременно включает в себя и учетную функцию. Именно государственная регистрация способна упорядочить и придать завершенную правовую форму совершаемой сделки с объектом недвижимости.

Обязательным этапом государственной регистрации в силу п. 1 ст. 13 Закона о государственной регистрации является правовая экспертиза документов и проверка законности сделки. В последней, помимо прочего, выражается контролирующая функция регистрирующего органа, возложенная на него абз. 4 подп. "б" п. 2 Указа Президента Российской Федерации от 9 марта 2004 г. N 314 "О системе и структуре федеральных органов исполнительной власти".

В соответствии с п. ст.3 96 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом исковым требованиям.

Таким образом, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований у суда не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░ – ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 21 ░░░░░░░ 2016 ░░░░.