Решение по делу № 2-206/2016 от 11.02.2016

Дело № 2- 206/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Белово                                                                                29 февраля 2016 года

Судья Беловского районного суда Кемеровской области Луцык И.А.,

при секретаре Тарасенко Ю.А.,

      рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово                                        29 февраля 2016 годагражданское дело по иску Мельниковой Е. С. к Администрации Беловского муниципального района о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛА:

Мельникова Е.С. обратилась в суд с иском к Администрации Беловского муниципального района о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, указывая, что она в соответствии со свидетельством на право собственности 42 А-А № от 19 мая 1999 года, выданным Учреждением юстиции Кемеровской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок, расположенный по данному адресу, также принадлежит ей на праве собственности. В 2014 году ею самовольно была произведена реконструкция принадлежащего ей жилого помещения, выразившаяся в том, что она утеплила холодную веранду дома, создав две дополнительных комнаты в доме. Общая площадь дома не изменилась, однако жилая площадь увеличилась. После этого был изготовлен технический план здания, технический паспорт, а также Государственным предприятием Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» выполнено техническое заключение по обследованию строительных конструкций жилого дома, согласно которому произведенная реконструкция не отразилась на прочности и несущей способности строительных
конструкций дома: данные «изменения не затрагивают конструктивные и
другие характеристики надежности и безопасности объекта и не превышают
предельные параметры разрешенной реконструкции, установленные
градостроительным регламентом». В связи с тем, что произведенная реконструкция не отразилась на прочности и несущей способности строительных конструкций дома: данные «изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта и не превышают предельные параметры разрешенной реконструкции, установленные градостроительным регламентом». Выполненные при реконструкции дома строительные работы
не оказывают негативного воздействия на конструкции смежных помещений
дома, а также технические решения, принятые при строительстве и
реконструкции жилого дома, соответствуют требованиям санитарно-
гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на
территории РФ и не нарушают права и охраняемые законом интересы других
лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 67,9 кв.м., жилой площадью 41,4 кв.м., в реконструированном состоянии.

     В судебном заседании истица Мельникова Е.С. исковые требования поддержала, просит сохранить жилой дом в переустроенном состоянии.

      Представитель ответчика - Администрации Беловского муниципального района Гонтарь Г.Г., действующая на основании доверенности, исковые требования признала, представила соответствующее заявление.

       Выслушав истицу, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Суд считает возможным в данном случае, в соответствии со ст.6 Гражданского Кодекса РФ, при рассмотрении дела применить нормы Жилищного Кодекса РФ. В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

    В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение, самовольно переустроенное и (или) перепланированное, может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создается угроза их жизни или здоровью.

       Судом установлено, что истица Мельникова Е.С. по договору купли-продажи от 29.04.1999г. приобрела в собственность жилой дом, состоящий из трех комнат общей площадью 54 кв.м., жилой площадью 42,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.5).

       Как следует из выписки из распоряжения администрации Бековского национального сельсовета № от 09.04.2002г., с целью уточнения названий улиц, нумерации домов, жилому дому по адресу: <адрес>, присвоен номер дома № взамен № (л.д.7).

     Согласно уведомлению Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории РФ от 10.02.2004г. в Единый государственный реестр прав внесены изменения в описание объекта недвижимого имущества - номер дома указан 32. (л.д.6).

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, видно, что по состоянию на 04.12.1989г. общая площадь жилого дома составляет 54 кв.м., жилая площадь 42,2 кв.м. (л.д. 23-24).

    Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, видно, что по состоянию на 02.10.2015г. общая площадь жилого дома составляет 67,9 кв.м., жилая площадь 41,4 кв.м. (л.д. 14-22).

      Согласно заключению, выданному ГП КО «Центр технической инвентаризации», в результате проведенного технического обследования строительных конструкций жилого дома <адрес> с учетом требований СНиП и технологии строительного производства дефектов не выявлено.Произведенная реконструкция не отразилась на прочности и несущей способности строительных конструкций дома: данные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта и не превышают
предельные параметры разрешенной реконструкции, установленные
градостроительным регламентом. Выполненные при реконструкции дома
строительные работы не оказывают негативного воздействия на конструкции смежных помещений дома. Несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в исправном состоянии, при котором техническое состояние дома в целом характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Технические решения, принятые при строительстве и реконструкции жилого дома № по <адрес>соответствуют требованиям санитарно- гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

       С учётом того, что перепланировка жилого дома по адресу: <адрес> выполнена без соответствующего разрешения, при этом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан в нем проживающих, и в настоящее время узаконить перепланировку иным способом не представляется возможным, суд считает необходимым исковые требования Мельниковой Е.С. удовлетворить.

        На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ: исковые требования Мельниковой Е. С. удовлетворить.            Сохранить самовольно реконструированный жилой дом,расположенный по адресу: Кемеровская область, <адрес>, общей площадью 67,9 кв.м., жилой площадью 41,4 кв.м., в переустроенном состоянии.

        Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

Судья:                                                        И.А. Луцык