Решение по делу № 2-1001/2020 от 20.01.2020

Дело № 2-1001/2020                                                           изготовлено 03.03.2020 г.

УИД 76RS0016-01-2019-003373-84

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 февраля 2020 года                                                                               г. Ярославль

    Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе

председательствующего судьи Корендясевой Н.О.,

при секретаре Худоян К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мешареса Марка Александровича к Муниципальному казенному учреждению «Агентство по аренде земельных участков г. Ярославля» о признании недействительным уведомления о прекращении действия договора,

у с т а н о в и л:

          Мешарес М.А. обратился с иском к Муниципальному казенному учреждению «Агентство по аренде земельных участков г. Ярославля» о признании недействительным уведомления о прекращении действия договора, просил признать ничтожным уведомление № 4676 от 15 мая 2019 года о прекращении срока действия договора от 18.05.2015 года №25423-о. В обоснование иска указал, что он является арендатором земельного участка, общей площадью 573 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, кад.№. Вид разрешенного использования земельного участка: для строительства временной постройки, не являющейся объектом капитального строительства - временной автостоянки. Договор аренды земельного участка был заключен на срок с 13 мая 2015 года по 13 мая 2016 года. Изначально, арендатором земельного участка являлся Васильев А.В., однако в соответствии с Дополнительным соглашением № 1 от 23 сентября 2015 года, в договоре аренды произведена замена стороны арендатора с Васильева А.В. на него, Мешареса М.А. Начиная с 14 мая 2016 года, в силу п.2 ст. 621 ГК, договор аренды, возобновился на неопределенный срок в связи с продолжением арендатора использования земельного участка и отсутствия возражений арендодателя в этом. 01 апреля 2019 года Департаментом охраны окружающей среды и природопользования ЯО была проведена плановая проверка территории общего доступа около пункта приема лома цветных и черных металлов по адресу: <адрес>. Указанная проверка произведена на основании обращений граждан о сжигании на территории пункта приема лома металлов различных отходов. В ходе проверки установлено, что непосредственно на территории пункта следов сжигания отходов не обнаружено, однако такие следы выявлены на территории, прилегающей к пункту. Специалистами, осуществляющими проверку, не установлены лица, причастные к сжиганию отходов. При этом, установлены координаты места сжигания отходов, которые зафиксированы в акте проверки, указанные координаты наложены на координаты из публичной кадастровой карты, в результате чего специалистами Департамента установлено, что место сжигания отходов находится на его земельном участке. Ему было выдано предписание об уборке территории земельного участка. Предписание было выполнено и специалистами Департамента составлен соответствующий акт. Непосредственно после указанных событий, со стороны ответчика в его адрес было направлено спорное уведомление. Он полагает, что    данное уведомление является незаконным, вынесенным с мотивами злоупотребления правом со стороны арендодателя и подлежит признанию недействительным по иску арендатора.

    В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

    Представитель МКУ «Агентство по аренде земельных участков» г.Ярославля не явился, представил письменные возражения по иску.

            Представители третьих лиц мэрии г.Ярославля, департамента охраны окружающей среды и природопользования в судебное заседание не явились, извещены надлежаще о дате и времени рассмотрения дела.

     Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

            В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

             Согласно пункту 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

           Мешарес М.А. являлся арендатором земельного участка, общей площадью 573 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый №, вид разрешенного использования земельного участка: для строительства временной постройки, не являющейся объектом капитального строительства - временной автостоянки на основании договора №25423-о аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 18 мая 2015 года и дополнительного соглашения №1 к договору от 18.05.2015 г. №25423-о (л.д.5-16).

           В поддержание своих требований истец ссылался на акт планового (рейдового) осмотра, обследования от 01.04.2019 года, как на основание прекращения договора аренды (л.д.18-34).

14.05.2019 года направлено в адрес истца уведомление о прекращении срока действия договора от 18.05.2015 №25423-о аренды находящегося в государственной собственности земельного участка (л.д.17).

          Из письменных пояснений ответчика следует, что в рассматриваемом случае право на прекращение договора аренды возобновленного на неопределенный срок, реализовано арендодателем путем направления истцу уведомления от 14.05.2019 № 4679.

         Доказательств прекращения договора аренды по иным основаниям, суду не представлено.

         Суд не усматривает в действиях ответчика нарушения положений статьи 10 Гражданского кодекса РФ.

        Согласно п.п. 1, 2 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

          В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сформулирована правовая позиция, согласно которой положения Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статья 3 ГК РФ), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ.

          Согласно п. 3 ст.1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

         По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

         Как уже указано выше, право ответчика на отказ от договора аренды, возобновившего свое действие на неопределенный срок, реализовано в соответствии с императивной нормой пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ.

         Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (Постановление Президиума ВАС РФ от 31 мая 2011 года № 16092/10), Конституционного суда Российской Федерации (Определение от 14 июля 2011 года № 980-0-0), норма п. 2 ст. 610 ГК РФ о праве любой из сторон отказаться от договора является гарантией прав сторон договора аренды в случае его заключения на неопределенный срок. Уведомление о прекращении договора аренды, заключенного (возобновленного) на неопределенный срок, является безусловным основанием для прекращения арендных правоотношений и освобождения арендованного имущества. Арендные отношения по договору, заключенному на неопределенный срок, прекращаются по истечении трех месяцев с момента получения одной из сторон уведомления об отказе в данном случае от договора аренды земельного участка, если иное не установлено в договоре.

          В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

         При этом в силу п. 2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

         Статьей 168 ГК РФ предусмотрено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 ст. 168 Гражданского кодекса РФ или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

         Из пункта 2 ст. 168 Гражданского кодекса РФ следует, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

          На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что в действиях ответчика, отказавшегося от договора аренды земельного участка, не содержатся нарушения норм гражданского законодательства, в связи с чем, отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований истца.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    в удовлетворении исковых требований Мешареса Марка Александровича к Муниципальному казенному учреждению «Агентство по аренде земельных участков г. Ярославля» о признании недействительным уведомления о прекращении действия договора отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы вДзержинский районный суд г. Ярославля со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                                                      Н.О. Корендясева