Решение по делу № 2-1123/2019 от 21.12.2018

56RS0018-01-2018-010428-55

2-1123\2019

Решение

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 23 апреля 2019 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Харченко Н.А.,

при секретаре Белой И.С.,

с участием представителей истца Лаврина С.А., Сквалецкого О.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гелькорн В.Д. к обществу с ограниченной ответственностью «Диалог-Трейд» о взыскании процентов за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа, обращение взыскания на предмет залога,

установил:

Истец Гелькорн В.Д. обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что ... между ней и ООО «Диалог-Трейд» заключен договор N участия в долевом строительстве объекта недвижимости, согласно которому ответчик обязался в срок до ... построить квартиру № N общей площадью 80 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: ... и 1/10 долю земельного участка, а Гелькорн В.Д. обязалась уплатить цену договора в размере N рублей. Истцом ... оплачено N рублей. ... между сторонами заключено соглашение о расторжении договора N от ... в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по передаче объекта долевого строительства. В соответствии с п. 2 соглашения, денежные средства, оплаченные по договору в сумме N рублей, подлежали возврату в течение двух месяцев с момента государственной регистрации (...). Частично свои обязательства по возврату денежных средств ответчик выполнил, перечислив N руб.. Оставшаяся сумма до настоящего времени не возвращена.

В связи с этим, истец с учетом уточнений просит суд взыскать с ООО «Диалог-Трейд» в ее пользу проценты за пользование денежными средствами за период с ... по ... в сумме N руб., компенсацию морального вреда в сумме N руб., штраф.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены Публичное акционерное общество «Сбербанк России», Банк ВТБ (Публичное акционерное общество), Общество с ограниченной ответственностью «Региональная страховая компания», Общество с ограниченной ответственностью «ПРОМИНСТРАХ», Ресина А.С., Крамаренко С.В., Крамаренко О.В., Проскурин А. С., Проскурина О.В., Касперович Я.А, Касперович О.А, Денисов А.Н., Денисова К.А., Бровко И.С., Никишин А.Ю., Никишина Н.Г., Ярославкина Л.А..

Истец Гелькорн В.Д., третьи лица Крамаренко С.В., Крамаренко О.В., Проскурин А. С., Проскурина О.В., Касперович Я.А, Касперович О.А, Денисов А.Н., Денисова К.А., Бровко И.С., Никишин А.Ю., Никишина Н.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, истец просила рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик ООО Диалог-Трейд, третьи лица Публичное акционерное общество «Сбербанк России», Банк ВТБ (Публичное акционерное общество), Общество с ограниченной ответственностью «Региональная страховая компания», Общество с ограниченной ответственностью «ПРОМИНСТРАХ», Ресина А.С., Ярославкина Л.А. в судебное заседание не явились, будучи уведомленными о времени и месте слушания дела, своего представителя в суд не направили, письменный отзыв не предоставили.

Суд в соответствии со ст. 165-1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Представители истца в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить иск с учетом уточнений.

Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ... между Гелькорн В.Д. и ООО «Диалог-Трейд» заключен договор N участия в долевом строительстве объекта недвижимости, согласно которому застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: ..., N, и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства -..., общей площадью 80 кв.м.

В соответствии с условиями договора истцом оплачено N руб. (из N руб. предусмотренных договором), остаток N руб. должен был уплачиваться в срок до ....

Согласно п.п. 3.4, 3.5 договора получение разрешения на ввод в эксплуатацию до .... Застройщик обязан передать участнику долевого строительства, а участник долевого строительства принять от застройщика по акту приема-передачи объект долевого строительства в течение одного месяца со дня ввода в эксплуатацию. Обязательства застройщика перед участником долевого строительства по настоящему договору считаются выполненными в полном объеме и прекращаются с момента подписания вышеуказанного акта приема-передачи. Объект долевого строительства передается участнику долевого строительства после надлежащего исполнения им обязательств, предусмотренных настоящим договором, в том числе по уплате цены настоящего договора в полном объеме, и не ранее даты получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

... между Гелькорн В.Д. и ООО «Диалог-Трейд» в связи с неисполнением последним своих обязательств по передачи оговоренного договором N обязательств заключено соглашение о расторжении договора N от ..., которое зарегистрировано в Управлении Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области ....

Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением суда от ..., в соответствии с которым в пользу истца с ООО Диалог-Трейд взыскана в том числе невыплаченная по соглашению от ... сумма N руб., в соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца (часть 1).

Как следует из п. 29 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013 г., в случае расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, связанным с неисполнением застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный срок, которые предусмотрены п. 1 ч. 1 и п. 1 ч. 1.1 ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», помимо возврата участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, застройщик также уплачивает проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в соответствии с ч. 2 ст. 9 названного Закона, а в соответствующих случаях - также ч. 6 этой статьи.

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 9Федерального закона № 214-ФЗ, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства (ч. 2 ст. 9214-ФЗ).

В соответствии с положениями п. 1 ст. 9 ГК РФ, устанавливающего, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, выбор одного из предусмотренных законом способов защиты нарушенного права принадлежит тому лицу, чье право нарушено.

Исходя из положений вышеуказанной нормы права, учитывая уплаченную истцом по договору N денежную сумму N руб.), период невыплаты внесенных денежных средств, исчисляемый истцом с ..., сумма процентов составит N

В части требований о взыскании компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом конкретных обстоятельств дела, а также с учетом длительности неисполнения обязательств ответчиком, в связи с чем, истец лишена возможности использовать жилое помещение, а также с учетом принципа разумности и справедливости, суд считает, что размер подлежащей взысканию в пользу Гелькорн В.Д. компенсации морального вреда необходимо определить в размере 30000 рублей.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

Истец, заключая договор, рассчитывала на его исполнение ответчиком в предусмотренный договором срок, факт нарушения прав Гелькорн В.Д. как потребителя установлен, в связи с чем в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» ответчик обязан уплатить штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку суд удовлетворил исковые требования истца на сумму N руб., с ответчика в пользу Гелькорн В.Д. подлежит взысканию штраф в размере N руб..

Рассматривая требование истца в части обращения взыскания на предметы залога по спорному договору, суд приходит к следующему.

Согласно сведениям о характеристиках объекта недвижимости, выписки из ЕГРН, по состоянию на ..., собственником земельного участка, расположенного по адресу: ..., является ООО «Диалог-Трейд».

Согласно п. 1, 2, 3, 5 ст. 13 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости. При государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект. С даты получения застройщиком в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство (создание) которых было осуществлено с привлечением денежных средств участников долевого строительства, до даты передачи объекта долевого строительства в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, такой объект долевого строительства считается находящимся в залоге у участника долевого строительства. При этом жилые и (или) нежилые помещения, входящие в состав данных многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и не являющиеся объектами долевого строительства, не считаются находящимися в залоге с даты получения застройщиком указанного разрешения. Застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога. При уклонении застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску участника долевого строительства об обращении взыскания на предмет залога.

Как было указано выше, застройщиком нарушены условия договора об участии в долевом строительстве объекта недвижимости N от ....

Рыночная стоимость объекта незавершенного строительством - восьмиквартирного жилого дома блокированной застройки и земельного участка, расположенных по адресу: ..., по состоянию на ..., подтверждена отчетом об оценке N.7/18, выполненный ИП С.Б.В., согласно которому составила N руб., в том числе: земельный участок – N руб., объект – N руб., что усматривается из решений Ленинского районного суда г. Оренбурга от ..., ....

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено суду доказательств иного размера стоимости объекта недвижимости, ходатайства о назначении оценочной экспертизы ответчик не заявлял.

Изучив представленные сторонами доказательства, оценив их в совокупности, учитывая, что отчет об оценке N от ... сторонами не оспаривалось, суд считает возможным положить его в основу расчета стоимости заложенного имущества при вынесении решения.

Согласно ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 настоящего Закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания на земельный участок и объект незавершенный строительством законные, обоснованные и подлежат удовлетворению.

Оценив в совокупности изложенное, суд считает возможным установить начальную продажную цену земельного участка в размере N рублей (=N руб. х 80%), объекта незавершенного строительством - N рублей (= N руб. х 80%).

Определить способ реализации указанного имущества путем продажи с публичных торгов для погашения задолженности ООО «Диалог Трейд» перед Гелькорн В.Д. по договору об участии в долевом строительстве объекта недвижимости N от ....

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ госпошлина, от уплаты которой освобожден истец, подлежит взысканию с ответчика, в связи с чем с ответчика ООО «Диалог-Трейд» в доход бюджета МО г. Оренбург подлежит взысканию государственная пошлина в сумме N руб..

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Гелькорн В.Д. к обществу с ограниченной ответственностью «Диалог-Трейд» о взыскании процентов за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа, обращение взыскания на предмет залога удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Диалог-Трейд» в пользу Гелькорн В.Д. проценты за пользование денежными средствами по договору долевого участия в строительстве от ... за период с ... по ... в сумме N руб., компенсацию морального вреда в сумме N руб., штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в сумме N руб., а всего взыскать N руб..

Обратить взыскание на земельный участок, расположенный по адресу: ... кадастровый N, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере N рублей;

на объект незавершенный строительством, расположенный по адресу: ..., определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере в размере N рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Диалог-Трейд» в доход муниципального образования город Оренбурга государственную пошлину в сумме N руб..

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Н.А.Харченко

В окончательной форме решение подготовлено 26.04.2019 г..

Судья: Н.А.Харченко