Решение по делу № 2-350/2023 от 27.02.2023

УИД: 22RS0010-01-2023-000224-11

(производство № 2-350/2023)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2023 года                             г. Камень-на-Оби

Каменский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего                 Балакиревой А.Ю.,

при секретаре                        Шепедко С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Даниловой О. И., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Д к Данилову С. А. о выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Данилова О.И., действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Д обратилась в суд с иском к Данилову С.А. о разделе земельного участка и жилого дома в натуре. В обоснование иска указала, что брак между Даниловой О.И. и Даниловым А.С. расторгнут, решением Каменского городского суда от *** разделено совместно нажитое имущество бывших супругов. Жилой дом по адресу: .... принадлежит истцам и ответчику по 1/3 доли в праве общей долевой собственности каждому, земельный участок по этому же адресу принадлежит истцам и ответчику по праву общей долевой собственности, а именно Даниловой О.И. и Данилову С.А. по 257/773 доли в праве общей долевой собственности каждому, Д – 259/773 доли. Ответчик не согласен на выкуп у него доли, совместное проживание и пользование жилым домом и земельным участком невозможно. Просят разделить и выделить в натуре 2/3 доли жилого дома и 516/773 доли земельного участка по адресу: .....

Истец Данилова О.И., действующая в своих и интересах несовершеннолетнего С и ее представитель Гусев В.О. в судебном заседании уточнили исковые требования просили выделить в натуре 2/3 жилого дома с определением порядка пользования земельным участком по адресу: .... по варианту раздела №, определенному экспертом в заключении судебной экспертизы, поскольку этот вариант в наибольшей степени отвечает интересам истцов.

Ответчик Данилов С.А. возражал против раздела жилого дома и определения порядка пользования земельным участком по вариантам раздела № и №, поскольку в данных вариантах раздела невозможно выделить полноценную комнату, в этих вариантах комнаты получаются либо с тремя дверями, либо очень маленькая шириной 1,2 м, где невозможно поставить мебель, комната на втором этаже при устройстве лестницы также получается небольшой, под перегородками нет фундамента, третий вариант раздела позволяет выделить жилую комнату, кроме того, согласно третьему варианту возможно выделить доли близко к идеальным долям и наименьшей компенсацией за отклонение долей.

Выслушав истца и его представителя, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст.209 ГК РФ).

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Под несоразмерным ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № техническая возможность раздела жилого дома по адресу: .... между сторонами исходя из долей Данилову С.А. (1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом) и Даниловой О.И., Д. (2/3 доли в праве общей долевой собственности) с соблюдением технических, противопожарных и санитарных норм имеется на два изолированных помещения с возможностью их самостоятельного индивидуального пользования.

Экспертом также установлено, что произвести раздел указанного жилого дома технически возможно и экономически целесообразно на два изолированных помещения, как блокированную застройку с отклонением от идеальных долей по трем вариантам раздела, приведенных в заключении.

Раздел земельного участка по адресу: .... с кадастровым номером № площадью 773 кв.м. в соответствии с долями: Данилов С.А. - 1/3 доли (257,7 кв.м.), Даниловой О.И. – 1/3 доли (257,7 кв.м), Д – 1/3 доли (259,7 кв.м) не возможен в связи с тем, что выделяемая площадь земельного участка меньше установленного минимального размера 0,03 (300 кв.м.) для земельных участков с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, что противоречит градостроительному законодательству.

В связи с невозможностью раздела земельного участка по указанному адресу на два самостоятельных земельных участка экспертом определены три варианта порядка пользования земельным участком по предложенным вариантам раздела жилого дома.

Суд, с учетом пояснений сторон, а также учитывая, что третий вариант раздела наиболее близок к идеальным долям собственников жилого дома, при данном варианте раздела жилого дома размер денежной компенсации является наименьшим, считает целесообразным и в интересах сторон произвести раздел жилого дома и определить порядок пользования земельным участком по третьему варианту раздела, определенному в экспертном заключении, в соответствии с которым:

в общую долевую собственность Даниловой О.И. и Д передать изолированное помещение (блок) № площадью 73,6 кв.м. состоящее из следующих помещений:

- помещение № (котельная) площадью 5,7 кв.м,

- помещение № (коридор) площадью 5,7 кв.м,

- помещение № (совмещенный санузел) площадью 5,5 кв.м,

- помещение № (кухня) площадью 11,6 кв.м,

- помещение № (жилая комната) площадью 24,0 кв.м

- помещение № (жилая комната) площадью 13,1 кв.м;

в собственность Данилова С. А. передать изолированное помещение (блок №) площадью 32,4 кв.м, состоящее из следующих помещений:

- помещение № (коридор) площадью 3,1 кв.м,

- помещение № (кухня) площадью 15,6 кв.м,

- помещение № (совмещенный санузел) площадью 3,6 кв.м,

- помещение № (жилая комната) площадью 10,1 кв.м.

В связи с указанным вариантом раздела с Даниловой О.И., действующей в интересах Д. в пользу Данилова С.А. полежит взысканию компенсация за отклонение реально выделяемых долей от идеальных в размере 60242 руб.

Стоимость работ и материалов, необходимых для переоборудования изолированного блока № и № по данному варианту раздела составляет 563513 руб., которые подлежат распределению между собственниками в равных долях.

Указанные работы по переоборудованию жилого дома на два изолированных помещения (блока) по адресу: ...., согласно заключению эксперта № *** от ***, состоят: в устройстве деревянной стены в помещении № для образования помещения № площадью 5,7 кв.м; закладке дверного проема в помещение №; устройстве дверного проема с дверным блоком в помещение № изолированного блока №; закладке дверного проема в помещение №; устройстве дверного проема в помещение № изолированного блока №; устройстве перегородки в помещении № для устройства совмещенного санузла изолированного блока №; установке санитарно-технического оборудования (унитаза, раковины, ванны) в совмещенный санузел изолированного блока №; установке лестницы в помещении № изолированного блока № (расположение лестницы может измениться в зависимости от размещения балок перекрытия); установке котла на твердом топливе системы отопления; переоборудовании трубопроводов системы отопления; переоборудовании системы водоснабжения и водоотведения; устройстве выгребной ямы для сбора сточных вод из изолированного блока №; получении технических условий для подключения к электроснабжению городских сетей; на втором этаже: устройстве деревянной стены в помещении № для раздела на два изолированных блока жилого дома; прорезке в перекрытии проема с целью прохода по лестнице на второй этаж изолированного блока №; устройстве противопожарной перегородки в чердачном пространстве; установке перегородки в холодном пристрое (веранде).Порядок пользования земельным участком подлежит определению в соответствии с третьим вариантом раздела жилого дома с установлением сервитута части земельного участка в соответствии с координатами точек, указанными экспертом в заключении 04.04-23-СТЭ от ***

Оснований не доверять указанному заключению эксперта у суда не имеется, поскольку экспертиза проведена в соответствии с требованиями ст. ст. 18, 79, 80, 84 - 86 ГПК РФ, назначена определением суда, экспертом в полном объеме даны ответы на поставленные судом вопросы.

Исходя из существа заявленных Даниловой О.И., действующей в своих и интересах Д требований о выделе доли жилого дома в натуре, а также из положений ст. 244,252 ГК РФ право общей долевой собственности Даниловой О.И., Данилова С.А. и Д на жилой дом подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Даниловой О. И., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Д к Данилову С. А. о выделе доли в натуре удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности Даниловой О. И., А, Данилова С. А. на жилой дом по адресу: .... (кадастровый №).

Произвести раздел в натуре жилого дома по .... в .... и передать:

в общую долевую собственность Даниловой О. И. и Д – изолированное помещение (блок) № площадью 73,6 кв.м. состоящее из следующих помещений:

- помещение № (котельная) площадью 5,7 кв.м,

- помещение № (коридор) площадью 5,7 кв.м,

- помещение № (совмещенный санузел) площадью 5,5 кв.м,

- помещение № (кухня) площадью 11,6 кв.м,

- помещение № (жилая комната) площадью 24,0 кв.м

- помещение № (жилая комната) площадью 13,1 кв.м;

в собственность Данилова С. А. – изолированное помещение (блок №) площадью 32,4 кв.м, состоящее из следующих помещений:

- помещение № (коридор) площадью 3,1 кв.м,

- помещение № (кухня) площадью 15,6 кв.м,

- помещение № (совмещенный санузел) площадью 3,6 кв.м,

- помещение № (жилая комната) площадью 10,1 кв.м.

Взыскать с Даниловой О. И. (№), действующей в своих интересах и интересах Д в пользу Данилова С. А. (№ компенсацию за отклонение реально выделяемых долей от идеальных в размере 60242 руб.

Расходы в размере 563694 руб. по проведению работ для раздела жилого дома на два изолированных помещения (блока) по адресу: ...., согласно заключению эксперта №-СТЭ от ***, в том числе: по устройству деревянной стены в помещении № для образования помещения № площадью 5,7 кв.м; закладке дверного проема в помещение №; устройству дверного проема с дверным блоком в помещение № изолированного блока №; закладке дверного проема в помещение №; устройству дверного проема в помещение № изолированного блока №; устройству перегородки в помещении № для устройства совмещенного санузла изолированного блока №; установке санитарно-технического оборудования (унитаза, раковины, ванны) в совмещенный санузел изолированного блока №; установке лестницы в помещении № изолированного блока № (расположение лестницы может измениться в зависимости от размещения балок перекрытия); установке котла на твердом топливе системы отопления; переоборудованию трубопроводов системы отопления; переоборудованию системы водоснабжения и водоотведения; устройству выгребной ямы для сбора сточных вод из изолированного блока №; получению технических условий для подключения к электроснабжению городских сетей; на втором этаже: по устройству деревянной стены в помещении № для раздела на два изолированных блока жилого дома; прорезке в перекрытии проема с целью прохода по лестнице на второй этаж изолированного блока №; устройству противопожарной перегородки в чердачном пространстве; установке перегородки в холодном пристрое (веранде) возложить на Данилову О. И., действующую в своих и интересах несовершеннолетнего Д в размере 375675,33 руб., Данилова С. А. в размере 187837,67 руб.

Определить порядок пользования земельным участком по адресу: .... (кадастровый №):

Установить сервитут части земельного участка с кадастровым номером № площадью 28 кв.м со следующими координатами местоположения части земельного участка в системе координат МСК-22:

Обозначение характерной точки	координаты, м	координаты, м
Х	Y
С1	649313,99	2226711,85
С2	649314,84	2226712,37
С3	649321,71	2226702,12
С4	649320,65	2226701,45
Н1	649321,88	2226699,54
С5	649326,41	2226692,51
С6	649324,79	2226691,51
Н12	649319,68	2226701,98
С7	649319,35	2226703,61
С1	649313,99	2226711,85

Передать в пользование Даниловой О. И. и Д часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 496,7 кв.м со следующими координатами местоположения части земельного участка в системе координат МСК-22:

Обозначение характерной точки	координаты, м	координаты, м
Х	Y
Н5	649319,60	2226715,23
2	649327,63	2226720,07
3	649327,73	2226719,73
4	649330,42	2226715,59
5	649338,81	2226704,38
6	649348,66	2226686,77
Н6	649338,41	2226680,35
Н7	649333,40	2226688,32
Н8	649331,34	2226691,70
Н9	649326,29	2226688,47
С6	649324,79	2226691,51
С5	649326,41	2226692,51
Н1	649321,88	2226699,54
Н2	649328,32	2226703,57
Н3	649324,80	2226709,21
Н4	649323,97	2226708,69
Н5	649319,60	2226715,23

Передать в пользование Данилову С. А. часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 248,3 кв.м со следующими координатами местоположения части земельного участка в системе координат МСК-22:

Обозначение характерной точки	координаты, м	координаты, м
Х	Y
Н1	649321,88	2226699,54
Н2	649328,32	2226703,57
Н3	649324,80	2226709,21
Н4	649323,97	2226708,69
Н5	649319,60	2226715,23
С2	649314,84	2226712,37
С3	649321,71	2226702,12
С4	649320,65	2226701,45
Н1	649321,88	2226699,54
Н6	649338,41	2226680,35
Н7	649333,40	2226688,32
Н8	649331,34	2226691,70
Н9	649326,29	2226688,47
Н10	649332,17	2226676,44
Н6	649338,41	2226680,35
Н11	649310,24	2226709,59
С1	649313,99	2226711,85
С7	649319,35	2226703,61
Н12	649319,68	2226701,98
Н13	649317,43	2226700,74
Н14	649312,87	2226698,06
Н15	649311,03	2226702,02
Н16	649312,97	2226702,90
Н11	649310,24	2226709,59

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Каменский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                 А.Ю. Балакирева

Мотивированное решение изготовлено 01 декабря 2023 года.