Решение от 26.04.2018 по делу № 2-725/2018 от 20.11.2017

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 апреля 2018 года                     город Новосибирск

дело № 2-725/2018

Октябрьский районный суд г. Новосибирска

в составе:

судьи Котина Е.И.

при секретаре Павленко К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-725/2018 по иску Романенко Валентины Викторовны к администрации Октябрьского района г.Новосибирска, мэрии г. Новосибирска о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Романенко Валентина Викторовна обратилась в суд с иском к администрации Октябрьского района г.Новосибирска, мэрии г. Новосибирска о признании права собственности.

В обоснование исковых требований указывает, что /дата/ умер фио1, что подтверждается свидетельством о смерти от /дата/. После смерти фио1 открылось наследство, состоящее из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

При жизни фио1 не успел зарегистрировать переход права собственности на данную квартиру в связи с тем, что вторая сторона по договору купли-продажи квартиры (ОАО «Новосибирскметрострой», ИНН №) ликвидирована.

/дата/ между ОАО «Новосибирскметрострой» в лице начальника Управления механизации ОАО «Новосибирскметрострой» фио2 и фио1 заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый номер №). По указанному Договору продавец обязуется передать в собственность Покупателю квартиру, а Покупатель обязуется уплатить Продавцу 76 650 рублей в течение 3 лет.

Договор был зарегистрирован в Учреждении юстиции <адрес> /дата/, №. Фактически квартира была передана в момент заключения договора.

В промежутке с 2000 года по август 2003 года фио1 выплатил указанную сумму по договору, что подтверждается расчётными листами (работодатель/продавец удерживал из заработной платы) и квитанциями об оплате (покупатель вносил деньги в кассу работодателя/продавца).

/дата/ по решению суда произошла ликвидация ОАО "Новосибирскметрострой", что сделало невозможным регистрацию перехода права собственности.

Договор купли-продажи квартиры от /дата/ составлен в письменном виде, подписан сторонами и зарегистрирован в законном порядке. Законом не установлен срок, в течение которого сторонами должна быть произведена регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество. Предъявленный иск о признании права является преодолением такого недостатка, как отсутствие государственной регистрации, при отсутствии других препятствий.

Романенко Валентина Викторовна по закону является наследником первой очереди, что подтверждается свидетельством о заключении брака № от /дата/. Другой наследник первой очереди: фио3, /дата/ года рождения – сын, не претендует на наследство.

/дата/ истец обратилась к нотариусу за открытием наследственного дела, однако нотариус указал, что данные документы не могут быть основанием к выдаче свидетельства о наследстве и разъяснил, что истец имеет право на обращение в суд для признания права собственности на квартиру.

В настоящее время необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру, однако без судебного решения это сделать невозможно, так как продавец ликвидирован, а покупатель умер. На вышеуказанную квартиру никто не претендует.

На основании вышеизложенного, с учетом уточнений, истец просит суд:

признать за Романенко Валентиной Викторовной право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представители ответчиков администрации Октябрьского района г. Новосибирска, мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явились, извещены.

Суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся ответчиков в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п. 1, 2, 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Пунктом 1 ст. 1154 ГК РФ установлено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как разъяснено в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Судом установлено, что /дата/ в <адрес> умер фио1, что подтверждается свидетельством о смерти от /дата/ № №.

Факт брачных отношений между умершим фио1 и истцом Романенко В.В. подтверждается свидетельством о заключении брака № от /дата/, где указано, что фио1 и фио4 заключили брак /дата/ о чем составлена запись №.

Из материалов дела следует, что /дата/ ОАО «Новосибирскметрострой» в лице начальника Управления механизации ОАО «Новосибирскметрострой» фио2 и фио1 заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый номер №). По указанному Договору продавец обязуется передать в собственность Покупателю квартиру, а Покупатель обязуется уплатить Продавцу 76 650 рублей в течение 3 лет. Договор зарегистрирован в Учреждении юстиции <адрес> /дата/, №, что подтверждается штампом регистрирующего органа на договоре.

Как следует из представленных в материалы дела расчетных листов и квитанцией (л.д. 15-37), а также показаний допрошенного в судебном заседании в качестве свидетеля фио2 (бывшего директора ОАО «Новосибирскметрострой»), фио5 (бывшего сотрудника ОАО «Новосибирскметрострой»), основания не доверять которым у суда отсутствуют, фио1 исполнил в полном объеме обязательства по договору купли-продажи квартиры.

/дата/ по решению суда произошла ликвидация ОАО "Новосибирскметрострой", что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Истец указывает что, квартира фактически была передана фио1 в день заключения договора купли-продажи. Однако переход права собственности не был зарегистрирован фио1, последующая ликвидация ОАО "Новосибирскметрострой" сделала невозможным регистрацию перехода права собственности.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из ч. 1 си. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как следует из ч. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что между сторонами фио1 и ОАО "Новосибирскметрострой" был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), поскольку все условия сторонами соблюдены. Поскольку фио1 обязательства по договору исполнены в полном объеме, суд находит установленным факт возникновения у фио1 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый номер №).

Согласно выписке из ЕГРН от /дата/ №, право собственности на данную квартиру остается зарегистрированным за ОАО "Новосибирскметрострой".

Как следует из ответа на запрос нотариуса фио6 от /дата/, наследник, подавший заявление о принятии наследства по закону является супруга – Романенко Валентина Викторовна, свидетельства о праве на наследство не выдавалось.

/дата/ сыном умершего наследодателя – фио3 в адрес суда было подано заявление о согласии с заявленными исковыми требованиями Романенко В.В., признанием за ней права собственности на квартиру.

Спорная квартира индивидуализирована представленным в дело техническим паспортом от /дата/, общая площадь 65,3 кв.м., жилая – 41 кв.м.

Как следует из пояснений истца, нотариусом в выдаче свидетельства о наследстве отказано устно в связи с отсутствием зарегистрированных прав фио1 на имущество.

Обстоятельства фактического принятия квартиры истцом как наследственного имущества подтверждены показаниями допрошенного в ходе судебного разбирательства свидетеля фио2 (бывшего директора ОАО «Новосибирскметрострой»), фио5 (коллеги фио1), которые показали, что муж Валентины – фио1, умер. При жизни фио1 принадлежала квартира по <адрес>, которую он приобрел как работник ОАО «Новосибирскметрострой». За квартиру фио1 рассчитался полностью. После смерти фио1, Валентина продолжила проживать в данной квартире. Споров о данной квартире между членами семьи не имеется.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они не противоречат материалам дела и согласуются с другими доказательствами, свидетели предупреждены об уголовной ответственности.

Учитывая изложенные обстоятельства дела, нашедший в ходе судебного разбирательства подтверждение факт заклчюения и исполнения договора о продаже фио1 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а также факта принятия в установленном Гражданским кодексом РФ порядке истцом наследственного имущества после смерти фио1 при отсутствии иных наследников по закону, факт невыдачи истцу нотариусом свидетельства о праве на наследство на квартиру вследствие отсутствия государственной регистрации спорной квратиры, суд находит требования обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В связи с этим суд полагает обоснованным признать в порядке наследования за истцом Романенко Валентиной Викторовной право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 65,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░.

░░░░░                                     ░.░. ░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-725/2018 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░